Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento

Judicial del Estado

Fecha de clasificación:
Área: Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento Judicial del Estado
Clasificación de información: CONFIDENCIAL/PARCIAL
Fundamento Legal: Art 78 de la LTAIPEY y 116 la LGTAIP.
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datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.
ORDINARIO CIVIL
ACCION REIVINDICATORIA
EXPEDIENTE: 215/2020
***** *****, ******** ******* ** ******* ******** VS
**** ******* ***** ****** * ****
*****

JUZGADO TERCERO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL

DEL ESTADO. ------------------------------------------------------------------
Mérida, Yucatán, a nueve de diciembre del año dos mil veinticuatro.- -
VISTOS: para dictar sentencia definitiva, en estos autos del
expediente número 215/2020, relativo al Juicio Ordinario Civil
promovido por inicialmente por el ciudadano **** ****** *********
******** y actualmente continuado por el ciudadano ******** *********
***** el primero de los nombrados en su carácter de presidente del
consejo de Administración de la sociedad denominada ***** *****,
******** ******* ** ******* ********, y el segundo en su carácter de
apoderado general de dicha sociedad, en contra de los señores ****
******* ******* ****** * ***** ******** ****** ****** siendo ambas partes
actora y demandada vecinas de esta ciudad, y; -----------------------------
--------------------------------------------------------- R E S U L T A N D O: -
--------------------------
PRIMERO.- Presentación de la demanda.- Por memorial
presentado en la Oficialía de Partes Común a los Juzgados Civiles,
Mercantiles y Familiares de este Departamento Judicial el día
veinticuatro de agosto del año dos mil veinte, compareció ante este
Juzgado el ciudadano **** ****** ********* ********, en su carácter de
presidente del consejo de Administración de la sociedad denominada
***** *****, ******** ******* ** ******* ********, promoviendo formal
demanda en Juicio Ordinario Civil en contra de los señores **** *******
1
******* ****** * ***** ******** ****** ******, a fin de obtener, mediante
sentencia definitiva: a) Se declare y resuelva que mi representada, es
legitima propietaria del predio ****** *********** ******* * **** ** ** *****
******* * ***** *** *************** ********** ** **** ****** ** ******. b) Se
declare y resuelva que los demandados **** ******* ******* ****** * *****
******** ****** ******, ocupan físicamente sin título legal alguno el predio
****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ****** ** ******. c) Se reivindique a favor
de la representada del compareciente el mencionado predio y se
condene a los demandados, señores **** ******* ******* ****** * *****
******** ****** ******, a restituir a la representada del compareciente la
posesión del mencionado predio ****** *********** ******* * **** ** **
***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **** ****** ** ******,
mediante su desocupación y entrega. d) Se condene a los demandados
**** ******* ******* ****** * ***** ******** ****** ******, a pagar a la
representada del compareciente, los frutos civiles como perjuicio
calculados a una tasa del nueve por ciento anual sobre el importe que
arroje el avaluó pericial de dicho inmueble, a partir de la presentación
de la demanda y los que se sigan devengando hasta el momento en que
entreguen completamente desocupado a su representada el mencionado
predio. e) Se condene a los mencionados demandados a pagar los
gastos y costas ocasionadas con motivo del presente juicio.”. La parte
actora fundó su demanda en los hechos que en resumen se expresan:
que la representada del compareciente, ***** *****, ******** ******* **
******* ********, adquirió la propiedad del predio marcado con el ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
**********, ** **** ****** * ********* ** ******, tal y como lo acredita con la
copia fotostática debidamente certificada por Notario Público del
primer testimonio de escritura pública de compraventa número
********* * ****** de fecha tres de marzo del año dos mil veinte,
otorgada ante la de del titular de la notaria publica número ******** *
*** *** Estado, con residencia en esta ciudad, ******* ****** **** *****
*******, mismo que fue presentado para su inscripción en la oficina
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
registral correspondiente. Habiendo figurado como vendedor el señor
***** ***** ***** *******, quien declaró bajo protesta de decir verdad que
era propietario en pleno dominio y posesión del mencionado predio,
transfiriendo la propiedad a favor de la representada del
compareciente con su dominio útil y directo, con inclusión de todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda, habiendo igualmente
aceptado la representada del compareciente, la compraventa hecha a
su favor, dándose de este modo por recibido jurídicamente del predio.
Sin embargo, los demandados **** ******* ******* ****** * ***** ********
****** ******, ocupan físicamente sin título legal alguno el predio ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** **** ****** ** ******, que solicita su representada se le
reivindique al ser única y legitima propietaria de dicho inmueble y se le
restituya la posesión mediante la entrega del predio completamente
desocupado, y le paguen los demandados los frutos civiles como
perjuicio en los términos planteaos en sus prestaciones. El actor
ofreció pruebas y citó el derecho que creyó aplicable a su acción.--------
---------------------------------------------

SEGUNDO.- Auto de inicio.- Por auto de fecha once de enero del

año dos mil veintiuno, previo al cumplimiento de diversa prevención,
se admitió la demanda en la vía y forma propuestas, ordenándose
correr traslado de la demanda a los señores **** ******* ******* ****** *
***** ******** ****** ******, emplazándolos para que dentro del término
de cinco días la contestaran; asimismo, se tuvieron por presentadas y
ofrecidas las pruebas relacionadas en su escrito de demanda, las
cuales se reservaron para ser admitidas y perfeccionadas en su
oportunidad. Dicho proveído fue notificado a los demandados el día
veinticuatro de octubre del año dos mil veintiuno según actuación
levantada por el Actuario adscrito a la Central de Actuaría de los
Juzgados Civiles, Mercantiles y Familiares del Primer Departamento
Judicial del Estado. -------------------------------------------

3
 TERCERO. - Contestación de la demanda.- En tiempo
oportuno, la señora ***** ******** ****** ******, contestó en tiempo la
demanda instaurada en su contra, en los términos de su escrito
negando en todos sus términos la demanda instaura en su contra y
en síntesis expresó lo siguiente: que objeta de legalmente ineficaces las
copias fotostáticas certificas por Notario Público, de la cedula y del
plano catastral exhibido por la actora, así como la copia del primer
testimonio de escritura pública de compra número ********* * ****** de
fecha tres de marzo del año dos mil veinte, ante la fe del titular de la
Notaria número ******** * *** del Estado con residencia en esta ciudad,
abogado ****** **** ***** ******* otorgada por el señor ***** ***** *****
******* a favor de ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, respecto
del predio marcado con el número *********** ******* * **** ** ** *****
******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******, toda vez que no
exhibió los originales de dichos documentos. Contrato de compraventa
del cual no tenía conocimiento y del cual me entere al conocer la
demanda que se contesta. Que la parte actora pretende acreditar que
el señor ***** ***** ***** *******, tuviera en pleno dominio y menos la
posesión del predio en mención, lo que no es verdad toda vez que la
demandada y su familia, han tenido la posesión pacifica, publica,
ininterrumpidamente y a título de dueño desde hace más de dieciocho
años y este señor ***** ***** ***** ******* nunca ha entrado al predio,
así como tampoco el c. **** ****** ********* ********, ************* ***** **
***** *****, ******** ******* ** ******* ********. Resultando incongruente
que, en sus respectivas fechas, compraran un predio sin entrar ni
conocer su interior y que el predio estuviera ocupado por su familia,
sin antes averiguar con la suscrita las causas o razones de su
ocupación y posesión de dicho predio. Que ambos son compradores de
mala fe. Que la demandada se encuentra en posesión física del predio
marcado con el número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * *****
*** *************** ********** ** **** ******, predio en el que vive y habita
desde el uno de noviembre de dos mil tres con sus hijos **** *******,
******* * ***** ******** ***** ** ******** ******* ******, desde sus
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respectivos nacimientos. No siendo cierto que ocupe físicamente el
citado predio sin tener título legal alguno, toda vez que lo cierto es que
desde el día uno de noviembre de dos mil tres, se encuentra en
posesión pacifica, continua, publica y a título de dueña del citado bien
inmueble. Uso y posesión derivado del contrato verbal de
arrendamiento celebrado entre la suscrita y el entonces propietario
legal del predio **** ******* ******* *****, y posteriormente desde el
año dos mil cuatro a título de dueño por lo que no se encuentran
satisfechos los requisitos de procedencia de la acción plenaria de
propiedad y posesión, toda vez que la posesión que tiene la demandada
del predio objeto de este asunto no es injustificada ni indebida. Y
opuso las excepciones que denominó: EXCEPCION DE INCOMPETENCIA
POR DECLINATORIA, CARENCIA DE LA ACCION, EXCEPCION DE
FALTA DE REQUERIIENTO DE LA DEVOLUCION DEL PREDIO,
EXCEPCION DE FALTA DE LEGINTIMACION ACTIVA EN LA CAUSA, LA
EXCEPCION DE INVALIDEZ E INEXISTENCIA DEL CONTRATO BASE DE
LA ACCION COMO CONSECUENCIA DE LA INVALIDEZ E INEXISTENCIA
DEL CONTRATO, EXCEPCION DE PRESCRIPCION POSITIVA. Igualmente
opuso la RECONVENCION o CONTRADEMANDA, en contra del señor
**** ****** ********* ******** **** ************* ***** ** ***** *****
******** ******* ** ******* ******** * *** ******** *** ******** ******* ** **
********* * *** ******** *** ****** ** ******* a fin de en sentencia firme
se obtenga lo siguiente: “1.- La declaración de que la actora ha
adquirido por prescripción adquisitiva operada a su favor, la propiedad
del predio marcado con el ****** *********** ******* * **** ** ** *****
******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******. 2.- Como
consecuencia de lo anterior, la cancelación de la inscripción que obra a
favor de ***** *****, ******** ******* ** ******* ******** en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán con los
datos que se señalan en dicha demanda. 3.- La inscripción a favor de la
actora en la oficina registral antes citada del inmueble materia del
presente juicio. y 4.- El pago de los gastos y costas que el presente juicio
origine.”. Y baso su acción en los siguientes hechos que a
5
continuación se exponen: “Que con fecha siete de septiembre de dos mil
cuatro la actora, adquirió por contrato de promesa de compraventa del
señor **** ******* ******* *****, el predio marcado con el número
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** **** ******. Mismo que la actora en la reconvención
describió en los términos de su escrito de demanda y que se tiene aquí
por reproducida como si a la letra se insertare. Y que desde que adquirió
el citado predio lo ha tenido en su posesión con el carácter de
propietaria ocupándolo de manera pacífica, continua, pública y de
buena fe.”. En auto de fecha diecinueve de noviembre del año dos
mil veintiuno, en primer término y a solicitud de la parte actora se
tuvo por acusada la rebeldía a la ley en que incurrió el demandado ****
******* ******* ******, por los conceptos expresados por la parte actora,
por lo que se tuvo por contestada la demanda en sentido negativo y
por perdidos los derechos que en tiempo oportuno pudo haber
ejercitado dicha parte demandada. Ordenándose hacer saber dicho
auto al demandado en la misma forma que el emplazamiento y se
dispuso que hecho debía de continuarse el procedimiento del juicio.
Dicho auto fue notificado al citado demandado el día siete de agosto
de dos mil veintidós. Siendo que, en el mismo auto, se tuvo por
presentada a la ciudadana **** ******** ****** ****** contestando en
tiempo la demanda instaurada en su contra; se tuvieron por opuestas
las excepciones que mencionó, las cuales se admitieron a discusión. Y
por cuanto ente dichas excepciones hechas valer, figuraba la de
incompetencia por declinatoria, se ordenó remitir los autos a la Sala
Colegiada Civil y Familiar del Honorable Tribunal Superior de Justicia
del Estado y se ordenó emplazar a los interesados para que
comparecieran ante dicho Tribunal para los efectos legales
procedentes. Misma que por resolución de segunda instancia dictada
en fecha cuatro de febrero del año dos mil veintidós, por la Sala
Colegiada Civil y Familiar del Tribunal Superior de Justicia del Estado,
que fuera acumulada por auto de fecha ocho de abril del año dos mil
veintidós, se resolvió la citada excepción de incompetencia por
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declinatoria de jurisdicción planteada por la demandada ***** ********
****** ******, ante la suscrita Juez, misma que en su punto resolutivo
primero dispuso que es improcedente la excepción de incompetencia
planteada, y en el resolutivo segundo declaro que la suscrita Juez
Tercero Civil del Primer Departamento Judicial del Estado es
competente para conocer del referido juicio hasta su conclusión.
Siendo que en dicho auto se procedió a acordar lo demás solicitado por
la demandada ***** ******** ****** ******, en su escrito de demanda, por
lo que se le tuvo por presentada oponiendo las excepciones que
menciono en el mismo, las cuales se admitieron a discusión y por
cuanto entre ellas se encontraba la reconvención o contrademanda,
se ordenó correr traslado de las mismas a la parte actora del presente
procedimiento, con entrega de las copias simples exhibidas,
debidamente cotejadas, para que dentro del término de tres días
produjera su contestación. Asimismo, se tuvieron por presentadas y
anunciadas las pruebas que relacionaron, las cuales se reservan para
ser admitidas y perfeccionadas en su oportunidad. Y en dicho auto, no
se admitió la reconvención o contrademanda planteada en contra de la
Directora del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado de Yucatán, por los motivos señalados en el citado auto. El
cual fue notificado a la parte demandada en la reconvención, en fecha
veintidós de abril del año dos mil veintidós, según se desprende de
la constancia actuarial que obra en autos. -----------------------------

CUARTO. - En auto de fecha ocho de julio del año dos mil

veintidós, entre otros, se tuvo por presentado al ciudadano ****
****** ********* ********, *** ** ************ ********** ** ***** contestando
en tiempo oportuno la reconvención o contrademanda instaurada en
contra de su representada; se tuvieron por opuestas las excepciones
que mencionó, las cuales se admitieron a discusión. Asimismo, se
tuvieron por presentadas y anunciadas las pruebas que relacionó, las
cuales se reservaron para ser admitidas y perfeccionadas en su
oportunidad. Y s ele tuvo objetando las pruebas documentales y

7
testimoniales que relacionara y que fueran ofrecidas por la actora en la
reconvención, las cuales se reservaron para ser resueltas al momento
de dictarse la correspondiente sentencia definitiva en este juicio.
Siendo que, en el citado auto, se reconoció al ciudadano ********
********* *****, su carácter de apoderado legal de la persona moral
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ******** con todas
sus legales consecuencias.---------------

QUINTO. - Por auto de fecha diecisiete de noviembre del año

dos mil veintidós, a petición de la parte actora se abrió a prueba este
juicio por el término legal de treinta días, y se dispuso que la
Secretaría del Juzgado pusiera en autos constancia del cómputo
respectivo. Durante la dilación probatoria concedida, la parte actora
ofreció, un cuadernillo de pruebas que contiene: dos pruebas de
confesión, cinco documentales públicas, una prueba pericial y una
prueba de presunciones legales y humanas. En relación con la
contestación a la reconvención dicha parte ofreció: una prueba
confesión, siete documentales públicas, y una prueba de presunciones
legales y humanas. La parte demandada ofreció, un cuadernillo de
diversas pruebas que contiene: una prueba de confesión, cuatro
documentales públicas de las cuales una no fue admitida, una
documental privada, seis testimoniales, una prueba pericial y una
prueba de presunciones legales y humanas. --------------------------------

