Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento

Judicial del Estado

Fecha de clasificación:
Área: Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento Judicial del Estado de Yucatan
Clasificación de información: CONFIDENCIAL/PARCIAL
Fundamento Legal: Art 78 de la LTAIPEY y 116 la LGTAIP.
Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.
JUICIO ORDINARIO CIVIL
PROFORMA
EXPEDIENTE: 677/2023
**** ******** ***** **
**** ***** ******** *****
*****

JUZGADO TERCERO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO

JUDICIAL DEL ESTADO. ------------------------------------------------------
Mérida, Yucatán, a veintitrés de septiembre del año dos mil
veinticuatro. -----------------------------------------------------------------------
VISTOS: para dictar sentencia definitiva, en estos autos del
expediente número 677/2023, relativo al Juicio Ordinario Civil
promovido por el ciudadano **** ******** ***** en contra de la señora
**** ***** ******** *****, siendo ambas partes vecinas de esta ciudad, y
-- -- --------------------------------------------
- - - - - - - -R E S U L T A N D O :- - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- Por memorial presentado en la oficialía de partes
Común a los Juzgados Civiles, Mercantiles y Familiares del Primer
Departamento Judicial del Estado con fecha diecinueve de octubre
del año dos mil veintitrés, compareció ante este Juzgado el
ciudadano **** ******** ***** a promover formal demanda en Juicio
Ordinario Civil en ejercicio de la acción proforma en contra de la
señora **** ***** ******** *****, a fin de que en sentencia firme que al
efecto se dicte: se condene a la demandada: A) El otorgamiento de la
escritura definitiva de compraventa a mi favor respecto de los siguientes
predios: * El predio número ********** ******* * ****** ***** * ** ** *****
***** ***** * ** ** ******* ***** ********* ****, ** **** ****** ** ******. * El
predio número ********** ******* * ****** ***** * ** ** ***** ***** ***** *, **
** ******* ***** ********* ****, ** **** ****** ** ******, *******. En

