Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento

Judicial del Estado

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Clasificación de información: CONFIDENCIAL/PARCIAL
Fundamento Legal: Art 78 de la LTAIPEY y 116 la LGTAIP.
Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.

EXPEDIENTE NO: 556/2021

ORDINARIO CIVIL
****** ****** ***** ******** ********* **********
Mérida, Yucatán, a veintiséis de abril del año dos mil veinticuatro.--
VISTOS: Para dictar sentencia definitiva, en estos autos del
expediente número 556/2021, relativo al Juicio Ordinario Civil
promovido por el ciudadano ****** ***** ****** *****en contra
de la ciudadana ***** ******* ********* *********, siendo
ambas partes vecinas de esta ciudad, y --------------------------------
---------------- R E S U L T A N D O:--------------------------
PRIMERO.- Presentación de la demanda.- Por memorial
presentado ante la Oficialía de Partes Común el día trece de
diciembre del año dos mil veintiuno, compareció ante este Juzgado
el ciudadano ****** ***** ****** *****, a promover formal
demanda en Juicio Ordinario Civil, en contra de la ciudadana *****
******* ********* *********, a fin de que, en sentencia firme se
declare lo siguiente: A) Que se declare y reconozca como única,
válida y legítima la escritura pública número ********** *******
* ***** de fecha veintidós de mayo de mil novecientos ochenta y
nueve, otorgada ante la fe del Notario Público número ******* *
***del Estado, de la que fue titular el Licenciado en Derecho ******
**** ***** *******, con residencia en esta ciudad, que en copia
certificada por el Licenciado ***** ******* ****** *****Director
del Archivo Notarial del Estado, relativa al contrato de compraventa
otorgada por los señores **** ******* ******* ****** * *****
****** ****** ****** a favor del ****** ***** ******
*****respecto del predio urbano marcado con el número

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*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** **
******* *******de esta ciudad*B) Se declare y reconozca a
****** ***** ****** *****como único y legítimo propietario del
predio urbano marcado con el número *********** ******* *
***** ***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta
ciudad, por estar estipulado en la escritura pública de compraventa
mencionada en el inciso anterior. C) Se declare y reconozca a
****** ***** ****** *****como legítimo propietario del predio
urbano marcado con el número *********** ******* * *****
***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad,
por estar estipulado en la escritura pública de compraventa antes
mencionada. D) Se declare y reconozca a ****** ***** ******
*****su carácter de propietario del predio urbano marcado con el
número *********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** ****
** ** ******* *******de esta ciudad, por estar estipulado en la
escritura pública de compraventa antes mencionada. E) Se declare y
reconozca que el señor ****** ***** ****** *****tiene el
dominio útil sobre el inmueble marcado con el número ***********
******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** ** *******
*******de esta ciudad. F) Se entregue y restituya al señor ******
***** ****** *****la posesión física y material del predio urbano
marcado con el número *********** ******* * ***** ***** * **
** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad, que le
corresponde por ser el legítimo propietario, y que indebidamente
ocupa la demandada de este juicio. G) El pago de la indemnización
que se cuantificará en ejecución de sentencia por los daños y
perjuicios que se han causado y se sigan causando, hasta que se
obtenga la posesión física y material del predio del cual es
propietario el actor y que ocupa indebidamente la demandada. H) Se
condene a la ocupante al pago de frutos civiles, consistentes en el
pago de un importe mensual en su beneficio cuya cantidad en su
momento se fijará a juicio de un perito nombrado por la parte actora
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en base al valor catastral del inmueble objeto de la demanda, que
ocupa indebidamente la parte demandada, pago que será
computado a partir de la fecha en que la demandada ha ocupando
dicho inmueble con desperdicios reciclables y llena de basura de
manera indebida. I) Se condene a la demandada al pago de daños
físicos y materiales que se pudieron ocasionar y se ocasiones al
predio antes relacionado, en virtud de la ocupación indebida que
tiene la demandada, de conformidad con el dictamen que pueda
rendir el perito valuador, que en su momento nombre la parte
actora. J) Se condene a la demandada al pago de las costas y gastos
del juico. K) El pago de otros daños y demás indemnizaciones que le
sean causadas. La parte actora fundó su demanda en los hechos que
en resumen se expresan: Que en fecha veintidós de mayo de mil
novecientos ochenta y nueve, el promovente, y los señores ****
******* ******* ****** * ***** ****** ******
******celebraron y formalizaron un contrato de compraventa
respecto del predio urbano marcado con el número ***********
******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** ** *******
*******de esta ciudad, ante la fe del Notario Público número
******* * ***del Estado, Abogado ****** **** *****
********quedando desde esa fecha el actor como único y legítimo
propietario del predio en cuestión; que el día de la celebración de la
firma de la escritura de compraventa y habiendo pagado el importe
del predio acordado con los vendedores **** ******* *******
****** * ***** ****** ****** ******le entregaron las llaves de
la casa, diciéndole que desde ese momento el predio número
*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** **
******* *******de esta ciudad es de su propiedad, entregándole
la posesión del mismo; que vivió un tiempo el predio motivo de este
juicio, y posteriormente se lo entregó al señor***** *******
******* **** al no tener donde vivir ayudándolo de esta forma y a
su vez éste ayudaba cuidándolo, con el tiempo el citado señor
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******* le manifestó su intención de querer comprarlo, pero no
tenía dinero suficiente. – Que se ausentó de la ciudad por unos años
y al regresar antes de que iniciara la pandemia, se constituyó en el
predio de su propiedad, que vio que la casa estaba cerrada y con
una parte roja de metal y en deplorables condiciones.- - -Que el
nieto del señor *******de nombre ***** ******* ********le
informó que su abuelo había fallecido; que en los primeros días del
mes de febrero del año dos mil veinte, al intentar entrar a su casa,
una señora de nombre ***** ******* ********* *********
quien es vecina del predio contiguo al suyo le dijo que ella estaba al
cuidado del predio y tuvo que votar el muro y puso una puerta de
metal o portón en una parte del muro del fondo trasero de su solar,
sin permiso de nadie, ostentándose como poseedora, ya que el
predio estaba cerrado, y que a ella se le hizo fácil apoderarse sin su
consentimiento de dicho predio. - - Que a principios del año dos mil
veintiuno intentó de nueva cuenta hablar con la señora *****
******* ********* *********, quien le pidió una cantidad
excesiva de dinero para entregarle la casa, llamó a la policía y le
impidió el acceso al inmueble de su propiedad, que el inmueble, está
en condiciones deplorables, y no cuenta con servicios de energía
eléctrica y agua. La actora ofreció pruebas y citó el derecho que
creyó aplicable a su acción. - - - - - - - - - - - - --

