DERECHO CIVIL
UNIDAD XXII
1. Qué es la forma en los actos jurídicos
● Forma esencial (art. 260 y 262 CCyC)
→ Es la manifestación externa de la voluntad.
→ Puede ser: hechos inequívocos, lenguaje oral o escrito.
→ Sin exteriorización no hay acto jurídico (la voluntad no trasciende).
→ Siempre existe: todos los actos tienen forma esencial.
● Forma impuesta (art. 285 CCyC)
→ Es la formalidad exigida por la ley o por las partes.
→ Si no se cumple, el acto no queda concluido, salvo que la ley diga que la
forma es solemne.
2. Clasificaciones clave
A) Actos no formales
● No tienen forma específica exigida por la ley.
● Rige el principio de libertad de formas (art. 284).
● Ej.: compra de un celular, reconocimiento de deuda simple, etc.
B) Actos formales
La ley exige una forma concreta. Dentro de ellos:
1. Formales solemnes (ad solemnitatem) → si no cumplís la forma, el acto es
nulo
Ejemplos:
○ Donación de inmueble (art. 1552 CCyC) → escritura pública.
○ Testamento ológrafo (art. 2477) → puño y letra, fecha y firma.
○ Matrimonio → presencia del oficial público.
2. Formales no solemnes (ad probationem o conversibles)
→ Si falta la forma, el acto no es nulo, pero obliga a otorgarla.
→ Se aplica el art. 285 CCyC.
→ Ejemplo clásico práctico: Boleto de compraventa → vale como obligación de
escriturar (art. 1018).
3. Forma y prueba
Diferencias básicas
● La forma es cómo se exterioriza la voluntad (parte del acto).
● La prueba es cómo se demuestra el acto ante un juez.
Casos prácticos habituales
● Escritura pública exigida para validez → forma solemne.
● Escritura pública exigida solo para prueba (art. 1017) → si falta, el acto existe,
pero se prueba por otros medios con límites (art. 1020).
Regla práctica clave del parcial
Si hay duda sobre si la forma es ad solemnitatem o ad probationem →
→ se presume probatoria (para evitar nulidades).
4. Conversión del negocio jurídico (art. 285 CCyC)
Cuando falta una forma NO solemne:
1. El acto NO es válido como tal (ej: compraventa de inmueble por instrumento
privado).
2. Pero vale como obligación de otorgarlo en la forma exigida.
3. La parte puede demandar el cumplimiento (ej. escrituración).
Efecto temporal:
→ Los efectos jurídicos empiezan cuando se otorga la forma, no antes.
5. Instrumentos: públicos y privados
Instrumento público
● Otorgado por oficial público (ej: escribano).
Plena fe de su contenido (salvo querella de falsedad).
Instrumento privado
● Requiere firma de las partes (art. 287).
● Si falta la firma → es solo "instrumento particular no firmado" (valor probatorio
reducido).
● Soportes admitidos (arts. 286 y 287)
El CCyC amplía TODO:
● papel, digital, audio, video, registro electrónico → todo vale mientras sea
inteligible.
6. Cómo analizar un caso práctico (fórmula para el parcial)
Cuando te den un caso del estilo:
“Juan celebra X contrato por WhatsApp" o “firman un documento privado para donar un
auto”, hace estos pasos:
PASO 1 — Identificar si la ley exige una forma
● ¿La ley exige escritura pública?
● ¿Exige firma?
● ¿Exige formalidad para prueba?
PASO 2 — Clasificar:
✔ Acto no formal
✔ Acto formal no solemne
✔ Acto formal solemne
PASO 3 — Aplicar consecuencias
● Solemne → la omisión = nulidad absoluta.
● No solemne → vale como obligación de cumplir forma (art. 285).
● Probatoria → el acto es válido, pero hay restricciones para probarlo.
PASO 4 — Señalar artículos
En parcial conviene citar mínimo:
● 260, 262, 284, 285, 286, 287
1017, 1018, 1019, 1020
● 1552 (donación), 2477 (testamento)
PASO 5 — Resolver
Aplicar al caso:
● ¿El acto es válido?
● ¿Genera obligación de escriturar?
● ¿Es nulo?
● ¿Se puede probar?
7. Ejemplos prácticos típicos de examen
Ejemplo 1 — Donación de inmueble por instrumento privado
→ Falta de forma solemne.
→ Nulidad del acto (art. 1552).
→ No se puede convertir.
→ No genera obligación de escriturar.