1
cumplimiento con el contrato privado de compraventa ratificado ante
Notario de fecha catorce de enero del año dos mil nueve, que celebramos
el suscrito **** ******** ***** y la señora **** ***** ******** *****,
relacionado con el hecho primero de esta demanda, que se anexa a la
presente, formando parte de la misma. B) Gastos y costas del presente
procedimiento. C) Daños y perjuicios.”. La parte actora fundó su
demanda en los hechos que en resumen se expresan: “PRIMERO. –
Que, por contrato privado de compraventa, de fecha catorce de enero del
año dos mil nueve, firmado y ratificado ante la fe del Abogado *****
********* *****, Notario Público del Estado, titular de la Notaria Publica
número ******, el actor adquirió de la demandada el pleno dominio y
posesión de los siguientes bienes: * El predio número ********** ******* *
****** ***** * ** ** ***** ***** ***** * ** ** ******* ***** ********* ****, ** ****
****** ** ******. * El predio número ********** ******* * ****** ***** * ** **
***** ***** ***** *, ** ** ******* ***** ********* ****, ** **** ****** ** ******,
*******. Inscritos a folios electrónicos números ********** ******* * ***** ***
****** ******* * ****** * ********** ******* * ***** *** *********** **** del
******** ******* ** ** ********* * *** ******** *** ********* ** ********* ********
*********** ** *******, respectivamente, y que el actor describió en su
escrito de demanda, por lo que dicha descripción se tiene aquí por
reproducida como si a la letra se insertare. Que en la cláusula primera
de dicho contrato se hizo constar la transmisión de la propiedad y
posesión de los predios en comento. Que, en dicho contrato, consta
también el pago total de cada uno de los citados inmuebles objeto de la
compraventa, por la cantidad total de ochocientos mil pesos moneda
nacional correspondiéndoles a cada uno de los predios la cantidad de
cuatrocientos mil pesos moneda nacional, que la vendedora manifestó
haber recibido del comprador con anterioridad a la celebración de dicho
contrato. Y que por virtud de dicho contrato la aquí demandada se
comprometió a otorgar la escritura definitiva de compraventa a favor de
ahora actor, al momento en que sea requerida para ello.”. La parte
actora ofreció pruebas y citó el derecho que creyó aplicable a su
acción.-------------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
SEGUNDO.- Por auto de fecha siete de diciembre del año dos mil
veintitrés, fue admitida la demanda en la vía y forma propuestas,
ordenándose correr traslado de la demanda a la parte demandada,
emplazándola para que dentro del término de cinco días la conteste;
asimismo, se tuvieron por presentadas y ofrecidas las pruebas
relacionadas en su escrito de cuenta, las cuales se reservaron para ser
admitidas y perfeccionadas en su oportunidad. Dicho proveído fue
notificado a la mencionada parte demandada el día quince de
diciembre del año dos mil veintitrés según actuación levantada por
el Actuario adscrito a la Central de Actuaría de los Juzgados Civiles,
Mercantiles y Familiares del Primer Departamento Judicial del
Estado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO. - Por auto de fecha treinta de enero del año dos
mil veinticuatro, a petición de la parte actora se dictó un auto por el
cual se tuvo por acusada la rebeldía a la ley en que incurrió la parte
demandada por no dar contestación a la demanda instaurada en su
contra dentro del término legal, dándose por contestada la demanda
en sentido negativo y por perdidos los derechos que en tiempo
oportuno pudo haber ejercitado. Ordenándose hacerle la notificación
de dicho acuerdo en la misma forma que el emplazamiento y hecho
debía de continuarse el procedimiento. Dicho auto fue cumplimentado
en fecha dieciséis de febrero del año en curso, según se desprende
de la constancia actuarial de la misma fecha, levantada por el actuario
adscrito a la Central de Actuaria de los Juzgados Civiles, Mercantiles y
Familiares de este departamento judicial del Estado.-----------------------
QUINTO. - Por auto de fecha diecinueve de marzo del año dos
mil veinticuatro a solicitud de la parte actora, se abrió a prueba este
juicio por el término legal de treinta días, y se dispuso que la
Secretaría del Juzgado pusiera en autos constancia del cómputo
respectivo. Durante la dilación probatoria concedida, la parte actora
ofreció las siguientes pruebas: una prueba de confesión, tres pruebas
documentales públicas, una prueba documental privada, admitida
como documental publica y una prueba de presunciones legales y
3
humanas. Por su parte, la demandada no rindió probanza alguna en
este procedimiento. - - -----------------------------------------------------------
SEXTO.- Hecha la acumulación de probanzas y por auto de
fecha nueve de julio del año en curso, se concedió a las partes un
término para alegar, durante el cual ninguna de las partes hizo uso de
este derecho. Finalmente por auto de fecha cinco de septiembre del
año dos mil veinticuatro, se citó a las partes para oír sentencia,
misma que hoy se dicta dentro del término legal, y; - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - C O N S I D E R A N D O:- - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO.- Competencia legal.- Este Juzgado es competente
para conocer del presente Juicio Ordinario Civil, de conformidad con lo
establecido en los artículos 53 de la Ley Orgánica del Poder Judicial
del Estado, 68, 71, y 74 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado de Yucatán.---------------------------------------------------------------
SEGUNDO.- Preceptos normativos.- Toda sentencia debe ser
clara, fundada en Ley y al establecer el derecho de las partes debe
absolver o condenar, ocupándose exclusivamente de las acciones
deducidas y de las excepciones opuestas, respectivamente, en la
demanda y en la contestación; las controversias judiciales del orden
civil se resolverán conforme a la letra de la Ley y a su interpretación
jurídica; a falta de aquella, conforme a la Jurisprudencia y, a falta de
una u otra, con base a los principios generales del derecho. El
Juzgador estará facultado para determinar cuál es la ley aplicable y
para fijar el razonamiento o proceso lógico de su determinación, sin
quedar vinculado a lo alegado por las partes sobre estos puntos, de
acuerdo con lo dispuesto en los artículos 339 y 343 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.---------------------------------------------
TERCERO.- Los artículos 521 y 524 del citado ordenamiento
legal, dicen respectivamente: Por razón de su objeto, las acciones son
reales, personales o de Estado Civil; la acción personal tiene por objeto
exigir el cumplimiento de alguna obligación personal y no puede
ejercitarse sino contra el mismo obligado, contra su fiador o contra los
que legalmente le sucedan en la obligación.----------------------------------
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Judicial del Estado
CUARTO. - Planteamiento de la Litis. - En este procedimiento,
el señor **** ******** *****, promueve el presente juicio a fin de que en
sentencia definitiva que al efecto se dicte se condene a la demandada:
A) El otorgamiento de la escritura definitiva de compraventa a mi favor
respecto de los siguientes predios: * El predio número ********** ******* *
****** ***** * ** ** ***** ***** ***** * ** ** ******* ***** ********* ****, ** ****
****** ** ******. * El predio número ********** ******* * ****** ***** * ** **
***** ***** ***** *, ** ** ******* ***** ********* ****, ** **** ****** ** ******,
*******. En cumplimiento con el contrato privado de compraventa
ratificado ante Notario de fecha catorce de enero del año dos mil nueve,
que celebramos el suscrito **** ******** ***** * ** ****** **** ***** ********
*****, relacionado con el hecho primero de esta demanda, que se anexa
a la presente, formando parte de la misma. B) Gastos y costas del
presente procedimiento. C) Daños y perjuicios.”. Fundando su demanda
en los hechos que en resumen se expresan: Que por contrato privado
de compraventa, de fecha catorce de enero del año dos mil nueve,
firmado y ratificado ante la fe del Abogado ***** ********* *****, *******
******* *** ******, ******* ** ** ******* ******* ****** ******, el actor
adquirió de la demandada el pleno dominio y posesión del predio ******
********** ******* * ****** ***** * ** ** ***** ***** ***** * ** ** ******* *****
********* ****, ** **** ****** ** ****** * *** ****** ****** ********** ******* *
****** ***** * ** ** ***** ***** ***** *, ** ** ******* ***** ********* ****, ** ****
****** ** ******, *******. Inscritos a folios electrónicos números **********
******* * ***** *** ****** ******* * ****** * ********** ******* * ***** ***
*********** **** del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán,
respectivamente. Que en la cláusula primera de dicho contrato se hizo
constar la transmisión de la propiedad y posesión de los predios en
comento. Que, en dicho contrato, consta también el pago total de cada
uno de los citados inmuebles objeto de la compraventa, por la cantidad
total de ochocientos mil pesos moneda nacional correspondiéndoles a
cada uno de los predios la cantidad de cuatrocientos mil pesos moneda
nacional, que la vendedora manifestó haber recibido del comprador con
5
anterioridad a la celebración de dicho contrato. Y que por virtud de dicho
contrato la aquí demandada se comprometió a otorgar la escritura
definitiva de compraventa a favor de ahora actor, al momento en que
sea requerida para ello. La parte actora ofreció pruebas y citó el
derecho que creyó aplicable a su acción. Por su parte no contesto la
demanda instaurada en su contra, por lo que se declaró la rebeldía a
la ley en que incurrió al no haber dado contestación a la misma,
teniéndose por contestada la demanda en sentido negativo y por
perdidos los derechos que en tiempo oportuno pudo ejercer. -------------
Planteada así la Litis, debe entrarse al estudio de las pruebas
aportadas para determinar si la actora probó su acción o el
demandado acredito sus excepciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
QUINTO. -Para justificar su acción la parte actora perfeccionó las
siguientes pruebas: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1.- CONFESION a cargo de la señora **** ***** ******** *****,
misma que no surte efectos legales en este procedimiento, toda vez que
el actor se desistió de su perfeccionamiento, como se puede advertir de
lo dispuesto en auto de fecha nueve de julio del año en curso. ----------
--------------------------------------------------------------------