SEGUNDO.- Auto de inicio.- Por auto de fecha tres de enero

del año dos mil veintidós, fue admitida la demanda en la vía y forma
propuestas, ordenándose correr traslado de la demanda a la señora
***** ******* ********* *********, emplazándola para que
dentro del término de cinco días la contestara; asimismo, se
tuvieron por presentadas y ofrecidas las pruebas relacionadas en su
escrito de cuenta, las cuales se reservaron para ser admitidas y
perfeccionadas en su oportunidad. Dicho proveído fue notificado el

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día cuatro de marzo del año dos mil veintidós, según constancia
actuarial que obra en autos. -------------------------------------------

TERCERO.- Contestación de la demanda.- En tiempo

oportuno, la señora ***** ******* ********* *********
contestó la demanda instaurada en su contra, negándola en término
generales y manifestó, esencialmente lo siguiente: Que le
entregaron la posesión del predio motivo del juicio, desde hace
veinte años y pagó la cantidad de quince mil pesos, moneda
nacional, sin entrega de recibo y en ese momento ocupó el predio
hasta la fecha de la presentación de la demanda; que el señor
***** ******* ******* **** con quien tuvo una relación nunca
llegó a ocupar el inmueble base de la acción, que en todos estos
años ha recibido presiones y amenazas del señor ***** *******
******* ****y que es mentira que el señor ******* haya vivido el
predio motivo de este asunto, máxime que nunca tuvo la posesión y
que la construcción que tiene el inmueble ella la construyó, que
nunca ha tratado de apoderarse del inmueble simplemente tomó la
posesión en calidad de dueña por la operación que realizó con el
gratuito demandante. Además opuso las excepciones que denominó:
PLUS PETITIO, FALSEDAD DE LA DEMANDA OBSCURIDAD DE
LA DEMANDA. -------------------------------------------------------

CUARTO.- Por auto de fecha veintinueve de marzo del año dos

mil veintidós, se tuvo por presentada a la ciudadana ***** *******
********* *********, contestando en tiempo la demanda
instaurada en su contra, se tuvieron por opuestas las excepciones
que relacionó, las cuales se admitieron a discusión; y por cuanto
entre ellas se encontraba la reconvención o contrademanda, se
previno a la contrademandante para que dentro del término de tres
días exhibiera copias simples de su escrito de contestación de
demanda para correr el traslado respectivo de la excepción de
contrademanda, apercibiéndola que no hacerlo se tendría por no

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opuesta la misma. Por proveído de fecha diecinueve de mayo del
año dos mil veintidós, llevándose a puro y debido efecto el
apercibimiento que se le hiciera a la señora ***** *******
********* *********se tuvo por no opuesta la excepción de
reconvención o contrademanda, en el propio acuerdo.