SEXTO. - Por auto de fecha veintitrés de enero del año dos

mil veinticuatro, se concedió a las partes un término común para que
produzcan sus alegatos, término durante el cual ninguna de las partes
hizo uso de ese derecho. Posteriormente por auto de fecha cuatro de
diciembre del año dos mil veinticuatro, se citó a las partes para oír
la correspondiente sentencia definitiva en este asunto, misma que hoy
se dicta dentro del término legal; y-------- - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
- - - - - - - - - - - - - - - - C O N S I D E R A N D O: - - - - - - - - - - -

PRIMERO. - Competencia legal. - Este Juzgado es competente

para conocer del presente Juicio Ordinario Civil, de conformidad con lo
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
establecido en los artículos 109 y 110 del Reglamento Interior del
Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado, 68, 71, y 74
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán. ------------

SEGUNDO.- Preceptos normativos.- Toda sentencia debe ser

clara, fundada en Ley y al establecer el derecho de las partes debe
absolver o condenar, ocupándose exclusivamente de las acciones
deducidas y de las excepciones opuestas, respectivamente, en la
demanda y en la contestación; las controversias judiciales del orden
civil se resolverán conforme a la letra de la Ley y a su interpretación
jurídica; a falta de aquella, conforme a la Jurisprudencia y, a falta de
una u otra, con base a los principios generales del derecho. El
Juzgador estará facultado para determinar cuál es la ley aplicable y
para fijar el razonamiento o proceso lógico de su determinación, sin
quedar vinculado a lo alegado por las partes sobre estos puntos, de
acuerdo con lo dispuesto en los artículos 339 y 343 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado. --------------------------------------------

TERCERO.- Los artículos 521 y 524 del citado ordenamiento

legal, dicen respectivamente: Por razón de su objeto, las acciones son
reales, personales o de estado civil; son acciones reales las que tienen
por objeto la reclamación de una cosa que nos pertenece a título de
dominio y las de posesión, que pueden ejercitarse contra cualquier
poseedor.---------------------------------------------------------------------------

CUARTO.- Planteamiento de la litis.- Este procedimiento fue

promovido por el ciudadano **** ****** ********* ********, en su
carácter de presidente del consejo de Administración de la sociedad
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, en contra de
los señores **** ******* ******* ****** * ***** ******** ****** ******, a fin
de que en sentencia definitiva se resuelva lo siguiente: a) Se declare y
resuelva que la representada del compareciente es legitima propietaria
del predio ****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ****** ** ******. b) Se declare y resuelva
que los demandados **** ******* ******* ****** * ***** ******** ******
9
******, ocupan físicamente sin título legal alguno el predio ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** **** ****** ** ******. c) Se reivindique a favor de la
representada del compareciente el mencionado predio y se condene a
los demandados, señores **** ******* ******* ****** * ***** ********
****** ******, a restituir a la representada del compareciente la posesión
del mencionado predio ****** *********** ******* * **** ** ** ***** *******
* ***** *** *************** ********** ** **** ****** ** ******, mediante su
desocupación y entrega. d) Se condene a los demandados **** *******
******* ****** * ***** ******** ****** ******, a pagar a la representada
del compareciente, los frutos civiles como perjuicio calculados a una tasa
del nueve por ciento anual sobre el importe que arroje el avaluó pericial
de dicho inmueble, a partir de la presentación de la demanda y los que
se sigan devengando hasta el momento en que entreguen
completamente desocupado a su representada el mencionado predio. e)
Se condene a los mencionados demandados a pagar los gastos y costas
ocasionadas con motivo del presente juicio.”. Siendo que la parte actora
fundo su demanda en los siguientes hechos: que la representada del
compareciente ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, adquirió la
propiedad del predio marcado con el ****** *********** ******* * **** ** **
***** ******* * ***** *** *************** **********, ** **** ****** * *********
** ******, tal y como lo acredita con la copia fotostática debidamente
certificada por Notario Público del primer testimonio de escritura
pública de compraventa número ********* * ****** de fecha tres de
marzo del año dos mil veinte, otorgada ante la de del titular de la
notaria publica número ******** * *** *** Estado, con residencia en esta
ciudad, ******* ****** **** ***** *******, mismo que fue presentado para
su inscripción en la oficina registral correspondiente. Habiendo
figurado como vendedor el señor ***** ***** ***** *******, quien declaro
bajo protesta de decir verdad que era propietario en pleno dominio y
posesión del mencionado predio, transfiriendo la propiedad a favor de
la representada del compareciente con su dominio útil y directo, con
inclusión de todo cuanto de hecho y por derecho corresponda,
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
habiendo igualmente aceptado la representada del compareciente, la
compraventa hecha a su favor, dándose de este modo por recibido
jurídicamente del predio. Sin embargo, los demandados **** *******
******* ****** * ***** ******** ****** ******, ocupan físicamente sin
título legal alguno el predio ****** *********** ******* * **** ** ** *****
******* * ***** *** *************** ********** ** **** ****** ** ******, que
solicita su representada se le reivindique al ser única y legitima
propietaria de dicho inmueble y se le restituya la posesión mediante la
entrega del predio completamente desocupado, y le paguen los
demandados los frutos civiles como perjuicio en los términos planteaos
en sus prestaciones. El actor ofreció pruebas y citó el derecho que
creyó aplicable a su acción.----------------------------------------------------

Por su parte la señora ***** ******** ****** ******, contestó en

tiempo la demanda instaurada en su contra, en los términos de su
escrito negando en todos sus términos la demanda instaura en su
contra y en síntesis expresó lo siguiente: que objeta de legalmente
ineficaces las copias fotostáticas certificas por Notario Público, de la
cedula y del plano catastral exhibido por la actora, así como la copia
del primer testimonio de escritura pública de compra número *********
* ****** de fecha tres de marzo del año dos mil veinte, ante la fe del
titular de la Notaria número ******** * *** del Estado con residencia en
esta ciudad, abogado ****** **** ***** ******* otorgada por el señor *****
***** ***** ******* a favor de ***** *****, ******** ******* ** ******* ********,
respecto del predio marcado con el número *********** ******* * **** **
** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******, toda vez
que no exhibió los originales de dichos documentos. Contrato de
compraventa del cual no tenía conocimiento y del cual se enteró al
conocer la demanda que se contesta. Que la parte actora sustenta una
propiedad esto es, que pretende acreditar que el señor ***** ***** *****
*******, tuviera en pleno dominio y menos la posesión del predio en
mención, lo que no es verdad toda vez que la demandada y su familia,
han tenido la posesión pacifica, publica, ininterrumpidamente y a

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título de dueño desde hace más de dieciocho años y este señor *****
***** ***** ******* nunca ha entrado al predio, así como tampoco el c.
**** ****** ********* ********, ************* ***** ** ***** *****, ********
******* ** ******* ********. Resultando incongruente que, en sus
respectivas fechas, compraran un predio si entrar ni conocer su
interior y que el predio estuviera ocupado por su familia, sin antes
averiguar con la demandada las causas o razones de su ocupación y
posesión de dicho predio. Que ambos son compradores de mala fe.
Que la demandada se encuentra en posesión física del predio marcado
con el número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******, predio en el que vive y habita
desde el uno de noviembre de dos mil tres con sus hijos **** *******,
******* * ***** ******** ***** ** ******** ******* ******, desde sus
respectivos nacimientos. No siendo cierto que ocupe físicamente el
citado predio sin tener título legal alguno, toda vez que lo cierto es que
desde el día uno de noviembre de dos mil tres, se encuentra en
posesión pacifica, continua, publica y a título de dueña del citado bien
inmueble. Uso y posesión derivado del contrato verbal de
arrendamiento celebrado entre la demandada y el entonces
propietario legal del predio **** ******* ******* *****, y posteriormente
desde el año dos mil cuatro a título de dueño por lo que no se
encuentran satisfechos los requisitos de procedencia de la acción
plenaria de propiedad y posesión, toda vez que la posesión que tiene la
demandada del predio objeto de este asunto no es injustificada ni
indebida. Y opuso las excepciones que denominó: EXCEPCION DE
INCOMPETENCIA POR DECLINATORIA, CARENCIA DE LA ACCION,
EXCEPCION DE FALTA DE REQUERIIENTO DE LA DEVOLUCION DEL
PREDIO, EXCEPCION DE FALTA DE LEGINTIMACION ACTIVA EN LA
CAUSA, LA EXCEPCION DE INVALIDEZ E INEXISTENCIA DEL
CONTRATO BASE DE LA ACCION COMO CONSECUENCIA DE LA
INVALIDEZ E INEXISTENCIA DEL CONTRATO, EXCEPCION DE
PRESCRIPCION POSITIVA. Igualmente opuso la RECONVENCION o
CONTRADEMANDA, en contra del señor **** ****** ********* ********
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
**** ************* ***** ** ***** ***** ******** ******* ** ******* ******** *
*** ******** *** ******** ******* ** ** ********* * *** ******** *** ****** **
******* a fin de en sentencia firme se obtenga lo siguiente: “1.- La
declaración de que la actora ha adquirido por prescripción adquisitiva
operada a su favor, la propiedad del predio marcado con el ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** **** ******. 2.- Como consecuencia de lo anterior, la
cancelación de la inscripción que obra a favor de ***** *****, ********
******* ** ******* ******** en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Yucatán con los datos que se señalan en dicha
demanda. 3.- La inscripción a favor de la actora en la oficina registral
antes citada del inmueble materia del presente juicio.”. Y baso su
acción en los siguientes hechos que a continuación se exponen: “Que
con fecha siete de septiembre de dos mil cuatro la actora, adquirió por
contrato de promesa de compraventa del señor **** ******* ******* *****,
el predio marcado con el número *********** ******* * **** ** ** *****
******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******. Mismo que la
actora en la reconvención describe en los términos de su escrito de
demanda y que se tiene aquí por reproducida como si a la letra se
insertare. Y que desde que adquirió el citado predio lo ha tenido en su
posesión con el carácter de propietario ocupándolo de manera pacífica,
continua, pública y de buena fe.”. Contrademanda que fue contestada
por el señor **** ****** ********* ******** con su personalidad
reconocida en autos, y del mismo modo se tuvieron por opuestas las
excepciones que mencionó, las cuales se admitieron a discusión.
Asimismo, ofreció las pruebas que creyó convenientes para acreditar
su acción, las cuales se reservaron para ser admitidas y
perfeccionadas en su oportunidad. Y objeto las pruebas ofrecidas por
su contraparte. ---------------------------

Planteada la litis en las condiciones apuntadas, debe procederse

al estudio de las pruebas y documentos ofrecidos por las partes de este
procedimiento, para resolver lo que en justicia corresponda. -------------

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 QUINTO. - Medios de convicción. - La parte actora rindió las
siguientes probanzas en relación con la demanda: ---------------------

1.- CONFESIÓN a cargo del señor **** ******* ******* ******, la

cual no surte efectos en este procedimiento, toda vez que el actor se
desistió de su perfeccionamiento, tal y como se advierte del auto
dictado en fecha cuatro de diciembre del año dos mil veinticuatro. -
--------------------------------------------------------------------

2.- CONFESIÓN a cargo de la ciudadana ***** ******** ******

******, la cual no surte efectos en este procedimiento, toda vez que el
actor se desistió de su perfeccionamiento, tal y como se advierte del
auto dictado en fecha cuatro de diciembre del año dos mil
veinticuatro. ----------------------------------------------------------------

3.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en las copias

certificadas por notario público del acta número ****** ***** de fecha
veinticinco de abril del año dos mil dieciocho, pasada ante la fe del
abogado ****** **** ***** *******, Notario Público del Estado, en ejercicio
titular de la Notaria Publica número ******** * *** y notario del
Patrimonio Inmueble Federal, con residencia en esta ciudad. Relativo a
la Constitución de la persona moral denominada ***** *****, ********
******* ** ******* ********, que hicieran los señores **** ****** *********
********, ***** ******* ***** ***** ********, **** ****** ********* *****, *****
******* ********* ***** * ********* ********* *****; con valor legal de
acuerdo a lo establecido en los artículos 216, fracción II y 305 del
propio Cuerpo de Leyes; se acredita la constitución de la citada
sociedad ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, que hicieren las
personas antes citadas, en los términos que aparece relacionada en
dicha acta, estableciéndose una duración o plazo de dicha sociedad el
de noventa y nueve años, que comenzaron a correr y a contarse a
partir de la firma de la citada escritura constitutiva. Habiéndose
pactado que el Órgano Supremo de la sociedad era la Asamblea
General de accionistas constituida legalmente, que representaría la
totalidad de los accionistas y sus decisiones obligarían a todos ellos,
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
inclusive a los ausentes, disidentes e incapacitados. Que las
asambleas serian ordinaria y extraordinarias. De igual forma, entre
otras cuestiones se advierte que los accionistas, reunidos en asamblea
general, acordaron por unanimidad de votos lo siguiente: a.- La
administración de la sociedad estaría a cargo de un Consejo de
Administración el cual estaría integrado por los siguientes miembros:
PRESIDENTE: **** ****** ********* ********. SECRETARIO: ***** *******
***** ***** ********. VOCAL: **** ****** ********* *****. VOCAL: *****
******* ********* *****. VOCAL: ********* ********* *****. Que la firma y
representación de la sociedad seria llevada de la siguiente manera: I)
Individualmente el Presidente del Consejo de Administración y/o
Secretario del Consejo de Administración con todas y cada una de las
facultades señaladas en el artículo vigésimo octavo de los estatutos
sociales. I) Mancomunadamente, dos cualesquiera de los tres vocales,
con todas y cada una de las facultades señaladas en el artículo
vigésimo octavo de los estatutos sociales. Habiéndose dispuesto que el
primer ejercicio social correría a partir de la fecha de la escritura a
estudio y concluiría el treinta y uno de diciembre de ese propio año. ---
-------------------------

4.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en las copias

certificadas por notario público del acta número ********* * ****** de
fecha tres de marzo del año dos mil veinte, pasada ante la fe del
abogado ****** **** ***** *******, Notario Público del Estado, en ejercicio
titular de la Notaria Publica número ******** * *** y notario del
Patrimonio Inmueble Federal, con residencia en esta ciudad. Relativo
al contrato de compraventa que otorgó el señor ***** ***** ***** *******,
a favor de la persona moral denominada ***** *****, ******** ******* **
******* ********, representada por el contador público **** ******
********* ********, en su carácter de Presidente del Consejo de
Administración de aquella, respecto del predio marcado con el ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** ** ********* * ********* ** ******, *******; con valor legal de

