Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento

Judicial del Estado

Fecha de clasificación:
Área: JUZGADO TERCERO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO
Clasificación de información: CONFIDENCIAL/PARCIAL
Fundamento Legal: Art 78 de la LTAIPEY y 116 la LGTAIP.
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y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.

EXPEDIENTE NO: 364/2023

ORDINARIO CIVIL
****** ******** ******* ****** * ***** VS
******* ***** ****** *******
MCRUZ

JUZGADO TERCERO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO

JUDICIAL DEL ESTADO.-------------------------------------------------------------

Mérida, Yucatán, a veinte de noviembre del año dos mil veinticuatro.---

VISTOS: para dictar sentencia definitiva, en estos autos del

expediente número 364/2023 relativo al Juicio Ordinario Civil
promovido inicialmente por los señores ****** ******** ******* ******,
******* ******** **** ****** ******** ******* ******, ******* ******* ******
******* ******** **** ******* ******* ****** * ****** ******** ****** *******
también conocida como ****** ******** ****** ******* y actualmente
continuado por el Abogado **** **** ***** *****, con su personalidad
reconocida en autos de apoderado legal de los antes citados, en contra
de la señora ******* ***** ****** *******; siendo ambas partes vecinas
de esta ciudad, y;------------------------------------------------------------- ---
-------------------------------- R E S U L T A N D O: --------------------------

PRIMERO.- Presentación de la demanda.- Por memorial

presentado en la Oficialía de Partes Común a los Juzgados Civiles,
Mercantiles y Familiares de este departamento Judicial del Estado el
día catorce de junio del año dos mil veintitrés, comparecieron ante
este Juzgado los señores ****** ******** ******* ******, ******* *******
****** * ****** ******** ****** *******, promoviendo formal demanda en
Juicio Ordinario Civil en contra de la señora ******* ***** ****** *******,
a fin de que en sentencia definitiva se declare: 1.- Se declare, la
reivindicación de la propiedad y posesión a favor de los suscritos ******
******** ******* ******, ******* ******* ****** * ****** ******** ******
******* respecto del derecho de propiedad y posesión que nos
corresponde del predio ****** ************* ********** ** ** ***** ********
*** *************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******, ****** **
*******, y que somos los legítimos propietarios en lo que a cada uno
concierne del citado predio, correspondiéndonos por esta razón el
dominio y posesión del referido inmueble. 2.- Se declare que la
demandada ***** ***** ****** ******* ocupa sin justo título y sin
derecho alguno el predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******,
****** ** *******. 3.- Se condene a la demandada ******* ***** ******
******* a entregar a los suscritos ****** ******** ******* ******, *******
******* ****** * ****** ******** ****** ******* completamente desocupado
el predio número ************* ********** ** ** ***** ******** ***
*************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******, ****** ** *******.
*.- Se condene a la demandada ******* ***** ****** ******* a pagar a los
suscritos, los frutos civiles o rentas por la ocupación y uso que ha
realizado del predio número ************* ********** ** ** ***** ******** ***
*************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******, ****** ** *******,
frutos civiles o rentas que deberán ser a razón de quince mil pesos sin
centavos moneda nacional mensuales, que nos deben ser pagadas, por
el aprovechamiento y uso ilícito que la demandada ha realizado y
continua realizando del citado predio, y por consiguiente por los
perjuicios ocasionados a los suscritos por parte de la demandada, al
privarnos del uso y disfrute del predio de nuestra propiedad, así como
también al privarnos de la posibilidad de obtener una ganancia licita,
misma que dejamos de obtener, como propietarios y que está obligado
a cubrir el ocupante. Frutos civiles o rentas que deberán ser
computadas por todo el tiempo que la parte demandada ha usado y
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ocupado el citado predio, y por todo el tiempo que transcurra hasta el
día que se realice la total desocupación y entrega material del mismo,
a los suscritos demandantes. 5.- Se condene a la parte demandada, al
pago de todas y cada una de las costas y gastos del presente
procedimiento regulado conforme a derecho. La parte actora fundó su
demanda en los hechos que en resumen se expresan: “Que los actores
son legítimos propietarios del predio número ************* ********** **
** ***** ******** *** *************** *********** *** *****, ** **** ****** **
******, ****** ** *******, los dos primeros como nudos propietarios y la
ultima de los comparecientes como usufructuaria vitalicia del citado
predio. Mismo que fue descrito por los actores en los términos que
aparece en dicha demanda, misma descripción que se tiene aquí por
reproducida como si a la letra se insertare. Que con la copia certificada
de la escritura pública, acta número ********** ******** * ***** de fecha
dieciséis de abril de dos mil veintiuno, otorgada ante la fe del Notario
Público abogado ********* **** ********** ****** titular de la Notaria
publica número ******* * ***** del Estado, respecto de la adjudicación a
favor de ****** ******** ****** *******, también conocida como ******
******** ****** ******* ** ******* del predio número ************* **********
** ** ***** ******** *** *************** *********** *** ***** de esta ciudad
de Mérida, Estado de Yucatán, único bien perteneciente a la sucesión
testamentaria de ******* ******* ****** también conocida como *******
******* ****** ***** ** ******, y la reserva de usufructo vitalicio que hace
la señora ****** ******** ****** ******* ******* ******** **** ****** ********
****** ******* ** ******* del citado predio y la donación de la nuda
propiedad del mismo predio a favor de ****** ******** ******* ****** *
******* ******* ******, que la demandada sin haber celebrado contrato
alguno con los actores, y sin tener justo título se encuentra ocupando
y usando el predio objeto de este asunto y sin motivo o causa legal
alguna se niega a desocupar y entregarnos el citado predio, además
que durante todo este tiempo la referida demandada ha estado
utilizando el predio de su propiedad sin realizar por ello pago alguno
obteniendo de esta manera un lucro indebido con los consiguientes
daños y perjuicios para los actores. Que en diversas ocasiones los
actores le han solicitado de forma extrajudicial a la demandada la
desocupación y entrega del predio objeto de este asunto, negándose
sin tener motivo o causa legal alguna para ello.” La actora ofreció
pruebas y citó el derecho que creyó aplicable a su acción. ---------------

SEGUNDO.- Auto de inicio.- Por auto de fecha veintiséis de

junio del año dos mil veintitrés, se tuvieron por presentados a los
señores ****** ******** ******* ******, ******* ******* ****** * ******
******** ******* ******* con su memorial de cuenta, documentos y
copias simples que acompañó, promoviendo formal demanda en Juicio
Ordinario Civil, en contra de la señora ******* ***** ****** *******, por
los motivos que indicó, y de la misma manera, fue admitida la
demanda en la vía y forma propuestas, ordenándose correr traslado de
la demanda a la demandada, emplazándola para que dentro del
término de cinco días la contestara; asimismo, se tuvieron por
presentadas y ofrecidas las pruebas relacionadas en su escrito de
demanda, las cuales se reservaron para ser admitidas y perfeccionadas
en su oportunidad. Siendo que por auto dictado en este asunto en
fecha veintinueve de agosto del año dos mil veintitrés, se reconoció al
abogado **** **** ***** ***** su carácter de apoderado legal de los
señores ****** ******** ******* ******, también conocida como ******
******** ******* ******, ****** ******** ****** ******* también conocida
como ****** ******** ****** ******* * ******* ******* ****** también
conocida como ******* ******* ****** con todas sus legales
consecuencias.--------------------------------------------------------------------