QUINTO.- Trámite procesal.- Por auto de fecha diecinueve de

mayo del año dos mil veintidós, a solicitud de la parte actora, se
abrió a prueba este juicio por el término legal de treinta días, y se
dispuso que la Secretaría del Juzgado pusiera en autos constancia
del cómputo respectivo. Durante la dilación probatoria concedida, la
parte actora ofreció para acreditar su acción las siguientes pruebas:
una prueba de confesión. La parte demandada no ofreció prueba
alguna. -------------------------------------------------------------------

SEXTO.- Hecha la acumulación de pruebas; por acuerdo de

fecha veinticinco de mayo del año dos mil veintitrés, se concedió el
término para alegar, durante el cual solamente la parte actora hizo
uso de ese derecho. Finalmente, por auto de fecha nueve de abril
del año en curso, se citó a las partes para oír la correspondiente
sentencia definitiva, misma que hoy se dicta dentro del término
legal; y, ------------------------------------------------------------------
--------------------------C O N S I D E R A N D O:---------------------
PRIMERO.- Competencia legal.- Este Juzgado es competente
para conocer del presente Juicio Ordinario Civil, de conformidad con
lo establecido en los artículos 109 y 110 del Reglamento Interior del
Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado, 68, 71, y 74
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán.----------
SEGUNDO.- Preceptos normativos.- Toda sentencia debe ser
clara, fundada en Ley y al establecer el derecho de las partes debe
absolver o condenar, ocupándose exclusivamente de las acciones
deducidas y de las excepciones opuestas, respectivamente, en la
demanda y en la contestación; las controversias judiciales del orden

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civil se resolverán conforme a la letra de la Ley y a su interpretación
jurídica; a falta de aquella, conforme a la Jurisprudencia y, a falta de
una u otra, con base a los principios generales del derecho. El
Juzgador estará facultado para determinar cuál es la ley aplicable y
para fijar el razonamiento o proceso lógico de su determinación, sin
quedar vinculado a lo alegado por las partes sobre estos puntos, de
acuerdo con lo dispuesto en los artículos 339 y 343 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.--------------------------------------
TERCERO.- Los artículos 521, 522 y 523 del citado
ordenamiento legal, dicen respectivamente: Por razón de su objeto,
las acciones son reales, personales o de estado civil; son acciones
reales las que tienen por objeto la reclamación de una cosa que nos
pertenece a título de dominio y las de posesión, que pueden
ejercitarse contra cualquier poseedor.----------------------------------
CUARTO.- Planteamiento de la litis.- En este procedimiento el
ciudadano ****** ***** ****** *****promueve formal demanda
en Juicio Ordinario Civil, en contra de la señora ***** *******
********* *********, a fin de que, en sentencia firme se declare
lo siguiente: A) Que se declare y reconozca como única, válida y
legítima la escritura pública número ********** ******* *
*****de fecha veintidós de mayo de mil novecientos ochenta y
nueve, otorgada ante la fe del Notario Público número ******* *
***del Estado, de la que fue titular el Licenciado en Derecho ******
**** ***** *******, con residencia en esta ciudad, que en copia
certificada por el Licenciado ***** ******* ****** ****, Director
del Archivo Notarial del Estado, relativa al contrato de compraventa
otorgada por los señores **** ******* ******* ****** * *****
****** ****** ******a favor del ****** ***** ******
*****respecto del predio urbano marcado con el número
*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** **
******* *******de esta ciudad*B) Se declare y reconozca a
****** ***** ****** *****como único y legítimo propietario del
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predio urbano marcado con el número *********** ******* *
***** ***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta
ciudad, por estar estipulado en la escritura pública de compraventa
mencionada en el inciso anterior. C) Se declare y reconozca a
****** ***** ****** *****como legítimo propietario del predio
urbano marcado con el número *********** ******* * *****
***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad,
por estar estipulado en la escritura pública de compraventa antes
mencionada. D) Se declare y reconozca a ****** ***** ******
*****su carácter de propietario del predio urbano marcado con el
número *********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** ****
** ** ******* *******de esta ciudad, por estar estipulado en la
escritura pública de compraventa antes mencionada. E) Se declare y
reconozca que el señor ****** ***** ****** *****tiene el
dominio útil sobre el inmueble marcado con el número ***********
******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** ** *******
*******de esta ciudad. F) Se entregue y restituya al señor ******
***** ****** *****la posesión física y material del predio urbano
marcado con el número *********** ******* * ***** ***** * **
** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad, que le
corresponde por ser el legítimo propietario, y que indebidamente
ocupa la demandada de este juicio. G) El pago de la indemnización
que se cuantificará en ejecución de sentencia por los daños y
perjuicios que se han causado y se sigan causando, hasta que se
obtenga la posesión física y material del predio del cual es
propietario el actor y que ocupa indebidamente la demandada. H) Se
condene a la ocupante al pago de frutos civiles, consistentes en el
pago de un importe mensual en su beneficio cuya cantidad en su
momento se fijará a juicio de un perito nombrado por la parte actora
en base al valor catastral del inmueble objeto de la demanda, que
ocupa indebidamente la parte demandada, pago que será
computado a partir de la fecha en que la demandada ha ocupando
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dicho inmueble con desperdicios reciclables y llena de basura de
manera indebida. I) Se condene a la demandada al pago de daños
físicos y materiales que se pudieron ocasionar y se ocasiones al
predio antes relacionado, en virtud de la ocupación indebida que
tiene la demandada, de conformidad con el dictamen que pueda
rendir el perito valuador, que en su momento nombre la parte
actora. J) Se condene a la demandada al pago de las costas y gastos
del juico. K) El pago de otros daños y demás indemnizaciones que le
sean causadas. La señora ***** ******* ********* *********,
contestó la demanda instaurada en su contra, negándola en término
generales y manifestó, esencialmente lo siguiente: Que le
entregaron la posesión del predio motivo del juicio, desde hace
veinte años y pagó la cantidad de quince mil pesos, moneda
nacional, sin entrega de recibo y en ese momento ocupó el predio
hasta la fecha de la presentación de la demanda; que el señor
***** ******* ******* **** con quien tuvo una relación nunca
llegó a ocupar el inmueble base de la acción, que en todos estos
años ha recibido presiones y amenazas del señor ***** *******
******* ****y que es mentira que el señor ******* haya vivido el
predio motivo de este asunto, máxime que nunca tuvo la posesión y
que la construcción que tiene el inmueble ella la construyó, que
nunca ha tratado de apoderarse del inmueble simplemente tomó la
posesión en calidad de dueña por la operación que realizó con el
gratuito demandante. Además opuso las excepciones que denominó:
PLUS PETITIO, FALSEDAD DE LA DEMANDA y OBSCURIDAD
DE LA DEMANDA. Planteada la litis en las condiciones apuntadas,
debe procederse al estudio de las pruebas y documentos ofrecidos
por las partes de este procedimiento, para resolver lo que en justicia
corresponda. -------------------------------------------------------------