15
acuerdo a lo establecido en los artículos 216, fracción II y 305 del
propio Cuerpo de Leyes; se acredita que el señor ***** ***** *****
******* declaró y otorgó que enajenó a título de compraventa a favor de
la parte compradora la persona moral denominada ***** *****, ********
******* ** ******* ********, representada por el contador público ****
****** ********* ********, en su carácter de Presidente del Consejo de
Administración de aquella, el predio marcado con el ****** ***********
******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **
********* * ********* ** ******, *******. Haciéndose constar, que tal
enajenación la hizo de una manera real, definitiva e irrevocable, sin
restricción ni salvedad alguna, libre de gravamen y sin deuda de
contribuciones, transfiriendo la propiedad del inmueble, con su
dominio útil y directo, con inclusión de todo cuanto de hecho y por
derecho correspondía, obligando a la parte vendedora al saneamiento
de la venta para el caso de evicción conforme a derecho. Que el precio
convenido, alzado, total y único de la compraventa que se consignó en
dicha escritura, sin estimación especial de partes, ni medidas, fue la
cantidad de un millón ochenta y seis mil pesos sin centavos moneda
nacional que la parte vendedora otorgó haber recibido de la parte
compradora, en esa misma fecha a su entera satisfacción y sin
derecho a reclamación alguna en moneda nacional y mediante cheque.
Advirtiéndose que se dispuso que la parte compradora representada
como se hizo constar, declaró y otorgó que acepto la compraventa que
se hiciere a su favor en los términos que aparece en dicho contrato,
dándose por recibido jurídicamente de el predio a su entera
satisfacción. Quedando por virtud de dicha operación la persona moral
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, como única y
plena propietaria del predio marcado con el ****** *********** ******* *
**** ** ** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** ** ********* *
********* ** ******, *******.-------------------------------------------------

5.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en la constancia de

inscripción vigente de fecha veintisiete de julio del año dos mil
veinte, expedida por el Registrador Inmobiliario de la Dirección del
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Instituto de
Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán; con valor probatorio al
tenor de los numerales 216, fracción III y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado. Se acredita, que en dicha
dependencia registral aparece inscrito el predio número ***********
******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **
********* * ********* ** ******, como propiedad de la sociedad
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, mediante
escritura pública número ********* * ****** de fecha tres de marzo del
año dos mil veinte, otorgada en Mérida, pasada ante la fe del Abogado
****** **** ***** ******* titular de la Notaria número ******** * *** ***
********* ** ******.------------------------------------------------------------------
--------

6.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la cédula y plano

catastral del predio número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* *
***** *** *************** ********** ** ** ********* * ********* ** ******,
expedido por la Dirección del Catastro del municipio de Mérida,
Yucatán; con valor legal conforme a lo previsto en los artículos 216 y
305 del indicado ordenamiento jurídico; se acredita que el citado
predio tenía un valor catastral de un millón ciento noventa y tres
mil cuatrocientos veintinueve pesos con treinta centavos, moneda
nacional. Y tiene una superficie de doscientos cincuenta mil metros
cuadrados. Y que es de figura regular.----------------------------------------
-------------------------------------

7.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en las actuaciones y

constancias que integran este expediente; prueba que tiene pleno valor
probatorio al tenor de lo preceptuado por el artículo 307 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, y con la que se acredita que el
presente procedimiento se ha tramitado con sujeción a lo establecido
por la Ley de la materia.---------------------------------------------------------

17
 8.- PRUEBA PERICIAL EN VALUACION INMOBILIARIA
consistente en los informes rendidos por los peritos ***** *******
******* *********, **** **** ****** **** * **** ******* *** ****, nombrados
respectivamente por la parte actora, en rebeldía de la demandada y el
último designado por esta resolutora como tercero en discordia; lo cual
hicieron en los términos siguientes: **** **** ****** **** dictaminó lo
siguiente: “5.- Recapitulando los valores manifestados, se tiene por
conclusión de valor comercial del predio *** ** ** ***** ** ***
*************** ********** ** **** ****** ** ******; la cantidad de $1, 900,
000. 00 (Son; un millón, novecientos mil pesos 00/100), y respecto
de los frutos civiles por los periodos respectivos ascienden a la cantidad
de $470, 250. 00 (Son: cuatrocientos setenta mil, doscientos
cincuenta pesos 00/100).”.- Por su parte el ingeniero civil *****
******* ******* *********, maestro en valuación dictaminó lo siguiente:
“5.- QUE RINDA SUS CONCLUSIONES DEL DICTAMEN: Las conclusiones
sobre el valor comercial del predio *** ** ** ***** ** *** ***************
********** ** **** ****** ** ******, es de $1, 900, 000. 00 (Son; un
millón, novecientos mil pesos S/C), y los frutos civiles de la fecha de
la demanda (24 de agosto de 2020) a la fecha del cálculo (24 de mayo
de 2023) son $470, 250. 00 (Son: cuatrocientos setenta mil,
doscientos cincuenta pesos S/C). ------------------------------------------------------

9.- PRUEBA DE PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que

valorada al tenor de los numerales 318 y 319 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, se está tomando en consideración
en el transcurso de esta resolución. ------------------------------------------

La parte actora rindió las siguientes probanzas en relación

con la contestación a la reconvención o contrademanda: ------------

1.- CONFESIÓN a cargo de la ciudadana ***** ******** ******

******, la cual no surte efectos en este procedimiento, toda vez que el
actor se desistió de su perfeccionamiento, tal y como se advierte del
auto dictado en fecha cuatro de diciembre del año dos mil
veinticuatro. ----------------------------------------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
2.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en las copias
certificadas por notario público del acta número ****** ***** de fecha
veinticinco de abril del año dos mil dieciocho, pasada ante la fe del
abogado ****** **** ***** *******, Notario Público del Estado, en ejercicio
titular de la Notaria Publica número ******** * *** y notario del
Patrimonio Inmueble Federal, con residencia en esta ciudad. Relativo a
la Constitución de la persona moral denominada ***** *****, ********
******* ** ******* ********, que hicieran los señores **** ****** *********
********, ***** ******* ***** ***** ********, **** ****** ********* *****, *****
******* ********* ***** * ********* ********* *****; con valor legal de
acuerdo a lo establecido en los artículos 216, fracción II y 305 del
propio Cuerpo de Leyes; prueba que ya ha sido valorada por haberla
ofrecido la propia actora en autos del juicio principal, por lo que
resulta innecesaria su nueva valoración, y deberá de estarse al
apartado respectivo a su valoración que antecede.----------

3.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en las copias

certificadas por notario público del acta número ********* * ****** de
fecha tres de marzo del año dos mil veinte, pasada ante la fe del
abogado ****** **** ***** *******, Notario Público del Estado, en ejercicio
titular de la Notaria Publica número ******** * *** y notario del
Patrimonio Inmueble Federal, con residencia en esta ciudad. Relativo
al contrato de compraventa que otorgó el señor ***** ***** ***** *******,
a favor de la persona moral denominada ***** *****, ******** ******* **
******* ********, representada por el contador público **** ******
********* ********, en su carácter de Presidente del Consejo de
Administración de aquella, respecto del predio marcado con el ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** ** ********* * ********* ** ******, *******; con valor legal de
acuerdo a lo establecido en los artículos 216, fracción II y 305 del
propio Cuerpo de Leyes; prueba que ya ha sido valorada por haberla
ofrecido la propia actora en los autos del juicio principal, por lo que
resulta innecesaria su nueva valoración, y deberá de estarse al

19
apartado respectivo a su valoración que antecede.--------------------------
-----------

4.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en la constancia de

inscripción vigente de fecha veintisiete de julio del año dos mil
veinte, expedida por el Registrador Inmobiliario de la Dirección del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Instituto de
Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán; con valor probatorio al
tenor de los numerales 216, fracción III y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado. prueba que ya ha sido valorada por
haberla ofrecido la propia actora en los autos del juicio principal, por
lo que resulta innecesaria su nueva valoración, y deberá de estarse al
apartado respectivo a su valoración que antecede.--------------------------

5.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la cédula y plano

catastral del predio número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* *
***** *** *************** ********** ** ** ********* * ********* ** ******,
expedido por la Dirección del Catastro del municipio de Mérida,
Yucatán; con valor legal conforme a lo previsto en los artículos 216 y
305 del indicado ordenamiento jurídico; prueba que ya ha sido
valorada por haberla ofrecido la propia actora en los autos del juicio
principal, por lo que resulta innecesaria su nueva valoración, y deberá
de estarse al apartado respectivo a su valoración que antecede.----------
------------------------------------------------------------

6.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en las actuaciones y

constancias que integran la totalidad de este expediente y que ofrece
dicha parte bajo los números cinco y seis de su escrito de ofrecimiento
que obra en autos; prueba que tiene pleno valor probatorio al tenor de
lo preceptuado por el artículo 307 del Código de Procedimientos Civiles
del Estado, y con la que se acredita que el presente procedimiento se
ha tramitado con sujeción a lo establecido por la Ley de la materia.-----

7.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en las copias

certificadas expedidas por el Registrador del Registro Público de la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Propiedad del Estado, relativo a los antecedentes registrales no
vigentes del predio numero *********** ******* * ***** ** ** ***** *******
* *****, *** *************** ********** de esta ciudad de Mérida, con
valor legal conforme a lo previsto en los artículos 216 y 305 del
indicado ordenamiento jurídico; se acredita lo siguiente:--------

Con la inscripción vigente expedida en fecha veintisiete de

diciembre de dos mil veintiuno, se acredita, que en dicha dependencia
registral aparece inscrito el otorgamiento de la cancelación de
secuestro, relativo al expediente número ***/**** promovido por el
Licenciado ***** ******* ***** ******* como apoderado legal de *****
******** ** ****** ******** ******* ********** *** ***** ********** ******* *****
******** **** ***** ******** ** ******, ******** *******, documento número
****/**** de fecha diecisiete de diciembre del año dos mil trece,
otorgado en Mérida, otorgada por ** **** ******* ***** *** ******
************ ******** *** ****** con residencia en esta ciudad a cargo de
la maestra en derecho ******* ****** ******* *******. Apareciendo como
propietario del predio número *********** ******* * **** ** ** ***** *******
* ***** *** *************** ********** ** ** ********* * ********* ** ******, el
señor **** ******* ******* *****. ------------------------------------------------

Con la inscripción vigente expedida en fecha veintisiete de

diciembre de dos mil veintiuno, se acredita, que en dicha dependencia
registral aparece inscrito el otorgamiento de la cancelación de Hipoteca
en virtud de pago, relacionado con la escritura pública número
************* **** de fecha cuatro de noviembre de dos mil trece,
otorgada en Mérida, pasada ante la fe del abogado ****** ** ***** ****
*******, titular de la Notaria número ******* con residencia en Mérida,
apareciendo como deudor y garante hipotecario del predio gravado,
número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** ** ********* * ********* ** ******, el señor ****
******* ******* ***** y como acreedor ********* ************ ******* *******
** ******* ********, ************ *** ****** *** ****** *********.-------

21
 Con la inscripción no vigente expedida en fecha veintisiete de
diciembre de dos mil veintiuno, se acredita, que en dicha dependencia
registral aparecía inscrito el predio número *********** ******* * **** **
** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** ** ********* *
********* ** ******, como propiedad del señor **** ******* ******* *****,
entre sus generales la de ser mexicano, casado en separación de
bienes, profesional de cuarenta y nueve años de edad, en virtud de
haberlo adquirido de la señora ***** ********* ******* **** a título de
compraventa.-------------------

Con la inscripción no vigente expedida en fecha veintisiete de

diciembre de dos mil veintiuno, se acredita, que en dicha dependencia
registral aparece inscrito el predio número *********** ******* * **** ** **
***** ******* * ***** *** *************** ********** ** ** ********* * *********
** ******, como propiedad del señor ***** ***** ***** *******, en virtud
de haberlo adquirido a título de compraventa del señor **** *******
******* *****, mediante escritura pública número ********** ******* * ****
de fecha veinte de agosto de dos mil quince, otorgada ante la fe del
abogado ****** ** ***** **** *******, ******* ** ** ******* ****** ******* ***
********* ** ******.-------------------------------------------------------------

Con la inscripción no vigente expedida en fecha veintisiete de

diciembre de dos mil veintiuno, se acredita, que en dicha dependencia
registral aparece inscrita una rectificación de inscripción o anotación
de gravamen de oficio, del predio número *********** ******* * **** ** **
***** ******* * ***** *** *************** ********** ** ** ********* * *********
** ******, apareciendo como deudor que corresponde en el gravamen a
que hizo referencia dicho folio electrónico el señor **** ******* *******
*****.-------------------------------------------------

8.- PRUEBA DE PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que

valorada al tenor de los numerales 318 y 319 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, se está tomando en consideración
en el transcurso de esta resolución. ------------------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
La parte demandada desahogo las siguientes probanzas.

1.- CONFESIÓN a cargo de la sociedad denominada ***** *****

******** ******* ** ******* ********, representada por el señor **** ******
********* ******** con su personalidad reconocida en autos,
perfeccionada el día quince de marzo del año dos mil veintitrés, a
las diez horas, con valor legal de acuerdo a lo establecido en los
artículos 199, 216 y 305 del Código Adjetivo de la materia, sin
embargo no beneficia las pretensiones de su oferente por cuanto el
absolvente no hizo reconocimiento de hecho alguno que le perjudique.-
-------------------------------------------------------

2.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en las actuaciones y

constancias que integran este expediente; prueba que tiene pleno valor
probatorio al tenor de lo preceptuado por el artículo 307 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, y con la que se acredita que el
presente procedimiento se ha tramitado con sujeción a lo establecido
por la Ley de la materia.---------------------------------------------------------

3.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en las copias

fotostáticas certificadas por la ********** ** ******** *** ******* ******* **
** ******** *** ****** ************ ******** *** ******, de fecha ocho de
enero del año dos mil veintiuno, relativo a las diligencias de
jurisdicción voluntaria promovidas por los ciudadanos **** *******
******* ***** * *** **** ****** **** a fin de que se aprueban las
capitulaciones matrimoniales que han celebrado para cambiar el
régimen de separación de bienes en que constituyeron su matrimonio,
al régimen de sociedad legal; que tiene valor probatorio al tenor de los
numerales 216, fracción V y 305 del Código de Procedimientos Civiles
del Estado. Se acredita la existencia de dicho procedimiento, en donde
en fecha veinte de mayo de dos mil ocho, se dictó sentencia en dichos
autos, advirtiéndose de sus puntos resolutivos lo siguiente: “PRIMERO.
- Se declaran bastantes para su objeto las presentes diligencias de
Jurisdicción Voluntarias promovidas por los señores **** ******* *******

23
***** * *** **** ****** ****, a fin de que se aprueben judicialmente las
bases conforme a las cuales pretenden el cambio del régimen en que
constituyeron su matrimonio. SEGUNDO.- Se aprueba en cuanto ha
lugar en derecho las capitulaciones matrimoniales acordadas por los
esposos **** ******* ******* ***** * *** **** ****** ****, para que
constituyan su matrimonio bajo el régimen de sociedad legal,
condenándose a los interesados a estar y pasar por su tenor.
TERCERO.- Ejecutoriada que sea esta resolución, remítase mediante
atentos oficios a los C.C. Director del Registro civil del Estado y al Oficial
cero uno del ramo en esta ciudad de Mérida, Yucatán, y al Director del
Registro Público de la Propiedad del Estado, sendas copias certificadas
de esta sentencia, del auto que declare ejecutoriada y de las bases
aprobadas para que hagan las anotaciones correspondientes en los
libros respectivos de esas oficinas a sus cargos”. Misma sentencia que
causo ejecutoria por auto de fecha tres de junio de dos mil ocho. -------