TERCERO.- En tiempo la señora ******* ***** ****** *******

contestó la demanda instaurada en su contra, en los términos de su
escrito presentado en la Oficialía de Partes Común a los Juzgados
Civiles, Mercantiles y Familiares de este departamento judicial de
fecha quince de septiembre del año dos mil veintitrés, negándola
en término generales y manifestó medularmente lo siguiente: “Que la
escritura pública número ********** ******** * ***** de fecha dieciséis de
abril de dos mil veintiuno, otorgada ante la fe del Notario Público
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abogado ********* ********** ******, titular de la notaria publica número
******* * ***** del Estado, respecto a la adjudicación a favor de la
señora ****** ******** ****** ******* ** ******* del predio marcado con el
número ************* ********** ** ** ***** ******** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******, carece de validez ya
que con anterioridad a este acto su madre la señora ******* *******
****** ***** ** ****** donó a su favor el predio antes citado. Que la
ocupación que tiene del inmueble objeto de este asunto, lo viene
ocupando desde hace más de treinta años, en calidad de propietaria
por donación que hizo su madre ******* ******* ****** ***** ** ****** a su
favor, ya que con fecha seis de abril de mil novecientos noventa y
nueve, su madre y la citada demandada comparecieron ante el Notario
Público número ******* * ***** para el efecto de hacer constar la
donación que hiciera su madre a su favor respecto del predio objeto de
este asunto, por lo que su ocupación es legal. Que dicha donación la
realizo a su favor su madre con posterioridad a su testamento. Por lo
que el titulo con el que se ostenta como propietaria la parte actora
carece de validez, que la posesión que tiene del inmueble en cuestión
es desde hace más de treinta años ya que toda su vida ha vivido en el
predio marcado con el ****** ************* ********** ** ** ***** ********
*** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******,
primero en unión con su madre y posteriormente a su fallecimiento
estableció en el mismo su domicilio conyugal. Que la razón por la cual
no cuenta al momento de la contestación de demanda con el título,
obedecía a que en varias ocasiones acudió a la notaria del Notario
****** *. **** ******, ubicado en la calle ******* * ***** ***** ******* * *** *
* ******* * *** ** **** ****** a recoger el título de donación otorgado a su
favor por su madre, este le daba evasivas, diciéndole que aún estaban
pendientes de inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, por
lo que transcurriendo los años y no recogió dicho título y cuando se
enteró que falleció acudió a la notaria y le informaron que su título
había sido entregado al archivo notarial y que acudiera a ese lugar a
solicitarlo, siendo el caso que acudió a dicho lugar y le comentaron
que a ellos no les entregaron títulos sino que únicamente los libros del
notario ya fallecido, por lo que su escritura sigue extraviada y al
checar en el registro público le informaron que no se asentó, pero que
ubicara el protocolo donde se firmó para que se asiente en las oficinas
registrales por lo que dicho trámite se encuentra pendiente de
inscripción.”. Al efecto opuso las excepciones que denominó: FALTA
DE ACCION. FALSEDAD CIVIL DE LA DEMANDA. IMPROCEDENCIA
DE LA ACCION INTENTADA. FALTA DE CAUSA PARA DEMANDAR
O PEDIR. Además, ofreció las pruebas que creyó pertinentes para
probar sus excepciones. ------------

CUARTO.- Por auto de fecha veintisiete de septiembre del

año dos mil veintitrés, se tuvo por presentada a la ciudadana *******
***** ****** ******* con su memorial de cuenta y anexos que
acompañó, contestando en tiempo la demanda instaurada en su
contra, oponiendo las excepciones que mencionó, las cuales se
admitieron a discusión; y se tuvieron por presentadas y ofrecidas las
pruebas que relacionó en su citado escrito de contestación, las cuales
se reservaron para ser admitidas y perfeccionadas en su oportunidad.

QUINTO.- Trámite procesal.- En proveído de fecha diecinueve

de octubre del año dos mil veintitrés, a solicitud de la parte actora,
se abrió a prueba este juicio por el término legal de treinta días, y se
dispuso que la Secretaría del Juzgado pusiera en autos constancia del
cómputo respectivo. Durante la dilación probatoria concedida, la parte
actora ofreció un cuaderno de confesión, ocho cuadernos de prueba
documental publica, un cuaderno de prueba pericial, un cuaderno de
prueba de inspección judicial, un cuaderno de prueba testimonial, un
cuaderno de prueba de presunciones legales y humanas. La parte
demandada ofreció un cuadernillo de pruebas documentales varias,
que ofreciera con el carácter de supervenientes, mismas que no fueron
admitidas por las razones dadas en auto de fecha dos de febrero del
año en curso.---------------------------------------------------------------------

SEXTO.- Hecha la acumulación de pruebas; por acuerdo de

fecha veintidós de mayo del año en curso, se concedió el término
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para alegar, durante el cual ninguna de las partes hizo uso de su
derecho. Finalmente, por auto de fecha once de noviembre del año
dos mil veinticuatro, se citó a las partes para oír la correspondiente
sentencia definitiva, misma que hoy se dicta dentro del término legal
correspondiente; y,---------------------------------------------------------------

-------------------------C O N S I D E R A N D O: -----------------------------

PRIMERO.- Competencia legal.- Este Juzgado es competente

para conocer del presente Juicio Ordinario Civil, de conformidad con lo
establecido en los artículos 109 y 110 del Reglamento Interior del
Consejo de la Judicatura del Poder Judicial del Estado, 68, 71, y 74
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatán.-------------

SEGUNDO.- Preceptos normativos.- Toda sentencia debe ser

clara, fundada en Ley y al establecer el derecho de las partes debe
absolver o condenar, ocupándose exclusivamente de las acciones
deducidas y de las excepciones opuestas, respectivamente, en la
demanda y en la contestación; las controversias judiciales del orden
civil se resolverán conforme a la letra de la Ley y a su interpretación
jurídica; a falta de aquella, conforme a la Jurisprudencia y, a falta de
una u otra, con base a los principios generales del derecho. El
Juzgador estará facultado para determinar cuál es la ley aplicable y
para fijar el razonamiento o proceso lógico de su determinación, sin
quedar vinculado a lo alegado por las partes sobre estos puntos, de
acuerdo con lo dispuesto en los artículos 339 y 343 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado.---------------------------------------------

TERCERO.- Los artículos 521, 522 y 523 del citado

ordenamiento legal, dicen respectivamente: Por razón de su objeto, las
acciones son reales, personales o de estado civil; son acciones reales
las que tienen por objeto la reclamación de una cosa que nos
pertenece a título de dominio y las de posesión, que pueden ejercitarse
contra cualquier poseedor.------------------------------------------------------

CUARTO.- Planteamiento de la litis.- En este procedimiento,

comparecieron los señores ****** ******** ******* ******, ******* *******
****** * ****** ******** ****** *******, a promover formal demanda en
Juicio Ordinario Civil en contra de la señora ******* ***** ****** *******,
a fin de que en sentencia definitiva se declare: 1.- Se declare, la
reivindicación de la propiedad y posesión a favor de los suscritos ******
******** ******* ******, ******* ******* ****** * ****** ******** ******
******* respecto del derecho de propiedad y posesión que nos
corresponde del predio ****** ************* ********** ** ** ***** ********
*** *************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******, ****** **
*******, y que somos los legítimos propietarios en lo que a cada uno
concierne del citado predio, correspondiéndonos por esta razón el
dominio y posesión del referido inmueble. 2.- Se declare que la
demandada ***** ***** ****** ******* ocupa sin justo título y sin
derecho alguno el predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******,
****** ** *******. 3.- Se condene a la demandada ******* ***** ******
******* a entregar a los suscritos ****** ******** ******* ******, *******
******* ****** * ****** ******** ****** ******* completamente desocupado
el predio número ************* ********** ** ** ***** ******** ***
*************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******, ****** ** *******.
*.- Se condene a la demandada ******* ***** ****** ******* a pagar a los
suscritos, los frutos civiles o rentas por la ocupación y uso que ha
realizado del predio número ************* ********** ** ** ***** ******** ***
*************** *********** *** *****, ** **** ****** ** ******, ****** ** *******,
frutos civiles o rentas que deberán ser a razón de quince mil pesos sin
centavos moneda nacional mensuales, que nos deben ser pagadas, por
el aprovechamiento y uso ilícito que la demandada ha realizado y
continua realizando del citado predio, y por consiguiente por los
perjuicios ocasionados a los suscritos por parte de la demandada, al
privarnos del uso y disfrute del predio de nuestra propiedad, así como
también al privarnos de la posibilidad de obtener una ganancia licita,
misma que dejamos de obtener, como propietarios y que está obligado
a cubrir el ocupante. Frutos civiles o rentas que deberán ser
computadas por todo el tiempo que la parte demandada ha usado y
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
ocupado el citado predio, y por todo el tiempo que transcurra hasta el
día que se realice la total desocupación y entrega material del mismo,
a los suscritos demandantes. 5.- Se condene a la parte demandada, al
pago de todas y cada una de las costas y gastos del presente
procedimiento regulado conforme a derecho. La parte actora fundó su
demanda en los hechos que en resumen se expresan: “Que los actores
son legítimos propietarios del predio número ************* ********** **
** ***** ******** *** *************** *********** *** *****, ** **** ****** **
******, ****** ** *******, los dos primeros como nudos propietarios y la
ultima de los comparecientes como usufructuaria vitalicia del citado
predio. Mismo que fue descrito por los actores en los términos que
aparece en dicha demanda, misma descripción que se tiene aquí por
reproducida como si a la letra se insertare. Que con la copia certificada
de la escritura pública, acta número ********** ******** * ***** de fecha
dieciséis de abril de dos mil veintiuno, otorgada ante la fe del Notario
Público abogado ********* **** ********** ****** titular de la Notaria
publica número ******* * ***** del Estado, respecto de la adjudicación a
favor de ****** ******** ****** *******, también conocida como ******
******** ****** ******* ** ******* del predio número ************* **********
** ** ***** ******** *** *************** *********** *** ***** de esta ciudad
de Mérida, Estado de Yucatán, único bien perteneciente a la sucesión
testamentaria de ******* ******* ****** también conocida como *******
******* ****** ***** ** ******, y la reserva de usufructo vitalicio que hace
la señora ****** ******** ****** ******* ******* ******** **** ****** ********
****** ******* ** ******* del citado predio y la donación de la nuda
propiedad del mismo predio a favor de ****** ******** ******* ****** *
******* ******* ******, que la demandada sin haber celebrado contrato
alguno con los actores, y sin tener justo título se encuentra ocupando
y usando el predio objeto de este asunto y sin motivo o causa legal
alguna se niega a desocupar y entregarnos el citado predio, además
que durante todo este tiempo la referida demandada ha estado
utilizando el predio de su propiedad sin realizar por ello pago alguno
obteniendo de esta manera un lucro indebido con los consiguientes
daños y perjuicios para los actores. Que en diversas ocasiones los
actores le han solicitado de forma extrajudicial a la demandada la
desocupación y entrega del predio objeto de este asunto, negándose
sin tener motivo o causa legal alguna para ello.” La actora ofreció
pruebas y citó el derecho que creyó aplicable a su acción. ---------------