QUINTO.- Medios de convicción.- Con el fin de acreditar su

acción, la parte actora ofreció la siguiente pruebas: ----------------

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CONFESIÓN de la ciudadana ***** ******* *********
*********, perfeccionada el día treinta de noviembre del año dos
mil veintidós, con valor legal de acuerdo a lo establecido en los
numerales 190 y 301 del Código Adjetivo de la Materia; se acredita
que la absolvente reconoció los siguientes hechos: Que se encuentra
en posesión del predio marcado con el número ***********
******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** ** *******
*******de esta ciudad, que es propietaria; que carece de título
legal para la ocupación del predio marcado con el número
*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** **
******* *******de esta ciudad, que ella tiene la propiedad porque
el señor***** ******* se lo dejó hace veintidós años, que ella
pagó contribuciones y servicios, lo manda a desyerbar.- - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -

La parte actora exhibió a su escrito de demanda los siguientes

documentos: Certificado de inscripción vigente del predio marcado
con el número *********** ******* * ***** ***** * ** **
***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad, expedido por el
Registrador del Registro Público de la Propiedad y Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial Yucatán con fecha
dieciocho de enero del año dos mil diecinueve; con valor legal
conforme a lo establecido en los artículos 216 y 305 del indicado
ordenamiento legal; se acredita que el citado predio se encuentra
inscrito en la mencionada oficina registral como propiedad del señor
****** ***** ****** *****, en virtud de haberlo adquirido de los
señores **** ******* ******* ****** * ***** ****** ******
****** * ****** **compraventa en escritura otorgada ante la fe
del Licenciado ****** **** ***** *******, Notario Público
número ******* * ****del Estado.------------------------------------
----------------------

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Copia fotostática debidamente certificada por el Director del
Catastro del municipio de Mérida, Yucatán, de la cédula catastral del
predio marcado con el número *********** ******* * *****
***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad,
de fecha uno de enero de dos mil veintiuno; con valor probatorio
conforme a lo establecido en los artículos 216 y 305 del aludido
Cuerpo de Leyes; se acredita que el indicado predio, a la fecha de
expedición del propio documento, tenía un valor catastral de ciento
sesenta y nueve mil seiscientos siete pesos con sesenta centavos,
moneda nacional. Y tenía una superficie de ciento veinticinco punto
setenta y cinco metros cuadrados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------

Copia certificada del acta número ********** ******* *

*****expedida por el Director del Archivo Notarial del Estado con
fecha ****** ** ******* *** *** *** *** ********** con valor
probatorio conforme a lo establecido en los artículos 216 y 305 del
aludido Cuerpo de Leyes; relativa al contrato de compraventa que
celebraran los señores **** ******* ******* ****** * *****
****** ****** ******como vendedores y el señor ****** *****
****** *****como comprador ante la fe del Notario Público
número ******* * ***del Estado con fecha ********* ** **** **
*** *********** ******* * ******de cuya cláusula primera, los
señores**** ******* ******* ****** * ***** ****** ******
******enajenaron a título de compraventa el predio
número*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** ****
** ** ******* *******de esta ciudad a favor del señor******
***** ****** ******que el precio de la venta fue por la cantidad
de un millón novecientos ochenta y tres mil pesos, moneda nacional,
que los vendedores recibieron a su entera satisfacción sin derecho a
reclamación alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --

