COLEGIO NACIONAL DE MONSERRAT
CARRERA: MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO.
ASIGNATURA: COMERCIAL I
DOCENTE: MARIA EMILIA FAUSTINI
Módulo 6
Actos jurídicos
¡¡¡ Recordemos !!!
VICIOS DE LA VOLUNTAD
Afectan la formación interna, «el querer
interno» (error, dolo, violencia).
Afectan al acto mientras se esta formando.
Vicios de los Actos Jurídicos
DEFECTOS SOBRE elementos estructurales del acto
o sobre su finalidad
AFECTAN: la sinceridad o la buena fe de la
operación en sí misma.
Afectan al acto ya formado.
Art. 9 CCyC: principio de buena fe.
Vicios de los Actos
Jurídicos
• Simulación (Acto es ficticio o aparente).
Disconformidad entre la voluntad interna y la
declarada.
• Fraude (acto es real y sincero). Busca perjudicar a
los acreedores.
• Lesión
Simulación
(Arts. 333 y ss. CCCN)
• Afecta la sinceridad del acto jurídico.
• Consiste en una declaración de voluntad NO REAL
realizada de común acuerdo entre las partes.
• Busca engañar. Es contraria a la BUENA FE.
• Voluntad no real, emitido conscientemente y de
acuerdo entre las partes, para producir con fines
de engaño la apariencia de un negocio jurídico que
no existe o es distinto de aquél que realmente se ha
llevado a cabo“.
Simulación
(Arts. 333 y ss. CCCN)
- Se encubre el carácter jurídico de un acto bajo la
apariencia de otro (Compraventa que encubre una
donación).
- Cuando el acto contiene cláusulas que no son sinceras o
(Precio inferior al real en una escritura / Pagos o señas
simulados para perjudicar a acreedores. En un boleto de
compraventa figura una seña elevada)
- Fechas que no son verdaderas o (contrato de locacion,
para someterse a la vieja ley de alquileres, contrato con
fecha anterior al embargo).
- Cuando se constituye o transmite derechos a personas
interpuestas que no son las reales beneficiarias. (Venta a un
testaferro)
Elementos de la Simulación
1. Declaración de voluntad no real o insincera: Lo que se
declara no coincide con la voluntad interna de las partes.
1. Acuerdo simulador: Existe un acuerdo entre las partes
para realizar el acto simulado.
1. Propósito de engañar a terceros: La finalidad es crear
una apariencia falsa para perjudicar o evitar el
cumplimiento de obligaciones hacia terceros.
Clases de simulaciones
• LICITA: no busca violar la ley ni dañar a
terceros. (Ej. Preparación de una sorpresa o
regalo con discreción).
• ILICITA: viola la ley o perjudica a terceros.
Efectos de la Simulación
Simulación Lícita: plenamente eficaz
Simulación ilícita:
. Entre las partes: provoca la nulidad del acto
ostensible (aparente).
. Frente a terceros: terceros cuyos derechos o
intereses legítimos son afectados por el acto simulado
(ilícito) pueden demandar su nulidad.
Efectos de la simulación
Protección de terceros adquirentes de buena
fe y a título oneroso:
Si un tercero adquirió el bien de buena fe y a
título oneroso del "testaferro" (el adquirente
simulado), la sentencia que declare la
simulación no afectará sus derechos. Se
protege la buena fe y la apariencia en aras de la
seguridad jurídica
Como funciona la Acción de
Simulación?
SIMULA
VENDEDOR.
VENDER COMPRADORA amiga
Titular de un Dpto. del titular, que acuerdo
Nunca dejó de vivir en con el vendedor la
el inmueble. SIMULACION. Nunca
pagó un precio.
ACREEDOR, para cobrar su crédito INICIA ACCION DE SIMULACION.
FIN: nulidad de la compraventa. ANIQUILAR el acto juridico como su
nunca hubiese existido.