4.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en un segundo

testimonio de la escritura pública ********** ******* * **** de fecha
veinte de agosto de dos mil quince, otorgada ante la fe del abogado
****** ** ***** **** *******, Notario Público número ******* del Estado de
Yucatán, relativo a la compraventa del predio objeto de este juicio,
entre los señores ***** ***** ***** ******* * ** ***** **** ******* *******
*****. La cual no surte efectos legales en este procedimiento, toda vez
por auto de fecha veintitrés de enero del año en curso, se declaró
precluido el derecho de la oferente para impulsar tal medio de prueba,
habiendo sido confirmado tal auto, por resolución de segunda
instancia dictada por la Sala Colegiada Civil y Familiar del Tribunal
Superior de Justicia del Estado, en fecha diecinueve de septiembre de
la presente anualidad. -----------------------

5.- DOCUMENTAL PUBLICA OFRECIDA COMO INFORMACION

JUDICIAL, la misma no fue admitida, por los motivos expresados en
auto de fecha siete de febrero del año dos mil veintitrés, por lo que no
surte efectos legales en este procedimiento.----------------------------------

6.- DOCUMENTALES PRIVADAS consistentes en:------------------

 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
A.- Constancia de inscripción al Servicio de Administración
Tributaria de fecha nueve de noviembre de dos mil siete, a nombre de
la señora ***** ******** ****** ******, relativo al formato de ayuda para
solicitud de inscripción al RFC pequeños contribuyentes. ----------------
---------------------------------------------------

B.- Constancia requerimiento de obligaciones omitidas, de la

Secretaria de Hacienda del Gobierno del Estado de fecha cuatro de
noviembre de dos mil nueve, suscrito por el Director de Ingresos C.P.
**** ******* ****** *******, a nombre de ***** ******** ****** ******. ---------
-----------------------------------------------------

C.- Constancia de requerimiento de obligaciones omitidas, de la

Secretaria de Hacienda del Gobierno del Estado de fecha uno de marzo
de dos mil diez, suscrito por el Director de Ingresos C.P. **** *******
****** *******, a nombre de ***** ******** ****** ******. ----------------------
----------------------------------------

D.- Constancia de requerimiento de obligaciones omitidas, de la

Secretaria de Hacienda del Gobierno del Estado de fecha doce de abril
del año dos mil once, suscrito por la Directora de Ingresos C.P. *****
******* ******** *******, a nombre de ***** ******** ****** ******. ------------
--------------------------------------------------

E.- Factura “*” *********** emitida por *********** de fecha seis de

enero de dos mil once, a nombre de ***** ******** ****** ******.------------
---------------------------------------------------

F.- Factura ********* expedida por *********** ** ********** *.*. **

*.*. ***** ****** de fecha dieciocho de noviembre de dos mil diez, a
nombre de ***** ******** ****** ******.----------------

G.- Dos propuestas de cedula de determinación de cuotas,

aportaciones y amortizaciones, a nombre de ***** ******** ****** ******,
expedida por el ********* ******** *** ****** ******, y que el oferente
denominara ********** ******** *** ****.-----------------------

25
 H.- Acta de Notificación del ********* *** ***** ******** ** ** ********
**** *** ************, * ****** ** ***** ******** ****** ******. -------------------
--------------------------------------------------------

I.- Estado de cuenta de ******* al treinta de noviembre del dos mil

diez, a nombre ** ***** ******** ****** ****** en relación con el contrato
**********. ---------------------------------------------------

J.- Constancia del ********* ******** *** ****** ******, * ****** **

***** ******** ****** ******, respecto a un accidente de trabajo de fecha
once de abril de dos mil doce.-------------------------

K.- Estado de cuenta/ cuenta individual generación transición,

del Afore al treinta de abril del año dos mil doce, a nombre de *****
******** ****** ******.-----------------------------------------------------

L.- Constancia expedida por el ********* ******** *** ****** ******,

con número de folio **- **/**- ***** de fecha diecinueve de marzo de
dos mil trece a favor de ***** ******** ****** ******, relativa a la
resolución para cubrir la prima media.------------------------

Documentales privadas que han sido ofrecidas por la señora *****

******** ****** ******, a fin de acreditar que ha poseído de manera
pacífica, continua, ininterrumpidamente y en carácter de propietario
respecto del predio marcado con el ****** *********** ******* * **** ** **
***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******; sin
embargo, las mismas no benefician las pretensiones de su oferente,
pues si bien en los documentos antes relacionados se advierte que se
relaciona, el predio objeto de este Juicio como domicilio de la señora
***** ******** ****** ******, los mismos no son suficientes para acreditar
que la posesión que la oferente afirma tener del predio objeto de este
juicio, la detenta en concepto de propietaria con las características que
pretende dicha parte. Pues con dichas documentales privadas,
únicamente se acreditan los actos que en ellos se consignan y que se
encuentra relacionado en ellas como domicilio de la parte oferente el
predio objeto de este juicio, no así que la oferente posee el predio en
comento a título de dueño con las características necesarias para
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
declarar la prescripción a su favor. Resultando aplicable al presente
caso, por analogía de razón, la tesis aislada con registro digital número
198991, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época.
Materia(s): Civil. Tesis: XIV.2o.37 C. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. Tomo V, abril de 1997, página 268, de rubro y
texto siguientes: ------------------------------------------------------------------

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. LOS CONTRATOS DE SERVICIOS

SON INSUFICIENTES PARA ACREDITAR LA POSESIÓN EN
CONCEPTO DE PROPIETARIO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
YUCATÁN). De acuerdo con el artículo 956, fracción I, del
Código Civil del Estado de Yucatán, la posesión necesaria para
prescribir debe ser en concepto de propietario. Ahora bien, la
celebración de contratos de servicios entre concesionarios y
particulares, como sería el de agua potable y alcantarillado, no
implican la ejecución de un acto típico de propietario por parte
del usuario y, por ende, no son aptos para acreditar que el
quejoso posee a título de dueño el inmueble que pretende
adquirir por virtud de la prescripción positiva, ya que es de
explorado derecho y práctica común que cualquier persona
puede contratar la prestación de esta clase de servicios.----------

7.- TESTIMONIALES COLEGIADAS: 1.- A cargo de ***** *******

***** ***** ********, ***** ******* ********* ***** * ********* ********* *****.
*.- ******* ******* ***** *******, ***** ***** ***** ****** * ****** ******* *****.
*.- ****** ***** ****** * ***** **** ****** ********. *.- ****** ***** ****** *****
* ******* ****** ******. TESTIMONIALES SINGULARES: *.- **** *******
******* *****. *.- ***** ***** ***** *******, las mismas no surten efectos en
este procedimiento, por cuanto fueron declaradas desiertas según se
advierte del contenido del auto de fecha veintiuno de agosto de dos mil
veintitrés, mismo que fue confirmado por resolución de segunda
instancia dictada en fecha doce de marzo del año dos mil
veinticuatro, por la Sala Colegiada Civil y Familiar del Tribunal
Superior de Justicia.--------------------------------------------------

8.- PRUEBA PERICIAL a cargo de los peritos **** **** ******

****, ***** ******* ******* ********* * **** ******* *** ****, misma que no
surte efectos legales en este procedimiento, por cuanto fue declarada

27
desierta por los motivos señalados en auto de fecha cuatro de
diciembre del año en curso.--

9.- PRUEBA DE PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que

valorada al tenor de los numerales 318 y 319 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, se está tomando en consideración
en el transcurso de esta resolución. ------------------------------------------

Asimismo, la parte demandada adjunto a escrito de contestación

de demanda los siguientes documentos:--------------------------------------

Una credencial para votar en original con dos copias simples de

la misma, expedida por el Instituto Federal Electoral a nombre de *****
******** ****** ******, con valor legal de conformidad con lo establecido
por los artículos 216 fracción II y 305 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, se acredita que el citado instituto expidió a favor de
la demanda un credencial de elector para votar, en donde aparece
relacionado como su domicilio el predio marcado con el ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ********** * *******
*** *************** ********** ** **** ******, entre otros datos personales
de dicha parte demandada.--------

No obsta para la anterior valoración de las pruebas las

objeciones que le hiciera la parte contraria pues es a la suscrita a
quien corresponde calificar la idoneidad y los alcances legales de las
pruebas ofrecidas. Tal criterio encuentra sustento en la
Jurisprudencia por reiteración emitida en la Novena Época, por el
Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, visible
en la página ochocientos dos, del Semanario Judicial de la Federación
y su Gaceta, junio de 2003 cuyo rubro y texto es el siguiente:
“DOCUMENTOS. SU OBJECIÓN NO BASTA PARA RESTARLES
EFICACIA PROBATORIA PORQUE CORRESPONDE AL JUZGADOR
DETERMINAR SU IDONEIDAD. Es al órgano jurisdiccional al que
corresponde determinar en última instancia la eficacia probatoria de
una prueba documental objetada, atendiendo a su contenido o a los
requisitos que la ley prevenga para su configuración; por lo que no son
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
las partes las que a través de la objeción, puedan fijar el valor
probatorio, por ende, basta que se haya objetado la prueba
correspondiente para que el juzgador deba realizar un cuidadoso
examen, a fin de establecer si es idónea o no para demostrar un
determinado hecho o la finalidad que con ella se persigue, o si reúne o
no los requisitos legales para su eficacia, lo cual debe hacer en uso de
su arbitrio judicial, pero expresando la razón que justifique la
conclusión que adopte.”- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -
SEXTO.- Examen de las condiciones de la acción.- El señor
**** ****** ********* ********, en su carácter de presidente del consejo
de administración de la sociedad denominada ***** *****, ********
******* ** ******* ********, instó el presente Juicio Ordinario Civil en
ejercicio de la acción plenaria de propiedad y posesión, según se
advierte de su escrito de demanda. Sin embargo, de los hechos
narrados en la demanda y de las prestaciones instadas por el actor se
advierte claramente que la acción que ejercita se trata de la acción
reivindicatoria, misma que es la acción real que tiene el propietario
de una materia, mueble o inmueble contra el poseedor del mismo,
para recuperarlo y obtener se le entreguen los frutos y accesiones de la
cosa y para la procedencia de dicha acción se debe probar, entre otros
elementos, la propiedad de la cosa que reclama. En tal virtud, y en
concordancia con el derecho de tutela judicial efectiva el artículo 539
del Código de Procedimientos Civiles del Estado, que establece que la
acción procede en juicio, aun cuando no se exprese su nombre, con tal
de que se determine con claridad la clase de prestación que se exija del
demandado y el título o causa de la acción. De igual modo, la Tercera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación en la tesis aislada
de rubro: "ACCIÓN. PROCEDENCIA DE LA, QUE SE DESIGNA CON
NOMBRE EQUIVOCADO (LEGISLACIONES DEL DISTRITO
FEDERAL Y DEL ESTADO DE TAMAULIPAS)." estableció que la
acción procede en juicio aunque se designe con el nombre equivocado,
pues basta que de acuerdo con la naturaleza de las prestaciones
reclamadas y a la causa de pedir, se expresen los hechos que dan
29
origen a la prestación que se exige del demandado, para que el
juzgador se encuentre obligado a aplicar el derecho. Criterio
interpretativo que guarda concordancia con el principio general del
derecho que dispone da mihi factum, dabo tibi ius, es decir, dame los
hechos que yo te daré el derecho. Ello, porque la denominación de la
acción es una cuestión de derecho que atañe a la naturaleza y función
de los hechos narrados, los documentos base de la acción, en armonía
con las pretensiones respectivas; sin que ello implique la facultad de
alterar la litis y cambiar la clase de pretensión y los hechos narrados.
Entonces, para no dejar en estado de indefensión al demandado ni
romper con el principio de igualdad procesal y las reglas de admisión y
desahogo de las pruebas que deben ser idóneas y pertinentes en
relación con la Litis. Por lo que, en la especie, se tiene que la acción
ejercitada por el actor es la acción reinvindicatoria y no la plenaria de
posesión; pues para saber qué acción es la realmente deducida, se
debe atender, no a la denominación dada por el actor, sino a la
naturaleza de las prestaciones reclamadas y a la causa de pedir,
porque sucede con frecuencia que en la demanda se designe con un
nombre equivocado a la acción que se deduce y que ese error se repita
en la sentencia. Sin embargo, de la narración de hechos de la
demanda que ahora nos ocupa, no deja lugar a duda de cuál es la
clase de prestación que se exige del demandado, y cuál es la causa o
título de la acción, siendo en el presente caso que la acción deducida
es la reinvindicatoria y no la plenaria, por lo que en esta sentencia
nos centraremos al estudio de la misma. ------------------------------------
-----------------------------------------
Establecido lo anterior, tenemos que el señor **** ******* *******
****** no contestó la demanda instaurada en su contra y la señora
***** ******** ****** ****** en su escrito de contestación de demanda
interpuso reconvención o contrademanda en contra de la sociedad
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, en ejercicio
de la acción de prescripción positiva, en virtud de tener la posesión del
predio marcado con el ****** *********** ******* * **** ** ** ***** *******
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
* ***** *** *************** ********** ** **** ******, en concepto de
propietaria, pacifica, continua, pública y de buena fe por más de cinco
años, en virtud de haberlo adquirido mediante un contrato de promesa
de compraventa del señor **** ******* ******* *****, a fin de que se le
reconozca su calidad de propietaria respecto del predio en cita; en tal
contexto evidentemente, por la propia naturaleza del juicio es menester
entrar al estudio de la prescripción positiva, para saber quién tiene
mejor derecho para poseer. ------------
Ahora bien, tenemos que en el presente caso, del análisis
conjunto y debida valoración de las probanzas aportadas por las
partes en este asunto, se arriba a la conclusión de que la parte actora
vía reconvención no logró acreditar su acción, en mérito de las
consideraciones y razonamientos jurídicos que a continuación se
exponen:----------------------------------------------------------------------------
Los artículos 940, 941, 956, 960 y 966 del Código Civil del
Estado, establecen, respectivamente: “Prescripción es un medio de
adquirir el dominio de una cosa o de librarse de una carga u obligación
mediante el transcurso de cierto tiempo y con las condiciones
establecidas por la ley”; “La adquisición de cosas o derechos en virtud
de la posesión, constituye la prescripción positiva. La liberación de
obligaciones por no exigirse su cumplimiento constituye la prescripción
negativa”; “La posesión necesaria para prescribir, debe ser: I.- En
concepto de propietario; II.- Pacífica; III.- Continua y IV.- Pública”; “Todos
los bienes inmuebles se prescriben con buena fe en cinco años, y con
mala fe en diez, salvo lo dispuesto en el artículo 949 de este código”; “El
que hubiere poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las
condiciones exigidas por este Código para adquirirlos por prescripción,
puede promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos
bienes en el Registro Público, o en su defecto al Agente del Ministerio
Público, a fin de que se declare que la prescripción se ha consumado y
que ha adquirido, por ende, la propiedad”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
De una correcta y armónica interpretación de los preceptos legales
antes invocados, se obtiene que, además del tiempo que la ley
31
establece, existen cuatro elementos esenciales para que opere la
prescripción positiva: que el que posea lo haga en concepto de
propietario, y sea en forma pacífica, continua y pública. - - - - - - -