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Copia fotostática debidamente certificada del plano catastral del
predio número *********** ******* * ***** ***** * ** **
***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad; expedido por la
Dirección del Catastro del Municipio de Mérida, Yucatán, documento
con valor legal al tenor del artículo 216 y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, con la que se acredita que el
predio número *********** ******* * ***** ***** * ** **
***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad, tiene una
superficie de terreno de ciento veinticinco punto setenta y cinco
metros cuadrados. - - - - - - - - - -

Certificado de libertad de gravamen expedido por el Registrador

del Registro Público de la Propiedad del Estado, con fecha cinco de
marzo del año dos mil veinte, que tiene valor legal de acuerdo a los
numerales 216 y 305 del Código Procesal de la Materia y con la que
se acredita que el predio número *********** ******* * *****
***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad,
obra inscrito en dicha dependencia registral como de la propiedad de
****** ***** ****** *****, y no reporta gravamen o restricción
alguna al derecho de propiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----

Dos certificados expedidos por la Dirección de Finanzas y

Tesorería de esta ciudad con fechas catorce de febrero del año dos
mil veinte y seis de septiembre del año dos mil veintiuno, que tiene
valor legal de acuerdo a los numerales 216 y 305 del Código
Procesal de la Materia y con la que se acredita que el predio número
*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** **
******* *******de esta ciudad, se encuentra al corriente en el
pago del impuesto predial en los períodos de diciembre del año dos
mil veinte y diciembre del año dos mil veintiuno. - - - - - - - - - - - -
-------

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Asimismo, el actor exhibió el Certificado de inscripción vigente del
predio marcado con el número *********** ******* * *****
***** * ** ** ***** **** ** ** ******* *******de esta ciudad,
expedido por el Registrador del Registro Público de la Propiedad y
Comercio del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial Yucatán con
fecha diez de febrero del año dos mil veintidós; con valor legal
conforme a lo establecido en los artículos 216 y 305 del indicado
ordenamiento legal; se acredita que el citado predio se encuentra
inscrito en la mencionada oficina registral como propiedad de la
señora ***** ******* ********* *********, en virtud de haberlo
adquirido por compraventa de la señora ***** ***** *****a título
de compraventa en escritura otorgada ante la fe del ciudadano****
** **** *******, Escribano Público número ****de la ciudad de
Mérida, Yucatán.----------------------------------------------------------

La parte demandada no ofreció prueba alguna. -----------------

SEXTO.- Examen de las condiciones de la acción.- En acciones

como la pretendida, se debe acreditar la propiedad de la cosa
reclamada, la posesión o tenencia por el demandado de la cosa
perseguida y la identidad de la misma, atento lo dispuesto por la
Jurisprudencia de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación,
visible bajo el número 17 a folios 43 del Apéndice al Semanario
Judicial de la Federación 1917-1990, denominada: "ACCION
REIVINDICATORIA, SUS ELEMENTOS.- La reivindicación
compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la
propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre
ella y se la entregue el demandado con sus frutos y acciones; así,
quien la ejercite debe acreditar: a).- La propiedad de la cosa que
reclama; b) la posesión por el demandado de la cosa perseguida, y
c) la identidad de la misma, o sea, que no puede dudarse cuál es la
cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos
fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos,

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hechos que demostraran por cualquiera de los medios de prueba
reconocido por la Ley". Advirtiéndose que con la copia certificada por
el Director del Archivo Notarial del acta número **********
******* * *****de fecha v******** ** **** ** ***
*********** ******* * *****, pasada ante la fe del Licenciado
****** **** ***** *******, Notario Público número ******* *
*** del Estado; adminiculado al certificado de inscripción vigente
expedido por el Registrador del Registro Público de la Propiedad del
Estado, se acredita que los señores **** ******* ******* ******
* ***** ****** ****** ******vendieron a favor del señor ******
***** ****** *****el predio número *********** ******* *
***** ***** * ** ** ***** **** ** ** ******* ******* ** ****
******.-------------

Así como también se justificó que la demandada *****

******* ********* *********, ocupa el propio inmueble, pues al
contestar la demanda expresó: “…que a la suscrita le entregaron la
posesión del inmueble a título de propietaria de este hace veinte
años entregando y pagando una cantidad de quince mil pesos sin
centavos, moneda nacional en ese momento sin entrega de recibo y
en este momento la suscrita ocupo el predio, hasta la fecha con las
mejoras y todo el cuidado que se le hiciera…”. Asimismo, con las
pruebas ya relacionadas y las demás probanzas exhibidas por la
parte actora, concatenadas entre sí, y al haber incluso la
demandada opuesto excepciones en este asunto, se desprende el
acreditamiento del tercer elemento de la acción pretendida en este
procedimiento, esto es, la identidad de la cosa perseguida, siendo
ésta el predio número *********** ******* * ***** ***** * **
** ***** **** ** ** ******* ******* ** **** ******, cuya
ubicación, medidas y colindancias, son las que se hayan
mencionadas en el título justificativo de la propiedad de la parte
actora así como, no habiendo lugar a duda de que dicho predio es el

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mismo que ocupa la hoy demandada ***** ******* *********
*********, sin que ésta haya acreditado la facultad de gozar y
disponer del mismo con las limitaciones y modalidades que
establecen las leyes, al tenor de lo establecido por el artículo 662 del
Código Civil del Estado.---------

