Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento

Judicial del Estado

Fecha de clasificación:
Área: JUZGADO TERCERO CIVIL
Clasificación de información: CONFIDENCIAL/PARCIAL
Fundamento Legal: Art 78 de la LTAIPEY y 116 la LGTAIP.
Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.

EXPEDIENTE 239/2023
JUICIO ORDINARIO CIVIL
****** ********* **** ********* ******* ******* ***
*********
Mérida, Yucatán, a dieciséis de octubre del año dos mil veinticuatro.
VISTOS: Para dictar sentencia definitiva, en estos autos del
expediente número 239/2023, relativo al Juicio Ordinario Civil
promovido por la ciudadana ****** ********* ****
**********en contra de la ciudadana ****** ******* ***
********, siendo ambas partes vecinas de esta ciudad; y, ---------
-------------------------- R E S U L T A N D O:-------------------------
PRIMERO.- Presentación de la demanda.- Por memorial
presentado ante la Oficialía de Partes Común el día trece de abril de
dos mil veintitrés, compareció ante este Juzgado la ciudadana
****** ********* **** *********, a promover formal demanda
en Juicio Ordinario Civil, en contra de la ciudadana ****** *******
*** ********* a fin de que, en sentencia firme se declare lo
siguiente: “I.- Que se declare en sentencia firme que soy legítimo
propietario del predio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* *
**** * ******* * **** *** *************** **** ***** ** de
la localidad y municipio de Mérida, Yucatán. - - II.- Que se condene
al demandado a desocupar y a entregar completamente desocupado
el predio marcado con el número ************* ********* *
***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* * **** *
******* * **** *** *************** **** ***** ** de la
localidad y municipio de Mérida, Yucatán, con todas sus
1
construcciones e instalaciones. - - - III.- Que me sea entregada la
posesión del inmueble referido en perfectas condiciones de uso, es
decir con los pagos al día de servicio de agua potable, energía
eléctrica y demás servicios con que cuenta el mencionado predio.- -
- - IV.- Que igualmente se le concede a la parte demandada a hacer
del pago de frutos civiles o rendimiento generados a favor de mi
mandante por la ocupación ilegal del inmueble propiedad de mi
mandante, habida cuenta que la parte demandada ha venido y viene
usando el predio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* *
**** * ******* * **** *** *************** **** ***** ** **
** ********* * ********* ** ******* *******, debiendo
entenderse y contarse las prestaciones citadas desde el día en que
entró en posesión del bien inmueble objeto de este juicio, así como
también el pago de daños y perjuicios ocasionados a mi mandante,
correspondientes hasta el día en que se haga física y material del
citado bien raíz. - - - -V.- Que se condene a la demandada ******
******* *** ********* al pago de costas y gastos del juicio,
regulados conforme a derecho.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
En este apartado se tienen por reproducidos los argumentos de la
parte actora, en obvio de repeticiones innecesarias y teniendo en
cuenta, además, que el artículo 347 del Código de Procedimientos
Civiles del de Yucatán, no exige tal formalidad, sirve de apoyo a este
criterio, el precedente obligatorio emitido por el Tribunal
Constitucional registrado con el número PO. TC. 10.012 que lleva
por rubro y texto el siguiente: “SENTENCIA. NO EXISTE
OBLIGACIÓN DE TRANSCRIBIR LOS ARGUMENTOS DE LAS
PARTES. Si de un análisis de la ley de la materia no se advierte
como obligación que se deban transcribir en las sentencias los
argumentos de las partes, queda al prudente arbitrio del juzgador
realizarlo o no, atendiendo a las características especiales del caso.
Lo anterior, no contraviene los principios de exhaustividad y
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congruencia que toda sentencia debe tener, en la medida que se
resuelvan todas las alegaciones esgrimidas, dando respuesta a los
planteamientos señalados sin introducir aspectos distintos a los que
conforman la litis, a fin de resolver la cuestión efectivamente
planteada. De igual forma, el hecho de que no exista esta obligación
en la ley, se debe a la intención de que las sentencias sean más
breves, lo que tiene como propósito que sean más claras y menos
gravosas en recursos humanos y materiales, lo que se consigue
cuando la resolución se compone de razonamientos y no de
transcripciones, las cuales sólo deben darse cuando sean
necesarias.” La parte actora citó los hechos en que fundó su
demanda, los preceptos legales que consideró aplicables a la misma
y ofreció pruebas que relacionó en su escrito de demanda - ----------
SEGUNDO.- Auto de inicio.- Por auto de fecha diez de mayo
de dos mil veintitrés, fue admitida en la vía y forma propuestas la
demanda, ordenándose correr traslado de la demanda a ******
******* *** ********, emplazándola para que dentro del término
de cinco días la contestaran; asimismo, se tuvieron por presentadas
y ofrecidas las pruebas relacionadas en su escrito de cuenta, las
cuales se reservaron para ser admitidas y perfeccionadas en su
oportunidad. Dicho proveído fue notificado a la demandada el día
quince de mayo de dos mil veintitrés, según constancia actuarial que
obra en autos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO.- Contestación de la demanda.- Por auto de fecha
cinco de junio del año dos mil veintitrés, se tuvo por presentada a la
ciudadana ****** ******* *** *********contestando en tiempo
la demanda instaurada en su contra en los términos a que se
contrajo; se tuvieron por opuestas las excepciones que relacionó, las
cuales se admitieron a discusión; asimismo, se tuvieron por
presentadas y ofrecidas las pruebas que señaló, mismas que se
reservaron para ser admitidas y perfeccionadas en su oportunidad;
finalmente se tuvieron por objetadas las probanzas que indicó, en
3
los términos de su referido escrito, mismas objeciones que se
reservaron para ser resueltas al momento de dictarse la
correspondiente sentencia definitiva. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTO.- Trámite procesal.- Por auto de fecha veintiocho de
junio del año dos mil veintitrés, a solicitud de la parte actora, se
abrió a prueba este juicio por el término legal de treinta días, y se
dispuso que la Secretaría del Juzgado pusiera en autos constancia
del cómputo respectivo. Durante la dilación probatoria concedida, la
parte actora para acreditar su acción, ofreció las siguientes pruebas:
una confesión, una testimonial, una de reconocimiento e inspección
judicial, cuatro documentales públicas, y una de presunciones
legales y humanas. La parte demandada, ofreció las siguientes
pruebas: una confesión, una documental pública, y una testimonial.-
QUINTO.- Hecha la acumulación de pruebas, por acuerdo de
fecha seis de marzo del año dos mil veinticuatro, se concedió el
término para alegar, durante el cual ambas partes hicieron uso de
ese derecho en tiempo. Finalmente, por auto de fecha dos de
octubre del año dos mil veinticuatro, se citó a las partes para oír la
correspondiente sentencia definitiva, misma que hoy se dicta dentro
del término legal; y, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------- C O N S I D E R A N D O:-------------------
PRIMERO.- Competencia legal.- Este Juzgado es competente
para conocer del presente Juicio Ordinario Civil, de conformidad con
lo establecido en los artículos 109 y 110 del Reglamento Interior del
Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado, 68, 71, y 74
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán.----------
SEGUNDO.- Preceptos normativos.- Toda sentencia debe ser
clara, fundada en Ley y al establecer el derecho de las partes debe
absolver o condenar, ocupándose exclusivamente de las acciones
deducidas y de las excepciones opuestas, respectivamente, en la
demanda y en la contestación; las controversias judiciales del orden
civil se resolverán conforme a la letra de la Ley y a su interpretación
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jurídica; a falta de aquella, conforme a la Jurisprudencia y, a falta de
una u otra, con base a los principios generales del derecho. El
Juzgador estará facultado para determinar cuál es la ley aplicable y
para fijar el razonamiento o proceso lógico de su determinación, sin
quedar vinculado a lo alegado por las partes sobre estos puntos, de
acuerdo con lo dispuesto en los artículos 339 y 343 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.--------------------------------------

