Arq. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO Reg.
CAP 3215
A r q u i t e c t o Res/ SBS Nº 5969/2015
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VALUACION DE INMUEBLE
SOLICITANTE : FONDO DE VIVIENDA POLICIAL
PROPIETARIOS : RODRIGUEZ ARISTA ELIANA MILAGROS
CARO GRANDEZ JORGE SANTIAGO
UBICACIÓN : CENTRO POBLADO HUAMBO MZ 14 LOTE 4
DISTRITO : HUAMBO
PROVINCIA : RODRIGUEZ DE MENDOZA
DEPARTAMENTO : AMAZONAS
PARTIDA ELECTRONICA : P35007255
AREA DEL TERRENO : 180.50 m2
VALOR COMERCIAL : S/. 150,433.09 $ 45,039.84
VALOR DE REALIZACION : s/. 120,346.47 $ 36,031.87
VALUADOR : ARQ. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO
FECHA DE VALUACION : 23 DE FEBRERO DEL 2,019
TIPO DE CAMBIO : 1 US $ = S/. 3.34 NUEVOS SOLES
INMUEBLE
GRAVAMENES Y CARGAS: SE DESCONOCE
PERITO VALUADOR: ARQ. WUILDO S. FLORES SAMANIEGO
HOJA DE RESUMEN DE VALUACION Nº 11 – FOVIPOL-LIMA-2019
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Jr. Bolívar Nº 376 – Plaza Principal Concepción RPM *621662 Cel. 964680764 - Concepción Junín
Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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A r q u i t e c t o Res/ SBS Nº 5969/2015
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PROPIETARIOS : RODRIGUEZ ARISTA ELIANA MILAGROS
CARO GRANDEZ JORGE SANTIAGO
SOLICITANTE : FONDO DE VIVIENDA POLICIAL
DIRECCION DEL INMUEBLE CENTRO POBLADO HUAMBO MZ 16 LOTE 14 DISTRITO
DE HUAMBO PROVINCIA DE RODRIGUEZ DE
MENDOZA DEPARTAMENTO DE AMAZONAS
LUGAR Y FECHA DE VALUACION : AMAZONAS 23 DE FEBRERO DEL 2,019
USO DEL PREDIO : VIVIENDA
DESCRIPCION DETALLADA : EL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE TASACIÓN
CUENTA CON LO SIGUIENTE:
LOTE DE 180.50 m 2.
COMPONENTES DE LA VALOR EN
VALOR EN SOLES
TASACION DOLARES
VALOR DEL TERRENO S/. 122,740.00 $ 36,748.50
VALOR DE EDIFICACION S/. 27,693.09 8,291.34
VALOR TOTAL DEL PREDIO 150,433.09 $ 45,039.84
VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO s/. 120,346.47 $ 36,031.87
LIMA, 23 DE FEBRERO DEL 2,019
MEMORIA DESCRIPTIVA
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Jr. Bolívar Nº 376 – Plaza Principal Concepción RPM *621662 Cel. 964680764 - Concepción Junín
Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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1.- PROPIETARIO
El inmueble objeto de la presente Valuación Comercial es propiedad de RODRIGUEZ
ARISTA ELIANA MILAGROS Y CARO GRANDEZ JORGE SANTIAGO de acuerdo
al título de propiedad inscrito en la partida electrónica N° P35007255 del Registro de
la propiedad Inmueble de los Registros Públicos de AMAZONAS.
2.- SOLICITUD DE VALUACION
La presente Valuación se practica a solicitud del FONDO DE VIVIENDA POLICIAL.
3.- OBJETO DE LA VALUACION
El objeto del presente informe técnico es determinar la Valuación comercial
y Valor de Realización, en el mercado, del inmueble que constituye garantía
Hipotecaria, de acuerdo a la resolución de SBS Nº 808-2003.
El suscrito contó con la autorización del propietario para efectuar la
inspección ocular del inmueble, así mismo se contó con la siguiente documentación:
PARTIDA ELECTRONICA N° P35007255 emitido por la Oficina Registral de
AMAZONAS que corresponde al inmueble en mención, Plano de Lotización y Título
de Propiedad.
