INFORME DE ESTADO ACTUAL: “OBRAS DE ADECUACIÓN
Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO PARA GREMIOS Y
SINDICATOS DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL”
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1. UBICACIÓN
El Sindicato Único de Trabajadores al Servicio de la Universidad de Guayaquil, se encuentra
ubicado dentro de la Cdla. Universitaria (Av. Kennedy y Av. Delta), junto a la garita 7 de ingreso,
dentro de sus áreas cuenta con: Área de juegos infantiles, Cancha de deportiva, Piscina y el
edificio principal que lo comparte con otras asociaciones.
Ilustración 1: PLANO DE EDIFICIOS, CDLA. UNIVERSITARIA
[Link]ÓN Y REGISTRO FOTOGRÁFICO
EDIFICIO DE ASOCIACIÓN DE PROFESORES
BLOQUE PRINCIPAL
PISCINA
BAÑOS
JUEGOS BAÑOS DE
NFANTILES PISCINA
CANCHA
DEPORTIVA
BAÑOS
DE CANCHA
Ilustración 2: Implantación Asociación de profesores
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
BLOQUE El edificio principal presenta mal
PRINCIPAL aspecto en su pintura exterior como en
el interior, se puede encontrar vanos de
aires acondicionados de ventana sin
tapar, y la presencia de comejen en las
paredes interiores.
El tumbado en planta baja como en
planta alta debe ser retirado y cambiado
por nuevos ya que existen planchas en
mal estado y que no son del mismo
diseño.
La iluminacion del edificio debe ser
cambiada a luz led ya que existen
iluminarias que no funcionan y
faltantes que son de tubo de luz
fluorescente.
Las piezas sanitarias estan en mal
estado por lo que requiere un cambio
total de las mismas ya que tienen su
tiempo de uso y por los años ya
presentan mal aspecto.
La cubierta se encuentra en buen estado
pero se debe dar mantenimiento a los
canalones y las losas existentes,
también se debe dar mantenimiento a la
estructura metálica que se encuentra
cerca de la cancha deportiva ya que
presenta corrosión.
En la caminera de adoquin se puede
visualizar raices de arboles que están
levantando las mismas, por lo que
deben ser tratadas.
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
BAÑOS Los dos baños se encuentran en mal
estado, requiere de pintura, cerrar un
boquete causado por el arreglo de una
tuberia en la pared, reemplazo de piezas
sanitarias.
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
PISCINA La piscina se encuentra en mal estado
porque no ha tenido uso ni
mantenimiento necesario, la bomba de
la piscina se encuentra funcional, cerca
a la piscina se encuentra una cisterna
del edificio debe darse mantenimiento y
limpieza de igual manera ya que
presenta moho. Los bordillos deben ser
reemplazados ya que dan un mal
aspecto al área.
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
BAÑOS DE Se encuentran en mal estado todas las
PISCINA piezas sanitarias deben ser
reemplazadas, y el piso debe darse un
tratamiento y revestimiento de
ceramica, ya que presenta mal aspecto
para el aseo de las personas que
ingresan aquí, no existen puertas
interiores a los baños.
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
CANCHAS Los arcos de futbol y los aros de basket
DE FUTBOL y tableros estan en mal estado, deben
ser retirados y reemplazados, para dar
mejor aspecto, se puede proponer una
cancha de césped sintético en el cual se
debe nivelar la superficie, los graderios
necesitan pintura y la cubierta debe ser
reemplazda ya que se encuentra a punto
de caer.
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
BAÑOS DE Los baños necesitan mantenimiento en
CANCHA pintura exterior y las piezas sanitarias
deben ser reemplazadas
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ÁREA FOTO OBSERVACIÓN
JUEGOS Necesitan mantenimiento y pintura de
INFANTILES los juegos metálicos y un cambio de
piso para mejorar el aspecto que tiene
actualmente.
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2. RECOMENDACIÓN
Cabe indicar que por la atención que necesita el edificio y las zonas exteriores se deberá atender
en orden de priorización: 1. Cubierta, 2. Tumbado, 3. Pintura exterior, 4. Sistema eléctrico, 5.