2.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en dos certificados de

inscripción vigente, ambos de fecha diez de abril del año dos mil
veinticuatro, expedidas por el Registrador Inmobiliario de la
Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán; con valor
probatorio al tenor de los numerales 216, fracción II y 305 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado. Se acredita que en dicha
dependencia registral aparecen inscritos los predios marcados con el
número ********** ******* * ****** ***** * * ********** ******* * ******
***** * ***** ** ** ***** ***** ***** * ** ** ******* ***** ********* **** **
**** ****** * ********* ** ******, *******, como propiedad de la señora
****** ** ******* ******** *****, en virtud de haberlo adquirido a título
de donación de la señora ****** *** ******* ***** **** ** ********, por
escritura pública número *********** de fecha veintitrés de enero del
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
año dos mil doce, otorgada en Mérida, pasada ante la fe del Abogado
***** ********* ****** ******, Titular de la Notaria Publica número
********* * *** del municipio de Mérida, Yucatán.----------------------------
-----------------

3.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en dos certificados de

inscripción no vigente, ambos de fecha diez de abril del año dos mil
veinticuatro, expedidas por el Registrador Inmobiliario de la
Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán; con valor
probatorio al tenor de los numerales 216, fracción II y 305 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado. Se acredita que en dicha
dependencia registral, aparece como inscripción no vigente, los
predios marcados con el número ********** ******* * ****** ***** * *
********** ******* * ****** ***** * ***** ** ** ***** ***** ***** * ** **
******* ***** ********* **** ** **** ****** * ********* ** ******, *******,
como propiedad de la señora **** ***** ******** *****, en virtud de
haberlo adquirido a título de compraventa de la señora ********* ****
********, por escritura pública número de fecha ocho
de mayo del año dos mil siete, otorgada en Mérida, pasada ante la fe
del Abogado ********* **** ********** ******, Titular de la Notaria Publica
número ******* * ***** del municipio de Mérida, Yucatán.------------------
-------------------

4.- DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en las actuaciones de

este juicio que tiene valor al tenor de los artículos 216 fracción VIII y
307 del Código de Procedimientos Civiles del Estado y acredita que
este juicio se ha seguido conforme a las leyes que rigen el proceso. - - -
5.- DOCUMENTAL PRIVADA, admitida como documental
publica, consistente en el contrato privado de compraventa con ante
mi notarial, celebrado por la señora **** ***** ******** ***** * ****
******** *****, de fecha catorce de enero del año dos mil nueve, respecto
de los predios marcados con los ******* ********** ******* * ****** ***** * *
********** ******* * ****** ***** * ***** ** ** ***** ***** ***** * ** ** *******