Por su parte la señora ******* ***** ****** ******* en tiempo

oportuno contestó la demanda instaurada en su contra, en los
términos de su escrito presentado en la Oficialía de Partes Común a
los Juzgados Civiles, Mercantiles y Familiares de este departamento
judicial del Estado de fecha quince de septiembre del año dos mil
veintitrés, negándola en término generales y manifestando
medularmente lo siguiente: “Que la escritura pública número **********
******** * ***** de fecha dieciséis de abril de dos mil veintiuno, otorgada
ante la fe del Notario Público abogado ********* ********** ******, titular
de la notaria publica número ******* * ***** del Estado, respecto a la
adjudicación a favor de la señora ****** ******** ****** ******* ** *******
del predio marcado con el número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
*******, carece de validez ya que con anterioridad a este acto su madre
la señora ******* ******* ****** ***** ** ****** donó a su favor el predio
antes citado. Que la ocupación que tiene del inmueble objeto de este
asunto, lo viene ocupando desde hace más de treinta años, en calidad
de propietaria por donación que hizo su madre ******* ******* ******
***** ** ****** a su favor, ya que con fecha seis de abril de mil
novecientos noventa y nueve, su madre y la citada demandada
comparecieron ante el Notario Público número ******* * ***** para el
efecto de hacer constar la donación que hiciera su madre a su favor
respecto del predio objeto de este asunto, por lo que su ocupación es
legal. Que dicha donación la realizo a su favor su madre con
posterioridad a su testamento. Por lo que el titulo con el que se ostenta
como propietaria la parte actora carece de validez, que la posesión que
tiene del inmueble en cuestión es desde hace más de treinta años ya
que toda su vida ha vivido en el predio marcado con el ******
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** ***
***** ** **** ****** ** ******, *******, primero en unión con su madre y
posteriormente a su fallecimiento estableció en el mismo su domicilio
conyugal. Que la razón por la cual no cuenta al momento de la
contestación de demanda con el título, obedecía a que en varias
ocasiones acudió a la notaria del Notario ****** *. **** ******, ubicado
en la calle ******* * ***** ***** ******* * *** * * ******* * *** ** **** ****** a
recoger el título de donación otorgado a su favor por su madre, este le
daba evasivas, diciéndole que aún estaban pendientes de inscripción
ante el Registro Público de la Propiedad, por lo que transcurriendo los
años y no recogió dicho título y cuando se enteró que falleció acudió a
la notaria y le informaron que su título había sido entregado al archivo
notarial y que acudiera a ese lugar a solicitarlo, siendo el caso que
acudió a dicho lugar y le comentaron que a ellos no les entregaron
títulos sino que únicamente los libros del notario ya fallecido, por lo
que su escritura sigue extraviada y al checar en el registro público le
informaron que no se asentó, pero que ubicara el protocolo donde se
firmó para que se asiente en las oficinas registrales por lo que dicho
trámite se encuentra pendiente de inscripción.”. Al efecto opuso las
excepciones que denominó: FALTA DE ACCION. FALSEDAD CIVIL
DE LA DEMANDA. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION INTENTADA.
FALTA DE CAUSA PARA DEMANDAR O PEDIR. Además, ofreció las
pruebas que creyó pertinentes para probar sus excepciones. ------------

Planteada la litis en las condiciones apuntadas, debe procederse

al estudio de las pruebas y documentos ofrecidos por las partes de este
procedimiento, para resolver lo que en justicia corresponda.-------------

QUINTO.- Medios de convicción.- Con el fin de acreditar su

acción, la parte actora ofreció en el juicio principal las siguientes
pruebas: ---------------------------------------------------------------------------

1.- CONFESIÓN a cargo de la ciudadana ******* ****** ******

*******, perfeccionada el día diez de enero del año dos mil
veinticuatro a las once horas, que tiene valor legal al tenor del
artículo 190, 199 y 301 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado; se acredita que la absolvente reconoció los siguientes hechos:
que reconoce que actualmente habita en el predio número
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** ***
*****, de esta ciudad de Mérida, Yucatán; que reconoce que
actualmente tiene la ocupación del predio antes citado; que reconoce
que desde hace varios años tiene la ocupación del predio objeto de este
asunto y aclaró que porque hay un título de propiedad pendiente; que
no ha celebrado contrato alguno con los actores de este asunto; que
reconoce que se niega a desocupar el predio ************* ********** ** **
***** ******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
******* y agregó que es su casa, sobre todo por la donación que le hizo
su mama, toda la vida ha vivido allá, desde que la construyo su papa.
Que reconoce que se niega a entregar el predio ************* ********** **
** ***** ******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** **
******, ****** ** *******, a la parte actora. Y agrega que porque hay una
donación que le dejo su mamá, que es su casa. Que reconoce que
carece de título alguno para ocupar el predio antes citado y aclaró que
el titulo no lo tiene, pero que tiene la donación que se hizo el seis de
abril de mil novecientos noventa y nueve, ante el ******* ****** ****
******, que lo ha solicitado ante el archivo notarial, que se lo han
negado que el caso es que esta extraviado y no está asentado en el
Registro Público. -----------------------------------------------------------------

2.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la cédula catastral del

predio número ************* ********** ** ** ***** ******** *** ********** *
********** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
*******, expedido por la Dirección del Catastro del municipio de Mérida,
Yucatán; con valor legal conforme a lo previsto en los artículos 216 y
305 del indicado ordenamiento jurídico; se acredita que el citado
predio tenía un valor catastral de cuatro millones trescientos treinta y
cuatro mil trescientos cincuenta y cinco pesos sin centavos, moneda
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nacional. Y tiene una superficie de novecientos cuatro punto cincuenta
metros cuadrados. ------------------

3.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en dos certificados de

inscripción vigente del predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** ********** * ********** *** *************** *********** *** ***** **
**** ****** ** ******, *******, expedidos por el Registrador Inmobiliario de
la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, con valor
probatorio al tenor de los numerales 216, fracción III y 305 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado, con el primero se acredita que
dicho predio se encuentra inscrito en la aludida dependencia registral,
a nombre de los señores ****** ******** ******* ****** * ******* *******
******; en virtud, de haberlo adquirido a título de donación de la
señora ****** ******** ****** *******, mediante escritura pública número
********** ******** * ***** de fecha dieciséis de abril del año dos mil
veintiuno, otorgada en Mérida, pasada ante la fe del abogado *********
**** ********** ****** titular de la Notaria Publica número ******* * *****
del Municipio de Mérida. Y con el segundo se acredita que la citada
****** ******** ****** *******, aparece como usufructuaria del predio
número ************* ********** ** ** ***** ******** *** ********** *
********** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
*******, por virtud de la escritura antes citada. ----

4.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en el plano catastral del

predio número ************* ********** ** ** ***** ******** *** ********** *
********** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
*******, expedido por la Dirección del Catastro del municipio de Mérida,
Yucatán; con valor legal conforme a lo previsto en los artículos 216 y
305 del indicado ordenamiento jurídico; se acredita que el citado
predio es de figura regular. Y tiene una superficie de *********** ******
***** ********* ****** *********. -------------------------------------------------
----------------------
 5.- DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el pago de impuesto
predial de fecha tres de marzo del año dos mil veintitrés, expedido por
el Municipio de ******, ******* *** ****** ******* *** ** ****** *************
********** ** ** ***** ******** *** ********** * ********** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******, correspondiente al
pago de impuesto predial base valor catastral hasta el periodo de
diciembre de dos mil veintitrés. Con valor legal conforme a lo previsto
en los artículos 216 y 305 del Código de Procedimientos Civiles del
Estado, acredita que el citado predio se encuentra al corriente en el
pago del impuesto predial base valor catastral hasta el periodo
correspondiente a diciembre dos mil veintitrés.-----------------------------
----------------------------------------------