Baterías Sanitarias, 6. Pintura interior, 7. Piscina y cisterna, 8. Muro exterior, 9. Climatización,
10. Areas infantiles, 11. Cancha deportiva.
Por la información levantada hasta el momento se procede a la elaboración de la tabla de rubros
con unidades totales a ser atendidos en el proceso de OBRAS DE ADECUACIÓN Y
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO Y ÁREAS EXTERNAS DEL SINDICATO ÚNICO
DE TRABAJADORES AL SERVICIO DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL,
misma que podrá ser atendida como MEMORIA DE CÁLCULO, a continuación:
Rubro Descripción Unidad Cantidad
1 Desmontajes y demoliciones
Desmontaje de cubierta (Incluye cumbreros y
1.1 m2 250.00
flashings)
1.2 Desmontaje de canalones m 81.00
1.3 Desmontaje de bajantes m 30.00
1.4 Desmontaje de tumbado m2 300.00
1.5 Desmontaje de poste de hormigón y luminarias u 1.00
1.6 Montaje de poste de hormigón y luminarias u 1.00
1.7 Desmontaje de antena metálica u 1.00
1.8 Desmontaje de piezas sanitarias u 14.00
1.9 Desmontaje de tapa de cisterna u 1.00
1.10 Desmontaje de puertas metálicas u 5.00
1.11 Demolición de estructuras de hormigón armado m3 1.00
1.12 Rotura de hormigón simple en piso m2 48.70
2 Trabajos en cubierta metálica
2.1 Limpieza de cubiertas m2 1,000.00
Cubierta galvalume e= 0.40mm, suministro e
2.2 m2 250.00
instalación
Suministro e instalación de lámina asfáltica
2.3 impermeabilizante al frio y cemento asfáltico m2 30.00
sobre cubierta
3 Trabajos en canalones
Canal de aguas lluvias, suministro e instalación
3.1 (Incluye soporte, sellante y elementos de m2 80.00
fijación)
4 Trabajos en bajantes
Bajante agua lluvia pvc 110mm, suministro e
4.1 m 30.00
instalación
5 Obras de albañilería y carpintería
Mampostería de bloque de hormigón e= 10cm,
5.1 m2 10.00
suministro e instalación
Enlucido interiores o exteriores, suministro y
5.2 m2 15.00
colocación
5.3 Revocado de muro de bloque m2 150.00
Montaje de tumbado (Incluye reposición de
5.4 m2 300.00
perfiles dañados)
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Rubro Descripción Unidad Cantidad
5.5 Nivelación de piso m2 626.40
Suministro y colocación de piedra grava color
5.6 m2 321.00
blanco
Provisión e instalación de tapa de acero
5.7 u 1.00
inoxidable 304 e=2mm 0.70x0.70m
Reubicación de mamparas de aluminio y vidrio
5.8 m2 95.00
(Incluye desmontaje e instalación)
5.9 Instalación de puerta aluminio y vidrio u 10.00
Desinfección de comejen en paredes de
5.10 m2 80.00
hormigón
Ventana de aluminio y vidrio corrediza,
5.11 m2 20.00
suministro e instalación
5.12 Contrapiso de hormigón f´c=180kg/cm2 e=8cm m2 12.00
6 Trabajos sanitarios
Suministro e instalación de inodoro con tanque
6.1 u 14.00
(Incluye retiro de pieza dañada)
Suministro e instalación de lavamanos con
6.2 u 1.00
pedestal - llave angular - llave pressmatic
Suministro e instalación de llave automática
antivandálica de pared para lavabo (Incluye
6.3 u 2.00
retiro de pieza dañada, picado, resane y
recubrimiento de acabado)
Suministro e instalación de llave de paso de
6.4 ducha (Incluye retiro de pieza dañada, picado, u 19.00
resane y recubrimiento de acabado)
Suministro e instalación de tubo de ducha y
6.5 u 19.00
cabeza de ducha
Tubería pvc para desagüe E/C d= 110mm,
6.6 m 60.00
suministro e instalación
Suministro e instalación de sumidero de
6.7 hormigón armado 0.30X0.30X0.30m (Tipo caja u 6.00
de revisión)
7 Cancha sintética
Suministro y colocación de césped sintético para
7.1 cancha deportiva (Incluye demarcación de m2 626.64
líneas)
Cerramiento de malla hexágonal de nylon y tubo
7.2 m2 333.60
galvanizado (Incluye placa de anclaje)
Suministro y colocación de adoquín canaleta de
7.3 m 102.30
hormigón (30x30x8) cm, incluye cama de arena
8 Acabados
Piso de porcelanato 50x50, suministro y
8.1 m2 68.00
colocación
Suministro e instalación de cerámica
8.2 m2 185.00
antideslizante en piso
Suministro y colocación de muro vegetal
8.3 m2 70.00
sintético
8.4 pulida y emporado de porcelanato m2 1,000.00
8.5 Pintura latex interior (Incluye sellador y empaste) m2 2,000.00
Pintura de caucho tipo elastomérica para
8.6 m2 1,400.00