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***** ********* **** ** **** ****** * ********* ** ******. Con valor probatorio
de conformidad con lo establecido en el artículo 225 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, con el que se acredita que, en la
relacionada fecha, los señores **** ***** ******** ***** * **** ********
*****, celebraron un contrato privado de compraventa, con ante mi
notarial, pasado ante el Abogado ***** ********* *****, titular de la
Notaria Publica número ****** del Estado, con residencia en esta
ciudad, del que se desprende que la señora **** ***** ******** *****
declaró que vendía a favor del señor **** ******** *****, los predios
antes relacionados, transfiriendo la vendedora en favor del comprador,
la propiedad y posesión de dichos predios, con sus dominios útil y
directo y todo cuando de hecho y por derecho les corresponde a dichos
inmuebles. Que el precio total alzado y único de dicho contrato de
compraventa lo constituyó la cantidad de ochocientos mil pesos,
moneda nacional, correspondiendo a cada uno de los predios la
cantidad de cuatrocientos mil pesos, moneda nacional, cantidad que la
vendedora manifestó haber recibido del comprador con anterioridad a
la celebración de dicho contrato, en buenos billetes de curso legal,
contados y revisados a su entera satisfacción y sin derecho a
reclamación alguna, otorgando la vendedora el recibo más amplio y
eficaz que en derecho haya lugar. Habiendo declarado también la
señora **** ***** ******** *****, que se obligaba y comprometía a otorgar
la escritura definitiva de compraventa a favor del comprador señor ****
******** *****, al momento que sea requerida para ello. Aceptando este
último la venta que se otorgó a su favor por medio de dicho contrato, y
por cuanto manifestó que aceptaba la posesión de los inmuebles objeto
de dicha compraventa se dio por recibido de la propiedad de dichos
inmuebles. Quedando de esta forma, según se advierte de la cláusula
séptima de dicho contrato, como único y legítimo propietario de los
pedios en cuestión el señor **** ******** *****. -------------------------------
------------------------------------------------

6.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que valorada al

tenor de los numerales 318 y 319 del Código de Procedimientos Civiles
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
del Estado, se está tomando en consideración en el transcurso de esta
resolución.- - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La parte demandada no perfeccionó probanza alguna. -----------
SEXTO. - Examen de las condiciones de la acción. - Del
estudio y valoración de las pruebas aportadas por las partes se llega a
la conclusión siguiente: - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La parte actora promueve el presente Juicio Ordinario Civil en
ejercicio de la acción proforma, solicitando entre otras prestaciones,
el otorgamiento de la firma de la escritura pública del contrato privado
de compraventa con ante mi notarial, relativa a los predios marcados
con los números ********** ******* * ****** ***** * * ********** ******* *
****** ***** * ***** ** ** ***** ***** ***** * ** ** ******* ***** ********* ****
** **** ****** * ********* ** ******, pasada ante la fe del abogado ****
******* ********* *****, ******* ******* ****** ******* * ***** *** ****** **
*******, el pago de daños y perjuicios y el pago de costas y gastos del
presente procedimiento. -----

Dicha acción que se encuentra contemplada en el artículo 1028

del Código Civil del Estado, que es del tenor literal siguiente: “Cuando
la ley exija determinada forma para un contrato, mientras que éste no
revisa esa forma no será válido, salvo disposición en contrario; pero si la
voluntad de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente,
cualquiera de ellos puede exigir que se dé al contrato la forma legal.”. ---

Ahora bien, para la procedencia de la referida acción intentada,

es requisito indispensable acreditar los siguientes elementos: a) la
celebración de un acto jurídico (por ejemplo, un contrato de
compraventa); b) el pago total del precio pactado en dicho contrato; y,
c) que dicho acto no sea exteriorizado en la forma establecida en la
ley. ---------------------------------------------------------------------------------

De tal forma, que para que proceda la citada acción, se debe

acreditar en forma fehaciente la existencia de los elementos
constitutivos de la compraventa; es decir, la existencia del acuerdo de

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voluntades existente entre las partes y el objeto integrado por la cosa
y el precio. ------------------------------------------------------------------------

Lo anterior conforme al criterio jurídico establecido en la tesis

XVII.26 C. sustentada por los Tribunales Colegiados de Circuito,
visible en la página 2446 Tomo XXVI Julio del dos mil siete, del
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, de la Novena Época
con número de registro, cuyo rubro y texto es el siguiente: --------------