TERCERO.- Los artículos 521, 522 y 523 del citado

ordenamiento legal, dicen respectivamente: Por razón de su objeto,
las acciones son reales, personales o de estado civil; son acciones
reales las que tienen por objeto la reclamación de una cosa que nos
pertenece a título de dominio y las de posesión, que pueden
ejercitarse contra cualquier poseedor.----------------------------------
CUARTO.- Planteamiento de la litis.- En este procedimiento, la
ciudadana ****** ********* **** *********, promueve formal
demanda en Juicio Ordinario Civil en contra de ****** ******* ***
********* a fin de que, en sentencia firme se declare lo siguiente:
“I.- Que se declare en sentencia firme que soy legítimo propietario
del predio marcado con el número ************* ********* *
***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* * **** *
******* * **** *** *************** **** ***** ** de la
localidad y municipio de Mérida, Yucatán. - - - II.- Que se condene
al demandado a desocupar y a entregar completamente desocupado
el predio marcado con el número ************* ********* *
***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* * **** *
******* * **** *** *************** **** ***** ** de la
localidad y municipio de Mérida, Yucatán, con todas sus
construcciones e instalaciones. - - - - III.- Que me sea entregada la
posesión del inmueble referido en perfectas condiciones de uso, es
decir con los pagos al día de servicio de agua potable, energía
eléctrica y demás servicios con que cuenta el mencionado predio. - -

5
- IV.- Que igualmente se le concede a la parte demandada a hacer
del pago de frutos civiles o rendimiento generados a favor de mi
mandante por la ocupación ilegal del inmueble propiedad de mi
mandante, habida cuenta que la parte demandada ha venido y viene
usando el predio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* *
**** * ******* * **** *** *************** **** ***** ** **
** ********* * ********* ** ******* *******, debiendo
entenderse y contarse las prestaciones citadas desde el día en que
entró en posesión del bien inmueble objeto de este juicio, así como
también el pago de daños y perjuicios ocasionados a mi mandante,
correspondientes hasta el día en que se haga física y material del
citado bien raíz. - - - - V.- Que se condene a la demandada ******
******* *** ********* al pago de costas y gastos del juicio,
regulados conforme a derecho.” ----------------------------------------