exteriores, 2 manos (Incluye empastado)
Pintura de rejas, gradas, puertas, marcos y
8.7 m2 138.00
cerramientos metálicos
9 Trabajos eléctrico
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Rubro Descripción Unidad Cantidad
Mantenimiento a punto de tomacorriente doble
9.1 u 25.00
polarizado de 110v
9.2 Desmontaje de extractor de aire de baño u 2.00
Ventilador extractor de aire d= 16cm, incluye
9.3 instalación mecánica y punto eléctrico, u 2.00
suministro e instalación
Suministro e instalación de lámpara Led 3x18
9.4 u 30.00
(Incluye retiro de luminaria existente)
10 Climatización
Suministro e instalación de AC SPLIT PISO
TECHO de 60000BTU R-410, 220V, 60HZ, 1PH
10.1 u 2.00
(INCLUYE TUBERÍA Y ACCESORIOS DE
COBRE CON AISLAMIENTO)
Suministro e instalación de AC SPLIT de
18000BTU Inverter R-410, 220V, 60HZ, 1PH
10.2 u 4.00
(INCLUYE TUBERÍA Y ACCESORIOS DE
COBRE CON AISLAMIENTO)
11 Obras complementarias
Provisión y colocación de arcos de fútbol con
11.1 u 2.00
malla de poliéster 3mx2m
Mantenimiento y pintura para juegos infantiles y
11.2 m2 8.00
glorieta
11.3 Mantenimiento y limpieza de cisterna m2 25.00
Hormigón f’c=280kg/cm2 en estructura (Incluye
11.4 m3 6.70
encofrado metálico)
Acero de refuerzo fy= 4200kg/cm2, suministro e
11.5 kg 840.00
instalación
11.6 Retiro de adoquines m2 20.00
Colocación de adoquín de hormigón, incluye
11.7 m2 20.00
cama de arena (reciclado)
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3. DISEÑO DE ESPACIOS
3.1. PINTURA DE FACHADA
Para la pintura de fachada del edificio se utilizarán los colores institucionales de la Universidad de
Guayaquil, a continuación se detalla la imagen de las fachadas:
3.2. DISEÑO DE CANCHA DE FUTBOL:
De acuerdo a la inspección realizada se determina que la cancha actual se encuentra con medidas
no proporcionales a las canchas reglamentarias por lo que se diseñó una cancha con las medidas
correspondientes a ser pintadas en la misma área, teniendo unas medidas de 30m x 18m. Los
colores se detallan en la imagen acontinuación:
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3.3. ÁREA DE JUEGOS INFANTILES
Los juegos infantiles deberán ser limpiados y pintados con los colores que contienen actualmente,
el piso deberá contener grava color blanco con un área de
3.4. PLANTAS ARQUITECTÓNICAS
El piso a intervenir debe ser pulido y reemporado, el tumbado debe ser cambiado en las partes
faltantes y donde se encuentre en mal estado, la cubierta cerca a los canalones se encuentran
levantadas y en las áreas cercanas a los árboles las ramas se encuentran lenvantando las cubiertas
que deben ser cambiadas:
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3.5. BAÑOS
El baño de la piscina no tiene porcelanato en piso por lo que se debe atender con la instalación
del mismo, no tiene puertas en ninguno de los inodoros y duchas tanto en el baño de hombres y
de mujeres. No existe ventanas en la parte superior.
El baño de la cancha debe ser pintado y debe ser y las piezas sanitarias cambiadas.
El baño del área de juegos infantiles debe ser pintaddo y las baterias sanitarias deben ser
cambiadas, existe un un vano por una reparación que no a sido cerrado.
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3.6. PISCINA Y CISTERNA
El piso externo a la piscina debe ser cambiado ya que presenta fisuras y mal aspecto, la cisterna
debe darse mantenimineto, la bomba está funcional en buen estado solo necesita limpieza.
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4. CONCLUSIÓN
Del producto de la evaluación realizada se deriva la necesidad de “OBRAS DE
ADECUACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO PARA GREMIOS Y
SINDICATOS DE LA UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL”, dado al requerimiento de la
Dirección Administrativa de brindar el mantenimiento respectivo a la edificación.
Acción Funcionario Firma
Arq. Roberto Vivanco Calderón Firmado electrónicamente por:
ROBERTO ISRAEL
Analista 3 de la Jefatura de Planificación VIVANCO CALDERON
Elaborado por:
Dirección de Infraestructura y Obras Universitarias
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