“Año de la recuperación y consolidación de la economía peruana”
UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
Trabajos de Acabados en la
construcción de una vivienda
unifamiliar
ASIGNATURA: Construcciones I
GRUPO: 2
DOCENTE: Ing. Rode Luz
ESTUDIANTES:
● Hinojosa Bustamante Diego Benjamin (023100524f)
● Huayllani Arotaype Rodrigo Marcelo (023200367J)
● Machaca Navarro Paolo Cesar (017201055j)
● Chirinos Hermoza Jeferson (022200468A)
●
CUSCO-PERÚ
2025
ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN
En el curso Construcciones 1 de la Escuela Profesional de Ingeniería Civil, se abordan los
fundamentos de los procesos constructivos en edificaciones, con énfasis en etapas críticas
como los trabajos de acabados, que representan la materialización final de proyectos
residenciales unifamiliares. Estos acabados integran tratamientos superficiales,
revestimientos cerámicos, pisos laminados o porcelanatos antideslizantes, cielorrasos de yeso,
zócalos y pinturas látex de bajo COV, garantizando funcionalidad, durabilidad,
impermeabilización y cumplimiento normativo en sustratos estructurales como tarrajeos y
enlucidos.
La consigna del Trabajo de Investigación de la Tercera Unidad se centra en elaborar un
Informe Técnico exhaustivo sobre acabados para una vivienda unifamiliar, incorporando
planos arquitectónicos, cuadro de acabados por ambiente (pisos, muros, cielorrasos y
zócalos), metrados en m² y m lineales, presupuestos parciales, cronogramas Gantt y controles
de calidad mediante checklists. Se justifican técnicamente las selecciones considerando
variables como tránsito pesado, alta humedad en baños y cocinas, compatibilidad con
sustratos, mantenimiento y costos unitarios de materiales y mano de obra.
Este análisis promueve el dominio de procesos constructivos específicos, y medidas
preventivas contra fallas típicas, alineándose con objetivos de aprendizaje en evaluación de
rendimientos y gestión de residuos de obra.
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA
OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE DOS PLANTAS MÁS AZOTEA
PROPIETARIO : MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO
FECHA : Cusco, Julio del 2002
1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él y su familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de
acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo
estipula el Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).
2.00 UBICACIÓN
El proyecto de vivienda unifamiliar se encuentra ubicado en la Manzana “C”, Lote —,
urbanización Miraflores, en la provincia del Cusco, departamento del Cusco, Perú. La
zona forma parte de un entorno urbano con presencia de viviendas unifamiliares y servicios
básicos consolidados, lo cual favorece la ejecución y el adecuado funcionamiento del
proyecto.
El sector cuenta con accesos peatonales y vehiculares, así como conexión a redes de agua
potable, energía eléctrica y alcantarillado, garantizando condiciones óptimas para el
desarrollo de la construcción y su posterior uso habitacional.
3.00 LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
- Por el frente : limita con el Jirón Neptuno, con una longitud de 8.50 m.
- Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote Nº
07, con una longitud de 17.50m.
- Por la izquierda : entrando, en línea recta con la calle Av.
Sauces, con una longitud de 17.50m.
- Por el fondo : limita con el lote Nº 13, con una
longitud de 8.00m.
4.00 PERÍMETROS Y ÁREAS
DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de
forma rectangular, la misma que encierra un área total de 144.30m 2.
DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas son las
siguientes:
Área a construirse en primer piso : 69.50 m²
Área a construirse en segundo piso : 67.75 m²
Área a construirse azotea : 28.00 m²
5.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con un primer
y segundo piso y además una azotea y que complementa la funcionalidad de la misma.
PRIMER PISO
1. SALA
2. COMEDOR
3. UN CAR-PORT
4. UN [Link]
5. UN ESTUDIO
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. UN HALL
8. TERRAZA
9. JARDIN
SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA –STAR
2. UNA TERRAZA
3. TRES DORMITORIOS
4. DOS BAÑOS
5. UN HALL
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA
AZOTEA.
1. UN DORMITORIO DE SERVICIO
2. UN DEPOSITO
3. TENDAL+LAVANDERÍA
4. UN BAÑO
5. PLANOS
Documento Descripción general Uso principal en acabados
gráfico
Plano de planta Muestra distribución espacial, Metrado de pisos, cielorrasos y
arquitectónica cotas, vanos y mobiliario fijo. zócalos.
Cortes Define alturas, niveles, Metrado de muros y diseño de
arquitectónicos espesores y relación de enchapes/cielorrasos.
elementos constructivos.
Elevaciones Visualiza composición de Selección de acabados exteriores y
arquitectónicas fachada, vanos exteriores y modulación de revestimientos.
proporciones.
Plano estructural Incluye cimentaciones, Compatibilización
general columnas, vigas y losas del estructural-acabados y control de
sistema resistente. espesores.