Ahora bien, la institución de la prescripción positiva, también

denominada usucapión, consiste en adquirir la propiedad de un bien a
través de una posesión calificada, por el término que determine la ley;
de tal forma que esa institución, es el resultado de la permanencia en
un estado posesorio, el que con el transcurso del tiempo genera
derechos que son regulados y protegidos por la legislación. Así, la
posesión apta para prescribir debe ejercerse en concepto de
propietario, en forma pacífica, continua, pública y por el tiempo
que determine la ley; de lo que se colige que no toda posesión es apta
para prescribir, pues para que la acción relativa prospere es menester
que se goce de la posesión originaria y no en nombre de otro, pues
la operancia de la prescripción adquisitiva excluye los conceptos que
por su definición y naturaleza no revisten el ánimo de poseer para sí;
ya que para usucapir un bien raíz, es necesario que la posesión del
mismo se tenga en concepto de dueño o propietario, mismo requisito
que exige no sólo la exteriorización del dominio sobre el inmueble
mediante la ejecución de actos que revelen su comportamiento como
dueño mandando sobre él y disfrutando del mismo con exclusión de
los demás, sino que también exige se acredite el origen de la
posesión, pues al ser en concepto de propietario o de dueño un
elemento constitutivo de la acción, el actor debe probar que inició la
posesión con motivo de un título apto para trasladarle el dominio, que
puede constituir un hecho lícito o no, pero en todo caso debe ser
bastante para que fundadamente se crea que posee en concepto de
dueño o de propietario y que su posesión no es precaria o
derivada.---------------------------------------------------------------------------

En el caso a estudio la parte actora aduce que con fecha siete de

septiembre de dos mil cuatro adquirió por contrato de promesa de
compraventa del señor **** ******* ******* ***** el predio marcado con
el ****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
*************** ********** ** **** ******; sin embargo, las pruebas
relacionadas y valoradas en el considerando anterior son insuficientes
para acreditar la acción de prescripción positiva instada, pues de la
interpretación de los artículos 956, 960 y 966 del Código Civil del
Estado, se advierte que la prescripción positiva o adquisitiva es un
medio de adquirir el dominio mediante la posesión pacífica, continua,
pública, cierta y en concepto de propietario, por el tiempo que
establezca la normatividad aplicable, siendo que el concepto de
propietario no proviene del fuero interno del poseedor, sino que le es
aplicable precisamente a quien entró a poseer la cosa mediante un
acto o hecho que le permite ostentarse como tal, siempre que sea
poseedor originario, siendo que la posesión originaria puede ser justa
o de hecho, por tanto, el poseedor además de probar el tiempo por el
que ininterrumpidamente poseyó por más de cinco o de diez años,
siempre deberá probar la causa generadora de la posesión,
entendiendo por ésta, cualquier acto traslativo de dominio; y
consecuentemente, si pretende que se declare su adquisición por
usucapión, por haber detentado la cosa durante más de cinco o diez
años en su calidad de poseedor originario, jurídico y de buena o mala
fe, debe exigírsele que demuestre la causa generadora de la posesión y
que ésta sea apta para prescribir. Ello por cuanto el concepto de
propietario, constituye el eje rector bajo el cual se analiza la
procedencia o improcedencia de la acción adquisitiva por prescripción,
pues únicamente la posesión originaria es apta para usucapir; por
tanto, para la actualización de ese supuesto es indispensable que el
poseedor del bien cuente con el derecho de disposición (ius abutendi),
el derecho de apropiarse de los frutos del bien (ius fruendi) y el
derecho de usar el bien (ius utendi); es decir, que el propietario de la
cosa se conduzca como el dueño y cuente con todos los derechos
inherentes a ella. De ahí que, si la posesión ejercida por una persona
es originaria, a título de dueño y por el tiempo suficiente, de forma
continua, pública y pacífica, es procedente la prescripción adquisitiva
de buena fe del bien a su favor. Sin embargo, también se debe
33
acreditar la causa generadora de la posesión y que ésta sea apta para
prescribir, por lo que necesariamente debe aportar una prueba
objetiva con la cual revele el origen de ésta. Misma causa generadora,
que en la especie resulta ser el contrato de promesa de compraventa
de fecha siete de septiembre del año dos mil cuatro, celebrado entre la
señora ***** ******** ****** ****** con el señor **** ******* ******* *****,
respecto del predio ****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* *
***** *** *************** ********** ** **** ******, que relaciona la actora
en su escrito de demanda vía reconvención, de donde se tiene que la
actora debió de acreditar con alguna probanza idónea, la existencia de
dicho contrato de promesa de compraventa, y que el mismo fue
firmado entre quien efectivamente sea el propietario del predio objeto
de este Juicio. Dado que si bien la misma es apta para demostrar la
posesión originaria del bien, porque implica su adquisición tanto
jurídica como material, es decir, que el inmueble es adquirido de forma
íntegra y completa con todos sus derechos y obligaciones, también
debe de exigirse su demostración. Circunstancia que no fue
demostrada en este juicio, pues la actora señora ***** ******** ******
******, no acreditó con probanza alguna la causa generadora de su
posesión, en el que basa su pretensión, o dicho de otra forma no
acreditó la existencia del contrato de promesa de compraventa de
fecha siete de septiembre del año dos mil cuatro, y que la persona que
aparece como propietario del predio objeto de este Juicio, se
encontraba facultado para transmitirle el dominio de dicho predio. De
allá que no pueda considerarse que la parte actora acreditó la acción
intentada, pues para la procedencia de la prescripción positiva o
adquisitiva incoada en esta instancia, es necesario que la parte actora
demuestre poseer en concepto de propietario el bien inmueble base
de la acción, elemento esencial de la acción deducida. Ni rindió
probanza alguna que acredite tal hecho. Faltando por lo tanto a lo
dispuesto en el artículo 161 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado en vigor que dice: “El que afirma está obligado a probar. En
consecuencia, el actor debe probar su acción. Y el demandado sus
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
excepciones.”. Y por el contrario con la copia certificada por notario
público del Estado de Yucatán, Abogado ****** **** ***** ******* titular
de la notaría Pública número ******** * *** del Estado y notario del
patrimonio Inmueble Federal con residencia en esta ciudad del
Testimonio de Escritura pública con número de acta ********* * ******
de fecha tres de marzo del año dos mil veinte, pasada ante la fe del
citado notario, relativa al contrato de compraventa que otorgó el señor
***** ***** ***** *******, a favor de la persona moral denominada *****
*****, ******** ******* ** ******* ********, representado en dicho acto por
el contador público **** ****** ********* ******** en su carácter de
Presidente del Consejo de Administración, respecto del predio ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** **** ******; adminiculado a la inscripción vigente del
predio motivo de esta controversia, quedó acreditada la propiedad de la
citada sociedad “***** *****, ******** ******* ** ******* ********,
respecto de dicho predio y que el mismo se encuentra inscrito como de
su propiedad en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado ***** ** *** ******* ** ***** *** *** *** *** ******. Lo anterior se
dice así, dado que el título de dueño no se presume, y quien invoca la
usucapión tiene la obligación de probar que empezó a poseer como si
fuera propietario, lo cual constituye propiamente la prueba de la
legitimación del poseedor en el ejercicio de su posesión, pues no basta
que éste se considere a sí mismo, subjetivamente, como propietario y
afirme tener ese carácter, sino que es necesaria la prueba objetiva del
origen de su posesión, como es la existencia del supuesto acto
traslativo de dominio. Así como tampoco justificó plenamente los
elementos necesarios que establece el artículo 956 del Código Civil del
Estado, para que proceda la acción de prescripción positiva esto es que
sea de forma continua, pacífica y pública, pues no perfeccionó
probanza alguna que acrediten tales extremos, pues con las
documentales privadas exhibidas por la parte actora en la
reconvención consistentes en: 1.- Constancia de inscripción al
Servicio de Administración Tributaria de fecha nueve de noviembre
35
de dos mil siete, a nombre de la señora ***** ******** ****** ******,
relativo al formato de ayuda para solicitud de inscripción al RFC
pequeños contribuyentes. 2.- Constancia requerimiento de
obligaciones omitidas, de la Secretaria de Hacienda del Gobierno del
Estado de fecha cuatro de noviembre de dos mil nueve, suscrito por el
Director de Ingresos C.P. **** ******* ****** *******, a nombre de *****
******** ****** ******. 3.- Constancia de requerimiento de obligaciones
omitidas, de la Secretaria de Hacienda del Gobierno del Estado de
fecha uno de marzo de dos mil diez, suscrito por el Director de
Ingresos C.P. **** ******* ****** *******, a nombre de ***** ******** ******
******. 4.- Constancia de requerimiento de obligaciones omitidas, de la
Secretaria de Hacienda del Gobierno del Estado de fecha doce de abril
del año dos mil once, suscrito por la Directora de Ingresos C.P. *****
******* ******** *******, a nombre de ***** ******** ****** ******. 5.-
Factura “*” *********** emitida por *********** de fecha seis de enero de
dos mil once, a nombre de ***** ******** ****** ******. 6.- Factura
********* expedida por *********** ** ********** *.*. ** *.*. ***** ****** de
fecha dieciocho de noviembre de dos mil diez, a nombre de *****
******** ****** ******. 7.- Dos propuestas de cedula de determinación de
cuotas, aportaciones y amortizaciones, a nombre de ***** ******** ******
******, expedida por el ********* ******** *** ****** ******, y que el
oferente denominara ********** ******** *** ****. 8.- Acta de Notificación
del ********* *** ***** ******** ** ** ******** **** *** ************, * ****** **
***** ******** ****** ******. 9.- Estado de cuenta de ******* al treinta de
noviembre del dos mil diez, a nombre ** ***** ******** ****** ****** en
relación con el contrato **********. 10.- Constancia del ********* ********
*** ****** ******, * ****** ** ***** ******** ****** ******, respecto a un
accidente de trabajo de fecha once de abril de dos mil doce. 11.-
Estado de cuenta/ cuenta individual generación transición, del Afore
al treinta de abril del año dos mil doce, a nombre de ***** ******** ******
******. 12.- Constancia expedida por el Instituto Mexicano del Seguro
Social, con número de folio **- **/**- ***** de fecha diecinueve de
marzo de dos mil trece a favor de ***** ******** ****** ******, relativa a la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
resolución para cubrir la prima media. Que dicha parte ofreciera, a fin
de acreditar que ha poseído de manera pacífica, continua,
ininterrumpidamente y en carácter de propietario el predio marcado
con el ****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******; no crean convicción en el ánimo
de esta juzgadora, en cuanto a acreditar que la posesión que afirma
detentar la actora sobre el predio objeto de este juicio, la ha tenido
bajo las condiciones necesarias para decretar la prescripción positiva a
su favor. No beneficiando de esta forma, sus pretensiones, pues si bien
en los documentos antes relacionados se advierte que se relaciona el
predio objeto de este Juicio como domicilio de la señora ***** ********
****** ******, los mismos no son suficientes para acreditar que la
posesión que el oferente afirma tener del predio objeto de este juicio, la
detenta en concepto de propietario con las características que pretende
dicha parte. Pues con dichas documentales privadas, únicamente se
acreditan los actos que en ellos se consignan y que se encuentra
relacionado en ellas como domicilio de la parte oferente el predio objeto
de este juicio, no así que la oferente posee el predio en comento a título
de dueño con las características necesarias para declarar la
prescripción a su favor. Y las demás probanzas aportadas a este
expediente adminiculadas entre sí, no son favorables a las
pretensiones de la actora, pues para que prosperen sus alegaciones es
necesario que la parte actora aporte las pruebas que resulten idóneas
para ese propósito, circunstancia que en este caso no aconteció; en
consecuencia, es de concluirse y se concluye que dicha parte actora,
no cumplió con lo dispuesto en el numeral 161 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, que establece “El que afirma está
obligado a probar. En consecuencia, el actor debe probar su acción y el
demandado sus excepciones”; por lo tanto, al no haberse documentado
fehacientemente los elementos que exige la Ley de la Materia para que
opere la prescripción a favor de la referida actora, es de concluirse que
las presunciones legales y humanas, no favorecen las pretensiones de
la parte actora, por lo que debe declararse improcedente la acción de
37
prescripción positiva. En consecuencia debe absolverse al demandado
de la demanda interpuesta en su contra. Habiendo encontrado la
presente resolución apoyo en los preceptos legales invocados y en los
siguientes criterios jurisprudenciales: Jurisprudencia de emitida por la
Primera Sala, Novena Época, visible en la página ciento uno, Tomo
XXXIII, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, mayo de dos
mil once, cuyo texto y rubro es el siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - -- - -
--
“PRESCRIPCIÓN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN
ACREDITARSE PARA SU PROCEDENCIA (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE SONORA). La prescripción positiva o adquisitiva es
un medio de adquirir el dominio mediante la posesión pacífica,
continua, pública, cierta y en concepto de dueño, por el tiempo
que establezca la normatividad aplicable, según se desprende de
los artículos 998, 1307, párrafo primero, y 1323 del Código Civil
para el Estado de Sonora. El concepto de dueño no proviene del
fuero interno del poseedor, sino que le es aplicable precisamente
a quien entró a poseer la cosa mediante un acto o hecho que le
permite ostentarse como tal, siempre que sea poseedor
originario, dado que en el ordenamiento de referencia, es el único
que puede usucapir. Es relevante señalar que la posesión
originaria puede ser justa o de hecho. Por ello, además de que el
poseedor deberá probar el tiempo por el que
ininterrumpidamente poseyó (cinco o diez años según el caso,
atendiendo al citado artículo 1323 del Código Civil para el Estado
de Sonora), siempre deberá probar la causa generadora de la
posesión. Consecuentemente, si pretende que se declare su
adquisición por usucapión, por haber detentado la cosa durante
cinco años en su calidad de poseedor originario, jurídico y de
buena fe, debe exigírsele que demuestre el justo título, en el que
basa su pretensión. Así mismo, si pretende que se declare su
adquisición, por haber detentado la cosa durante cinco años en
su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe
exigírsele que pruebe el hecho generador de la posesión, al igual
que si pretende que se declare su adquisición por haber
detentado la cosa durante diez años en su calidad de poseedor
originario, de hecho, aunque de mala fe.” - - - - - - - - - - - - - - - -

La Jurisprudencia con registro digital: 2021806. Instancia:

Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Materia(s): Civil.
Tesis: VI.2o.C. J/35 C (10a.). Fuente: Gaceta del Semanario Judicial
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
de la Federación. Libro 76, marzo de 2020, Tomo II, página 749. De
rubro y texto siguientes: --------------------------------------------------------