6.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la copia certificada

por notario público, del acta número ************* ************ de fecha
quince de junio del año de mil novecientos noventa y uno, pasada ante
la fe del abogado ******* ******* ******* ******** Notario Público del
Estado, titular de la Notaria Publica número ******* * ***** en ejercicio,
y con residencia en la ciudad de ******; con valor legal conforme a lo
establecido en los artículos 216, fracción I y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado. Se acredita que quedo protocolizado
para todos los efectos legales que procedieran el proyecto de partición
de herencia de los bienes de la sucesión del señor ***** ****** *******,
mismo proyecto de partición que ha sido transcrito en el cuerpo de
dicha escritura. Advirtiéndose de la cláusula quinta del mismo, que la
señora ******* ******* ****** ***** ** ****** de acuerdo con la voluntad
del testador y con su carácter de albacea, se adjudicó para si el
cincuenta por ciento del predio marcado con el ****** ********** ******* *
**** ** ** ***** ******* * *** ***** * ** ** ******* ****** ****** ** **** ******,
el cincuenta por ciento del predio marcado con el ****** *************
********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** *** ***** de esta
ciudad y el cincuenta por ciento del predio marcado con el ******
********** ********* * ****** ***** * ** ** ***** ******* * ***** ** *** ******.
De la cláusula séptima de dicho contrato se advierte que la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
adjudicación por Herencia hecha constar en dicha escritura se realizó
libre de gravamen, sin deuda de contribuciones de ninguna especie y
con todo cuanto por hecho y por derecho le corresponda a los
mencionados predios, con excepción del predio marcado con el ******
********** ******* * **** ** ** ***** ******* * *** ***** * ** ** *******
****** ****** ** **** ******, mismo predio que reporta a la fecha de
dicha escritura un gravamen por la cantidad de setecientos mil pesos
como consta del certificado de gravamen que se anexo a dicha
escritura. Y de la cláusula octava de la misma se advierte que se
dispuso que quedo protocolizada para todos los efectos legales que
procedieran el proyecto de partición de herencia de los bienes del
señor ***** ****** *******. De la cláusula decima primera de dicho
contrato se advierte que se dispuso que en mérito de lo señalado en las
cláusulas que le antecedían, quedó como única y legitima propietaria
de los predios marcados con los números ************* ********** ** **
***** ******** *** *************** *********** *** ***** de esta ciudad,
*********** ******** * **** ***** * ** ** ***** ******* * ****** ** **** ******;
********** ********* * ****** ***** * ** ** ***** ******* * ***** ** *** ****** y
el ********** ******* * **** ** ** ***** ******* * *** ***** * ** ** ******* ******
****** de esta ciudad la señora ******* ******* ******.---------------

7.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en dos certificados de

inscripción no vigente del predio número ************* ********** ** **
***** ******** *** *************** *********** *** ***** de esta ciudad,
ciudad y municipio de Mérida, Yucatán, expedido en fecha veintisiete
de diciembre de dos mil veintidós, por el Registrador Inmobiliario de la
Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, que obra
inscrito en el sistema registral informático en el folio electrónico del
predio ******, bajo el número de inscripción ******; con valor legal de
acuerdo a lo establecido en los artículos 216 y 305 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado; se acredita, con la primera que en
fecha veintisiete de enero del año de mil novecientos noventa y tres, se
inscribió el indicado predio en la citada oficina registral como
propiedad de la señora ******* ******* ****** ***** ** ******, en un
cincuenta por ciento; en virtud, de haberlo adquirido a título de
adjudicación por herencia del señor ***** ******, mediante escritura
pública de fecha quince de junio de mil novecientos noventa y uno,
pasada ante la fe del abogado ******* ******* ******* ********, titular de
la Notaria número ******* * ***** del municipio de Mérida. Y con la
segunda se acredita que en fecha diecisiete de enero del año dos mil
veintidós, se inscribió el indicado predio en la citada oficina registral
como propiedad de los señores ****** ******** ****** *******; en virtud,
de haberlo adquirido a título de adjudicación por herencia de la señora
******* ******* ****** ***** ** ******, mediante escritura pública número
********** ******** * ***** de fecha dieciséis de abril de dos mil
veintiuno, otorgada en Mérida, pasada ante la fe del abogado *********
**** ********** ******, titular de la Notaria número ******* * ***** del
municipio de Mérida.------------------------------------

8.- DOCUMENTAL PUBLICA consistente en la copia certificada

por notario público, del acta número ********** ******** * ***** de fecha
dieciséis de abril del año dos mil veintiuno, pasada ante la fe del
abogado ********* **** ********** ****** Notario Público del Estado,
titular de la Notaria Publica número ******* * ***** *** ******, con
residencia en esta ciudad; con valor legal conforme a lo establecido en
los artículos 216, fracción I y 305 del Código de Procedimientos Civiles
del Estado. Se acredita que quedo protocolizado el proyecto de
partición y adjudicación del único bien que constituyo el caudal
hereditario de la sucesión testamentaria de la señora ****** ********
****** *******, como albacea de la mencionada sucesión, se adjudica a
título de herencia por la cantidad de tres millones ochocientos
diecinueve mil seiscientos veintisiete pesos con cincuenta centavos
moneda nacional, el predio marcado con el número *************
********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** *** ***** de esta
ciudad. Mismo que fiera adquirido por la autora de la sucesión, el
cincuenta por ciento por compraventa que hizo a ********* *
************** ************, ******** ******* ** ******* ********, en escritura
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
pública de fecha veintinueve de septiembre del año de mil novecientos
ochenta, otorgada ante la fe del abogado ********* ****** ****, titular de
la notaria publica número ********* * **** del Estado y el otro cincuenta
por ciento lo adquirió por adjudicación a título de herencia de la
sucesión del señor ***** ******, en escritura pública de fecha quince de
junio de mil novecientos noventa y uno, pasada ante la fe del abogado
******* ******* ******* ********, titular de la notaria publica número
******* * ***** del Estado. Advirtiéndose de la cláusula tercera de dicha
escritura que la señora ****** ******** ****** *******, aceptó la
adjudicación del predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** * ********* **
******, otorgada a su favor. Habiéndose reservado la citada ******
******** ****** *******, el usufructo vitalicio y donando a título gratuito
la nuda propiedad a sus hijos señores ****** ******** ******* ****** *
******* ******* ****** en común y por partes iguales, el predio antes
mencionado, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y
se encuentre dentro de sus límites y colindancias transfiriendo la
donante en favor de los dentarios la nuda propiedad de dicho inmueble
con su dominio directo. Habiendo declarado también la citada ******
******** ****** *******, que además de la nuda propiedad del predio a
que se refiere dicha escritura, es propietaria de otros bienes cuta
propiedad se reserva y que le producen lo necesario para vivir según
sus circunstancias y para responder de cualquier posible obligación de
ministrar alimentos. Y de la cláusula decima se advierte que los
señores ****** ******** ******* ****** * ******* ******* ****** declararon
que aceptaban la donación de la nuda propiedad en común y por
partes iguales del predio objeto de dicha escritura otorgada a su favor.
Quedando por tanto la señora ****** ******** ****** *******, como
usufructuaria vitalicia y los señores ****** ******** ******* ****** *
******* ******* ****** como nudos propietarios en común y por pates
iguales del predio objeto de dicha escritura.---------------------------------
-----------------------------------------
 9.- DOCUMENTAL PÚBLICA consistente en todas y cada una de
las actuaciones y constancias que obran en este expediente, que tiene
valor legal al tenor del artículo 307 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado y acredita que el presente juicio se ha llevado
conforme a las leyes que rigen el procedimiento. ---------------------------

10.- UNA PRUEBA PERICIAL misma que no surte efectos en

este asunto, por cuanto la misma no fue perfeccionada por causas
imputables a su oferente, por haberse desistido de la misma, como se
puede advertir del auto dictado en fecha veintitrés de enero del año
dos mil veinticuatro.--------------------------------------------------------------