Ahora bien, en cuanto a las excepciones denominadas: PLUS

PETITIO, FALSEDAD DE LA DEMANDA y OBSCURIDAD DE LA
DEMANDA, son improcedentes toda vez que con los medios de
convicción aportados por la parte demandada no desvirtúa los
hechos en que el actor basó su demanda, incumpliendo con lo
dispuesto por el artículo 161 del Código Procesal Civil Local que lo
obliga a probar sus excepciones. ---------------------------------------

En consecuencia, con apoyo en la jurisprudencia invocada y

con fundamento en los artículos 657, 658, 659, 660 y 661 del
Código Civil del Estado en vigor, en la presente resolución debe
declararse la procedencia de la acción intentada, en el que la parte
actora probó los hechos constitutivos de su acción y la demandada
no justificó las excepciones que opuso; condenando a la señora
***** ******* ********* **********a la desocupación y
entrega del mismo.------------------------------------------------------
Por otra parte, la parte actora solicitó se condene a la parte
demandada al pago de frutos civiles, por la ocupación del predio
****** *********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** ****
** ** ******* ******* ** **** ******* al efecto los artículos
749, 755 del Código Civil, 345 y 407 del Código de Procedimientos
Civiles, ambos del Estado, establecen: “Artículo 749.- La accesión
es el derecho de adquirir todo lo que nuestros bienes producen y lo
que se les une o incorpora, natural o artificialmente. En virtud de él,
pertenecen al propietario los frutos naturales, industriales y civiles
de las cosas”; “Artículo 755.- Son frutos civiles los alquileres de los
bienes muebles, las rentas de los inmuebles, los réditos de los

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capitales y todos aquellos que, no siendo producidos por la misma
cosa directamente vienen de ella por contrato, por última voluntad o
por la ley”; “Artículo 345.- Cuando hubiere condena de frutos,
intereses, daños y perjuicios, se fijará su importe en cantidad
líquida, o se establecerán por lo menos, las bases con arreglo a las
cuales deba hacerse la liquidación, cuando no sean el objeto
principal del juicio”; “Artículo 407.- Si la sentencia no contiene
cantidad líquida, la parte a cuyo favor se pronunció, al promover la
ejecución conforme al artículo 397, presentará su liquidación, de la
cual se dará vista por tres días a la parte demandada. Si ésta nada
expusiere dentro del término señalado, se decretará la ejecución por
la cantidad que importe la liquidación; más si expresare su
disconformidad, con lo que exponga, fallará el tribunal dentro de
tres días lo que estime justo”. De la interpretación de los numerales
transcritos, se colige que procede la condena a los frutos civiles a
que se refiere el artículo 755 del Código Civil del Estado de Yucatán,
por cuanto conforme a dicho numeral los frutos civiles son los que
se obtienen entre otros supuestos, por la ocupación de los
inmuebles, como lo establece la propia ley de la materia en el
diverso precepto 749 en cuanto dispone que la accesión es el
derecho de adquirir todo lo que producen los bienes – en el caso, la
renta por la ocupación del inmueble de trato- los cuales pertenecen
a la propietaria como consecuencia de la procedencia de su acción;
es así, ya que el efecto de la acción reinvindicatoria es el de declarar
no solo el dominio a favor del reinvindicante, sino además condenar
al poseedor al pago de los frutos y accesiones, en los términos
prescritos por el Código Civil. Asimismo para el cálculo de los frutos
civiles atento el contenido del artículo 345 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, no prohíbe que en el caso de
condena de frutos probados en el juicio natural, el derecho a ser
indemnizado por ellos, cuando no sea posible fijar su importe o las
bases con arreglo a las cuales deba hacerse su liquidación, se
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proceda a su condena en forma genérica, a reserva de fijar su
importancia económica en la ejecución; por lo que resulta claro que
por tal razón y que por un evidente principio de equidad, cuando
sucede de ese modo, debe fijarse una condena genérica, para que
las partes puedan hacer valer lo que a sus intereses convenga en la
ejecución de la sentencia y, en su caso, se establezca el valor real
del predio y la cantidad de renta acorde con dicha valuación, toda
vez que atento el numeral 407 del Código Procesal de la Entidad, el
importe en cantidad líquida de la condena al pago de frutos, puede
fijarse en la fase de ejecución de la sentencia. En consecuencia,
como la condena a los frutos civiles no es el objeto principal del
juicio, sino la entrega del inmueble en cuestión a su propietario, y
que en este procedimiento se acreditó la procedencia de la acción
reinvindicatoria, debe condenarse a la señora ***** *******
********* *********al pago de frutos civiles desde el día cuatro
de marzo del año dos mil veintidós, fecha en que fue emplazada a
fin de que diera contestación a la demanda instaurada en su contra,
hasta el día en que haga entrega del predio motivo de la litis,
totalmente desocupado, cuya base de cálculo y monto adeudado se
determinará de conformidad a la prueba pericial que en su caso sea
ofrecida y perfeccionada en el incidente cuya apertura será
ordenada por la Juez en la etapa de ejecución de sentencia, en
donde las partes podrán hacer valer lo que a sus intereses
convengan, y en su caso, se establecerá el valor real del predio y la
cantidad que en concepto de frutos civiles sea acorde con dicha
valuación. Sirve de apoyo a lo anterior el Precedente Obligatorio
número [Link]. Constitucional cuyo rubro y texto
rezan:---------------------------------------------------------------------
“ACCION REIVINDICATORIA. LA CONDENA AL PAGO DE LOS FRUTOS
CIVILES ES UNA CONSECUENCIA DE QUE SE DECLARA PROBADA LA
ACCIÓN. La acción reivindicatoria tiene por objeto obtener la restitución de la
cosa con sus frutos, accesiones y abonos de menoscabos, siendo criterio de los
Tribunales de la Federación que al haberse declarado probada dicha acción en el
juicio de origen, deberá condenarse al pago o reembolso de los frutos por el