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. NECESIDAD DE ACREDITAR LA

CAUSA DE LA POSESIÓN. La causa de la posesión es un hecho
que necesariamente debe demostrarse para acreditar la
prescripción positiva, dado que el título de dueño no se
presume, y quien invoca la usucapión tiene la obligación de
probar que empezó a poseer como si fuera propietario, lo cual
constituye propiamente la prueba de la legitimación del
poseedor en el ejercicio de su posesión, pues no basta que éste
se considere a sí mismo, subjetivamente, como propietario y
afirme tener ese carácter, sino que es necesaria la prueba
objetiva del origen de su posesión, como es la existencia del
supuesto acto traslativo de dominio.----------------------------------

La tesis emitida por el Tribunal Colegiado del Trigésimo Primer

Circuito, Novena Época, visible en la página mil ochocientos ochenta,
Tomo XXXI, Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, julio de
dos mil once, cuyo y rubro es el siguiente: ----------------------------------

“PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA ADQUIRIR UN BIEN

INMUEBLE A TRAVÉS DE ESTA FIGURA, SIN NECESIDAD
DE TÍTULO, ES MENESTER QUE SE DEMUESTRE QUE SE
ADQUIRIÓ LA POSESIÓN EN CONCEPTO DE DUEÑO O DE
PROPIETARIO, Y NO EN FORMA DERIVADA NI PRECARIA
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE CAMPECHE). El numeral
1157 del Código Civil del Estado establece: "La posesión
necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de
propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública.". Por su parte,
el artículo 1158 del mismo ordenamiento legal contempla
diversas hipótesis en las que procede la prescripción de bienes
inmuebles, distinguiendo aquellos casos en los que la posesión
se ejerce con justo título, ya sea de buena fe o no, de los que la
posesión es sin título. En este último supuesto, la fracción II de
este numeral, señala que prescriben en quince años los bienes
inmuebles, cuando son poseídos sin título, pero siempre y
cuando dicha posesión sea en concepto de propietario y de
manera pacífica, continua y pública. Por otro lado, el artículo
1159 establece: "Se entiende por justo título el que es traslativo
de dominio." De la interpretación sistemática de estos artículos
se advierte que cuando se carece de título, no toda posesión es
apta para prescribir el bien inmueble, sino sólo aquella que
cumple con los requisitos previstos en el artículo 1157 en cita,
pues en la fracción II del numeral 1158 sólo se liberó el
requisito de demostrar únicamente mediante prueba
documental tal circunstancia, pero no de evidenciar que la
39
 posesión se tiene en concepto de propietario, esto es, con pleno
dominio del inmueble en cuestión, lo cual debe demostrarse en
el juicio, aun con otro medio probatorio. Por lo tanto, para que
prospere una declaración en el sentido de que se adquirió la
posesión en concepto de dueño o de propietario, es menester
que se demuestre la causa que le dio ese carácter, aun cuando
sea con medios distintos a la prueba documental, pues sólo la
posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la
cosa poseída puede producir la prescripción, no así la posesión
derivada o precaria.” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

En mérito de lo antes expuesto, procederemos al estudio de la

acción reivindicatoria ejercitada por la actora en lo principal, la
sociedad denominada “***** *****, ******** ******* ** ******* ********,
representada en este juicio por conducto del presidente de su Consejo
de Administración, señor **** ****** ********* ********, advirtiéndose
que la copia certificada por notario público del Estado de Yucatán,
Abogado ****** **** ***** ******* titular de la notaría Pública número
******** * *** del Estado y notario del patrimonio Inmueble Federal con
residencia en esta ciudad del Testimonio de Escritura pública con
número de acta ********* * ****** de fecha tres de marzo del año dos
mil veinte, pasada ante la fe del citado notario, relativa al contrato de
compraventa que otorgó el señor ***** ***** ***** *******, a favor de la
persona moral denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********,
representado en dicho acto por el contador público **** ****** *********
******** en su carácter de Presidente del Consejo de Administración,
respecto del predio ****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* *
***** *** *************** ********** ** **** ******; adminiculado a la
inscripción vigente del predio motivo de esta controversia, quedó
acreditada la propiedad de la citada sociedad “***** *****, ********
******* ** ******* ********, respecto de dicho predio y que el mismo se
encuentra inscrito como de su propiedad en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado ***** ** *** ******* ** ***** *** ***
*** *** ******. Además de que, al reconvenir la demandada con la
acción de prescripción, se acreditó también la identificación del
inmueble objeto de la reivindicación. Encuentra sustento lo anterior en
la Tesis Aislada con registro digital número 210348,
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Octava Época,
Materia(s): Civil, Tesis: XXII. 7 C, Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo XIV, septiembre de 1994, página 245. De rubro y
texto siguiente, aplicada a contrario sensu: ---------------------------------
---------------------------------------------

“PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. IDENTIFICACIÓN DEL INMU

EBLE CUANDO SE HACE VALER COMO EXCEPCION O
ACCION RECONVENCIONAL, LA ACCION
REINVINDICATORIA. La Suprema Corte de Justicia de la
Nación ha establecido jurisprudencia en el sentido de que al
ejercitarse la acción reivindicatoria, si el
demandado hace valer como excepción o como acción
reconvencional la prescripción adquisitiva, con ello se acredita
la identificación del inmueble objeto de la reivindicación. Igual
criterio debe seguirse cuando a la inversa, se ejercita
la acción de prescripción adquisitiva y el demandado admite
expresamente que es propietario del bien que se pretende
prescribir, y reconviene a la actora por la desocupación y
entrega inmediata de dicho inmueble; pues lo relevante en
ambos casos es la reconvención, es decir, que los demandados
en tales supuestos aducen tener derecho sobre los mismos
inmuebles por los que se ejercitó la acción respectiva, lo cual
implica su identificación. PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL
NOVENO CIRCUITO. Amparo directo 27/99. Distribuidora
Potosina de Gas, S.A. de C.V. 26 de febrero de 1999.
Unanimidad de votos. Ponente: Guillermo Baltazar Alvear.
Secretario: José Luis Solórzano Zavala.”.----------------------------

Ahora bien, para justificar lo anterior, entraremos al estudio de

las excepciones hechas valer por la demandada ***** ******** ******
******, en su escrito de contestación de demanda en los siguientes
términos:-------------------------------------------------------------

41
 En relación a la excepción que la demandada denomino como
incompetencia por declinatoria, la misma fue declarada
improcedente por resolución de segunda instancia dictada por la Sala
Colegiada Civil y Familiar del Tribunal Superior de Justicia del Estado
en fecha cuatro de febrero del año dos mil veintidós, en donde se
advierte entre otras cuestiones que en su punto resolutivo primero
declaró improcedente la excepción de incompetencia planteada por
diga demandada, y en el resolutivo segundo declaro que la suscrita
juez es competente para conocer del referido juicio hasta su
conclusión.-------------------------------------------------------------------------
En cuanto a la excepción que la citada parte demandada
denominara como Falta de Requerimiento de la devolución del
predio, y que hiciera consistir en que la parte actora de este juicio no
acredita haber requerido de la demandada la devolución del predio
objeto de este juicio, siendo tal requerimiento un elemento para la
procedencia de la acción intentada en su contra, por lo que en su
concepto al no haber acreditado tal circunstancia la acción
reivindicatoria instada debe declararse improcedente. Tal excepción
deviene improcedente, toda vez que el requerimiento que aduce la
parte demandada, no resulta ser un requisito para declarar la
procedencia de la acción reivindicatoria instada por la parte actora.
Dado que para declarar la procedencia de dicha acción, el actor debe
de probar únicamente los siguientes tres elementos: a) La propiedad de
la cosa que reclama; b).- La posesión por el demandado de la cosa
perseguida y c).- La identidad de la misma, o sea que no pueda
dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar. Tal y como lo prevé
la Jurisprudencia con rregistro digital: 219236. Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito. Octava Época. Materia(s): Civil. Tesis: VI.2o.
J/193- Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Núm.
53, mayo de 1992, página 65. De rubro y texto siguientes: --------------

ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La

reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa
de la cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor
tiene dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a).- La
propiedad de la cosa que reclama; b).- La posesión por el
demandado de la cosa perseguida y c).- La identidad de la
misma, o sea que no pueda dudarse cual es la cosa que
pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos
fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y
linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los medios
de prueba reconocidos por la ley.--------------------------------------

Y por lo que se refiere a la excepción que la demandada

denominara como Falta de Legitimación Activa en la Causa, y que
hiciere consistir en que la compra venta número ********* * ****** de
fecha tres de marzo del año dos mil veinte, pasada ante la fe del titular
de la Notaria pública número ******** * *** del Estado con residencia en
esta ciudad, abogado ****** **** ***** *******, ******** *** ** ***** *****
***** ***** *******, a favor de ***** *****, ******** ******* ** *******
********, respecto del predio marcado con el número *********** ******* *
**** ** ** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******, no
tiene eficacia legal, ya que deriva de un contrato afectado de nulidad
de un acto jurídico inexistente, por lo que siendo nula la venta de un
bien ajeno, es nula la venta de ***** ***** ***** *******, a favor de *****
*****, ******** ******* ** ******* ********, por lo que son ineficaces los
títulos de la parte actora y del que este proviene, es decir la
compraventa del mismo predio celebrado entre ***** ***** ***** ******* y
**** ******* ******* *****, al ser nulos a causa de los vicios congénitos de
que adolece. Afirmando la demandada, que en el documento base de la
acción, consta que la parte vendedora ***** ***** ***** *******, declaró
bajo protesta de decir verdad, que el predio lo adquirió por compra que
le hizo al señor **** ******* ******* *****, según escritura pública
número ********** ******* * **** de fecha veinte de agosto del año dos
mil quince, otorgada ante la fe del abogado ****** ** ***** **** *******,
Notario Público número ******* del estado de Yucatán siendo que esta
operación adolece de falta de consentimiento o voluntad de la
copropietaria del predio, toda vez que en la fecha de esta compra
venta, dicho predio era también propiedad de la esposa del señor ****
43
******* ******* *****, misma que responde al nombre de *** **** ******
****, en razón de estar casados bajo el régimen de sociedad conyugal
por capitulaciones matrimoniales según justificó el propio vendedor
con el acta de dicho matrimonio conyugal y al ser un elemento de
existencia no produce efecto alguno. Tal excepción también es
improcedentes, pues contrario a lo aducido por la demandada, la
sociedad denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, si
acredito debidamente su legitimación activa en la causa, pues no hay
que perder de vista que la legitimación en la causa contempla la
relación sustancial que debe existir entre el sujeto demandante o
demandado y el interés perseguido en el juicio, es decir, se refiere a la
calidad con que las partes comparecen a juicio e implica que la acción
debe ser intentada por el titular del derecho y contra la persona
obligada por la ley; esa calidad jurídica sustancial, como una de las
condiciones para acoger la acción, en principio corresponde al actor
acreditarla demostrando su calidad de titular del derecho y la calidad
de obligado del demandado; en consecuencia, el actor estará
legitimado en la causa cuando ejercita un derecho que realmente le
corresponde; la legitimación procesal de las partes, es un presupuesto
del procedimiento que se refiere a la capacidad para comparecer al
juicio, para lo cual se requiere que el compareciente demuestre la
capacidad para el ejercicio pleno de sus derechos civiles, o a la
capacidad de representación de quien comparece a nombre de otro.
Sentado lo anterior, analizando los documentos exhibidos por el actor
como base de la acción que pretende, consistente en la copia
certificada por notario público del Estado de Yucatán, Abogado ******
**** ***** ******* titular de la notaría Pública número ******** * *** del
Estado y notario del patrimonio Inmueble Federal con residencia en
esta ciudad del Testimonio de Escritura pública con número de acta
********* * ****** de fecha tres de marzo del año dos mil veinte,
pasada ante la fe del citado notario, relativa al contrato de
compraventa que otorgó el señor ***** ***** ***** *******, a favor de la
persona moral denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********,
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
representado en dicho acto por el contador público **** ****** *********
******** en su carácter de Presidente del Consejo de Administración,
respecto del predio ****** *********** ******* * **** ** ** ***** ******* *
***** *** *************** ********** ** **** ******; adminiculado a la
inscripción vigente del predio motivo de esta controversia, quedó
acreditada la propiedad de la citada sociedad “***** *****, ********
******* ** ******* ********, respecto de dicho predio y que el mismo se
encuentra inscrito como de su propiedad en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado ***** ** *** ******* ** ***** *** ***
*** *** ******, y con ello el primero de los elementos para la procedencia
de la acción reivindicatoria, es decir la propiedad del predio que
reclama. Sirve de apoyo a lo anterior, la Jurisprudencia sustentada
por el DÉCIMO PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL
DEL PRIMER CIRCUITO, publicado en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, XXVII, Abril de 2008, Novena Epoca, Tesis:
I.11o.C. J/12, página dos mil sesenta y seis, de rubro y texto
siguientes: “LEGITIMACIÓN ACTIVA EN LA CAUSA. ES UNA
CONDICIÓN NECESARIA PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCIÓN Y
SÓLO PUEDE ANALIZARSE DE OFICIO POR EL JUZGADOR AL
MOMENTO DE DICTAR SENTENCIA. La legitimación activa en la causa
no es un presupuesto procesal sino una condición para obtener
sentencia favorable, esto es, se trata de una condición necesaria para la
procedencia de la acción, y consiste en la identidad del actor con la
persona a cuyo favor está la ley, por lo que el actor estará legitimado en
la causa cuando ejercita un derecho que realmente le corresponde, de
tal manera que la legitimación ad causam atañe al fondo de la cuestión
litigiosa y, por ende, es evidente que sólo puede analizarse de oficio por
el juzgador en el momento en que se pronuncie la sentencia definitiva y
no antes”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Y en relación a lo que alega la demandada, en el sentido de que el
título de propiedad del actor, no cuenta con eficacia legal, debido a que
deriva de un contrato afectado de nulidad, de un acto jurídico
insistente, debido a que la escritura de compraventa del predio objeto
45
de este asunto de fecha veinte de agosto del año dos mil quince, acta
número ********** ******* * ****, otorgada ante la fe del abogado ****** **
***** **** ******* Notario Público número ******* del estado de Yucatán,
celebrado entre ***** ***** ***** ******* * **** ******* ******* ****, adolece
de falta de consentimiento o voluntad de la copropietaria del predio,
toda vez que en la fecha de dicha compraventa el predio era también
propiedad de la esposa del señor **** ******* ******* *****, misma que
responde al nombre de *** **** ****** ****, en razón de que están
casados bajo el régimen de sociedad conyugal por capitulaciones
matrimoniales según justificó el propio vendedor con el acta de dicho
matrimonio conyugal y al ser un elemento de existencia no produce
efecto alguno y no es susceptible de valer por confirmación ni por
prescripción, lo que implica que está afectado de nulidad absoluta.
También, resulta improcedente, pues si bien es cierto que el artículo
11 del Código Civil del Estado señala lo siguiente: “Los actos
ejecutados contra el tenor de leyes prohibitivas o de interés público,
serán nulos cuando en esas mismas leyes no se ordena alguno distinto.
La acción de nulidad por este motivo podrá ejercitarla cualquiera
persona que tenga interés en que se haga la declaración respectiva.”. De
dicho precepto legal, se obtiene que la nulidad derivada de dicho
artículo, podrá ser pedida por “cualquier persona”, siempre que tenga
interés en que se haga la declaración respectiva; es decir, la nulidad
derivada de tal precepto no puede ser ejercitada por cualquier persona,
sino por aquella que tenga un interés en que se haga la declaración de
nulidad respectiva, pues la acción de tutela del orden público general,
no existe, toda vez que se requiere de una afectación o beneficio
particular para obtener la tutela del orden jurídico; es decir, la aludida
tutela no es genérica. Y en el caso específico, la señora ***** ********
****** ******, tenía la carga de la prueba de acreditar la afectación o
beneficio particular que obtendría con la declaración de nulidad de la
escritura pública con número de acta ********** ******* * **** de fecha
veinte de agosto de dos mil quince, pasada ante la fe del Abogado
****** ** *. **** *******, notario público del Estado, en ejercicio titular de
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
la Notaria Publica número ******* con residencia en esta capital,
relativa a un contrato de compraventa respecto del predio marcado con
el número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******, y como consecuencia la nulidad
del documento base de la acción del actor. Es decir, tenía la obligación
de justificar la existencia de un interés tutelado en el orden legal, o
sea, debía de evidenciarse la existencia de un derecho en relación con
los actos, hechos o circunstancias que lo transgredan, circunstancias
que no acontecieron. Pues si bien es cierto, que la citada ***** ********
****** ******, afirmó ocupar el predio antes citado con motivo de un
contrato de promesa de compraventa celebrado entre la citada ******
****** y el señor **** ******* ******* *****, no menos cierto es que dicha
demandada, no exhibió en autos tal contrato de promesa de
compraventa, ni acredito la existencia de tal contrato en forma alguna,
por lo que al no demostrar su interés legítimo, deviene indiscutible la
falta de legitimación de la demandada para aducir la nulidad de un
contrato o contratos al que se es ajeno. Faltando con ello, además a la
obligación que le impone el artículo 161 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado que dice: “El que afirma está obligado a probar. En
consecuencia, el actor debe probar su acción y el demandado sus
excepciones.”. Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis Aislada con registro
digital número 163600. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.
Novena Época. Materia(s): Civil. Tesis: I.3o.C.854 C. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XXXII, octubre
de 2010, página 3125. De rubro y texto siguientes: ------------------------
---------------------------