5.1 Plano Arquitectónico – Planta
Aspectos que muestra Información relevante Aplicación en acabados
Distribución de Área social, privada y de Definición de áreas a revestir
ambientes servicio
Cotas generales y Dimensiones precisas entre Cálculo exacto de área de pisos
parciales elementos
Ubicación y tipo de Puertas, ventanas, apertura de Corte y modulación de
vanos hojas revestimientos
Espesor de muros Muros portantes y tabiques Determinar longitud de zócalos
Mobiliario fijo Cocina, baños, lavandería Delimitación de superficies
útiles
5.3 Plano Estructural General
Elemento gráfico Información proporcionada Importancia para acabados
Cortes Alturas de muros, niveles, elementos Metrado de pintura, enchapes
arquitectónicos estructurales visibles y cielorrasos
Relación losa-cielorraso Diseño de cielorrasos
suspendidos
Pendientes y desniveles Impermeabilización y
nivelación
Elevaciones Fachada, proporciones, ritmo de Selección estética de acabados
vanos exteriores
Líneas de diseño y materialidad Integración visual de
propuesta revestimientos
5.4 Síntesis de la Información para Acabados
Plano Aporte al metrado Aporte a la Aporte a la
selección de ejecución
acabados
Planta Superficies Tipo y unión de Distribución y límites
horizontales: pisos y materiales por ambiente
cielorrasos
Cortes/elevaciones Superficies verticales: Definición de Control de niveles y
muros y enchapes alturas de acabado pendientes
Estructural Compatibilidad con Espesores Tolerancias y
estructura máximos soluciones
permitidos constructivas
CUADRO DE ACABADOS
● PRIMER PISO
Ambiente Piso Muro Techo Otros
Sala Cerámico de color Tarrajeo + pintura Cielo raso con —
al temple mezcla
Comedor Cerámico de color Tarrajeo + pintura Cielo raso con —
al temple mezcla
Cocina Loseta veneciana Mayólica en zona Cielo raso Lavadero
húmeda +
tarrajeo
Baño Mayólica Mayólica en Cielo raso Aparatos
zonas húmedas / sanitarios
tarrajeo completos
Hall Cerámico de color Tarrajeo + pintura Cielo raso —
Car-port Cerámico de color Tarrajeo exterior Techo liviano / —
descubierto
Terraza Cerámico de color Tarrajeo Cubierta ligera —
Jardín Tierra / césped — — —
(según diseño)
JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE SELECCIÓN DE ACABADOS
PROCESO CONSTRUCTIVO POR ACABADO
ACABADO PROCESO FALLAS TÍPICAS CAUSAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN
CONSTRUCTIVO
Tarrajeo interior 1. Limpieza del muro. 2. Fisuras, Exceso de agua. Controlar agua/cemento.
Humedecer (SSD). 3. desprendimientos, Sustrato seco. Falta Humedecer el muro.
Puente adherente. 4. polvillo, de adherente. Mala Aplicar imprimante.
Maestras. 5. Aplicar ondulaciones. nivelación. Curar 3–7 días.
mortero. 6. Reglear. 7.
Afinar. 8. Curado.
Tarrajeo exterior 1. Lavado. 2. Fisuras térmicas, Intemperie, lluvia, Juntas cada 3 m.
Reparación de fisuras. 3. desprendimiento, heladas, sales, Aditivos hidrófugos.
Imprimante hidrófugo. 4. eflorescencias. juntas mal resueltas. Pintura acrílica.
Maestras. 5. Revoque.
6. Tarrajeo fino. 7.
Curado.
Tarrajeo en 1. Picado del concreto. Falta de Superficie lisa, Picado.
columnas 2. Limpieza. 3. Puente adherencia, fisuras polvo, mal regleado. Limpieza.
adherente. 4. Maestras. en borde, pérdida SBR adherente.
5. Mortero. 6. Regleado. de plomo.
7. Curado.
Tarrajeo de vigas 1. Picado. 2. Limpieza. Fisuras Diferencia Malla de refuerzo.
3. Puente adherente. 4. longitudinales, viga–muro, Imprimante.
Maestras. 5. Mortero. 6. desprendimiento. vibración, falta de Curado.
Malla en uniones. 7. adherente.
Curado.
Tarrajeo 1. Limpieza. 2. Sellado Filtraciones, Dosificación Aditivo hidrófugo correcto.
impermeable de grietas. 3. ampollas, incorrecta, humedad Curado controlado.
Imprimante. 4. Mortero desprendimiento. atrapada. Secado previo.
hidrófugo. 5. Afinado. 6.
Curado. 7. Prueba de
estanqueidad.
Vestidura de 1. Corte de cantonera. 2. Golpes, Mortero mal Cemento fresco.
aristas Fijación con mortero. 3. desprendimiento, aplicado, esquinero Alineación con nivel.