“ACCION PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE ACREDITARSE LA REALIZACIÓN DE

UN CONTRATO CON TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY (COMPRAVENTA). La

acción proforma, procede cuando la ley exija determinada forma para un contrato y ésta no se

hubiere realizado; de manera que como requisito de procedencia de la acción está acreditar la

voluntad de las partes para celebrarlo lo cual debe constar de manera fehaciente, para que

cualquiera de ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la ley, como pudiera

ser que el obligado extienda la escritura correspondiente del acto jurídico realizado de modo

informal. Así, en tratándose del contrato de compraventa, para que proceda dicha acción debe

acreditarse por parte interesada en forma fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en

escritura pública, la existencia de los elementos constitutivos de la compraventa, entre otros, que el

precio pactado sea cierto y en dinero; pues de no ser así, quedaría improbado el cumplimiento de tal

elemento constitutivo y, consecuentemente, que exista convención que pudiera elevarse a escritura

pública”.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Para mayor abundamiento, resulta oportuno señalar que los

artículos 1397 y 1454 del Código sustantivo de la materia, disponen lo
siguiente: “La compraventa es un contrato por el cual una de las partes
transfiere la propiedad de una cosa o la totalidad de un derecho y la
otra paga un precio cierto y en dinero.” “El comprador debe cumplir con
todo aquello a que se ha obligado, y especialmente con pagar el precio
de la cosa en el tiempo, lugar y forma convenidos”. ------------------------

Y así tenemos, que en el presente caso, la acción que ejercita la

actora se origina como consecuencia de la obligación de hacer
constituida en un documento preliminar, que en la especie lo es el
contrato informal de compraventa celebrado entre la señora **** *****
******** ***** * ** ***** **** ******** *****, ratificado ante la fe del
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Notario Público número ****** del Estado ******* ***** ********* *****, y
que adjuntó la parte actora a su escrito inicial de demanda.-------------
-------------------------------------------------------------

Ahora bien, los hechos constitutivos de la acción de

otorgamiento y firma de escritura lo son fundamentalmente la
celebración del contrato informal de compraventa, esto es, el acuerdo
de voluntades de las partes tendiente a contraer, una la obligación de
transferir la propiedad de una cosa o derecho, y la otra a pagar por
ellos un precio cierto y en dinero, que son los elementos de existencia
de la compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en
el propio acuerdo de voluntades; así tratándose del comprador, éste
tiene la obligación primordial, de pagar al vendedor el precio cierto y
en dinero pactado en el contrato, pues el precio en el contrato de
compraventa constituye con la cosa, el objeto indirecto del contrato y
la obligación del vendedor de transferir el dominio de la cosa, como se
desprende del contenido de los ya citados artículos 1397 y 1454 del
Código Civil del Estado, que dicen respectivamente: “La compraventa
es un contrato por el cual una de las partes transfiere la propiedad de
una cosa o la totalidad de un derecho, y la otra paga un precio cierto y
en dinero”, “El comprador debe cumplir con todo aquello a que se haya
obligado, y especialmente con pagar el precio de la cosa en el tiempo,
lugar y forma convenidos”. -----------------------------------------------------

En tal tesitura, del estudio y valoración de las pruebas aportadas

a este expediente se llega a la conclusión, de que con el documento
que la parte actora acompañó a su promoción inicial de demanda,
consistente en el citado contrato informal de compraventa celebrado
entre la señora **** ***** ******** ***** * ** ***** **** ******** *****,
ratificado ante la fe del Notario Público número ****** del Estado
******* ***** ********* *****, adminiculada a la prueba de presunciones
legales y humanas, valoradas a favor de la parte actora, se acredita la
existencia del citado documento; en el cual las partes estipularon
obligaciones de dar, esto es, la señora **** ***** ******** *****, vendió al