Ejemplo 2 — Boleto de compraventa de inmueble
→ Forma no solemne.
→ El acto vale como obligación de escriturar (art. 285 y 1018).
Ejemplo 3 — Contrato de locación hecho verbalmente
→ No solemne → válido.
→ Pero difícil de probar → se admiten testigos (art. 1019 y 1020).
UNIDAD XXIIII INSTRUMENTOS PUBLICOS
1. Concepto
Los instrumentos públicos son aquellos otorgados por un oficial público, con las
formalidades legales, y que hacen plena fe sin necesidad de prueba adicional.
Fundamento: art. 289–296 CCyC.
Ejemplos:
● Escrituras públicas
● Actas notariales
● Títulos emitidos por el Estado
● Certificados del Registro Civil
2. Intervención del oficial público
El oficial público puede ser:
● Escribano,
Funcionario administrativo,
● Juez o funcionario judicial,
● Funcionario legislativo.
La presencia no debe interpretarse de manera estricta: también valen documentos
emitidos por organismos estatales si cumplen las formalidades legales.
3. Finalidad
Los instrumentos públicos pueden:
✔ Acreditar hechos
✔ Acreditar actos jurídicos
✔ Ser forma de ejercicio de poder público
Incluyen desde contratos instrumentados por escritura pública hasta certificados
administrativos o judiciales.
4. Fe pública y autenticidad
Fe pública
Es la fuerza probatoria máxima del instrumento público.
Autenticidad
Se presume auténtico porque reúne formalidades (sellos, papel especial, firma del
funcionario, etc.).
→ Por considerarse emanado de un funcionario competente, se presume verdadero su
contenido.
5. Tipos de fe pública
● Administrativa: certificados, partidas del Registro Civil
● Judicial: sentencias, actas, testimonios
Notarial: escrituras, actas
6. Enumeración legal (art. 289 CCyC)
El listado es enunciativo, no taxativo.
Incluye:
1. Escrituras públicas y testimonios
2. Instrumentos emitidos por escribanos o funcionarios públicos
3. Títulos de deuda pública emitidos conforme a la ley
7. Otros instrumentos que también son públicos
Aunque no estén en el art. 289:
● Actas legislativas
● Certificaciones de registros oficiales
● DNI y documentos de identidad
● Cédulas de notificación judicial
● Fotocopias certificadas por escribano
También se reconoce validez a instrumentos extranjeros con apostilla de La Haya.
8. Requisitos de validez (art. 290 CCyC)
✔ a) Intervención de un oficial público competente
Debe actuar dentro:
● de su competencia en la materia,
● y de su competencia territorial, salvo error común del administrado.
✔ b) Firma del oficial público y de todas las partes
Si falta la firma de cualquiera → el instrumento carece de validez.
9. Competencia del funcionario
✔ Competencia en razón de la materia
Cada funcionario solo puede autorizar lo que su ley orgánica permite.
Ej.: un policía no puede autorizar una escritura; un escribano no puede labrar un acta de
infracción.
✔ Competencia territorial
Debe actuar dentro de su jurisdicción.
Si se falsea el lugar → nulidad.
10. Firma de las partes
Deben firmar:
● Oficial público
● Partes formales
● Representantes
● Testigos si la ley lo exige
Si alguien no sabe firmar → se firma a ruego, dejándose constancia
11. Testigos
Son obligatorios solo cuando la ley los exige.
Ej.: testamento por acto público, otorgante con discapacidad auditiva.
No pueden ser testigos:
● Incapaces
● Los que no saben firmar
● Dependientes del oficial público
Parientes del oficial público (límites del art. 295)
12. Fuerza probatoria
✔ a) Hechos cumplidos por el oficial público
→ Hacen plena fe hasta que se declare falsedad en juicio.
Incluye: fecha, lugar, comparecencia, actos presenciados.
✔ b) Manifestaciones de las partes
→ Hacen “plena fe” pero admiten prueba en contrario.
Ej.: declaraciones sobre pagos anteriores.
✔ c) Meras enunciaciones
→ Su valor es mínimo; solo obligan a quien las declara.
13. Impugnación y falsedad
La falsedad puede ser:
● Material: adulteración, falsificación, supresión
● Ideológica: el funcionario miente sobre lo que ocurrió
Requiere sentencia judicial para que pierda validez.
No basta con denunciar; debe haber resolución.
14. Nulidad
Son nulos los instrumentos:
● sin firma
● otorgados por funcionario incompetente
● con defectos no salvados (borraduras, enmiendas)
● autorizados por funcionario suspendido o destituido
15. Conversión
Si el instrumento público es inválido por defecto de forma, puede valer como
instrumento privado si está firmado por las partes.