Depto vuelve al patrimonio del VENDEDOR / DEUDOR
VENDEDOR Y COMPRADOR: son los dos responsables por daños y
perjuicios.
CONCLUSION
• SIMULACIÓN LÍCITA se mantiene como un
acuerdo privado que revela el acto oculto entre
las partes si estas deciden hacerlo
• SIMULACIÓN ILÍCITA es susceptible de ser
anulada judicialmente, especialmente a pedido
de terceros perjudicados, buscando restablecer
la realidad jurídica y proteger los derechos
vulnerados, aunque siempre resguardando la
buena fe de terceros adquirentes onerosos
Remedio legal para atacar la
SIMULACION
ACCION DE SIMULACION
Prescripción: 2 años
Fraude
(Arts. 338 y ss. CCyC)
• Acto real celebrado por un deudor en
perjuicio de los derechos de sus acreedores,
para defraudarlos;
• o renuncias al ejercicio de derechos o
facultades que hubiesen mejorado o evitado
empeorar su estado de fortuna.
Fraude
(Arts. 338 y ss. CCyC)
• En el fraude la voluntad no padece vicios, pero,
en cambio, implica un actuar de mala fe en
perjuicio de los acreedores.
• FRAUDE: hace referencia a actos del deudor que
disminuyen el patrimonio, provocando la
insolvencia o agravándola, e impidiendo de tal
modo la satisfacción de los créditos o las
responsabilidades del deudor, con perjuicio para
los acreedores
Ejemplos del FRAUDE
• Deudor, sabiendo que enfrenta múltiples juicios por
deudas considerables, decide "vender" su único
inmueble de alto valor (por ejemplo, un
departamento céntrico) por un precio
significativamente inferior al valor de mercado, o
incluso se lo dona.
La intención real: sustraer el bien de su patrimonio para
que sus acreedores no puedan ejecutarlo.
• Pago anticipado de deudas no vencidas
• Renuncia a una herencia o legado, a percibir una
indemnización
Elementos del FRAUDE
1. Actos de disposición o renuncia del deudor: Que
causen o agraven su insolvencia.
2. Perjuicio a los acreedores: Imposibilidad de cobrar
sus créditos.
3. Conocimiento del deudor del perjuicio (o que el
tercero con quien contrata el deudor tenga
conocimiento o deba conocer el fraude en actos a título
oneroso). INTENCION DE DEFRAUDAR.
•
Efectos del FRAUDE
• ENTRE PARTES: válido
• RESPECTO A TERCEROS: inoponible frente a
acreedores (acción pauliana). El acto jurídico
fraudulento no produce efectos respecto del
acreedor que ejerció la acción y obtuvo
sentencia favorable
Remedio legal para atacar EL
FRAUDE
Acción revocatoria o pauliana/ de fraude a los
acreedores
• PRESCRIPCION: 2 años
• El resultado de la inoponibilidad solo aprovecha al
acreedor que promovió la acción y hasta el límite de su
crédito.
• La acción revocatoria o pauliana es una acción de
carácter personal, conservatoria o reparadora que
tiende a mantener la integridad del patrimonio del
obligado.
Como funciona la ACCION PAULIANA?
VENTA de su único
Departamento
COMPRADORA
DEUDOR /
TITULAR DE
ACREEDOR, por deudas del titular por compra de materiales para
INMUEBLE/ la construcción
VENDEDOR
INICIA ACCION PAULIANA / FRAUDE contra VENDEDOR.
FIN: que un juez declare la INOPONIBILIDAD DE LA
COMPARAVENTA respecto al acreedor solamente.
Ejecutar el departamento para cobrar su deuda, como si aún
fuera propiedad del VENDEDOR, aunque formalmente la titular
registral sea la COMPRADORA (siempre y cuando el comprador
sea de MALA FE).
COMPRADOR DE BUENA FE: por mas que la acción pauliana
haya prosperado, no puede el acreedor cobrarse con ese dpto).