11
Licenciado **** ******** *****, *** ******* marcados con los números
********** ******* * ****** ***** * * ********** ******* * ****** ***** * ***** **
** ***** ***** ***** * ** ** ******* ***** ********* **** ** **** ****** *
********* ** ******, pasada ante la fe del abogado **** ******* *********
*****, ******* ******* ****** ******* * ***** *** ****** ** *******, por la
cantidad total de ochocientos mil pesos moneda nacional,
correspondiendo a cada uno de los predios la cantidad de
cuatrocientos mil pesos sin centavos moneda nacional. Cantidad
que la demandada, confesó recibir del ahora actor con anterioridad a
la celebración de dicho contrato, en buenos billetes del curso legal,
contados y revisados a su entera satisfacción, y sin derecho a
reclamación alguna, otorgando la Vendedora el recibo más eficaz que
en derecho condujera a su seguridad. Habiendo, igualmente declarado
la parte actora que se obligaba y comprometía a otorgar la escritura
definitiva de compraventa a favor del ahora actor, al momento en que
fuera requerida para ello. Declarando a su vez el ahora actor, que
aceptaba dicha venta que se otorgó a su favor por medio del citado
contrato. Dándose por recibido de la propiedad de dichos inmuebles al
haber manifestado que aceptaba la posesión de los mismos. Del
aludido contrato, se advierte que el mismo no contiene exclusivamente
una obligación de hacer, sino una obligación de dar, o se entrega la
cosa y se paga en totalidad el precio, satisfaciéndose los elementos
necesarios para la existencia de la compraventa, independientemente
de la terminología defectuosa que hubieren empleado las partes. Por lo
que, en el presente caso, se está en presencia de una compraventa
informal, y por tanto el contrato privado sólo da derecho a exigir el
otorgamiento de la escritura pública respectiva, y con ella el
cumplimiento de las obligaciones contraídas por los contratantes. Por
lo tanto, al haber cumplido la parte actora en pagar el precio de la
operación (ver cláusula segunda del contrato), se encuentra legitimada
para exigir de la demandada, que cumpla con la obligación contraída
en el mismo, esto es, transferir el dominio del inmueble en cuestión a
su favor, dándole forma a dicho contrato para su validez, mediante las
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
escrituras definitivas correspondientes, tal como se pactó en la
cláusula segunda del relacionado documento; debiendo por ende
otorgar el demandado la correspondiente escritura pública definitiva
de propiedad de *** ******* marcados con los números ********** *******
* ****** ***** * * ********** ******* * ****** ***** * ***** ** ** ***** *****
***** * ** ** ******* ***** ********* **** ** **** ****** * ********* ** ******.
Acreditándose de este modo, con el contrato privado de compraventa
exhibido por la actora junto con su escrito de demanda, todos y cada
uno de los elementos de la acción instada a saber a) la celebración de
un acto jurídico, en este caso, la compraventa celebrada por las partes
en fecha diecinueve de octubre del año dos mil veintiuno, pues ha
quedado determinado que el mismo se refiere a una compraventa
informal; b) el pago total del precio pactado en dicho contrato, pues de
la cláusula segunda del mismo, se advierte que la parte aquí
demandada se dio por recibida de la cantidad de ochocientos mil
pesos, moneda nacional, correspondiendo a cada uno de los predios la
cantidad de cuatrocientos mil pesos moneda nacional, que pactaran
como precio por la compraventa de los predios marcados con los
números ********** ******* * ****** ***** * * ********** ******* * ****** *****
* ***** ** ** ***** ***** ***** * ** ** ******* ***** ********* **** ** **** ******
* ********* ** ******, sirviendo dicho documento como recibió de tal
pago; y, c) que dicho acto no sea exteriorizado en la forma establecida
en la ley, pues hasta la presente fecha no ha sido otorgada la escritura
definitiva de compraventa del predio antes citado, tal y como pactaran
las partes en la cláusula tercera.----------------------------------------------
-------------------------------

Ahora bien, la finalidad de la acción pro-forma, es dar formalidad

a un contrato de compraventa, esto es, que se otorgue la escritura
pública de la transmisión del derecho de propiedad como título
inscribible. Es decir, la acción pro-forma es personal y en principio no
busca indagar sobre quién es el propietario, sino tiene por base la
existencia de un contrato privado de compraventa al que le falta la