4.- METODOLOGIA Y REGLAMENTACION EMPLEADA
La valuación del inmueble se ha efectuado mediante el método de
Valuación de sus componentes físicos, de acuerdo a la inspección ocular llevada a
cabo el día 21de Febrero del 2019 en la cual se verificaron la ubicación del
inmueble, forma del terreno, medidas perimétricas, colindancias, usos, entorno,
estado de conservación.
La Reglamentación empleada es la siguiente:
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución
Ministerial N° 126-2007 - VIVIENDA del 07 de JUNIO del 2007 y que contiene las
modificaciones aprobadas con la Resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA
de 28 de noviembre de 2012 así como la modificatoria realizada por Resolución
Ministerial Nº 286-2015-VIVIENDA de 29 de octubre del 2015.
Resolución de SBS Nº 5969- 2015
5.- FECHA DE LA VALUACION
La Valuación está referida al día 21 del mes de Febrero del 2,019
6.- UBICACIÓN:
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Jr. Bolívar Nº 376 – Plaza Principal Concepción RPM *621662 Cel. 964680764 - Concepción Junín
Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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De acuerdo a la partida registral el Predio materia de la presente
Valuación se encuentra ubicado en CENTRO POBLADO HUAMBO MZ 16 LOTE
14 DISTRITO DE HUAMBO PROVINCIA DE RODRIGUEZ DE MENDOZA
DEPARTAMENTO DE AMAZONAS
7.- MEDIDAS PERIMETERICAS Y LINDEROS:
Por el frente con una línea recta de 7.75 ml,
Por la derecha con una línea recta de 21.00 ml.
Por la izquierda con una línea de 22.80 ml
Por el fondo con una línea quebrada de dos tramos de 6.20 ml. Y 2.60 ml.
8.- PERIMETRO Y AREA:
Los linderos descritos forman un área de forma IREGULAR, con las siguientes
características:
Área de terreno: 180.50 m2
Perímetro: 60.35 ml.
9.- ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
Actualmente, el predio se encuentra ubicado en un centro poblado, en el cual el
inmueble está destinado a vivienda familiar.
10.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO:
FACTORES DE INFLUENCIA FÍSICOS.- El predio cuenta con los servicios de
desagüe, agua, alumbrado público.
FACTORES DE INFLUENCIA URBANA Y SOCIO ECONÓMICAS.- El inmueble se ubica en
un entorno del inmueble, se encuentran edificaciones predominantemente de
material noble además el terreno objeto de la tasación tiene un entorno donde se
encuentra instituciones educativas públicas y privadas y centro recreacionales.
VERIFICACIONES EFECTUADAS
Trabajos realizados en presencia de sus propietarios, inspección se realizó sin
limitaciones.
Infraestructura de Servicios
El inmueble se ubica en una zona urbana un lugar donde predominan
locales comerciales y viviendas de condición económica moderada; cuenta
con obras de infraestructura urbana y comercio; tales como: red de agua y
desagüe, energía eléctrica, domiciliario, alumbrado público y redes
telefónicas; calles asfaltadas y veredas.
3.2 Distribución:
Primer nivel
Hall de ingreso sala, comedor, cocina, baño, baño, hall 2 dormitorios.
11.-DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION Material Noble
El inmueble está construido de las siguientes características técnicas:
Muros: Vigas y columnas de madera, muro perimetral con ladrillo de cemento y arena.
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Jr. Bolívar Nº 376 – Plaza Principal Concepción RPM *621662 Cel. 964680764 - Concepción Junín
Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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Techos: calamina
Pisos: cemento
Puertas y Ventanas: Puerta de ingreso de madera, puertas interiores contra placadas,
ventanas con marcos de madera y vidrios semi dobles transparentes.
Revestimientos: Tarrajeo con cemento y arena parcial, recubiertos con pintura látex y
mate.
Sanitarios: Inodoro y lavatorio de color, ducha tipo regadera.
Instalaciones: Cuenta con instalaciones eléctricas y sanitarias sin empotrar .
12.-ESTADO DE CONSERVACIÓN:
Según lo observado in situ se considera un estado de conservación regular.
13.- ANTIGUEDAD:
La propiedad cuenta con una antigüedad de 5 años.
14.- CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El Inmueble materia de esta valuación, se encuentra en zona rodeado de predios
con uso de vivienda.
15.- ESTUDIO MERCADO DE INMUEBLES SIMILARES DE VALOR COMERCIAL
COMO
REFERENCIA DE LA ZONA.