17
reivindicado al reivindicante, ya que ésta es una consecuencia de la ocupación
indebida de un inmueble propiedad de la parte actora, y de no haberse
demostrado durante el juicio el monto de los mismos, su cuantía deberá fijarse
en el período de ejecución de sentencia, dándose las bases para tal efecto.”- - -

La presente resolución encuentra apoyo en los preceptos de derechos

citados y en los siguientes criterios jurisprudenciales: La tesis emitida por
la Tercera Sala publicada en el Semanario Judicial de la Federación, Tomo
CIII, Quinta Época, página 2067 con número de registro electrónico
344281, de rubro y texto: -------------------------------------------------

“REIVINDICACION, FRUTOS CIVILES EN CASO DE. La condenación al pago

de los frutos civiles es una consecuencia de que se declare probada la acción
reivindicatoria.” -------------------------------------------------------------

La tesis emitida por la Tercera Sala publicada en el Semanario

Judicial de la Federación Volumen XXXII, cuarta parte, página 22 con
número de registro electrónico 271547, del rubro y texto: - - - - - - - - - -
“ACCION REIVINDICATORIA, CONDENA A RESTITUIR LOS FRUTOS EN
CASO DE PROCEDENCIA DE LA. La acción reivindicatoria tiene por objeto
obtener la restitución de la cosa con sus frutos, accesiones y abonos de
menoscabos, por lo que si se declara probada la acción intentada, debe
concluirse que fue procedente no solo la restitución de la cosa sino también los
frutos civiles que produjo y que aprovechó el demandado durante su posesión,
con la cuantía calculada con los datos que aportaron las pruebas
correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