11.- PRUEBA DE INSPECCION JUDICIAL perfeccionada el día

siete de diciembre del año dos mil veintitrés a las nueve horas con
cuarenta minutos; misma que fue ofrecida para demostrar lo
siguiente: “a) determinar, ubicar e identificar físicamente el citado
predio. b) determinar las condiciones y características físicas del
mismo. c) constatar el tipo de uso que se le está dando al citado
predio. d) constatar la ocupación del referido predio por parte de la
demandada”. Misma que tiene valor legal conforme a lo establecido en
los numerales 266 y 312 del Código Adjetivo de la Materia. Se acredita
que esta resolutora, asistida de la secretaria de Acuerdos con quien
actúa y da fe, se constituyó en el predio marcado con el número
************* ********** ** ** ***** ******** *** ************ *** *** ******
********** * ********** *** *************** *********** *** ***** (*******
*******) ** **** ******, según las nomenclaturas puestas en las esquinas
de dichas calles, por ser el lugar, día y hora señalados para el
perfeccionamiento de la prueba de Inspección Judicial, dispuesta en
proveído de fecha veintiuno de noviembre del año en curso; y en orden
a la diligencia la suscrita Juez procedió a determinar que dicho predio
está ubicado en la esquina, completamente bardeada, de grandes
dimensiones sin poder determinar el fondo por cuanto el personal de
este juzgado se encontraba constituido en la acera del predio, mismo
que se encuentra pintado de color café y crema, con un jardín con
zacate al frente y terraza, cuenta con dos plantas, y con una puerta de
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
madera despintada, con rejas oxidadas al frente, en la cual se
encuentra engrampado un recibo de la ***** a nombre de ****** *******
******, coincidiendo la dirección ahí señalada con el referido bien
inmueble, asimismo en la parte de arriba a través de las ventanas se
observa que hay un cuarto con una cabecera; de igual forma se
aprecian ventanas con algunos vidrios rotos, y del otro lado se observa
un vehículo estacionado con placas de circulación *** *** *;
advirtiéndose, una construcción que aparentemente es la cocina ya
que hay una alacena, un refrigerador, y en el patio trasero hay un
chapoteadero y unas escaleras despintadas, apreciándose que dicho
predio se encuentra en buenas condiciones, siendo todo lo que puede
observar la suscrita. Con lo que concluyó la diligencia, de la que se
levantó dicha acta que previa su lectura, se firmó por los que en ella
intervinieron y se autorizó para constancia.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

12.- TESTIMONIAL consistente en la declaración de los señores

**** ******* ********* *****, **** ******** ****** ******* * **** *** *** ****
perfeccionada el día siete de diciembre del año dos mil veintitrés, a las
doce horas, con valor legal de acuerdo a lo establecido en los artículos
314 y 315 del Código de Procedimientos Civiles del Estado dado que
los testigos fueron coincidentes al declarar que: Que no les
comprenden las generales de la ley para con los interesados en este
asunto. Que conocen de vista, trato y comunicación a los señores
****** ******** ****** ******, ******* ******* ******, ****** ******** ******
******* * ******* ****** ****** *******. Que saben y les consta que los
señores ****** ******** ****** ******, ******* ******* ******, son nudos
propietarios del predio número ************* ********** ** ** ***** ********
*** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******. Que
saben y les consta que la señora ****** ******** ****** ******* es
usufructuaria vitalicia del predio antes citado. Que saben y les consta
que la señora ******* ****** ****** ******* habita en el predio número
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** ***
***** ** **** ****** ** ******, *******. Que saben y les consta que la
señora ******* ****** ****** ******* habita tiene la ocupación del predio
número ************* ********** ** ** ***** ******** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******. Que sabe y le consta
que los señores ****** ******** ****** ******, ******* ******* ****** * ******
******** ****** ******* han requerido a la señora ******* ****** ******
******* que desocupe el predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
*******. que saben y les consta que la señora ******* ****** ****** *******
se niega a desocupar el predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
*******. Que saben y les consta que la señora ******* ****** ****** *******
se niega a entregar el predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** ** ******,
******* a los señores ****** ******** ****** ******, ******* ******* ****** *
****** ******** ****** *******. Al dar la razón de su dicho los testigos
respondieron: “que todo lo que ha declarado lo sabe y le consta porque
a ellos los conoce desde hace veintiocho años y tiene una relación de
que siempre se ven y platican, y no solo con ellos con sus hijos, y no solo
por la plática, sino porque conoce a la hermana ******* que está viviendo
la casa y ahí iba a reuniones y ahí paso ****** su enfermedad de
cáncer; y a estado con ****** y ellos platican sobre el tema y el testigo
escuchaba llamadas del marido de ****** hablando supuestamente con
******* sobre su salida del predio.”; “que todo lo declarado lo sabe y le
consta y sabe que ****** * ****** son los nudos propietarios porque son
los hijos de ****** y ella es la propietaria de la casa, y sabe que es nuda
propietaria, sabe que ******* ***** habita y tiene la ocupación del predio
porque la ha visto ahí; y desde que se murió su mamá lea pedido ******
* ******* que desocupe el predio pero no ha querido”; y que “que todo lo
respondido lo sabe y le consta porque crecieron juntas la testigo ****** *
******* y Vivian cerca y conoce a los hijos de ****** ****** * ******, ha sido
una amistad de todo una vida y sabe cómo los papas le dejaron a cada
una de sus hijas una casa; y sabe que ******* ***** vive el predio
************* ********** porque vive cerca de su casa, vivió con su mamá
y la testigo las visitaba.”.---------------------------------
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
13.- PRUEBA DE PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS.- que
valorada al tenor de los numerales 318 y 319 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, se está tomando en consideración
en el transcurso de esta resolución.-------------------------------------------
En cuanto a la parte demandada, esta ofreció diversas pruebas
documentales y copias fotostáticas simples, las cuales no surten
efectos legales en este juicio, por cuanto las mismas no fueron
admitidas por las razones expresadas en auto de fecha dos de febrero
del año dos mil veinticuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Del mismo modo, de su escrito de contestación de demanda, se
advierte que obra anexado a la misma, una copia simple sin
certificar de la credencial de elector expedida por el Instituto
Nacional Electoral a favor de la señora ******* ***** ****** *******, con
valor indiciario de conformidad con la Jurisprudencia con Registro
digital número: 192109. Instancia: Segunda Sala. Novena Época.
Materia(s): Común. Tesis: 2a./J. 32/2000. Fuente: Semanario Judicial
de la Federación y su Gaceta. Tomo XI, abril de 2000, página 127, de
rubro y texto siguientes: “COPIAS FOTOSTÁTICAS SIN CERTIFICAR.
SU VALOR PROBATORIO QUEDA AL PRUDENTE ARBITRIO JUDICIAL
COMO INDICIO. La jurisprudencia publicada en el Semanario Judicial
de la Federación 1917-1988, Segunda Parte, Volumen II, página 916,
número 533, con el rubro: "COPIAS FOTOSTÁTICAS. SU VALOR
PROBATORIO.", establece que conforme a lo previsto por el artículo
217 del Código Federal de Procedimientos Civiles, el valor de las
fotografías de documentos o de cualesquiera otras aportadas por los
descubrimientos de la ciencia, cuando carecen de certificación, queda
al prudente arbitrio judicial como indicio. La correcta interpretación y
el alcance que debe darse a este criterio jurisprudencial no es el de que
las copias fotostáticas sin certificar carecen de valor probatorio, sino
que debe considerarse que dichas copias constituyen un medio de
prueba reconocido por la ley cuyo valor queda al prudente arbitrio del
juzgador como indicio. Por tanto, no resulta apegado a derecho negar
todo valor probatorio a las fotostáticas de referencia por el solo hecho
de carecer de certificación, sino que, considerándolas como indicio,
debe atenderse a los hechos que con ellas se pretende probar y a los
demás elementos probatorios que obren en autos, a fin de establecer
como resultado de una valuación integral y relacionada de todas las
pruebas, el verdadero alcance probatorio que debe otorgárseles.”. Se
acredita, el domicilio que la citada ******* ***** ****** *******, tiene
registrado en las oficinas del citado instituto y demás datos
relacionados con su persona.--------------------------------------------------