No aplica a actos solemnes.
APLICACIÓN A CASOS PRÁCTICOS (lo que te toman en el final)
✔ Paso 1: Determinar si se trata de un instrumento público
¿Lo emitió un funcionario? ¿Con formalidades? ¿Firma?
✔ Paso 2: Analizar la competencia
● ¿Materia?
● ¿Territorio?
● ¿Había apariencia de legitimidad?
✔ Paso 3: Verificar firmas y testigos
● ¿Faltó alguna firma? → nulidad
● ¿Testigos inhabilitados? → nulidad
● ¿Testigos exigidos por la ley?
✔ Paso 4: Evaluar fuerza probatoria
Según sea:
● acto presenciado
● manifestación de las partes
● mera enunciación
✔ Paso 5: Conclusión jurídica
● ¿El instrumento es válido?
● ¿Produce plena fe?
● ¿Admite prueba en contrario?
● ¿Es nulo?
● ¿Se convierte en instrumento privado?
XXIV: Instrumentos privados
1. Concepto
El instrumento privado es aquel suscripto por las partes sin intervención de un oficial
público.
Debe cumplir con los requisitos de los arts. 287 a 296 CCyC.
Lo esencial: firma + contenido inteligible.
Si falta la firma → no es instrumento privado, sino instrumento particular no firmado,
que tiene menor valor probatorio.
2. Diferencia entre instrumento privado y particular no firmado
✔ Instrumento privado
● Tiene firma
● Es prueba plena entre las partes hasta impugnación
● Puede convertirse en instrumento público (por certificación, protocolización)
✔ Instrumento particular no firmado
● Puede ser: nota, manuscrito sin firma, mensaje de WhatsApp, email, audio
● Tiene valor probatorio inferior, sujeto a apreciación judicial
3. Requisitos del instrumento privado
✔ 1. Firma de las partes
La firma es requisito constitutivo del instrumento privado.
Debe ser:
● autógrafa
● electrónica (si cumple la ley)
Si no sabe firmar → firma a ruego (se deja constancia).
✔ 2. Contenido inteligible
Debe poder leerse y comprenderse, aunque requiera medios técnicos (PDF, audio
transcripto, etc.).
✔ 3. Pluralidad de ejemplares (cuando hay obligaciones recíprocas)
Cada parte debe tener un ejemplar firmado.
Si hay un solo ejemplar → presunción de que fue acto unilateral, salvo prueba en
contrario.
4. Reconocimiento y desconocimiento de firma
✔ Reconocimiento
La parte reconoce la firma → el instrumento adquiere plena eficacia probatoria.
✔ Desconocimiento
La parte niega la firma → debe hacerse prueba pericial caligráfica.
Mientras tanto:
→ el instrumento NO tiene valor probatorio pleno.
5. Fecha del instrumento privado
La fecha puede probarse por:
● reconocimiento ante escribano
● certificación de firmas
● presentación ante organismo público
● hechos externos que no puedan ser manipulados
Esto es clave para casos de prioridad frente a terceros (ejemplo clásico: conflicto de
dos boletos de compraventa).
6. Conversión del instrumento privado
El instrumento privado puede convertirse en:
✔ Instrumento público
● Por certificación de firmas
● Por protocolización
✔ Acta notarial
Si las partes comparecen ante el escribano con el instrumento.
👉 Importante para casos: el instrumento privado no suple formas solemnes (ej.:
donación de inmueble → escritura o nada).
7. Valor probatorio del instrumento privado
✔ Entre las partes
Tiene plena eficacia hasta impugnación.
✔ Frente a terceros
Tiene eficacia limitada.
No puede perjudicar derechos de terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso.
✔ En caso de impugnación
Se analiza:
● autenticidad
● integridad
condiciones de creación del documento
8. Instrumentos electrónicos como instrumentos privados
El capítulo señala que también son instrumentos privados:
● emails
● mensajes de texto
● WhatsApp
● documentos digitales
siempre que contengan manifestación de voluntad + posibilidad de acreditar
👉
autoría.
Valor: el juez evalúa caso por caso.
9. Efectos frente a terceros
Para que un instrumento privado tenga fecha cierta frente a terceros debe:
● estar certificado
● estar protocolizado
● haber sido presentado ante autoridad
Esto es CRÍTICO en casos de:
● dos compradores con boletos diferentes,
● embargos posteriores,
● cesiones de créditos.