Se consideró una investigación en el entorno del inmueble
Durante la inspección, Revisión de avisos económicos y la base de datos del perito.
DIRECCION Teléfono DISTANCIA AREA m2 PRECIO
AV. REVOLUCION 96012961 2 cuadras 150.00 30,538.5
0
CALLE MANZANOS 980123654 3 cuadras 200.00 40,718.0
0
Av. Rodríguez de Mendoza 953 897 4cuadras 120.00 24,430.8
737 0
Av. Rodríguez de Mendoza 980123 3 cuadras 160.00 32,574.4
431 0
valor por m2 comercial de los terrenos investigados 203.59/
USD $ m2
Ref.: Estudio Mercado de la zona – [Link]
HUAMBO -vendo-casa-en-CENTRO [Link] día 16-02-2,019.
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Jr. Bolívar Nº 376 – Plaza Principal Concepción RPM *621662 Cel. 964680764 - Concepción Junín
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VALUACIÓN
1.- VALUACIÓN DEL TERRENO.
1.1) VALUACION COMERCIAL
Se efectúa considerando la Ubicación, Forma, Equipamiento urbano del predio y
las operaciones de compra venta de inmuebles del entorno, se establece un precio
comercial, para el terreno del inmueble en valuación, de US $ 203.59/ m2. En S/. S/.
680.00 Cuadro de Valores
1.2) VALOR DEL TERRENO (VT)
Aplicando El Articulo II.C.22
AREA DEL LOTE: 180.50 m2
VALOR EN
COMPONENTE VALOR/M2 US$ AREA VALOR EN SOLES
DOLARES
VALOR DEL TERRENO S/. 680.00 ($ 203.59) 180.50 m2 S/. 122,740.00 $ 36,748.50
2.- VALUACION DE LA EDIFICACION
Aplicando el Art. II.D.31
La valuación de la edificación (VE), incluye la totalidad de sus construcciones
existentes, tomando en cuenta las dimensiones tomadas en campo.
VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACIÓN (VUE).- Se obtiene de acuerdo al
Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones a Zona SELVA, vigente
para el año 2018.
1° NIVEL (único piso)
ESTRUCTURAS Muros y Columnas 1 F 45.48
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Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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Techo 2 F 35.73
Pisos 3 D 89.37
ACABADOS Puertas y Ventanas 4 D 77.54
Revestimientos 5 F 5.23
Baños 6 C 49.85
INSTALACIONES Instal. Eléctricas y Sanitarias 7 F 38.69
TOTAL DE VALOR UNITARIO 341.89
AREA DE CONSTRUCCION (AT).- Incluye todas las edificaciones existentes,
tanto principales como complementarias.
NIVEL AREA UNID
1er piso 90.00 M2
PORCENTAJE DE DEPRECIACION (P)
Antigüedad = 15 años
Material predominante: adobe y madera
Estado de conservación: regular
P = 00 %
VALOR DE LA EDIFICACION (V.E) UN SOLO PISO
AREA V.U.E.
ESTADO DE ANTIGÜEDAD
NIVEL CONSTR. (S/. x DEPRECIACION SUB TOTAL
CONSERVACION (AÑOS)
(M2) M2)
1er
90.00 341.89 Muy bueno 5 10 % S/. 27,693.09
nivel
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION S/. 27,693.09
3.- VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO
VCP = V.T. + V.E.
COMPONENTES DE LA VALOR EN
VALOR EN SOLES
TASACION DOLARES
VALOR DEL TERRENO S/. 122,740.00 $ 36,748.50
VALOR DE EDIFICACION S/. 27,693.09 8,291.34
VALOR TOTAL DEL PREDIO 150,433.09 $ 45,039.84
4.- VALOR DE REALIZACION
Considerando el comportamiento actual del mercado inmobiliario, zonificación
del predio, castigos, cargos, etc., hasta la fecha de realización del inmueble, el
perito valuador estima una deducción del 80 % del Valor comercial del Inmueble
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Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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VALOR DE REALIZACION DEL PREDIO s/. 120,346.47 $ 36,031.87
Lima 23 de Febrero del
2,019
PANEL FOTOGRAFICO
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Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
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Mz A Lote 36 Urb. Santa Modesta Surco Esq. Jr. Artemisa y San Miguel RPC 953702588 Surco Lima