En términos generales, la actora manifiesta que es legítima

propietaria del local comercial marcado convencionalmente con el
número **** ubicado en el predio marcado con el número
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** *** ******* *****
de la localidad y municipio de Mérida, Yucatán, y que desde el mes
de agosto de dos mil cinco celebró con la señora ****** *******
*** ********* un contrato verbal de arrendamiento, esto lo hizo
de buena fe, ya que nunca había tenido problema alguno con la
ahora demandada. Que en repetidas ocasiones se ha presentado a
solicitar a ****** ******* *** *********la posesión de dicho
predio sin tener respuesta favorable, y debido a estas
circunstancias, promovió Diligencias de Jurisdicción Voluntaria a fin
de dar por terminado el contrato verbal de arrendamiento, que
pesaba sobre el predio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** ***
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*************** **** ***** ** de la localidad y municipio de
Mérida, Yucatán. ----------------------------------------
La demandada, niega la procedencia de la acción, reconoce que
celebró un contrato de arrendamiento verbal con la hoy actora
respecto del predio objeto de la litis, y señala que en el año dos mil
seis, luego del primer año de renta la hoy actora le ofreció el
traspaso del predio, por lo que, la demandada le entregó cuarenta
mil pesos, moneda nacional, por concepto de traspaso de la
propiedad del bien inmueble, pactándose que los pagos por
concepto de renta se abonarían a la deuda de la casa que se tenía
con *********, es decir, que desde el año dos mil seis se realizó
una traslación de la propiedad del predio, y que por lo tanto la
señora ****** ********* **** **********no tiene derecho
alguno a reclamarle la devolución del inmueble. Asimismo opuso las
excepciones siguientes: 1) FALTA DE ACCIÓN Y DE DERECHO EN LA
ACTORA; 2) FALSEDAD; 3) QUE EL ACTOR SE HA CONDUCIDO
DOLOSAMENTE Y CON FALSEDAD; 4) TODAS LAS EXCEPCIONES Y
DEFENSAS QUE SE DERIVAN DEL ESCRITO DE CONTESTACIÓN; 5)
FALTA DEL SUPUESTO PARA DEMANDAR EL PAGO DE GASTOS Y
COSTAS; 6) DEL DESALOJO; 7) DEL PAGO DE FRUTOS CIVILES O
RENDIMIENTO; 8) OSCURIDAD DE LA DEMANDA; 9) EXCEPCIÓN DE
LA PRUEBA DE CONFESIÓN. --------------------------------------------
Establecida la litis en las condiciones apuntadas es procedente
entrar al estudio de las pruebas aportadas por las partes de este
procedimiento, para resolver lo que en justicia corresponda.---------
QUINTO.- Medios de convicción.- Con el fin de acreditar su
acción, la parte actora ofreció las siguientes pruebas: ---------------

CONFESIÓN de la ciudadana ****** ******* *** ********,

con valor legal de acuerdo a lo establecido en los numerales 190 y
301 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, con la cual se
acredita el reconocimiento realizado por la absolvente, respecto de

7
los siguientes hechos: que desde el mes de dos mil cinco celebró
con la señora ****** ********* **** ********** un contrato
verbal de arrendamiento respecto del predio marcado con el número
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** ******* * **** * ******* * **** ***
*************** **** ***** ** de la localidad y Municipio de
Mérida, Yucatán; que actualmente es posesionaria del predio
marcado con el número ************* ********* * ***** ** **
***** ****** ******** *** ******* * **** * ******* * ****
*** *************** **** ***** ** de la localidad y Municipio
de Mérida, Yucatán. ------------------------------------------

DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la copia certificada por

Notario Público, de la escritura pública número ** *** ******
******* * ***** de fecha ******* ** ***** ** *** ***********
******* * *****, otorgada en la ciudad de Mérida, Yucatán, ante la
fe del Abogado **** ******* **** ****, Notario Público del Estado
de Yucatán, en ejercicio de la Notaría Pública número ***** ***
********** ** ***** Yucatán, relativa a los contratos de
cancelación de hipoteca, compraventa, otorgamiento de Crédito y
Constitución de Garantía Hipotecaria, con valor legal de acuerdo a
lo establecido en los artículos 216 y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado y se acredita en lo conducente,
que en esa fecha compareció ante dicho Fedatario Público, el
Arquitecto **** ****** ***** ******, en su calidad de Apoderado
de la empresa denominada *********** * ********** ***
******, ******** ******* ** ******* ********* vendió a la
señora ****** ********* **** **********elpredio marcado con
el número ************* ********* * ***** ** ** *****
****** ******** *** *************** **** ***** ** *******
****** de ciudad y Municipio de Mérida, Yucatán, que el precio de
la venta fue de cien mil pesos, moneda nacional, misma cantidad
que la compradora, ****** ********* **** *********, pagó en
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ese acto a la vendedora, y que la parte vendedora otorgó el recibo
más amplio y eficaz que en derecho proceda. Asimismo, que el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a
quien en lo sucesivo se le denominó *********** otorgó a ******
********* **** ********* , a quien en lo sucesivo se le
denominó la “Trabajadora”; un crédito simple por la cantidad de
ciento siete mil cuatrocientos setenta y tres pesos con sesenta y
cinco centavos, moneda nacional, cuyo monto equivale a ciento dos
punto seis mil doscientos diecisiete veces el “Salario Mínimo
Mensual”; crédito que la “trabajadora” destinó para la adquisición
del predio marcado con el número ************* ********* *
***** ** ** ***** ****** ******** *** *************** ****
***** ** ******* ****** de ciudad y Municipio de Mérida,
Yucatán; se estableció que el plazo del crédito sería de treinta años;
y la ciudadana ****** ********* **** ********* constituyó
hipoteca a favor del *********sobre el inmueble objeto de la litis. -
----------------------