Lesión
(Art. 332 CCyC)
• Una de las partes, explotando la:
- necesidad (urgencia económica);
- debilidad psíquica o inexperiencia de la otra (persona
adulta mayor, joven que alquila para estudiar)
Obtuviera una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificación.
Elementos de la LESION
• Elemento objetivo (desproporción): Ventaja
patrimonial evidentemente desproporcionada y
sin justificación.
• Elemento subjetivo del lesionante
(explotación): Explotado la necesidad, debilidad
psíquica o inexperiencia de la otra.
• Elemento subjetivo del lesionado (situación de
inferioridad): La víctima debe encontrarse en
estado de necesidad, debilidad síquica o
inexperiencia
Remedio jurídico de la LESION
ACCION DE NULIDAD O ACCION DE REAJUSTE
EQUITATIVO DEL CONVENIO
• PRESCRIPCION 2 AÑOS.
Efectos de la ACCION DE
LESION
• Entre las partes: La parte perjudicada puede
demandar la nulidad o el reajuste del acto. Si
el lesionante ofrece reajustar el precio para
restablecer la equivalencia de las
prestaciones, la acción de nulidad no puede
continuar.
• Frente a terceros: Se aplica el régimen
general de nulidad (restitución recíproca, con
protección a terceros subadquirentes de
buena fe y a título oneroso).
Como funcionan las acciones
juridicas en caso de LESION?
VENTA DE SU
CASA
COMPRADOR astuto,
PEDRO: dueño de
una casa. Tiene 88 convence a PEDRO en vender
años, salud psíquica la casa a un valor mucho
débil menor al real
PEDRO TIENE 2 ACCIONES:
- NULIDAD: la compraventa se anula completamente, como si nunca hubiera existido.
PEDRO vuelve a ser propietario.
- REAJUSTE: que el comprador pague la diferencia.
Ineficacia del Acto Jurídico
• El A.J. NO produce efectos normales.
por diversas razones, no produce los efectos
que debería o que las partes buscaron al
celebrarlo, ya sea por fallas en su estructura o
por causas externas
Categorías de ineficacia
Art. 382 CCCN
Los actos jurídicos pueden ser ineficaces en
razón de su nulidad o de su inoponibilidad
Categorías de ineficacia:
• 1. Ineficacia Estructural o Congénita
(Nulidades- Invalidez): Se produce cuando el
vicio o defecto existe en el momento mismo
en que se celebra el acto.
Ejemplos: Testamento verbal/ Testamento con
desheredación injusta /Acto con formalidad
solemne absoluta incumplida (matrimonio no
hecho ante OF de justicia)
Categorías de ineficacia:
• 2. Ineficacia Relativa (Inoponibilidad): El acto es
válido y eficaz entre las partes que lo celebraron, pero
no produce efectos respecto de determinados
terceros.
No hay defectos en la estructura del acto; el acto es
intrínsecamente perfecto, pero ineficaz frente a algunos
terceros.
• Ejemplos:
• caso de fraude.
• Acto de disposición sin asentimiento conyugal: acto
puede ser válido para terceros, pero inoponible al
cónyuge perjudicado cuya voluntad fue omitida.
Categorías de ineficacia:
• 3. Ineficacia Funcional, Sucesiva o
Sobreviviente (Resolución, Revocación,
Rescisión): el acto nace válido y eficaz, pero
pierde sus efectos posteriormente debido a
un acontecimiento sobreviniente durante su
ejecución.
EJ. Divorcio; revocación de testamento,
rescisión de contrato de locación)
Categorías de ineficacia
• 4. Ineficacia Simple o en Sentido Estricto: El acto no
produce sus efectos propios por una situación ajena a su
estructura, siendo válido pero con eficacia suspendida o
condicionada.
EJMEPLOS:
Testamento antes de la muerte del testador: Un testamento
es un acto válido al momento de su otorgamiento, pero su
eficacia está supeditada a un acontecimiento futuro y cierto:
la muerte del testador. Mientras este no fallezca, el
testamento no produce sus efectos.