“NULIDAD. ACTO JURÍDICO. LEGITIMACIÓN PARA

PEDIRLA. De acuerdo a lo dispuesto en el Código Civil para el
Distrito Federal y sus correlativos del Código Civil Federal, se
tiene que en diversos supuestos, la nulidad se puede pedir "por
todo interesado", que debe entenderse como todo aquel que
pueda resultar afectado con el acto de que se trate o bien aquel
que resulte beneficiado con la nulidad del mismo, lo que supone
que no "todo interesado" de manera general, tiene acción para
pedir la nulidad de un acto, sino sólo quien tenga un interés
47
 directo con ello, pues la acción de tutela del orden público
general, no existe, toda vez que se requiere de una afectación o
beneficio particular para obtener la tutela del orden jurídico; es
decir, la aludida tutela no es genérica.”.------------------------------

Así como en la tesis aislada con registro digital número 179846.

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época.
Materia(s): Civil. Tesis: II.2o.C.486 C. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. Tomo XX, diciembre de 2004, página 1386.
De rubro y texto siguientes: ----------------------------------------------------

NULIDAD ABSOLUTA DEL ACTO JURÍDICO O CONTRATO

CORRELATIVO. PARA HACERLA VALER DEBE JUSTIFICARSE
LA AFECTACIÓN DE UN INTERÉS LEGÍTIMO. La legitimación
en la causa se traduce en un interés para actuar en juicio, y
lejos de referirse al procedimiento o al ejercicio de la acción,
contempla la relación sustancial que debe existir entre la
persona demandante y el fin perseguido; esto es, dicha
legitimación se identifica con la vinculación de quien invoca un
derecho sustantivo que la ley establece en su favor, el cual se
hace valer mediante la intervención de los órganos judiciales por
medio de las acciones o excepciones ejercitables.
Consiguientemente, si bien es exacto que la nulidad absoluta de
un contrato de compraventa puede hacerse valer por el
afectado, tal intención debe estar relacionada de modo directo
con un interés legítimo de quien la pretenda, ante lo cual es
concluyente que no cualquier persona puede reclamarla
válidamente; así, para que se esté en aptitud de estudiar la
nulidad absoluta de un contrato, necesario resulta justificar la
existencia de un interés tutelado en el orden legal, o sea, debe
evidenciarse la existencia de un derecho en relación con los
actos, hechos o circunstancias que lo transgredan;
indemostrado ello, deviene indiscutible la falta de legitimación
para aducir la nulidad de un contrato al que se es ajeno.--------

Por los mismos motivos, resulta improcedente la excepción que la

demandada denomino como la excepción de invalides e inexistencia
del contrato base de la acción, como consecuencia de la invalidez
e inexistencia del contrato de la escritura pública número **********
******* * **** de fecha veinte de agosto de dos mil quince otorgada ante
la fe del abogado ****** ***** **** *******, Notario Público número *******
del estado de Yucatán, porque adolece de falta de consentimiento o
voluntad de la copropietaria del predio, por haberla hecho consistir en
los mismo argumentos que la excepción que antecede, por lo que su
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
estudio queda implícito en el estudio de la misma, hecho en líneas que
anteceden.---------------------------------------

Y en relación a lo que expresa la demandada en el sentido de que

la parte actora no exhibió los originales de los documentos que
acompaña a su escrito de demanda, al respecto tenemos que de autos
se advierte que la parte actora, exhibió como documento base de su
acción las copias certificadas por notario público del acta número
********* * ****** de fecha tres de marzo del año dos mil veinte,
pasada ante la fe del abogado ****** **** ***** *******, Notario Público
del Estado, en ejercicio titular de la Notaria Publica número ******** *
*** y notario del Patrimonio Inmueble Federal, con residencia en esta
ciudad. Relativo al contrato de compraventa que otorgó el señor *****
***** ***** *******, a favor de la persona moral denominada ***** *****,
******** ******* ** ******* ********, representada por el contador público
**** ****** ********* ********, en su carácter de Presidente del Consejo de
Administración de aquella, respecto del predio marcado con el ******
*********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** *** ***************
********** ** ** ********* * ********* ** ******, *******; el mismo contrario a
lo aducido por la demandada, si tiene valor legal de conformidad con lo
establecido en los artículos 216, fracción II y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, pues si bien se trata de copias
certificadas nuestra legislación le otorga valor aun tratando de copias
certificadas.------------------------------------------

Sin que entre las excepciones hechas valer por la parte

demandada, señora ***** ******** ****** ******, en su escrito de
contestación de la demanda interpuesta en su contra se advierta
excepción alguna que desvirtué el derecho de propiedad que la persona
moral denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, tiene
respecto del predio objeto de este Juicio. Aunado al hecho de que la
parte actora probó los elementos para la procedencia de su acción,
esto es, que es de su propiedad el bien inmueble cuya reivindicación
reclama y que es ocupado por la demandada sin título legal alguno,
49
pues en autos se demostró que la señora ***** ******** ****** ****** no
cuenta con título para poseer el inmueble. Asimismo, en la especie
también se surte el segundo de los requisitos señalados, el
consistente en la posesión por parte de la demandada de la cosa
perseguida; se dice lo anterior, dado que de conformidad con la
prueba documental pública relativa a la constancia actuarial que obra
en autos de fecha veinticuatro de octubre del año dos mil
veintiuno, levantada por el actuario adscrito a la Central de Actuaria
de los Juzgados Civiles, Mercantiles y Familiares de este departamento
judicial del Estado, en relación con el emplazamiento a juicio de la
parte demandada, se puede advertir que dicho fedatario judicial hizo
constar con la fe pública que la ley le confiere, que en la relacionada
fecha se constituyó al predio marcado con el ****** *********** ******* *
**** ** ** ***** ******* * ***** (***** ********** * *******) ***
*************** ********** ** **** ****** ** ******, *******, domicilio
señalado en autos para notificar a la ciudadana ***** ******** ******
****** * ** ***** **** ******* ******* ******. Por lo que previamente
habilitado por la suscrita Juez, y previo citatorio dejado a los
demandados, hizo constar que se constituyó nuevamente en el predio
antes señalado, (como referencia es una casa de un nivel, pintada con
los colores café y blanco y la cual tiene una reja de herrería de color
café con barrotes verticales, misma que delimita su frente), domicilio
señalado por la parte actora del presente expediente para notificar a
los citados demandados, y que previamente cerciorado de que se
trataba de la dirección buscada, esto debido a la nomenclatura oficial
de la calle visible en placas metálicas instaladas por el municipio de
Mérida, en las esquinas de las calles de dicho Fraccionamiento en el
cual se constituyó, mismas que le indicaron el número de calle, sus
cruzamientos y el nombre del Fraccionamiento referidos, por la
correlatividad de la nomenclatura de los predios vecinos contiguos; así
como por el número del predio el cual ostenta en su fachada e
igualmente cerciorado de que en dicho predio viven, habitan y tienen
su domicilio los demandados del Juico por los informes recabados con
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Judicial del Estado
los vecinos del rumbo (vecinos que también viven, habitan o tienen su
domicilio en la ***** ******* * ***** (***** ********** * *******) ***
*************** ********** ** **** ****** ** ******, *******), específicamente
por el dicho de una persona del género femenino que vive y habita en el
predio ubicado exactamente enfrente al citado inmueble (****** ******
*********** *******), ante quien se identificó como actuario con su gafete
oficial correspondiente, el cual no se identificó alegando que no quería
tener problemas con ninguno de los demandados, cuya media-filiación
correspondía a la de una mujer de aproximadamente sesenta años de
edad, de complexión delgada, de un metro con cincuenta y cinco
centímetros de estatura aproximadamente, cabello rizado, corto de
color teñido de negro, cara redonda, tez clara, ojos de color café
oscuro, cejas pobladas y oscuras, nariz corta y boca mediana con
labios gruesos; lo que confirmo al llamar al predio objeto de la
diligencia, por el dicho de una persona del género FEMENINO que se
encontraba en su interior y la cual es quien atendió a sus llamados en
el inmueble de referencia, quién bajo formal protesta de decir verdad le
aseguró llamarse precisamente ***** ******** ****** ******, quien se
encontraba presente en aquel momento, mas no así su codemandado
el señor **** ******* ******* ******, el cual era su ESPOSO; no obstante
los citatorios que previamente les dejó a cada quien, misma persona a
quien en orden de la diligencia le requirió se identificara y quien le
manifestó no tener una identificación oficial a la mano con lo cual
pueda realizarlo, por lo que la describió como una mujer de tez clara,
de ojos de color café-oscuro, cabello lacio, largo y el cual es de color
castaño, complexión media (regular), de aproximadamente un metro
con cincuenta y ocho centímetros de estatura y entre treinta y cinco a
cuarenta años de edad; en consecuencia y habiéndose identificado
previamente con su gafete oficial, el cual le acredita como Actuario
Judicial y de igual forma haberle explicado el motivo de su presencia
en el predio en el cual se encontraba procedió a entender la diligencia
únicamente con una de las personas demandadas, siendo ésta la
aludida ***** ******** ****** ******, y procedió a realizarle de manera
51
personal a la multicitada ciudadana ***** ******** ****** ******, la
notificación, ordenada en el auto de fecha trece de octubre del año en
curso y en la misma manera la notificación, traslado, emplazamiento,
fijación de término y apercibimiento, ordenadas en el auto de fecha
once de enero del año dos mil veintiuno, ambos autos dictados por la
suscrita Juez, leyéndoselos íntegramente y posteriormente le entregó
su cedula de notificación respectiva, a solicitud de la propia
demandada presente y de igual forma por no tener impedimento legal
alguno en recibir dicha cedula de notificación, la cual contiene
preinsertos dichos autos; acto seguido le realizo a su codemandado el
ciudadano **** ******* ******* ******, las notificaciones, traslado,
emplazamiento, fijación de término y apercibimiento, ordenadas en los
autos antes mencionados, por medio de cédula que entregó a la señora
***** ******** ****** ******, la cual de igual forma contenía preinsertos
los autos antes referidos; a quien le hizo saber de la obligación que
tenia de hacérsela llegar en forma oportuna a su destinatario y quien
recibió la cédula de su codemandado de conformidad; asimismo hizo
del conocimiento de los demandados, que ambos tenían el término de
CINCO DIAS, respectivamente, para acudir ante el Juzgado que conoce
del presente Juicio a oponerse si para ello contaren con excepciones y
defensas que hacer valer y le hizo entrega a la propia persona con la
que entiendo la Diligencia de los anexos a que hizo referencia y
describió en dicha acta. Con lo que dio por concluida la diligencia,
levantando la correspondiente constancia de notificación. Dicha
documental pública adminiculada a lo expresado por la parte
demandada en su escrito de contestación, en el sentido de que: “Se
niega absolutamente la procedencia de las prestaciones invocadas por
la actora ya que carece del derecho de solicitar le sea reivindicado el
inmueble materia del presente juicio, toda vez que tengo la posesión Y
PROPIEDAD del mismo derivado de un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA celebrado entre la suscrita y el C. **** ******* *******
***** como acreditare en el Juicio en el que comparezco …”. Por lo que
tales actuaciones robustecida con las presunciones legales y
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Judicial del Estado
humanas que se desprenden del expediente que nos ocupa, llevan al
convencimiento de esta autoridad de que la señora ***** ******** ******
******, detenta la posesión del bien inmueble objeto de este asunto.
Configurándose de este modo el segundo elemento de acción
pretendida, el consistente en la posesión por parte de la
demandada de la cosa perseguida. ------------------------------------------
Por lo que, con las pruebas ya relacionadas y debidamente
concatenadas entre sí, se acreditó también el tercer elemento de la
acción pretendida en este procedimiento, esto es, la identidad de
la cosa perseguida, siendo en este caso, el predio marcado con el
número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******. Pues las medidas, superficie y
linderos de dicho predio han quedado acreditadas con tales
documentales, como lo son la copia certificada por notario público del
acta número ********* * ****** de fecha tres de marzo del año dos mil
veinte, pasada ante la fe del abogado ****** **** ***** *******, Notario
Público del Estado, en ejercicio, titular de la Notaria publica número
******** * *** y notario del Patrimonio Inmueble Federal con residencia
en esta ciudad, el certificado de inscripción vigente relacionado con el
predio objeto de este asunto, así como en la cedula y plano catastral
del mismo. En los que aparece constar con una extensión de diez
metros de frente por veinticinco metros de fondo, superficie de
doscientos cincuenta metros cuadrados, de figura regular y luego
de analizada la documentación legal del predio, se concluye que la
documentación registrada que ampara la propiedad coincide en
descripción legal y ubicación física, haciendo referencia a la existencia
del predio número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******. E incluso la parte demandada al
contestar la demanda, interpuso reconvención o contrademanda en
ejercicio de la acción de prescripción positiva relacionada con el predio
en comento. Sirve de apoyo a lo anterior la Jurisprudencia con registro
digital número 219237. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito.
Octava Época. Materia(s): Civil. Tesis: VI.2o. J/192. Fuente: Gaceta del
53
Semanario Judicial de la Federación. Núm. 53, mayo de 1992, página
65. De rubro y texto siguientes:------------------------------------------------
---------