DOCUMENTAL PÚBLICA, consistente en la constancia de

inscripción vigente, expedida por el Registrador Inmobiliario de la
Dirección Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, el dieciocho
de abril de dos mil veintitrés, prueba que tiene valor probatorio al
tenor de los artículos 216 fracción III y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, y se acredita que en Escritura
Pública número ** *** ****** ******* * ***** de fecha *******
** ***** ** *** *********** ******* * *****, pasada ante la fe
del Abogado **** ******* **** ****, titular de la Notaría Pública
cien del Estado de Yucatán, *** ********** ** ***** Yucatán; la
empresa denominada *********** * ********** *** ******,
Sociedad Anónima de Capital Variable, vendió a la señora ******
********* **** **********elpredio marcado con el número

9
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** ** ******* ******
de ciudad y Municipio de Mérida, Yucatán, por la cantidad de cien
mil pesos, moneda nacional, que obra inscrita en el Sistema
Registral Informático, en el folio electrónico del predio****** y está
inscrita bajo el número de inscripción ******.- - - - - - - - - - - - - -
-----------------

DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la copia certificada por la

Secretaria de Acuerdos del Juzgado ****** ***** del Primer
Departamento Judicial del Estado, relativo al expediente número
********, relativo a las Diligencias de Jurisdicción Voluntaria
promovidas por ****** ********* **** *********a fin de
notificar a ****** ******* *** ********; prueba que tiene valor
legal conforme a lo establecido por los artículos 216 fracción V y 305
del Código de Procedimientos Civiles del Estado; de la que se
desprende, en lo que interesa que por acuerdo de fecha veintiocho
de septiembre de dos mil veintidós, regularizado por auto de fecha
once de noviembre de dos mil veintidós, se admitieron las
Diligencias de Jurisdicción Voluntaria promovidas por ******
********* **** ********** y se ordenó notificara la ciudadana
****** ******* *** ********* como arrendataria del predio
marcado con el número ************* ********* * ***** ** **
***** ****** ******** *** ******* * **** * ******* * ****
*** *************** **** ***** ** de la localidad y Municipio
de Mérida, Yucatán; que a partir del día siguiente de la notificación
de dicho acuerdo, comenzaría a correr y contarse el término de dos
meses a que se contrae el artículo 1628 del Código Civil del Estado,
respecto a la terminación del contrato de arrendamiento de dicho
predio. Acuerdo que fue notificado a la ciudadana, ****** *******
*** ********* el día dieciséis de noviembre de dos mil veintidós,
según constancia levantada por la Actuaria de la Central de Actuaría
de los Juzgados Civiles, Mercantiles y Familiares del Primer
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Departamento Judicial del Estado. --------------------------------------
----------------
DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en todas y cada una de las
actuaciones y constancias que obran en este expediente, que tiene
valor legal al tenor del artículo 307 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado y acredita que el presente juicio se ha llevado
conforme a las leyes que rigen el procedimiento.----------------------

TESTIMONIAL consistente en la declaración de las señoras

******* ****** **** ******* * ***** ******** ***** *****,
prueba que tiene valor de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 268, 314 y 315 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, siendo que los testigos declararon lo siguiente: que
conocen de vista a la señora ****** ******* *** *********que la
señora ****** ********* **** **********es la legítima
propietaria delpredio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* *
**** * ******* * **** *** *************** **** ***** ** de
la localidad y Municipio de Mérida, Yucatán; que desde el mes de
agosto del dos mil cinco, la ciudadana ****** ******* ***
*********celebró con la señora ****** ********* ****
**********un contrato verbal de arrendamiento, respecto
delpredio marcado con el número ************* ********* *
***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* * **** *
******* * **** *** *************** **** ***** ** de la
localidad y Municipio de Mérida, Yucatán; que la señora ******
******* *** ********* se ha negado a cubrir las rentas por la
ocupación del predio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* *
**** * ******* * **** *** *************** **** ***** ** de
la localidad y Municipio de Mérida, Yucatán; en cuanto a la razón de
su dicho manifestaron, la primera, “que todo lo anteriormente