Donación con con condición suspensiva.
Ineficacia Estructural o Congénita
(Nulidades- Invalidez):
NULIDAD
SANCIÓN LEGAL que priva a un acto jurídico de sus
efectos normales en virtud de una causa originaria
(existente en el momento de su celebración)
Es la sanción máxima de invalidez
LA NULIDAD PUEDE SER:
ABSOLUTA
Actos que contravienen el orden público, la moral o las buenas
costumbres. Afectan un interés general de la sociedad.
Ej. testamento verbal es absolutamente nulo porque no cumple con
las formalidades solemnes exigidas por la ley. Contrato con objeto
prohibido.
RELATIVA
• El vicio afecta un interés particular o individual.
Ej, actos de disposición de bienes de un hijo por sus progenitores sin
autorización judicial si le causan perjuicio.
• Actos con vicios del consentimiento como el error esencial, dolo,
violencia o lesión.
Ineficacia Estructural o Congénita
(Nulidades- Invalidez):
• Nulidad Total: el vicio o defecto congénito
afecta e impregna a todo el negocio jurídico.
Ej. Testamento verbal, Acto con objeto prohibido
que afecta el orden público; Matrimonio nulo por
vicio de la voluntad.
• Nulidad Parcial: el vicio afecta a una o varias
cláusulas que son perfectamente separables del
resto del acto.
Ej. Cláusulas abusivas en contratos de consumo o
adhesión. Prórroga de competencia en contratos
de consumo.
EFECTOS DE LA NULIDAD
REGLA GENERAL
•
EFECTO RETROACTIVO, volviendo las cosas a su
estado anterior a la celebración del acto. Las
partes deben restituirse mutuamente lo que
hubieran recibido en virtud del acto nulo.
ENTONCES: si la Compraventa nula: Si se declara nula la
compraventa de un inmueble, el inmueble vuelve al patrimonio
del vendedor, y el vendedor debe restituir el precio recibido al
comprado
EFECTOS DE LA NULIDAD
• Efectos sobre Terceros (Protección de la
Apariencia y la Buena Fe):
La regla de la restitución que "vuelve las cosas al
estado anterior" tiene una importante excepción:
no afecta los derechos adquiridos a título oneroso
por terceros de buena fe sobre bienes inmuebles o
muebles registrables.
Ej. Comprador de un vendedor que fue comprador
simulante.
Confirmación del acto nulo
• Se pueden subsanar o convalidad actos con
NULIDAD RELATIVA solamente.
• REQUISITOS PARA CONFIRMAR:
• 1. Voluntad de subsanar el acto: expresa o tácita
• 2. Cese de la causa de nulidad: causa que dio lugar a la
nulidad debe haber desaparecido. actos celebrados por
dolo o violencia, la víctima debe haber conocido la
verdad y haber cesado el engaño o la violencia
• 3. Ausencia de vicios en el acto de confirmación:
Confirmación del acto nulo
• Efecto Retroactivo: La confirmación de un acto
entre vivos que era originalmente nulo tiene
efecto retroactivo a la fecha en que se celebró.
Esto significa que, una vez confirmado, el acto se
considera válido desde el momento de su
origen.
• Ejemplo: Un menor de edad que vende un bien,
una vez alcanzada la mayoría de edad, puede
confirmar la venta realizada en su minoría.
Inoponibilidad (Art. 396 CCyC)
es una de las categorías de ineficacia
• Acto válido entre partes, sin efectos frente a ciertos
terceros.
• Ejemplo: venta fraudulenta inoponible a acreedores.
• EJ. La falta de inscripción registral de derechos reales:
La adquisición es válida entre partes, pero inoponible a
terceros interesados.
• ▪ El asentimiento conyugal: El acto de venta de un
cónyuge sin el asentimiento necesario es válido
respecto del tercero, pero inoponible al cónyuge
perjudicado.