SEXTO.- Examen de las condiciones de la acción.-Del análisis

conjunto y debida valoración de las probanzas aportadas por la parte
actora, se arriba a la conclusión de que la actora logró acreditar su
acción, en mérito de las consideraciones y razonamientos jurídicos
que a continuación se expresan: La actora interpone Juicio Ordinario
Civil en ejercicio de la acción reivindicatoria, siendo que en el caso de
acciones como la pretendida, se debe acreditar la propiedad de la
cosa reclamada, la posesión o tenencia por el demandado de la
cosa perseguida y la identidad de la misma, atento lo dispuesto por
la Jurisprudencia de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación,
visible bajo el número 17 a folios 43 del Apéndice al Semanario
Judicial de la Federación 1917-1990, denominada "ACCION
REIVINDICATORIA, SUS ELEMENTOS.- La reivindicación compete a
quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su
efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue
el demandado con sus frutos y acciones; así, quien la ejercite debe
acreditar: a).- La propiedad de la cosa que reclama; b) la posesión por el
demandado de la cosa perseguida, y c) la identidad de la misma, o sea,
que no puede dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a la
que se refieren los documentos fundatorios de la acción, precisando
situación, superficie y linderos, hechos que demostraran por cualquiera
de los medios de prueba reconocido por la Ley. En el presente caso, del
estudio y valoración de las pruebas aportadas por las partes, se llega a
la conclusión, basada en el razonamiento, de que la actora probó los
elementos necesarios para la procedencia de la acción que insta, toda
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
vez que con la copia certificada por notario público del acta número
********** ******** * ***** de fecha dieciséis de abril del año dos mil
veintiuno, pasada ante la fe del abogado ********* **** ********** ******
Notario Público del Estado, titular de la Notaria Publica número *******
* ***** *** ******, con residencia en esta ciudad; se acreditó entre otras
cuestiones, que los señores ****** ******** ******* ****** * *******
******* ****** adquirieron de su madre, la señora de la señora ******
******** ****** *******, a título de donación la nuda propiedad en
común y por partes iguales del predio número ************* ********** **
** ***** ******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** *
********* ** ******, habiéndose reservado aquella el usufructo vitalicio
respecto de dicho predio y por ende, con dicho documento se
demuestra el pleno ejercicio de su acción, circunstancia que se
robustece con las diversas pruebas documentales públicas exhibidas
consistentes, en las inscripciones vigente relativas a la nuda propiedad
y el usufructo vitalicio de dicho predio, ambas de fecha veintisiete de
diciembre del año dos mil veintidós, expedidas por el Registrador
Inmobiliario de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán,
con las que quedó acreditado que en dicha dependencia registral
aparece inscrito el predio número ************* ********** ** ** *****
******** *** *************** *********** *** ***** ** **** ****** * ********* **
******, Yucatán, como propiedad de la señora ****** ******** *******
******, ******* ******* ****** y ****** ******** ****** *******, los dos
primeros como nudos propietarios en común y por partes iguales y la
última como usufructuaria vitalicia, del predio antes citado, en virtud
de haberlo adquiridos los dos primeros a título de donación de la
señora ****** ******** ****** *******, mediante escritura pública
número ********** ******** * ***** de fecha dieciséis de abril del año dos
mil veintiuno, otorgada en Mérida, pasada ante la fe del Abogado
********* **** ********** ******, titular de la Notaria Pública número
******* * ***** *** ********* ** ******. * la segunda a título de
adjudicación por herencia otorgada mediante la misma escritura,
quien donó dicho predio en los términos antes mencionados a sus
hijos ****** ******** ******* ******, ******* ******* ****** y ****** ********
****** *******, habiéndose reservado el usufructo vitalicio a su favor.
Documentales que, adminiculadas entre sí, se desprende que en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Instituto de
Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán, figuran los actores ******
******** ******* ****** * ******* ******* ****** como propietarios del
inmueble motivo de la Litis, en virtud de haberlo adquirido de su
madre, la señora de la señora ****** ******** ****** *******, a título de
donación la nuda propiedad en común y por pates iguales del predio
número ************* ********** ** ** ***** ******** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** * ********* ** ******, habiéndose
reservado aquella el usufructo vitalicio respecto de dicho predio; lo
anterior resulta así, pues todos son documentos públicos que no se
encuentran desvirtuados con documento alguno en contrario, por lo
que prueban plenamente sobre su contenido. En consecuencia, puede
válidamente sentarse que sí se configuró el primero de los relacionados
requisitos para que proceda la acción reivindicatoria. - - - - - - - - - - - -
--------------------------

Asimismo, en la especie también se surte el segundo de los

requisitos señalados, el consistente en la posesión por parte de la
demandada de la cosa perseguida; se dice lo anterior, dado que de
conformidad con la prueba documental pública relativa a la constancia
actuarial que obra en autos de fecha diez de septiembre del año dos
mil veintitrés, levantada por la actuaria adscrita a la Central de
Actuaria de los Juzgados Civiles, Mercantiles y Familiares de este
departamento judicial del Estado, en relación con el emplazamiento a
juicio de la parte demandada, se puede advertir que dicha fedataria
judicial hizo constar con la fe pública que la ley le confiere, que en la
relacionada fecha se constituyó al predio marcado con el ******
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** ***********
*** ***** ** **** ****** ** ******, *******, domicilio señalado en autos
para notificar a la ciudadana ******* ***** ****** *******. Por lo que una
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
vez cerciorada de que se encontraba en el domicilio antes señalado por
así advertirlo de las placas metálicas puestas por el ayuntamiento de
esta ciudad en la esquina de la cuadra en las que observo la
numeración de la calle y el nombre del fraccionamiento, por el número
exterior visible del predio, e hizo constar que se trataba de una casa de
*** ******* ** ***** ****** *** ***** * ****, ****** ********* ** ****** ** *****
**** * ***** ** ******** ** ***** ******, misma que se encuentra ubicada
físicamente en la esquina de ** ***** ******** *** *********** ** ** *****
********** (** *******) y con vista sobre la calle cuarenta y la calle
diecisiete e igualmente cerciorada dicha actuaria de que en dicha casa
habita su buscada por el dicho de la vecina que habita en el predio
número *********** ********* * *** ubicado sobre la calle ********** quien
le aseguró que la señora ****** ******* habitaba en la casa *************
**********. Procedió a dirigirse al predio motivo de la diligencia y al
encontrarse en la entrada del mismo realizó diversos llamados en voz
alta siendo que de inmediato salió del interior del inmueble una
persona del género masculino quien le aseguró ser el jardinero y se
negó a proporcionar su nombre o identificación alguna a pesar de
habérselo requerido, pero de las características físicas visibles
siguientes: Tez morena clara, compleción media, cara alargada, ojos
color café oscuro, usuario de lentes para mejorar la visión, bigote tipo
brocha, cabello lacio de color negro con algunas canas, de unos
cincuenta a cincuenta y dos años de edad y de un metro con sesenta y
cinco centímetros de estatura aproximadamente, y ante quien se
identificó como Actuaria Judicial con su gafete oficial y le requirió la
presencia de la ciudadana ******* ***** ****** *******, o en su defecto de
su representante, mandatario o procurador, a lo que su informante le
manifiesto bajo formal protesta de decir verdad que ahí es lugar en
donde vive, habita y tiene su domicilio la señora ******* ***** ******
*******, pero aquella no se encontraba presente en aquel momento no
obstante el citatorio que se le dejó, así como tampoco se encuentra
representante alguno de aquella, sin embargo, su informante le
aseguró ser empleado jardinero de la buscada por lo que puede recibir
y entregar cualquier documento; por lo que dicha actuaria procedió a
hacer la notificación, traslado, emplazamiento, fijación de término y
prevención ordenados en los autos mencionados en líneas precedentes
a la ciudadana ******* ***** ****** ******* por medio de cédula, que
junto con un juego de copias simples exhibidas de la demanda y sus
anexos, mismos que describió en los términos que aparece de la propia
acta en mención, todas debidamente selladas y cotejadas, y entregó a
su informante, a quien previamente le hizo saber que tiene la
obligación de entregarlas oportunamente a su destinataria y que
aquella tiene el término de cinco días para que produzca su
contestación, a su vez su informante le manifestó que recibía la cédula
y copias de traslado y se comprometió a entregarlas. Dicha
documental pública adminiculada a lo expresado por la parte
demandada en su escrito de contestación, en el sentido de que: “…En
cuanto al hecho Segundo de la demanda de mérito resulta falso de toda
falsedad en virtud que la ocupación que tengo del inmueble marcado con
el ****** ************* ********** ** ** ***** ******** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******, lo vengo ocupando
desde hace más de treinta año...”. Por lo que tales actuaciones
robustecida con las presunciones legales y humanas que se
desprenden del expediente que nos ocupa, llevan al convencimiento de
esta autoridad de que la señora ******* ***** ****** *******, detenta la
posesión del bien inmueble objeto de este asunto. Tal ocupación se
confirma, dado que la demandada ******* ***** ****** *******, en la
prueba de su confesión reconoció, a la fecha de desahogo de la citada
prueba, estar habitando y ocupando el predio marcado con el ******
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** ***********
*** ***** ** **** ****** ** ******, *******. Configurándose de este modo
el segundo elemento de acción pretendida, el consistente en la
posesión por parte de la demandada de la cosa perseguida. ----------
--------------------------------