APLICACIÓN A CASOS PRÁCTICOS (formato de examen)
PASO 1 — ¿Es instrumento privado?
¿Tiene firma?
Si no → instrumento particular no firmado (prueba débil).
PASO 2 — Verificar si se cumplió el art. 287 (firma + inteligibilidad)
● ¿La firma fue desconocida?
● ¿Requiere pericia?
PASO 3 — Analizar su eficacia probatoria
● Entre las partes → prueba plena
● Frente a terceros → valor limitado
PASO 4 — Fecha cierta
¿El instrumento puede oponerse frente a terceros?
✔ certificado
✔ protocolizado
✔ presentado ante organismo
Si no → fecha incierta → tercero de buena fe prevalece.
PASO 5 — Conclusión jurídica
Determinar:
● ¿Es válido?
● ¿Qué fuerza probatoria tiene?
● ¿Puede oponerse frente a terceros?
● ¿Se convierte en público?
RESUMEN: ACTO JURÍDICO (Derecho Civil
– CCyC)
1. Concepto (art. 259 CCyC)
El acto jurídico es el acto voluntario lícito con fin inmediato de adquirir, modificar o
extinguir relaciones o situaciones jurídicas.
Ideas clave:
● Es un acto humano voluntario.
● Tiene finalidad jurídica (el efecto buscado se produce porque el sujeto lo quiere).
● Es la expresión técnica de la autonomía de la voluntad.
2. Distinción con el simple acto lícito
● Simple acto lícito: produce efectos jurídicos porque la ley los asigna, aunque el
sujeto no haya querido ese efecto (ej.: pescar → te hacés dueño del pez).
● Acto jurídico: los efectos se producen porque el sujeto los quiso (ej.: comprar
una casa).
Importancia:
Las reglas de capacidad, forma, nulidad, objeto, vicios, etc., se aplican al acto jurídico,
no al simple acto lícito.
3. Elementos del acto jurídico
Esenciales:
1. Voluntad
2. Objeto
3. Causa
Naturales: surgen por ley salvo pacto en contrario (ej.: saneamiento en compraventa).
Accidentales: dependen de las partes (condición, plazo, cargo).
4. Voluntad y sujeto
✔ Partes
Quien resulta afectado en su esfera jurídica por el negocio.
✔ Otorgante
Quien emite la declaración (puede ser representante).
✔ Representación (arts. 358–381 CCyC)
Puede ser:
● Legal (padres, tutores),
● Voluntaria (poder, mandato),
● Orgánica (sociedades).
El representante declara en nombre y por cuenta ajena, y los efectos van al
representado.
Puntos importantes del régimen:
● Requiere facultades suficientes.
● El poder debe tener la misma forma que el acto representado (art. 363).
● Hay actos que requieren facultades expresas (aceptar herencia, vender inmuebles,
donar, renunciar, innovar, etc.).
● Si alguien actúa sin poder → responde por daños (art. 376).
● La ratificación suple la falta o exceso de poder (arts. 369–371).
● Autocontrato prohibido salvo autorización (art. 368).
● Representación aparente (art. 367): protege al tercero de buena fe.
● Extinción: muerte, revocación, renuncia, quiebra, incapacidad, cumplimiento, etc.
5. Capacidad (arts. 44, 26 CCyC)
El acto jurídico requiere capacidad del titular de la voluntad.
El acto celebrado por incapaz → nulidad.
6. Objeto (art. 279 CCyC)
Debe ser:
● Posible,
● Lícito,
● Determinable,
● No contrario a la moral, buenas costumbres u orden público,
● No lesivo a la dignidad humana,
● Ni tratar sobre bienes o hechos especialmente prohibidos.
Objeto = materia del acto (hechos y bienes).
No confundir con la prestación ni con la obligación.
Nulidad por objeto prohibido.
7. Causa (arts. 281–282 CCyC)
➤ Definición:
“Fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que fue determinante de la
voluntad”.
📌 Doble sentido de causa
● Objetiva: finalidad típica del negocio (ej.: en compraventa, intercambio de cosa
por precio).
● Subjetiva: móviles particulares exteriorizados y comunes.
📌 Presunción de causa (art. 282):
Si no se expresa causa → se presume que existe.
Si la causa expresada es falsa → El acto vale si tiene otra causa verdadera y lícita.
📌 Causa ilícita (art. 1014):
El contrato es nulo cuando:
● La causa es contraria a la moral, orden público o buenas costumbres.