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forma prescrita por la ley, en la inteligencia de que el contrato de
compraventa tiene como objetivo principal el transmitir el dominio de
las cosas o derechos, con las características de ser principal, bilateral,
oneroso, conmutativo, consensual y formal. De lo que se colige
también, que si el vendedor, no tiene en su patrimonio el derecho
de propiedad, la acción pro-forma no puede constituir el derecho de
propiedad ni puede ordenarse el otorgamiento y firma en escritura
pública. Por lo tanto, esta Autoridad tiene la facultad que cuando la
acción verse sobre contratos de enajenación, además de la
justificación fehaciente de la existencia del contrato traslativo de
dominio del bien inmueble materia del juicio, el cumplimiento de las
obligaciones pactadas entre ellas y el pago del precio, también tiene la
obligación de vigilar que se acredite que los enajenantes estaban
facultados para transmitir la propiedad. Lo anterior, para que esta
Autoridad no otorgue un documento al actor, sin acreditar
plenamente la propiedad del bien materia de la litis, en perjuicio
de un tercero que podría resultar ser el legítimo propietario, que se
vería afectado por alguien que sin derecho enajenaba o prometía
transmitir un bien que no le pertenecía. Esto, en aras de que se
cuente con los datos necesarios para administrar justicia bajo los
principios de certeza y legalidad, ante la protección del derecho de
propiedad de terceros que pudieren verse involucrados o perjudicados
en caso de que en el proceso no se demuestre la propiedad del bien
objeto de la enajenación. En ese contexto, el requisito aludido es
acorde con los parámetros de protección de los derechos humanos
como los de legalidad, seguridad jurídica, igualdad y acceso a la
justicia, pues resulta objetivo y justificado, debido a que su finalidad
es evitar afectaciones a derechos de terceros, lo cual no implica que se
esté negando u obstaculizando el derecho fundamental de acceso a la
justicia ya que, de permitir la formalización del contrato sin
comprobar la legitimación del enajenante, podría dar lugar al abuso
de dicha acción con fines ilegales.- -------------------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Y en el caso que nos ocupa, con las inscripciones no vigentes
expedidas en fecha diez de abril del año dos mil veinticuatro, por el
Registrador Inmobiliario de la Dirección del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Instituto de Seguridad Jurídica
Patrimonial de Yucatán, adminiculadas debidamente a las constancias
de inscripciones vigentes, expedidas también por el Registrador
Inmobiliario del Dirección del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial del Estado,
en la relacionada fecha, se justifica en primer lugar que en fecha once
de junio de dos mil siete, se inscribió ante dicha oficina registral, la
escritura pública número ******* * **** de fecha ocho de mayo de dos
mil siete, pasada ante la fe del abogado ********* **** ********** ******
******* ** ** ******* ******* ****** ******* * *****, del municipio de Mérida,
relativa al otorgamiento de la compraventa, apareciendo como
propietaria en la relacionada fecha de los predios marcados con los
números ********** ******* * ****** ***** * * ********** ******* * ****** *****
* ***** ** ** ***** ***** ** ** ******* ***** ********* **** ** **** ****** **
******, *******, la señora **** ***** ******** *****, misma inscripción que
ya no es vigente en virtud de que se realizó una inscripción de
donación con número ** ****** ****** ********** *** ********** ******* *
**** de fecha veintidós de febrero del año dos mil diez. Y en segundo
lugar, con las citadas inscripciones vigentes de los predios ya
relacionados, se acredita que en fecha veintitrés de marzo del año dos
mil doce, se inscribió ante dicha oficina registral, la escritura pública
número ******* de fecha veintitrés de enero del año dos mil doce,
pasada ante la fe del abogado ***** ********* ****** ******, titular de la
Notaría Pública número ********* * *** del municipio de Mérida, relativa
al otorgamiento de la donación, apareciendo como propietarias de la
nuda propiedad en la relacionada fecha de los predios marcados con
los números ********** ******* * ****** ***** * * ********** ******* * ******
***** * ***** ** ** ***** ***** ** ** ******* ***** ********* **** ** **** ******
** ******, *******, las señoras ****** ** ******* ******** ***** * *********

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******** *****, y como propietaria anterior la señora ****** *** *******
***** **** ** ********. ----------

Elementos probatorios que justifican que, al momento de la

firma del contrato privado de compraventa (catorce de enero del año
dos mil nueve) base de esta acción, la señora **** ***** ******** *****,
era propietaria de los predios marcados con los números **********
******* * ****** ***** * * ********** ******* * ****** ***** * ***** ** ** *****
***** ** ** ******* ***** ********* **** ** **** ****** ** ******, *******; al
respecto, se invoca tambien como hecho notorio para esta autoridad,
el resultado de las consultas de la nomenclatura de los predios antes
relacionados, verificados en el sitio electrónico del ********* ** *********
******** *********** ** *******, visibles en la página
electrónica:[Link]
.php?num_control=25362236&_vw y
[Link]
control=25362359&_vw, en el apartado de consulta por datos del
predio, de la que puede acreditarse que la parte demandada otorgó en
donación a favor de la señora ****** *** ******* ***** **** ** ********
(*****) ****** *** ******* ***** **** ***** ** ********, (*****) ****** ***** ****,
(*****) ****** ***** ****, (*****) ****** ***** ****, (*****) ****** ***** **** **
********, (*****) ****** ***** **** ***** ** ********, (*****) ****** ***** *****,
la plena propiedad de los predios objeto de este asunto mediante
escritura pública número *********** ******* * *** ** ***** ******* * *** **
********* *** *** *** *** *****, mismo documento que fue inscrito en las
oficinas de la citada oficina registral el día veintidós de febrero del
año dos mil diez, y la cual ya no se encuentra vigente, en virtud de
que se realizó una inscripción de donación con número de inscripción
******* de fecha veintitrés de marzo del año dos mil doce, en esta
ciudad, pasada ante la fe del abogado **** ******* ***** ***** ******,
titular de la notaria número ********* * *** *** ********* ** ******. Siendo
que posteriormente, la citada señora ****** *** ******* ***** **** **
******** (*****) ****** *** ******* ***** **** ***** ** ********, (*****) ******
***** ****, (*****) ****** ***** ****, (*****) ****** ***** ****, (*****) ******
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
***** **** ** ********, (*****) ****** ***** **** ***** ** ********, (*****) ******
***** *****, a su vez otorgó en donación la nuda propiedad a favor de
las señoras ****** ** ******* ******** ***** * ********* ******** *****,
mediante la citada escritura de donación numero ******* de fecha
veintitrés de enero del año dos mil doce antes citada. Por lo que, en
virtud de dicho acto jurídico efectuado en fecha treinta y uno de
diciembre del año dos mil nueve, los predios objeto de la Litis se han
desincorporado del patrimonio de la demandada para incorporarse
primeramente al patrimonio de la señora ****** *** ******* ***** **** **
******** (*****) ****** *** ******* ***** **** ***** ** ********, (*****) ******
***** ****, (*****) ****** ***** ****, (*****) ****** ***** ****, (*****) ******
***** **** ** ********, (*****) ****** ***** **** ***** ** ********, (*****) ******
***** *****, y posteriormente al de las señoras ****** ** ******* ********
***** * ********* ******** *****, en virtud de los actos antes citados y, por
ende, no es posible condenar a la referida **** ***** ******** ***** al
cumplimiento del citado contrato.----------------