Por lo que, con las pruebas ya relacionadas y debidamente

concatenadas entre sí, se acreditó también el tercer elemento de la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
acción pretendida en este procedimiento, esto es, la identidad de
la cosa perseguida, siendo en este caso, el predio marcado con el
****** ************* ********** ** ** ***** ******** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******. Pues las medidas,
superficie y linderos de dicho predio han quedado acreditadas con
tales documentales, como lo son la copia certificada por notario
público del acta número ********** ******** * *****, pasada ante la fe del
Abogado ********* **** ********** ******, titular de la notaría pública
número ******* * ***** en actual ejercicio y con residencia ** **** ******,
el certificado de inscripción vigente relativos a la donación relacionada
con el predio objeto de este asunto, así como en la cedula catastral del
mismo. En los que aparece constar con una extensión de treinta
metros de frente por treinta metros treinta centímetros de fondo
de figura irregular, con superficie de novecientos cuatro metros
cuadrados cincuenta centímetros cuadrados, y luego de analizada la
documentación legal del predio, se concluye que la documentación
registrada que ampara la propiedad coincide en descripción legal y
ubicación física, haciendo referencia a la existencia del predio ******
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** ***********
*** ***** ** **** ****** ** ******, *******. E incluso, con la prueba de
reconocimiento e inspección judicial perfeccionada en autos el día
siete de diciembre de dos mil veintitrés, que tiene valor legal
conforme a lo establecido en los numerales 266 y 312 del Código
Adjetivo de la Materia, se acreditó que esta resolutora, asistida de la
Secretaria de Acuerdos con quien actúo y dio fe, se constituyó en el
predio al predio ****** ************* ********** ** ** ***** ******** ***
************ *** *** ****** ********** * ********** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** ** ******, *******, y en orden a la
diligencia la suscrita Juez procedió a determinar que dicho predio está
ubicado en la esquina, completamente bardeada, de grandes
dimensiones sin poder determinar el fondo por cuanto el personal de
este juzgado se encontraba constituido en la acera del predio, mismo
que se encuentra pintado de color café y crema, con un jardín con
zacate al frente y terraza, cuenta con dos plantas, y con una puerta de
madera despintada, con rejas oxidadas al frente, en la cual se
encuentra engrampado un recibo de la JAPAY a nombre de ******
******* ******, coincidiendo la dirección ahí señalada con el referido
bien inmueble, asimismo en la parte de arriba a través de las
ventanas se observa que hay un cuarto con una cabecera; de igual
forma se aprecian ventanas con algunos vidrios rotos, y del otro lado
se observa un vehículo estacionado con placas de circulación *** *** *;
advirtiéndose, una construcción que aparentemente es la cocina ya
que hay una alacena, un refrigerador, y en el patio trasero hay un
chapoteadero y unas escaleras despintadas, apreciándose que dicho
predio se encuentra en buenas condiciones, siendo todo lo que puede
observar la suscrita. En consecuencia, con dichas pruebas
adminiculadas entre sí, puede arribarse a la conclusión de que las
probanzas anteriormente relacionadas, favorecen las pretensiones de
la parte actora. Resultando de esta manera improcedente la excepción
que la demandada denominara como la genérica de falta de acción y
de falta de causa para demandar o pedir, toda vez que la parte
actora, acredito los elementos de su acción, y que por lo tanto le asiste
el derecho para ejercitarla. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Encuentra fundamento lo anterior, en el precedente aislado

[Link].2ª.I.30.012. Civil, emitido por la Sala Colegiada Civil, Familiar y
Mercantil del Tribunal Superior de Justicia del Estado de Yucatán, de
rubro y texto siguientes: “ACCIÓN REIVINDICATORIA. POSESIÓN
MATERIAL DEL INMUEBLE MOTIVO DE LA LITIS. PUEDE
ACREDITARSE CON LAS DILIGENCIAS DE EMPLAZAMIENTO A
JUICIO, CONCATENADAS CON OTROS MEDIOS DE PRUEBA La
posesión material de un inmueble en manos de la parte demandada, es
uno de los elementos de la acción reivindicatoria, el cual debe demostrar
el actor. Ese poder de hecho sobre el bien raíz en litis, está constituido
por una posesión constante en el tiempo, en la que quien la aduce se
comporta ante las demás personas como el dominador de la cosa, a
través de actos de poder sobre ella, que generalmente pueden traducirse
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
en su beneficio, como su empleo para habitación o trabajo o la obtención
de frutos naturales y civiles. La posesión material no es susceptible de
demostración en juicio con alguna prueba directa, sino a través de un
conjunto de medios indirectos, entre éstos se conforman las llamadas
pruebas presuncional e indiciaria, mediante el enlace y ponderación de
los elementos constantes en las pruebas específicas existentes en autos.
De ahí que, si el interesado ofreció, entre otras, la prueba instrumental
de actuaciones, de la cual se advierten los diversos citatorios
elaborados por el actuario del juzgado y en los que consta que dicho
servidor público se cercioró con la persona a quien se los dejó, de que la
parte demandada habita en el bien materia de la controversia, aunado
a lo manifestado en ese sentido en el escrito de contestación de la
demanda, ello es suficiente para tener por demostrada la posesión, y
aunque es cierto que cada una de las pruebas de manera aislada
resultarían insuficientes para acreditar lo que se pretende, todas ellas
valoradas en su conjunto crean convicción en el ánimo del juzgador de
que el demandado está en posesión del predio en disputa, máxime
cuando no existe en el expediente ningún otro elemento que las
contradiga”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ahora bien, en cuanto a la excepción que la parte demandada

denomino como improcedencia de la acción, y que hiciere consistir
en que la misma no contiene ningún fundamento legal que le asista,
sino que la demanda contiene una serie de manifestaciones
unilaterales de la parte actora que al no estar debidamente motivadas
ni sustentadas legalmente, las mismas carecen de relevancia jurídica.
Tal excepción también es improcedente, por cuanto contrario a lo que
la parte demandada afirma, la aquí actora ha acreditado la
procedencia de la acción, por lo que ha acreditado con pruebas
idóneas tener la propiedad del predio objeto de este juicio, pues la
parte demandada no perfeccionó probanza alguna que desvirtué lo
afirmado por la parte actora. ---------------------------------------------------
Por tanto, con apoyo en los preceptos legales invocados, tesis
jurisprudencial invocada, así como en los artículos 657, 658, 659, 660
y 661 del Código Civil del Estado, debe declararse que los señores
****** ******** ******* ****** * ******* ******* ****** son nudos
propietarios en común y por partes iguales del predio número
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** ***
***** ** **** ****** * ********* ** ******, siendo la señora ****** ********
****** *******, usufructuaria vitalicia de dicho predio, debiendo ser
restituidos de la posesión del predio en comento, condenando a la
demandada ******* ***** ****** *******, a la desocupación y entrega del
predio marcado con el ****** ************* ********** ** ** ***** ********
*** *************** *********** *** ***** ** **** ****** * ********* ** ******.---
----------