● Ambos contratan por un motivo ilícito común.
Si solo uno tiene motivo ilícito → ese no puede invocar el contrato.
📌 Frustración de la causa (art. 1090):
Si la finalidad del contrato se frustra por causas ajenas a las partes → puede extinguirse.
📌 Instituciones que se apoyan en la causa:
● Excepción de incumplimiento (1031).
● Pacto comisorio (1083).
● Imprevisión (1091).
● Imposibilidad sobrevenida (955).
● Nulidad, simulación, error, etc.
VICIOS DEL ACTO JURÍDICO –
RESUMEN CLARO + EJEMPLOS
Los vicios del acto voluntario son defectos en la voluntad interna al momento de
celebrar el acto.
→ Si existe el vicio y reúne requisitos legales → Nulidad relativa.
👉
Los vicios de la voluntad son (art. 259 + doctrina):
👉
Error
👉
Dolo
Violencia
Se diferencian de los vicios del negocio jurídico (simulación, fraude, lesión), porque en
estos últimos no se altera la voluntad, sino la buena fe del acto.
⭐ 1) ERROR (arts. 265 a 270 CCyC)
✔ Definición
Creer algo falso o desconocer algo relevante.
→ Vicia la intención.
📌 Regla: El error causa nulidad solo si es:
1. De hecho,
2. Esencial,
3. Reconocible por la otra parte (art. 265).
✔ A) ERROR DE HECHO
Recae sobre:
● Personas (identidad, capacidad)
● Objeto (cosa distinta, cualidad, cantidad)
● Causa (motivos relevantes)
● Naturaleza del acto
✔ B) ERROR DE DERECHO
No excusa → art. 8 CCyC.
(Se presume que todos conocen la ley.)
⭐ ERROR ESENCIAL (art. 267)
Es el que, si las cosas se conocían correctamente, la persona no habría contratado.
Casos legales:
1️⃣ Naturaleza del acto
Ej.: Quería prestar, el otro cree que es donación.
2️⃣ Objeto distinto
Ej.: Quiero comprar un depto en Mar del Plata, me venden uno en Miramar.
3️⃣ Cualidad sustancial
Ej.: Compro un “tractor 100 HP” y tiene 50 HP.
Ej.: Inmueble sujeto a expropiación.
4️⃣ Motivos personales causales
(Causa subjetiva incorporada)
Ej.: Compro una casa para vivir cerca del trabajo y me dicen que está a 10 cuadras, pero
está a 40.
(El motivo fue exteriorizado.)
5️⃣ Persona determinante
Ej.: Encargo un cuadro a "Juan Pérez" creyendo que es el artista famoso homónimo.
⭐ ERROR RECONOCIBLE (art. 266)
La otra parte pudo darse cuenta del error, según:
● naturaleza del acto,
● persona, tiempo y lugar.
Ej.: Alguien cree que compra 100 unidades, la otra parte sabe que eran 10 → debía
advertir el error.
⭐ Error de cálculo (art. 268)
→ No anula, solo se rectifica.
Salvo que sea determinante del consentimiento.
Ej.: Creer que el precio era por 100 unidades cuando era por 10 → NO es cálculo; es
error sobre la cantidad, → esencial.
⭐ Error en la declaración (art. 270)
La persona sabe lo que quiere, pero declara mal (error de pluma).
Ej.: Escribir “100.000” cuando quería poner “10.000”.
→ Se aplican las mismas reglas: esencial + reconocible.
⭐ Subsanación del error (art. 269)
👉
Si la otra parte acepta cumplir conforme a lo que el errante creyó contratar →
NO hay nulidad.
Ej.: Pensaste que el alquiler incluía cochera. El locador acepta incluirla → el acto se
mantiene.
⭐ 2) DOLO (arts. 271 a 275 CCyC)
✔ Definición (art. 271)
Inducir al otro a contratar mediante:
● Afirmación falsa,
● Disimulación de algo verdadero,
● Astucia / Maquinación,
● Omisión dolosa: callar un dato esencial que impide que el otro descubra el
engaño.
👉 El dolo es “error provocado”.
⭐ Dolo esencial (art. 272)
Requisitos:
1️⃣ Grave
Debe ser una maniobra seria, no simple exageración.
2️⃣ Determinante de la voluntad
Sin el engaño → NO hubiera contratado.
3️⃣ Causar un daño importante
4️⃣ No recíproco
Si ambos actuaron dolosamente → nadie puede pedir nulidad.