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declarado lo sabe porque conoce a ******ha pasado cierto proceso
con ella desde que dio rentado y ha visto todos los procesos legales
que ha tenido que hacer”; y la segunda, “que todo lo anteriormente
declarado lo sabe porque ha estado presente cuando ha ido a cobrar
las rentas la señora ****** y la negativa de la señora ****** que
no quiere pagar la renta y pues cuando ha habido casos en que no
paga se le pidió que desocupe la casa y no la quiere entregar.”------
-------
En cuando a las repreguntas formulas por la parte demandada, la
primer testigo declaró; que estaban ****** ****, y la testigos y
***** ******** ***** *****, en la celebración del contrato verbal
de arrendamiento respecto del predio marcado con el número
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** *** ******* *****
de esta ciudad de Mérida, Yucatán; que la celebración del contrato
verbal de arrendamiento no fue ante alguna autoridad judicial.-------
----------

Respecto a las repreguntas formulas por la parte demandada, la

primer testigo declaró; que estaban ****** ****, la señora
******, y la testigo, en la celebración del contrato verbal de
arrendamiento respecto del predio marcado con el número
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** *** ******* *****
de esta ciudad de Mérida, Yucatán; que la celebración del contrato
verbal de arrendamiento no fue ante alguna autoridad judicial. ------
--------------------------------------------------

INSPECCIÓN JUDICIAL, que se llevó a cabo el día veintinueve de

agosto de dos mil veintitrés, en el predio motivo de este
procedimiento, prueba que tiene valor al tenor de los artículos 266 y
267 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, y se acredita,
que ese día, la suscrita Juez, asistida de la Secretaria de Acuerdos,
se constituyó en un predio número ************* ********* *
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* * **** *
******* * **** *** *************** **** ***** ** de esta
Ciudad Mérida, Yucatán, cerciorándose por la nomenclatura puesta
en las esquinas de dichas calles. Y en orden de la diligencia, se hizo
constar que dicho predio tiene aproximadamente ocho metros de
frente sin poder determinar el fondo, por cuanto, la suscrita Juez se
encontraba constituida en la acera del predio, que dicho predio se
encontraba pintado de color crema y una parte de color blanco, con
una terraza al frente, y un pequeño arriate con diversas plantas, sin
rejas que lo separe de la acera, asimismo se advirtió que la fachada
es igual a los demás predios que hay en esa calle, y que se
encuentra en un estado de abandono, ya que había maleza en la
parte de atrás, según se advierte desde un pasillo del predio que
está a un costado de dicha casa, y que el predio está bardeado con
blockes. ---------------------

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que valorada al tenor

de los numerales 318 y 319 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, se está tomando en consideración en el transcurso de este
fallo.-----------------------------------------------------------------------