Por otra parte, la parte actora solicitó se condene a la parte

demandada al pago de frutos por la ocupación del predio marcado con
el ****** ************* ********** ** ** ***** ******** *** ***************
*********** *** ***** ** **** ****** * ********* ** ******, a razón de quince
mil pesos sin centavos moneda nacional, por el tiempo en que estuvo
en la ocupación de dicho predio. Al efecto, tenemos que los artículos
749 y 755 del Código Civil, 345 y 407 del Código de Procedimientos
Civiles, ambos del Estado, establecen: “Artículo 749.- La accesión es
el derecho de adquirir todo lo que nuestros bienes producen y lo que se
les une o incorpora, natural o artificialmente. En virtud de él, pertenecen
al propietario los frutos naturales, industriales y civiles de las cosas”;
“Artículo 755.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles,
las rentas de los inmuebles, los réditos de los capitales y todos aquellos
que, no siendo producidos por la misma cosa directamente vienen de
ella por contrato, por última voluntad o por la ley”; “Artículo 345.-
Cuando hubiere condena de frutos, intereses, daños y perjuicios, se
fijará su importe en cantidad líquida, o se establecerán por lo menos, las
bases con arreglo a las cuales deba hacerse la liquidación, cuando no
sean el objeto principal del juicio”; “Artículo 407.- Si la sentencia no
contiene cantidad líquida, la parte a cuyo favor se pronunció, al
promover la ejecución conforme al artículo 397, presentará su
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
liquidación, de la cual se dará vista por tres días a la parte demandada.
Si ésta nada expusiere dentro del término señalado, se decretará la
ejecución por la cantidad que importe la liquidación; más si expresare su
disconformidad, con lo que exponga, fallará el tribunal dentro de tres
días lo que estime justo”. De la interpretación de los numerales
transcritos, se colige que procede la condena a los frutos, a que se
refiere el artículo 755 del Código Civil del Estado de Yucatán, por
cuanto conforme a dicho numeral los frutos civiles son los que se
obtienen entre otros supuestos, por la ocupación de los inmuebles,
como lo establece la propia ley de la materia en el diverso precepto 749
en cuanto dispone que la accesión es el derecho de adquirir todo lo
que producen los bienes – en el caso, la renta por la ocupación del
inmueble de trato- los cuales pertenecen a la propietaria como
consecuencia de la procedencia de su acción; es así, ya que el efecto de
la acción reinvindicatoria es el de declarar no solo el dominio a favor
del reinvindicante, sino además condenar al poseedor al pago de los
frutos y accesiones, en los términos prescritos por el Código Civil.
Asimismo para el cálculo de los frutos civiles atento el contenido del
artículo 345 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, no
prohíbe que en el caso de condena de frutos probados en el juicio
natural, el derecho a ser indemnizado por ellos, cuando no sea posible
fijar su importe o las bases con arreglo a las cuales deba hacerse su
liquidación, se proceda a su condena en forma genérica, a reserva de
fijar su importancia económica en la ejecución; por lo que resulta claro
que por tal razón y que por un evidente principio de equidad, cuando
sucede de ese modo, debe fijarse una condena genérica, para que las
partes puedan hacer valer lo que a sus intereses convenga en la
ejecución de la sentencia y, en su caso, se establezca el valor real del
predio y la cantidad de renta acorde con dicha valuación, toda vez que
atento el numeral 407 del Código Procesal de la Entidad, el importe en
cantidad líquida de la condena al pago de frutos, puede fijarse en la
fase de ejecución de la sentencia. Y en el presente caso, la parte actora
no perfeccionó probanza alguna que acredite que dichos frutos civiles
en efecto ascienden a la suma mensual de quince mil pesos sin
centavos moneda nacional, por todo el tiempo que la demandada
estuvo en posesión del predio objeto de este Juicio, faltando por tanto
a la obligación de probar que le impone el artículo 161 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, que dice: “El que afirma está
obligado a probar. En consecuencia, el actor debe probar su acción y el
demandado sus excepciones.”. En consecuencia, como la condena a los
frutos civiles no es el objeto principal del juicio, sino la entrega del
inmueble en cuestión a su propietario, y que en este procedimiento se
acreditó la procedencia de la acción reinvindicatoria, debe condenarse
a la señora ******* ***** ****** ******* al pago de frutos civiles, desde el
día diez de septiembre del año dos mil veintitrés, fecha en que fue
emplazada a fin de que dieran contestación a la demanda instaurada
en su contra, hasta el día en que haga entrega del predio motivo de la
litis, totalmente desocupado, cuya base de cálculo y monto adeudado
se determinará de conformidad a la prueba pericial que en su caso sea
ofrecida y perfeccionada en el incidente cuya apertura será ordenada
por la Juez en la etapa de ejecución de sentencia, en donde las partes
podrán hacer valer lo que a sus intereses convengan, y en su caso, se
establecerá el valor real del predio y la cantidad que en concepto de
frutos civiles sea acorde con dicha valuación. Sirve de apoyo a lo
anterior el Precedente Obligatorio número [Link].
Constitucional cuyo rubro y texto rezan: “ACCION REIVINDICATORIA.
LA CONDENA AL PAGO DE LOS FRUTOS CIVILES ES UNA
CONSECUENCIA DE QUE SE DECLARA PROBADA LA ACCIÓN. La
acción reivindicatoria tiene por objeto obtener la restitución de la cosa
con sus frutos, accesiones y abonos de menoscabos, siendo criterio de
los Tribunales de la Federación que al haberse declarado probada dicha
acción en el juicio de origen, deberá condenarse al pago o reembolso de
los frutos por el reivindicado al reivindicante, ya que ésta es una
consecuencia de la ocupación indebida de un inmueble propiedad de la
parte actora, y de no haberse demostrado durante el juicio el monto de
los mismos, su cuantía deberá fijarse en el período de ejecución de
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
sentencia, dándose las bases para tal efecto.”. Sin que obste para lo
anterior, el hecho de que la parte demandada afirme que se
encontraba ocupando el predio objeto de este asunto desde hace más
de treinta años, con motivo de que su madre la señora ******* *******
****** ***** ** ****** se lo donó, en fecha seis de abril de mil
novecientos noventa y nueve, pues de autos no obra probanza alguna
que, adminiculado al dicho de la demanda, fortalezca tal afirmación,
dado que no fue exhibido en autos la escritura relativa a tal donación.
------------------------
La presente resolución encuentra apoyo en los preceptos de
derechos citados y en los siguientes criterios jurisprudenciales: La
tesis emitida por la Tercera Sala publicada en el Semanario Judicial de
la Federación, Tomo CIII, Quinta Época, página 2067 con número de
registro electrónico 344281, de rubro y texto: - - - - - - - - - - - - - - - -

“REIVINDICACION, FRUTOS CIVILES EN CASO DE. La

condenación al pago de los frutos civiles es una consecuencia de
que se declare probada la acción reivindicatoria.” - - - - - - - - - -

La tesis emitida por la Tercera Sala publicada en el Semanario

Judicial de la Federación Volumen XXXII, cuarta parte, página 22 con
número de registro electrónico 271547, del rubro y texto: - - - - - - - - -

“ACCION REIVINDICATORIA, CONDENA A RESTITUIR LOS

FRUTOS EN CASO DE PROCEDENCIA DE LA. La acción
reivindicatoria tiene por objeto obtener la restitución de la cosa
con sus frutos, accesiones y abonos de menoscabos, por lo que
si se declara probada la acción intentada, debe concluirse que
fue procedente no solo la restitución de la cosa sino también los
frutos civiles que produjo y que aprovechó el demandado
durante su posesión, con la cuantía calculada con los datos que
aportaron las pruebas correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - -

SÉPTIMO. - El que resulte vencido en juicio será condenado en

costas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 64 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, por lo tanto, en este procedimiento
debe condenarse a la parte demandada al pago de las costas y gastos
del procedimiento, reguladas que sean conforme a derecho.- - - - - - - -
 Por lo anteriormente considerado y fundado, fallando en
definitiva es de resolverse y se resuelve: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PRIMERO. - Ha procedido el presente Juicio Ordinario Civil en
ejercicio de la acción reivindicatoria promovido por los señores
****** ******** ******* ******, también conocido como ****** ********
******* ******, ******* ******* ****** también conocida como *******
******* ****** * ****** ******** ****** ******* también conocida como
****** ******** ****** ******* y actualmente continuado por el Abogado
**** **** ***** *****, con su personalidad reconocida en autos de
apoderado legal de los antes citados, en contra de la señora *******
***** ****** ******* en el que la parte actora probó los hechos
constitutivos de su acción, y la demandada no justifico sus
excepciones. - - --------------------------------
SEGUNDO.- Se declara que los señores ****** ******** *******
******, también conocido como ****** ******** ******* ****** * *******
******* ****** también conocida como ******* ******* ****** son
legítimos nudos propietarios en común y por partes iguales del predio
marcado con el número ************* ********** ** ** ***** ******** ***
*************** *********** *** ***** ** **** ****** * ********* ** ******,
siendo la señora ****** ******** ****** ******* también conocida como
****** ******** ****** *******, usufructuaria vitalicia de dicho predio. - -
----- --

TERCERO.- Se condena a la demandada ******* ***** ******

*******, a desocupar y desde luego entregar a la parte actora, o a
quien sus derechos legalmente represente, el predio número
************* ********** ** ** ***** ******** *** *************** *********** ***
***** ** **** ****** * ********* ** ******. - - - - - - -
CUARTO.- Se condena a la señora demandada ******* *****
****** *******, al pago de frutos civiles, desde el día diez de
septiembre del año dos mil veintitrés, en la forma y términos
relacionados en el considerando marcado como sexto de esta
resolución, hasta el día en que hagan entrega del predio motivo de la
litis, totalmente desocupado, cuya liquidación deberá calcularse en la
 Juzgado Tercero Civil del Primer Departamento
Judicial del Estado
etapa de ejecución de sentencia, en donde las partes podrán hacer
valer lo que a sus intereses convengan, y en su caso, se establecerá el
valor real del predio y la cantidad que en concepto de frutos civiles sea
acorde con dicha valuación. ----------------------------------------------------
QUINTO.- Se condena a la parte demandada al pago de las
costas y gastos de este procedimiento, regulados que sean conforme a
derecho.- ---------------------------------------------------------------------------
SEXTO.- Notifíquese y cúmplase.- - - - - - - - - - - - - - - ------------
Así lo sentenció y firma la Juez Tercero Civil del Primer
Departamento Judicial del Estado, Licenciada en Derecho GLORIA
MARIA CEBALLOS CRUZ ante la fe de la Secretaria de Acuerdos que
autoriza, Licenciada en Derecho LAURA SELENE SANCHEZ CHACÓN.
Lo certifico.-
MCRUZ
Todos los textos eliminados en esta versión pública corresponden a información confidencial
en su vertiente de datos personales (nombres de las partes, estado civil, domicilio, edades y
datos de localización de los inmuebles). Fundamento Artículo 78 de la Ley de Transparencia
y Acceso a la Información Pública del Estado de Yucatán y 116 la Ley General de
Transparencia y Acceso a la Información Pública.