ARQUITECTURA DE MEDIANA COMPLEJIDAD

Av. Paseo de la Reforma 27

Luca Carrillo Barrera A01751517

DEFINICIÓN DE ACTORES
Tipología de espacio Actor Perfil Necesidades
Habitacional Residente permanente (habitante) Profesionista/Pareja joven (25-40 años): Vivienda funcional con servicios,
Trabajo dentro del corredor financiero, seguridad, espacios que mitigen el ruido y
busca eficiencia, cercanía, conectividad la contaminación visual, conexión con
y calidad de vida, valora la cercanía a su áreas verdes.
trabajo y oferta cultural.
Residente Temporal (nómada digital/ Trabajador Internacional (30-50 años) Se Departamento tipo estudio o suite con
ejecutivo) aloja por temporadas medias de semanas internet de alta velocidad, áreas de
o meses, necesita un espacio que coworking dentro del edificio, servicios de
funcione como hogar y oficina. limpieza y lavandería.
Laboral (hotel) Huésped de hotel (turista) Visita la CDMX por placer, busca una Habitación cómoda con vistas, servicios
ubicación céntrica para conocer los de hospitalidad, acceso al transporte
monumentos, el bosque de Chapultepec público y a los puntos de interés turístico.
y la vida cultural.
Huésped de hotel (ejecutivo) Mujer/Hombre de negocios (35-55 años) Habitación funcional, áreas de trabajo en
que viaja a la ciudad por congresos, la habitación, conexión directa a centros
reuniones o trabajo, valora la eficiencia y de convenciones o espacios para
la conectividad. reuniones, gimnasio.
Laboral (Comercio) Comerciante/Locatario Propietario o empleado de tiendas/ Espacios comerciales flexibles y bien
resturantes (20-50 años) Ofrece servicios y ubicados, flujo constante de clientes,
productos a los visitantes y residentes. buena visibilidad y accesibilidad.
Recreacional/Cultural Visitante cultural (turista/local) Público general (todas las edades) asiste a Espacios expositivos flexibles, áreas de
la galería, museo, biblioteca I eventos, descanso, entretenimiento, accesibilidad
busca experiencias enriquecedoras y universal, conexión visual y física con el
acceso a la cultura. entorno.
Comensal (visitante) Trabajador de la zona, residente o turista Terrazas con vistas, restaurantes con
(20-60 años) busca opciones de comida diferentes ofertas gastronómicas,
variadas y de calidad cerca de su lugar ambientes agradables de socialización y
de trabajo o [Link] conexión de contactos.

Asistente a eventos Público general (18-60 años)Asiste a Espacios flexibles para diferentes tipos de
conciertos, ferias o eventos en el pabellón eventos, buena acústica y control de luz,
de eventos o terrazas accesos independientes para no interferir
con otras funciones.

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Uso / Zona Espacio Cantidad M2 Aprox (unitario) M2 totales Notas
Habitacional Deptos de 1 20 60 1200 Para nómadas
recámara digitales o
profesionistas
solteros.
Deptos de 2 10 90 900 Para parejas o
recámaras familias pequeñas
de 3 personas
Deptos tipo 2 150 300 Para profesionistas
penthouse de alto nivel
Hotel H a b i t a c i o n e s 40 35 1400 Para huéspedes
estándar individuales o
parejas
Suites 2 80 750 Con área de trabajo
Recepción 1 150 150 En los pisos
superiores del hotel
Restaurante del 1 200 200 En planta baja o
hotel primer nivel, con
acceso regulado
Gimnasio/spa del 1 200 200 En la azotea ya que
hotel se busca una vista
panorámica

Cultural Galería de arte/ 1 800 800 Con acceso para

Museo huéspedes y
posiblemente
residentes
Biblioteca/salas 1 400 400 En planta baja y
primer nivel, con
doble altura para
atraer visitantes
Comercial Centro comercial 1 1200 1200 Espacio más íntimo y
(Planta Baja) de estudio,
conectado a la
galería, puede tener
un área de
coworking, salas de
estudio y de
consulta digital
Locales comerciales 1 800 800 Locales comerciales
(pisos 1 y 2) diversos de
cafetería, moda,
tecnología y
comercio en PB que
aprovecha el flujo
de reforma
Locales comerciales 1 600 600 Locales más
especializados especializados o de
sevricios

Acuario (a 1 1000 1000 Alta complejidad

considerar) que requiere
estructura, carga,
mantenimiento,
puede ser el ancla
cultural y turística,
necesitaria sótanos y
pisos reforzados.
Eventos Pabellón de eventos 1 600 600 Espacio diáfano y
flexible en el
Terrazas podium, para
y miradores comunitarios exposiciones
temporales, ferias, o
e v e n t o s
Hotel corporativos
Terrazas múltiples 2-3 Var 800 T e r r a z a s
escalonadas en el
podium y en los
niveles de transición
Restaurante entre hotel y
vivienda, con
Vivienda jardineras y áreas de
descanso
Servicios Lobby principal /1 250 250 Para vivienda,
recepción hotelería y
restaurante
Área cultural
Áreas de carga/ 1 300 300 En sótano, con
Descarga acceso controlado

Anfiteatro y resignificación de voces Estacionamiento 150 cajones 25 m2/cajón 3750 S ó t a n o s ,

Muro de la memoria, paseo de las esculturas considerando
espacio para
circulaciones y
Centro comercial rampas
Circulaciones 3441.37 C a l c u l a d o
a p r o x i m a d o
restando la suma de
los espacios totales.

Area cultural