SEXTO.- La parte demandada, ofreció las siguientes pruebas: ---

CONFESION de la ciudadana ****** ********* ****

********** con valor legal de acuerdo a lo establecido en los
numerales 190 y 301 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, con la cual se acredita el reconocimiento realizado por la
absolvente, respecto de los siguientes hechos: que acudió al
domicilio marcado con el número ************* ********* *
***** ** ** ***** ****** ******** *** ******* * **** *
******* * **** *** *************** **** ***** ** de esta
Ciudad Mérida, Yucatán, aclarando que no se acuerda de la fecha, y
que si fue a solicitarle que desocupe la casa pero no se acuerda de
la fecha.----------------
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 DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en la copia certificada de la
carpeta de investigación ************ de delitos comunes que se
encuentra en la Fiscalía General del Estado, en la Unidad de
Atención, no aporta elementos de convicción alguna, toda vez que
no fue admitida. ---------------------------------------------------------
TESTIMONIAL consistente en la declaración de las señoras
****** ******** ***** **** * ****** ***** **** *******,
prueba que tiene valor de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 268, 314 y 315 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, siendo que la primer testigo declaró lo siguiente: que conoce
a la señora ****** ******* *** ********; que tiene conociendo a
la señora ****** ******* *** ********, desde hace más de
quince años; que tiene veinticuatro años de vivir la testigo en la
misma calle, y así la fue conociendo a la señora ****** *******
*** ********; que desde el dos mil seis o dos mil cinco, se
encuentra viviendo la señora ****** ******* *** ********, en el
predio marcado con el número ************* ********* * *****
** ** ***** ****** ******** *** *************** **** *****
*** ******* ****** de esta Ciudad Mérida, Yucatán; interrogada
en cuanto a que diga la calidad en la que la señora ****** *******
*** ********, se encuentra habitando el predio marcado con el
número ************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** *** *******
****** de esta Ciudad Mérida, Yucatán, respondió, “que pensaba
que era de ella era la dueña”; que mas de quince años tiene
viviendo la señora ****** ******* *** ********, el predio
marcado con el número ************* ********* * ***** ** **
***** ****** ******** *** *************** **** ***** ***
******* ****** de esta Ciudad Mérida, Yucatán; que la señora
****** ******* *** ********, ha recibido amenazas para
desalojar su domicilio; que ha presenciado las amenazas y
agresiones verbales que han realizado a la señora ****** *******
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
*** *********para desalojar su domicilio; que la persona que se
dice dueña es quien amenaza a la señora ****** ******* ***
*********con desalojarla de su domicilio; en cuanto a la razón de
su dicho, manifestó: “que la testigo es su vecina, y el día que
entraron las personas para entrar a la casa ella estaba. Y que el día
en que la testigo llegó, había una señora dentro de la casa, que
incluso había una señora dentro y tenía los pies sobre la mesa, y le
preguntaron a la testigo que entraba a buscar a la casa, porque la
persona que estaba ahí era la dueña, y la testigo le dijo que ella no
la conocía como dueña.”-------
Respecto a las repreguntas formuladas por la parte actora declaró
lo siguiente: que no sabe, que no le consta que la señora ******
******* *** *********compró el predio marcado con el numero
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** ******* *******
***** ** **** ****** ** ******, Yucatán; que no sabe a quien le
rentaba el predio marcado con el numero *************
********* * *****, la señora ****** ******* *** ********;
que no conoce a las personas que entraron a la casa a realizar las
amenazas y agresiones verbales, solo sabe que fueron varias; en
cuanto a que diga la testigo, si sabe y le constar quien es la dueña
del predio marcado con el número ************* ********* *
*****, respondió “yo digo que es la persona que estaba sentada, no
la conocía hasta ese día que la ví.”; que día no sabe, pero fue mas o
menos como para este tiempo de noviembre, en que las personas
llegaron a la casa del predio marcado con el número
************* ********* * ******en cuanto a que diga la
testigo, como se llama la persona que decía ser dueña del predio
marcado con el número ************* ********* * ******
respondió: “que no sabe, pero ese día escribió el nombre de
******con aerosol en la pared, que lo pinto un señor que fue con
ella, que decía es propiedad de *******; en cuanto a que diga la
15
testigo, como se llama la persona que decía ser la dueña del predio
marcado con el numero ************* ********* * *****,
respondió: “que es una señora blanca, ese dia llevaba un pantalón
de animal print y una blusita de tirantes beige y chanclas y solo se
tenia hecho una colita como de cabello ondulado, y mas o menos de
mi estatura, y que dicha señora se encuentra en esta sala, y a la
cual la testigo señala como la parte contraria a la oferente. Y ese día
a esa señora que se encontraba con tres personas se las llevaron
detenidas, encontrándose entre ellas mujeres y muchachos.” --------
------------
La segunda testigo declaró lo siguiente: que conoce a la señora
****** ******* *** ********; que tiene conociendo a la señora
****** ******* *** ********, más de veinte años; que en la
Escuela Normal Superior conoció a la señora ****** ******* ***
********; que solo vió una vez a la señora ****** *********
**** *********; interrogada en cuanto como conoce a la señora
****** ********* **** *********; respondió: “en un incidente
que hubo en la casa de Selene en noviembre de hace dos años.”;
en cuanto a que diga la testigo desde cuando e encuentra viviendo
la señora ****** ******* *** ********, en el predio marcado con
el número ************* ********* * ***** ** ** *****
****** ******** *** *************** **** ***** ***
******* ****** de esta Ciudad Mérida, Yucatán, respondió: “que la
testigo tiene viviendo allá trece años, y cuando la testigo llego ella
ya se encontraba viviendo ahí”; interrogada en cuanto a que diga la
calidad en la que la señora ****** ******* *** ********, se
encuentra habitando el predio marcado con el número
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** *** *******
****** de esta Ciudad Mérida, Yucatán, respondió: “que siempre ha
sabido que vive ahí, que cree que es como dueña, ya que no sabía
hasta el incidente que la casa estaba en conflicto.”; que hace más
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
de quince años que la señora ****** ******* *** ********, tiene
viviendo en el predio marcado con el número *************
********* * ***** ** ** ***** ****** ******** ***
*************** **** ***** *** ******* ****** de esta
Ciudad Mérida, Yucatán; que la señora ****** ******* ***
********, ha recibido amenazas para desalojar su domicilio; que ha
presenciado las amenazas y agresiones verbales que han realizado a
la señora ****** ******* *** *********para desalojar su
domicilio, agregando que ese mismo día, era mucha gente, y
estaban pintando las paredes, y gritaban, pegaban, manoteaban,
estuvo muy feo; que la señora Yazmin, de la que no sabe su
apellido, es quien amenaza a la señora ****** ******* ***
*********con desalojarla de su domicilio; en cuanto a la razón de
su dicho, manifestó: “porque la testigo vive a lado, y a ****** la
conoce de la escuela, y sabe que ahí vive.”-----------------------------

Respecto a las repreguntas formuladas por la parte actora declaró

lo siguiente: que no le consta que el predio marcado con el numero
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** *************** **** ***** ******* *******
***** ** **** ****** ** ******, Yucatán, es casa de la señora
****** ******* *** ********, que sabe que vivé ahí, pero nunca
le preguntó; que no le consta que la señora ****** ******* ***
********, compróel predio marcado con el numero *************
********* * *****; en cuanto a que diga la testigo de que
conflicto es al que hace referencia, respondió: “que fue hace dos
años, y no recuerda exactamente cuando, y la testigo estaba en su
casa y llegaron las hijas de ******, asustada una de ellas, porque
una señora llegó a su casa y se estaba metiendo a su casa. Llego
con mas de cinco personas, sin recordar exactamente el número,
habían unos muchachos que traian pintura en aerosol, y estaban
empujando la puerta, la testigo salio y pregunto que pasaba, y de