En relación al pago de daños y perjuicios, otros daños y demás

indemnizaciones que solicita el ciudadano ****** ***** ******
***** es pertinente hacer notar que de conformidad con lo
dispuesto en los numerales 1280 y 1281 del Código Civil de la
Entidad se entiende por daño “la pérdida o menoscabo sufrido en el
patrimonio por falta de cumplimiento de una obligación”, y por
perjuicio “la privación de cualquier ganancia lícita, que debiera
haberse obtenido por el cumplimiento de la obligación”, a su vez el
artículo 1282 del referido Código Sustantivo establece: “Los daños y
perjuicios deben ser consecuencia inmediata y directa de la falta de
cumplimiento de la obligación, ya sea que se hayan causado o que
necesariamente deban causarse”; en consecuencia, los daños y
perjuicios deben ser el resultado del incumplimiento de una
18
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
obligación y no puede sostenerse que ante tal supuesto el afectado
forzosa y necesariamente sufra pérdida o menoscabo en su
patrimonio o se vea privado de cualquier ganancia lícita, pues habrá
casos en que aún ante el deber incumplido ninguna afectación de
aquella índole traiga consigo, pues los daños y perjuicios, deben
probarse en forma independiente, ya que sostener lo contrario
conduciría a decretar una condena en forma automática aun en
aquellos casos en que no se resintió ninguna de las afectaciones
antes mencionadas; pues el derecho a ser indemnizado, no puede
ser otro que la presencia de la pérdida, menoscabo o privación antes
citados y por tanto, si no quedan acreditados no habrá lugar a la
condena por daños y perjuicios, aunque la obligación deba
cumplirse; por consiguiente, no habiéndose aportado los elementos
necesarios para acreditar la existencia de los daños y perjuicios que
hubiere sufrido el predio en cuestión, ni los perjuicios ocasionados
por la ocupación del referido inmueble, y la cuantificación de los
mismos, no debe condenarse a la parte demandada al pago de los
mismos. Sirve de apoyo a lo anterior: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
La Jurisprudencia sustentada por los Tribunales Colegiados de
Circuito, Novena Época, materia civil, visible en la página
setecientos veintisiete, Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta, Tomo: XVII, junio de 2003, Tesis: I.7o.C.J/9, que a la letra
dice: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
“DAÑOS Y PERJUICIOS. EL DERECHO A ELLOS DEBE
DEMOSTRARSE EN FORMA AUTÓNOMA AL INCUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN EN QUE SE FUNDEN, EN TANTO ESTA ÚLTIMA NO
IMPLICA QUE NECESARIA E INDEFECTIBLEMENTE SE CAUSEN. Si
bien conforme a lo dispuesto por el artículo 2110 del Código Civil Federal,
tales renglones deben ser el resultado del incumplimiento de una
obligación, no puede sostenerse que ante tal supuesto el afectado forzosa
y necesariamente sufra pérdida o menoscabo en su patrimonio o se vea
privado de cualquier ganancia lícita de acuerdo con los artículos 2108 y
2109 del propio ordenamiento, pues casos habrá en que aun ante el deber
incumplido ninguna afectación de aquella índole traiga consigo. De lo
anterior se sigue que no basta con demostrar el extremo aludido para
sostener que se materializaron los daños y perjuicios, que por lo mismo
deben probarse en forma independiente, ya que sostener lo contrario
19
conduciría a decretar una condena en forma automática aun en aquellos
casos en que no se resintió ninguna de las afectaciones a que se hizo
mérito. Tal es el sentido de la jurisprudencia que puede verse en el
Apéndice al Semanario Judicial de la Federación 1917-1985, Cuarta Parte,
página 357, que dice: "DAÑOS Y PERJUICIOS. CONDENA GENÉRICA.-Los
artículos 85, 515 y 516 del Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal, y los códigos procesales de los Estados de la República
que tienen iguales disposiciones, permiten concluir que si el actor en un
juicio que tiene por objeto principal el pago de daños y perjuicios, probó
su existencia y su derecho a ser indemnizado, pero no rindió pruebas que
permitan precisar su importe, ni establecer las bases con arreglo a las
cuales debe hacerse la liquidación, la condena al pago genérico de los
mismos es procedente, reservándose la determinación de su cuantía para
el procedimiento de ejecución de sentencia.". Desde el momento en que el
criterio exige las pruebas del derecho a ser indemnizado, éste no puede
ser otro que la presencia de la pérdida, menoscabo o privación que ya
quedaron mencionados y, por tanto, si no quedan acreditadas no habrá
lugar a la condena por daños y perjuicios, aunque prevalezca la
relacionada con que la obligación debe cumplirse. SÉPTIMO TRIBUNAL
COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.”- - - - - - - - - - -

SEPTIMO.- El que resulte vencido en juicio será condenado al

pago de las costas de conformidad con el artículo 64 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado; por tanto, la parte demandada
deberá ser condenada al pago de las costas y gastos de este
procedimiento, reguladas que sean conforme a derecho. -------------

Por lo anteriormente expuesto y fundado, fallando en

definitiva, es de resolverse y se resuelve:-----------------------------

PRIMERO.- Ha procedido el presente Juicio Ordinario Civil

promovido por el ciudadano ****** ***** ****** ***** en contra
de la señora ***** ******* ********* **********en el que la
parte actora probó su acción, la demandada ***** *******
********* *********no justificó las excepciones que opuso.----

SEGUNDO.- Se declara que el ciudadano ****** *****

****** *****, es el legítimo propietario del predio ******
*********** ******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** **
******* ******* ** **** ******.------------------------------------
-------------

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 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
TERCERO.- Se condena a la parte demandada, a desocupar y
entregar completamente desocupado a la parte actora o a quien sus
derechos legalmente represente, el predio ****** ***********
******* * ***** ***** * ** ** ***** **** ** ** *******
******* ** **** *******----------------------------------------------
-----------------
CUARTO.- Se condena a la señora ***** ******* *********
*********al pago de frutos civiles desde el día cuatro de marzo del
año dos mil veintidós, en la forma y términos relacionados en el
considerando marcado como sexto de esta resolución, hasta el día
en que haga entrega del predio motivo de la litis, totalmente
desocupado, cuya liquidación deberá calcularse en la etapa de
ejecución de sentencia, en donde las partes podrán hacer valer lo
que a sus intereses convengan, y en su caso, se establecerá el valor
real del predio y la cantidad que en concepto de frutos civiles sea
acorde con dicha valuación. -------------------------
QUINTO.- No se condena a la parte demandada al pago de los
daños y perjuicios, daños y demás indemnizaciones reclamados por
el actor, por los motivos expuestos en la parte final del sexto
Considerando de esta propia resolución.--------------------------------

SEXTO.- Se condena a la parte demandada a pagar a la parte

actora las costas y gastos de este juicio, regulados que sean
conforme a derecho. ----------------------------------------------------

SEPTIMO.- Notifíquese y cúmplase.-----------------------------

Así lo sentenció y firma la Juez Tercero Civil del Primer
Departamento Judicial del Estado, Licenciada en Derecho Gloria
María Ceballos Cruz, ante la fe de la Secretaria de Acuerdos que
autoriza, Licenciada en Derecho Laura Selene Sánchez Chacón. Lo
certifico.-

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 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado

Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.

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