(cantoneras) Alineación. 4. Relleno. 5. desalineación. flojo. Protección temporal.
Afinado.
Vestidura de 1. Limpieza. 2. Filtraciones, grietas Mal sellado, Pendiente ≥2%
derrames Cantonera (si aplica). 3. en esquinas, pendiente invertida. Silicona neutra
(ventanas/puertas) Pendiente hacia exterior. desprendimiento. Malla en esquinas.
4. Mortero. 5. Sellado.
Cielorraso 1. Limpieza. 2. Desprendimiento, Falta de adherencia, Imprimante.
aplicado Humedecido. 3. Aplicar ondas, manchas. humedad superior. Reparación de filtraciones
(yeso/mortero) mezcla. 4. Reglear. 5. Maestras.
Afinar. 6. Curar.
Cielorraso 1. Nivel perimetral. 2. Fisuras en juntas, Mala fijación, perfiles Uso de placas RH.
suspendido Perfiles. 3. Placas. 4. pandeo, manchas muy separados, Perfiles c/40 cm.
(drywall) Cinta + masilla. 5. de humedad. goteras.
Lijado.
Vestidura fondo de 1. Picado. 2. Puente Descascaramiento, Humedad atrapada, Ventilación.
escaleras adherente. 3. Mortero en fisuras. vibración. Curado.
capas. 4. Afinado. 5. Refuerzo con malla.
Protección.
Contrapisos 1. Compactación Fisuras, Exceso de agua, Compactar al 95% Proctor.
subbase. 2. Nivelación. desniveles, mala compactación. Juntas cada 2.5 m.
3. Mortero. 4. Regleado. asentamiento.
5. Curado. 6. Juntas.
Pisos cerámicos / 1. Verificar contrapiso. 2. Baldosas sueltas, Adhesivo Adhesivo AC2/AC3.
losetas / Trazado. 3. Adhesivo. 4. fracturas, inadecuado, base Nivelación previa.
porcelanato Colocar piezas. 5. humedad. desnivelada. Boquilla hidrófuga.
Fraguado. 6. Sellado de
juntas.
Pintura interior y 1. Lijado. 2. Sellador. 3. Descascaramiento, Humedad, falta de Sellador acrílico.
exterior Primera mano. 4. manchas, burbujas. sellador. Revisar filtraciones.
Segunda mano.
Cielos y paredes 1. Impermeabilizante. 2. Filtraciones, Falta de Impermeabilización cementicia.
de áreas húmedas Revoque fino. 3. manchas. impermeabilización. Pruebas de estanqueidad.
(baños/cocina) Enchape.
Pisos exteriores 1. Base compactada. 2. Grietas, Dilatación térmica, Pendientes.
(terraza/car-port) Mortero. 3. Cerámico desprendimiento. lluvia. Adhesivo exterior.
exterior. Juntas de dilatación.
Tablero eléctrico 1. Fijar tablero. 2. Sobrecalentamiento, Carga mal distribuida, cables Balance de cargas.
Instalar llaves disparos frecuentes. subdimensionados. Uso de llaves adecuadas.
termomagnéticas. 3. Cableado según norma.
Conectar circuitos. 4.
Identificar y probar.
Cajas eléctricas 1. Ubicar según plano. Movimiento, roturas, Mala fijación, material de baja Fijación firme.
(octogonales y 2. Empotrar en ingreso de humedad. calidad, mala alineación. Material estandarizado.
rectangulares) muro/cielo. 3. Conectar Sellado perimetral.
tuberías. 4. Sellar.
Luminarias 1. Instalar caja/soporte. Parpadeo, no Conexiones flojas, luminarias Usar luminarias certificadas.
2. Pasar cables. 3. encienden, defectuosas, humedad. Aislamiento correcto.
Conectar. 4. Fijar calentamiento. Luminarias IP65 en áreas
luminaria. 5. Probar. húmedas.
Tomacorrientes 1. Empotrar caja. 2. Chispas, Sobrecarga, mala conexión, Tomacorriente con puesta a tierra.
Pasar cables (fase, calentamiento, falla humedad. Conexión firme.
neutro, tierra). 3. de contacto. Evitar humedad.
Conectar. 4. Fijar placa.
Interruptores 1. Instalar caja. 2. Pasar Chispas, falla al Polaridad incorrecta, cables Respetar colorimetría (fase roja).
fase y retorno. 3. encender/apagar. sueltos. Apretar terminales.
Conectar. 4. Fijar placa.
DETALLES CONSTRUCTIVOS
METRADO DE ACABADOS
PRESUPUESTO DE ACABADOS
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
CONTROLES DE CALIDAD
CONCLUSIONES TÉCNICAS
REFERENCIAS
ANEXOS