En tal sentido de las cosas, siendo el objetivo fundamental de la

acción proforma permitir a quien carezca de un título válido sobre un
derecho que le pertenece, exigir que el obligado a ello se lo otorgue
voluntaria o coactivamente, y que en el caso que nos ocupa, la parte
actora pretende el otorgamiento de una escritura de compraventa de
un predio que ha salido del patrimonio de la demandada, quien ha
perdido la propiedad del mismo, en virtud de un contrato de donación
otorgado a favor de una tercera persona, primeramente a favor de la
señora ****** *** ******* ***** **** ** ******** (*****) ****** *** ******* *****
**** ***** ** ********, (*****) ****** ***** ****, (*****) ****** ***** ****,
(*****) ****** ***** ****, (*****) ****** ***** **** ** ********, (*****) ******
***** **** ***** ** ********, (*****) ****** ***** *****, y posteriormente a
favor de las señoras ****** ** ******* ******** ***** * ********* ********
*****, quienes figuran como actuales propietarias de los indicados
predios, mientras no se declare judicialmente la nulidad de los
contratos en virtud de los cuales adquirieron las citadas personas la

17
propiedad de los relacionados bienes. En ese contexto, el requisito
aludido es acorde con los parámetros de protección de los derechos
humanos como los de legalidad, seguridad jurídica, igualdad y acceso
a la justicia, pues resulta objetivo y justificado, debido a que su
finalidad es evitar afectaciones a derechos de terceros, lo cual no
implica que se esté negando u obstaculizando el derecho fundamental
de acceso a la justicia ya que, de permitir la formalización del contrato
sin comprobar la legitimación del enajenante, podría dar lugar al
abuso de dicha acción con fines ilegales. En consecuencia, se declara
improcedente la acción ejercitada por la parte actora, por lo que,
debe absolverse a la parte demandada de la acción intentada en su
contra, así como del pago de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas por la actora en su escrito inicial de demanda; y debe
dejarse a salvo los derechos de la parte actora para que los ejercite
en la vía y forma legal que corresponda. En virtud del sentido de esta
resolución, y que este juicio se ha llevado en rebeldía de la parte
demandada, deviene improcedente la condena al actor al pago
de costas y gastos del presente juicio. ---------------------------------------

Por lo anteriormente considerado, motivado y fundado, es de

resolverse y se resuelve:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERO.- No ha procedido el presente Juicio Ordinario Civil

promovido por el ciudadano **** ******** ***** en contra de la señora
**** ***** ******** *****, en el que la parte actora no probó su acción y
la demandada no contesto la demanda interpuesta en su contra y por
ende no opuso excepciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDO.- Se absuelve a la señora **** ***** ******** ***** de

la demanda instaurada en su contra.- - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERO.- Se dejan a salvo los derechos de la parte actora

para que los ejercite en la vía y forma legal que corresponda.------------

CUARTO.- No se condena a las partes de este juicio, al pago de

las costas y gastos del juicio. –-------------------------------------------------

QUINTO .- Notifíquese y cúmplase.- - - - --- - - - - - - - - - - - - - -

 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Así lo sentenció y firma la Jueza Tercero Civil del Primer
Departamento Judicial del Estado, Licenciada en Derecho GLORIA
MARIA CEBALLOS CRUZ, ante la fe de la Secretaria de Acuerdos que
autoriza, Licenciada en Derecho LAURA SELENE SANCHÉZ CHACÓN.
Lo certifico. –

MCRUZ

Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.

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