ACCION REIVINDICATORIA, IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

CUANDO SE HACE VALER COMO EXCEPCION O ACCION
RECONVENCIONAL LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Los
inmuebles objeto de la acción reivindicatoria quedan
plenamente identificados cuando el demandado hace valer,
como excepción o como acción reconvencional, la prescripción
adquisitiva, siempre y cuando no niegue en forma expresa la
identidad de la cosa demandada y subsidiariamente reconvenga
u oponga la usucapión.--------------------------------------------

En consecuencia, resulta improcedente la excepción que el

demandado denominó como carencia de la acción, pues como se ha
mencionado líneas anteriores, el actor justifico los elementos
constitutivos de su acción instada. Por lo que, con las pruebas antes
relacionadas adminiculadas entre sí, puede arribarse a la conclusión
de que las probanzas anteriormente relacionadas, favorecen las
pretensiones de la parte actora.------------------------------------------------
Por lo que en la presente resolución, debe declararse la
improcedencia de reconvención intentada y la procedencia de la acción
planteada; debiéndose absolver, por ende, a la persona moral
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, de la
demanda reconvencional interpuesta en su contra por la señora *****
******** ******* ******; en esta virtud, debe concluirse que ésta última,
sin título legal alguno, se encuentran en posesión del predio marcado
con el número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******. Por tanto, con apoyo a lo
dispuesto en la Jurisprudencia de la H. Suprema Corte de Justicia de
la Nación, visible bajo el número 17 a folios 43 del Apéndice al
Semanario Judicial de la Federación 1917-1990 denominada “ACCION
REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS”.- La reivindicación compete a
quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su
efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue
el demandado con sus frutos y accesiones; así quien la ejercita debe
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acreditar: a) la propiedad de la cosa que se reclama; b).- la posesión por
el demandado de la cosa perseguida y c).- la identidad de la misma, o
sea, que no puede dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a
la que se refieren los documentos fundatorios de su acción, precisando
situación, superficie y linderos, hechos que se demostrarán por
cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley” y con
fundamento en los artículos 657, 658, 659, 660 y 661 del Código Civil
del Estado en vigor, debe declararse que la parte actora en lo principal,
la persona moral denominada ***** *****, ******** ******* ** *******
******** es propietaria del inmueble en litigio, debiendo ser restituida
de la posesión del predio en comento, condenando a la demandada a la
desocupación y entrega del mismo. -------------------------------------------
Por otra lado, la parte actora en la reconvención solicitó se
condene a la parte demandada al pago de frutos civiles, por la
ocupación del predio marcado con el número *********** ******* * **** **
** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******; al efecto
tenemos que los artículos 749, 755 del Código Civil, 345 y 407 del
Código de Procedimientos Civiles, ambos del Estado, establecen:
“Artículo 749.- La accesión es el derecho de adquirir todo lo que
nuestros bienes producen y lo que se les une o incorpora, natural o
artificialmente. En virtud de él, pertenecen al propietario los frutos
naturales, industriales y civiles de las cosas”; “Artículo 755.- Son
frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los
inmuebles, los réditos de los capitales y todos aquellos que, no siendo
producidos por la misma cosa directamente vienen de ella por contrato,
por última voluntad o por la ley”; “Artículo 345.- Cuando hubiere
condena de frutos, intereses, daños y perjuicios, se fijará su importe en
cantidad líquida, o se establecerán por lo menos, las bases con arreglo a
las cuales deba hacerse la liquidación, cuando no sean el objeto
principal del juicio”; “Artículo 407.- Si la sentencia no contiene
cantidad líquida, la parte a cuyo favor se pronunció, al promover la
ejecución conforme al artículo 397, presentará su liquidación, de la cual
se dará vista por tres días a la parte demandada. Si ésta nada
55
expusiere dentro del término señalado, se decretará la ejecución por la
cantidad que importe la liquidación; más si expresare su
disconformidad, con lo que exponga, fallará el tribunal dentro de tres
días lo que estime justo”. De la interpretación armónica de los
numerales transcritos, se colige que procede la condena a los frutos
civiles a que se refiere el artículo 755 del Código Civil del Estado de
Yucatán, por cuanto conforme a dicho numeral los frutos civiles son
los que se obtienen entre otros supuestos, por la ocupación de los
inmuebles, como lo establece la propia ley de la materia en el diverso
precepto 749 en cuanto dispone que la accesión es el derecho de
adquirir todo lo que producen los bienes – en el caso, la renta por la
ocupación del inmueble de trato- los cuales pertenecen a la propietaria
como consecuencia de la procedencia de su acción; es así, ya que el
efecto de la acción reinvindicatoria es el de declarar no solo el dominio
a favor del reinvindicante, sino además condenar al poseedor al pago
de los frutos y accesiones, en los términos prescritos por el Código
Civil. Asimismo para el cálculo de los frutos civiles atento el contenido
del artículo 345 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, no
prohíbe que en el caso de condena de frutos probados en el juicio
natural, el derecho a ser indemnizado por ellos, cuando no sea posible
fijar su importe o las bases con arreglo a las cuales deba hacerse su
liquidación, se proceda a su condena en forma genérica, a reserva de
fijar su importancia económica en la ejecución; por lo que resulta claro
que por tal razón y que por un evidente principio de equidad, cuando
sucede de ese modo, debe fijarse una condena genérica, para que las
partes puedan hacer valer lo que a sus intereses convenga en la
ejecución de la sentencia y, en su caso, se establezca el valor real del
predio y la cantidad de renta acorde con dicha valuación, toda vez que
atento el numeral 407 del Código Procesal de la Entidad, el importe en
cantidad líquida de la condena al pago de frutos, puede fijarse en la
fase de ejecución de la sentencia. En consecuencia, como la condena a
los frutos civiles no es el objeto principal del juicio, sino la entrega
del inmueble en cuestión a su propietario, y que en este
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procedimiento se acreditó la procedencia de la acción principal, debe
condenarse a los señores **** ******* ******* ****** * ***** ********
****** ****** al pago de frutos civiles desde el día veinticuatro de
octubre del año dos mil veintiuno, fecha en que fue emplazada la
demanda, a fin de que diera contestación a la demanda instaurada en
su contra, hasta el día en que haga entrega del predio motivo de la
litis, totalmente desocupado, cuya base de cálculo y monto adeudado
se determinará de conformidad a la prueba pericial que en su caso sea
ofrecida y perfeccionada en el incidente cuya apertura será ordenada
por la Juez en la etapa de ejecución de sentencia, en donde las partes
podrán hacer valer lo que a sus intereses convengan, y en su caso, se
establecerá el valor real del predio y la cantidad que en concepto de
frutos civiles sea acorde con dicha valuación. Y no así a partir de la
fecha de presentación de la demanda, como pretende el actor, por
cuanto no acreditó con prueba alguna que el demandado se
encontrara en posesión del predio objeto de este juicio desde el
día de presentación de su escrito de demanda; es decir, desde el
día veinticuatro de agosto del año dos mil veinte. Faltando por
tanto a lo dispuesto en el artículo 161 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado, que dice: “El que afirma está obligado a probar. En
consecuencia, el actor debe probar su acción y el demandado sus
excepciones.”. No obsta para lo anterior, el resultado del dictamen
pericial que obra en autos a cargo de los peritos **** **** ****** **** *
***** ******* ******* *********, en donde se advierte que dichos peritos
fueron coincidentes en concluir en relación con la valuación de frutos
civiles que ofreciera el actor, y que comprenden el periodo que va del
veinticuatro de agosto de dos mil veinte a la fecha de cálculo
veinticuatro de mayo de dos mil veintitrés, que los mismos ascendían a
la suma de cuatrocientos setenta mil, doscientos cincuenta pesos
sin centavos moneda nacional, pues resulta evidente que la fecha de
cálculo fue fijada de manera unilateral por el oferente de dicha prueba.
Y por el contrario de autos se advierte que los demandados se
encontraban en posesión del predio objeto de este Juicio, el día
57
veinticuatro de octubre del año dos mil veintiuno, tal y como se
advierte de la constancia actuarial de la misma fecha que obra en
autos, operando a favor de la parte demandada la presunción de que a
partir de esa fecha se encontraba en posesión de dicho predio, sin que
tal hecho haya sido desvirtuado por el actor. Sirve de apoyo a lo
anterior, el Precedente Obligatorio número [Link].
Constitucional cuyo rubro y texto rezan: “ACCION REIVINDICATORIA.
LA CONDENA AL PAGO DE LOS FRUTOS CIVILES ES UNA
CONSECUENCIA DE QUE SE DECLARA PROBADA LA ACCIÓN. La
acción reivindicatoria tiene por objeto obtener la restitución de la cosa
con sus frutos, accesiones y abonos de menoscabos, siendo criterio de
los Tribunales de la Federación que al haberse declarado probada dicha
acción en el juicio de origen, deberá condenarse al pago o reembolso de
los frutos por el reivindicado al reivindicante, ya que ésta es una
consecuencia de la ocupación indebida de un inmueble propiedad de la
parte actora, y de no haberse demostrado durante el juicio el monto de
los mismos, su cuantía deberá fijarse en el período de ejecución de
sentencia, dándose las bases para tal efecto.”- - - - - - - - - - - - - - - - - -
La presente resolución encuentra apoyo en los preceptos de
derechos citados y además en los siguientes criterios
jurisprudenciales: La tesis emitida por la Tercera Sala publicada en el
Semanario Judicial de la Federación, Tomo CIII, Quinta Época, página
2067 con número de registro electrónico 344281, de rubro y texto: - - -
“REIVINDICACION, FRUTOS CIVILES EN CASO DE. La
condenación al pago de los frutos civiles es una consecuencia de
que se declare probada la acción reivindicatoria.” - - - - - - - - - -

La tesis emitida por la Tercera Sala publicada en el Semanario

Judicial de la Federación Volumen XXXII, cuarta parte, página 22 con
número de registro electrónico 271547, del rubro y texto: - - - - - - - - -
“ACCION REIVINDICATORIA, CONDENA A RESTITUIR LOS
FRUTOS EN CASO DE PROCEDENCIA DE LA. La acción
reivindicatoria tiene por objeto obtener la restitución de la cosa
con sus frutos, accesiones y abonos de menoscabos, por lo que
si se declara probada la acción intentada, debe concluirse que
fue procedente no solo la restitución de la cosa sino también los
frutos civiles que produjo y que aprovechó el demandado
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
durante su posesión, con la cuantía calculada con los datos que
aportaron las pruebas correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMO.- El que resulte vencido en juicio será condenado en

costas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 64 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, por lo tanto, en este procedimiento
debe condenarse a la parte demandada en lo principal ***** ********
****** ****** * **** ******* ******* ****** al pago de las costas y gastos
del procedimiento, reguladas que sean conforme a derecho y.------------
------------------------------------------------------------
OCTAVO.- En razón de que por auto de fecha once de enero del
año dos mil veintiuno, se previno a las partes que dentro del término
de tres días de notificado dicho auto, manifestaran si estaban
conformes o no en el tratamiento de sus datos personales al hacerse
pública la presente resolución, en términos de lo dispuesto por los
artículos 68 fracción VI de la Ley General de Transparencia y Acceso a
la Información Pública; 4, 63, 71 y 72 de la Ley de Transparencia y
Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 3 del Acuerdo
General número EX29-050516-20 en fecha dieciséis de mayo de dos
mml cinco, y toda vez que no hicieron manifestación alguna; por lo
tanto se les tiene por opuestas a la publicación de tales datos.- ---------
Por lo anteriormente considerado y fundado, fallando en definitiva
es de resolverse y se resuelve: -------------------------------------------------
PRIMERO.- Ha procedido el presente Juicio Ordinario Civil
interpuesto en lo principal por la persona moral denominada *****
*****, ******** ******* ** ******* ********, representada inicialmente por
conducto del presidente de su Consejo de Administración, señor ****
****** ********* ******** y actualmente seguido por el señor ********
********* *****, en su carácter de apoderado legal de dicha sociedad, en
contra de los señores ***** ******** ****** ****** * **** ******* *******
****** en el que la parte actora en lo principal probó los hechos
constitutivos de su acción y la parte demandada no acreditó sus
excepciones.----------------

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 SEGUNDO: En consecuencia, se declara que la persona moral
denominada ***** *****, ******** ******* ** ******* ********, es
propietaria del predio marcado con el número *********** ******* * ****
** ** ***** ******* * ***** *** *************** ********** ** **** ******. --------
------------------------
TERCERO.- Se condena a los demandados ***** ******** ******
****** * **** ******* ******* ******, a desocupar y desde luego entregar a
la actora o a quien sus derechos represente el predio marcado con el
número *********** ******* * **** ** ** ***** ******* * ***** ***
*************** ********** ** **** ******, que ocupa.----------------------------
--------------------------------------------------
CUARTO.- Se condena a los demandados ***** ******** ******
****** * **** ******* ******* ******, al pago de frutos civiles desde el día
veinticuatro de octubre del año dos mil veintiuno, en la forma y
términos relacionados en el considerando marcado como sexto de esta
resolución, hasta el día en que haga entrega del predio motivo de la
litis, totalmente desocupado, cuya liquidación deberá calcularse en la
etapa de ejecución de sentencia, en donde las partes podrán hacer
valer lo que a sus intereses convengan, y en su caso, se establecerá el
valor real del predio y la cantidad que en concepto de frutos civiles sea
acorde con dicha valuación. ------------
QUINTO.- No ha procedido el Juicio Ordinario Civil en ejercicio
de la acción de prescripción positiva promovido por la señora *****
******** ****** ****** en vía de reconvención o contra demanda en
contra de “***** *****, ******** ******* ** ******* ********, representada
inicialmente por conducto del presidente de su Consejo de
Administración, señor **** ****** ********* ******** y actualmente
seguido por el señor ******** ********* *****, en su carácter de
apoderado legal de dicha sociedad, en el que la parte actora no probó
los hechos constitutivos de su acción reconvencional.-
SEXTO- Se absuelve a la persona moral denominada ***** *****,
******** ******* ** ******* ********, de la demanda planteada por la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
ciudadana ***** ******** ****** ******, vía reconvencional. ----------------
----------------------------------
SEPTIMO.- Se condena a la parte demandada, ***** ******** ******
****** * **** ******* ******* ******, al pago de las costas y gastos de este
procedimiento, reguladas que sean conforme a derecho. ------------------
----------------------------------------------------------
OCTAVO.- Se tiene a las partes por opuestas a la publicación de
sus datos personales, al hacerse pública la presente resolución. - - - - -
NOVENO.- Notifíquese y cúmplase.----------------------------------------
ASI LO RESOLVIO Y FIRMA, la Juez Tercero Civil del Primer
Departamento Judicial del Estado, Licenciada en Derecho GLORIA
MARIA CEBALLOS CRUZ, ante la fe de la Secretaria de Acuerdos que
autoriza, Licenciada en Derecho LAURA SELENE SANCHEZ CHACON.
Lo certifico.-
Mcruz

Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.

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