17
eso llego ****** y le dijo que la señora ****** ya se había metido
a la casa con un señor, una muchacha y otros muchachitos, que
eran mas de cinco personas.”; en cuanto a que diga la testigo,
quienes fueron las persona que llegaron a amedentrar y a realizar
las amenazas a la que hace referencia, respondió: “Que las
desconoce, la testigo no las conoce, pero entre ellas estaba la
señora aquí presente (refiriéndose a la parte contraria de la
oferente).” ; que no conoce a las personas que llegaron a
amedentrar; en cuanto a que la testigo describa a las personas que
llegaron a amedentrar el día a que hace referencia, respondió: “que
no podría describirlas ahora, porque ya paso mucho tiempo, y no las
ha vuelto a ver hasta ahora en que vio a la señora, refiriéndose a la
parte contraria de la oferente, y físicamente no la observo mucho
porque había mucho alboroto”; respecto a que la testigo describa a
la señora ****** a que hace referencia, respondió: que no la ha
visto bien físicamente, pero sabe que es delgada y de tez clara.-----
---------------------------------------------
SEPTIMO.- Examen de las condiciones de la acción.- Entrando
al estudio y valoración de las probanzas aportadas al procedimiento,
tenemos lo siguiente: La parte actora refiere en su escrito de
demanda que ejercita la acción reivindicatoria respecto del predio
marcado con el número ************* ********* * ***** ** **
***** ****** ******** *** ******* * **** * ******* * ****
*** *************** **** ***** ** de la localidad y municipio
de Mérida, Yucatán. Y manifiesta que desde el mes de agosto de dos
mil cinco celebró con la señora ****** ******* *** ********* un
contrato verbal de arrendamiento, y ante la negativa de la hoy
demandada de devolvérselo, promovió Diligencias de Jurisdicción
Voluntaria a fin de dar por terminado el contrato verbal de
arrendamiento.-----------
En acciones como la pretendida, se debe acreditar la propiedad
de la cosa reclamada, la posesión o tenencia por el demandado de la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
cosa perseguida y la identidad de la misma, atento lo dispuesto por
la Jurisprudencia de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación,
visible bajo el número 17 a folios 43 del Apéndice al Semanario
Judicial de la Federación 1917-1990, denominada: "ACCION
REIVINDICATORIA, SUS ELEMENTOS.- La reivindicación
compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la
propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre
ella y se la entregue el demandado con sus frutos y acciones; así,
quien la ejercite debe acreditar: a).- La propiedad de la cosa que
reclama; b) la posesión por el demandado de la cosa perseguida, y
c) la identidad de la misma, o sea, que no puede dudarse cuál es la
cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos
fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos,
hechos que demostraran por cualquiera de los medios de prueba
reconocido por la Ley". --------------------------------------------------

La parte actora justificó con la copia certificada por Notario

Público, de la escritura pública número ** *** ****** ******* *
***** de fecha ******* ** ***** ** *** *********** ******* *
*****, otorgada en la ciudad de Mérida, Yucatán, ante la fe del
Abogado **** ******* **** ****, Notario Público del Estado de
Yucatán, en ejercicio de la Notaría Pública número ***** ***
********** ** ***** Yucatán, relativa a los contratos de
cancelación de hipoteca, compraventa, otorgamiento de Crédito y
Constitución de Garantía Hipotecaria,; adminiculado con la copia
fotostática de inscripción vigente certificada por el Registrador
Inmobiliario de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y
del Comercio del Instituto de Seguridad, expedida en fecha
dieciocho de abril de dos mil veintitrés; que es propietaria del predio
número************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** ******* * **** * ******* * **** ***

19
*************** **** ***** ** de la localidad y municipio de
Mérida, Yucatán.------------------------------------------
En el presente caso, ambas partes reconocieron en sus
correspondientes escritos de demanda y contestación, que la hoy
actora le dio la posesión del predio marcado con el número
************* ********* * ***** ** ** ***** ******
******** *** ******* * **** * ******* * **** ***
*************** **** ***** ** de la localidad y municipio de
Mérida, Yucatán, a la parte demandada, en virtud de un contrato
verbal de arrendamiento. Y no obstante que la demandada, ******
******* *** *********aduce en su escrito de contestación, que
ocupa el predio motivo de la litis, desde el año dos mil seis, como
propietaria, en virtud que del traspaso del predio, lo cierto es que no
desahogó prueba alguna tendiente a acreditarlo.- - - - - - - - - - - - -
-----------------------

Además, con la copia certificada por la Secretaria de Acuerdos

del Juzgado ****** ***** del Primer Departamento Judicial del
Estado, relativo al expediente número ********, relativo a las
Diligencias de Jurisdicción Voluntaria promovidas por ******
********* **** *********a fin de notificar a ****** *******
*** *********se acredita que el aviso judicial de terminación de
arrendamiento, fue notificado a ****** ******* *** *********el
día dieciséis de noviembre de dos mil veintidós, y siendo que al día
siguiente de la notificación de dicho proveído comenzaría a correr y
contarse el término de dos meses, respecto de la terminación del
contrato de arrendamiento que celebró con el ciudadano ******
********* **** **********por tanto, el arrendamiento celebrado
por las partes ha terminado, de conformidad con lo dispuesto en los
artículos 1575 y 1628 del Código Civil que dicen:---
“artículo 1575.- La entrega de la cosa se hará en el tiempo
convenido; y si no hubiere convenio luego que el arrendador
fuere requerido por el arrendatario.”------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
“artículo 1628.- “El arrendamiento de predios urbanos o rústicos que
se celebre por tiempo determinado, concluirá el día fijado sin
necesidad de declaración judicial, sin perjuicio de lo establecido en
los artículos 1613 y 1616 de este Código. El que no se haya
celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirá a
voluntad de cualesquiera de las partes contratantes, previa
notificación judicial a la otra, hecha con dos meses de anticipación si
se trata de predios urbanos y un año si se trata de predios rústicos.”
Por lo que dichos elementos probatorios, ponen de manifiesto
que la aquí demandada ****** ******* *** ********, tiene la
posesión del inmueble reclamado, en virtud de un contrato de
arrendamiento, tal y como reconoció al dar contestación a la
demanda interpuesta en su contra y en la prueba de su confesión;
de ahí que, la acción pertinente no sería la reivindicación sino la
relativa a obtener la restitución de la cosa, por la terminación del
contrato de arrendamiento. Por ende, la acción reivindicatoria, como
la que nos ocupa, no puede ser procedente en contra de la ahora
demandada ****** ******* *** ********, pues ésta solo puede
ser compelida a restituir el bien mediante la acción personal
relacionada con el vínculo jurídico que le permitió adquirir la calidad
de poseedora derivada; por lo que, se debe ejercer la acción
personal correspondiente. De lo contrario, se desconocería
indebidamente la relación jurídica establecida entre las partes que
intervinieron en dichos actos jurídicos. --------------------------------
Criterio que encuentra apoyo en la jurisprudencia de la Tercera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, visible en el
Apéndice de 1995 Tomo IV, Parte SCJN, Sexta Epoca, página: doce;
de rubro y texto siguientes: “ACCION REIVINDICATORIA,
IMPROCEDENCIA DE LA, CUANDO EXISTE ACCION PERSONAL.
En principio, cuando el causante de la posesión de un poseedor
derivado pretende exigir de éste o de sus causahabientes la
devolución o entrega de la cosa poseída, aquél no está legitimado
21
para ejercitar la acción reivindicatoria, sino la acción personal
correspondiente derivada del vínculo jurídico que haya dado origen a
la posesión y así, el arrendador no puede reivindicar del arrendatario
la cosa dada en arrendamiento, el depositante del depositario la
cosa dada en depósito, el comodante del comodatario la cosa dada
en comodato y en general en todos aquellos contratos o actos
jurídicos en los que el poseedor debe restituir la cosa que ha
recibido por virtud de los mismos”. En mérito de lo anterior, debe
declararse improcedente la acción instada; así como también debe
absolverse de dicha demanda a la señora ****** ********* ****
*********.-------------------------------------------------------
Por lo tanto, en la presente sentencia debe declararse la
improcedencia de la acción intentada por la parte actora, siendo
innecesario el estudio de las excepciones opuestas por la parte
demandada, y con fundamento en el artículo 340 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, y la demandada debe ser absuelta
de la demanda interpuesta en su contra. ------------------------------
OCTAVO.- El que resulte vencido en juicio será condenado en
costas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 64 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado, por tanto, la parte actora debe
ser condenada al pago de las costas causadas por este
procedimiento.------------------------------------------------------------

Por lo anteriormente considerado y fundado, fallando en

definitiva es de resolverse y se resuelve: -----------------------------

PRIMERO.- No ha procedido el presente Juicio Ordinario Civil

promovido por la ciudadana ****** ********* **** *********,
en contra de la ciudadana ****** ******* *** ********, en el
que la parte actora NO probó los hechos constitutivos de su acción
REIVINDICATORIA intentada, en el que la parte actora no acreditó
su acción. -------------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
SEGUNDO.- Se absuelve a la demandada ****** ******* ***
******** de la demanda interpuesta en su contra.- - - - - - - - - --
TERCERO.- Se condena a la parte actora al pago de las costas y
gastos de este procedimiento, por los motivos expuestos en el
último Considerando de esta resolución. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTO.- Notifíquese y cúmplase. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Así lo sentenció y firma la Juez Tercero Civil del Primer

Departamento Judicial del Estado, Licenciada en Derecho Gloria
María Ceballos Cruz, ante la fe de la Secretaria de Acuerdos que
autoriza, Licenciada en Derecho Laura Selene SáncheZ Cachón. Lo
certifico.-

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Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.