Ejemplos:
● Vender auto y maquillar el motor fundido.
● Alterar cuentakilómetros.
● Tapar humedad con pintura especial.
● Ocultar que un terreno está por expropiarse.
⭐ Dolo incidental (art. 273 y 275)
👉 No anula el acto.
👉 Solo genera responsabilidad.
Ej.: Exagerar cualidades del producto (“esto es lo mejor del mercado”).
→ No determina la voluntad.
⭐ Dolo del tercero (art. 274)
Si un tercero provoca el engaño →
● igual hay nulidad si fue esencial;
● responsabilidad: tercero + parte que sabía → solidarios (art. 275).
Ej.: El hijo del vendedor miente sobre el estado del auto.
Si el vendedor sabía, responde.
⭐ Efectos del dolo esencial
✔ Nulidad relativa
✔ Acción de daños y perjuicios
✔ La víctima puede:
● pedir nulidad + daños,
o mantener el contrato y pedir solo daños.
⭐ 3) VIOLENCIA (arts. 276 a 279 CCyC)
Afecta la libertad.
✔ Concepto (art. 276)
Violencia física o amenazas que generen:
● temor a un mal grave
● inminente
● inevitable
● sobre la persona o bienes propios o de un tercero.
Ejemplos:
● “Firmá o te rompo la cámara”.
● “Si no firmás la venta, publico fotos íntimas”.
● Llevar la mano del sujeto hasta la firma (violencia física).
⭐ Requisitos de las amenazas
1️⃣ Mal grave
Debe ser relevante según la situación del amenazado (subjetivo).
Art. 276 segunda parte.
2️⃣ Inminente
Que no se pueda evitar recurriendo a la autoridad.
3️⃣ No debe consistir en el ejercicio regular de un derecho
Ej.: Si el acreedor dice “si no pagás, te inicio juicio” → NO es violencia.
⭐ Violencia por terceros (art. 277)
→ Mismos efectos que si lo hubiera hecho una parte.
→ Parte que sabía = responsable solidaria.
⭐ Temor reverencial (art. 30)
No alcanza por sí solo.
Ejemplo: Un hijo firma por “miedo a decepcionar al padre”.
→ No basta para nulidad salvo que haya coacción real.
⭐ PRESCRIPCIÓN (art. 2562–2563)
👉 Acciones de nulidad relativa por vicios: 2 años
Desde:
● fin de la violencia,
● o conocimiento real/potencial del error o dolo.
👉 La excepción de nulidad es imprescriptible
⭐ CÓMO PRACTICAR CASOS
PRÁCTICOS
(Oro puro para el parcial)
Siempre resolver así:
1. Identificar el acto
¿Contrato? ¿Unilateral? ¿Bilateral?
2. Detectar si hay vicio
✔ ¿Error? ¿Cuál tipo?
✔ ¿Dolo? ¿De quién? ¿Es esencial?
✔ ¿Violencia? ¿Reúne requisitos?
3. Aplicar los artículos
Citar:
● Error → 265–270
● Dolo → 271–275
● Violencia → 276–279
● Nulidad → 388
● Prescripción → 2562
4. Determinar efectos
✔ Nulidad relativa
✔ Indemnización
✔ Inoponibilidad
✔ Rectificación (si es error de cálculo)
5. Conclusión corta
⭐ EJEMPLOS DE CASOS PARA
PRACTICAR
✔ CASO 1 — Error esencial sobre la cualidad sustancial
Pedro compra un terreno para hacer un edificio. Semanas después descubre que está
afectado a expropiación.
→ Art. 267 inc. c → error esencial sobre cualidad sustancial.
→ Nulidad relativa.
✔ CASO 2 — Dolo esencial por omisión
Vendo mi auto y oculto que estuvo chocado y reparado. Pinté todo para disimular.
→ Art. 271 y 272 (omisión + disimulación).
→ Determinante + daño importante → nulidad.
✔ CASO 3 — Violencia moral
Un acreedor amenaza a Juan: “Si no firmás la cesión de tu auto, mando a golpear a tu
hermano”.
→ Art. 276: amenaza grave + inminente + sobre tercero.
→ Nulidad relativa.
✔ CASO 4 — Error no esencial
Compro un terreno de 100 m² y tenía 98 m².
→ Diferencia mínima → error accidental (no anula).
✔ CASO 5 — Dolo incidental
Vendedor exagera diciendo “este auto es el mejor del país”.
→ No es determinante → solo daños si hay perjuicio.
RESUMEN CLARO – LESIÓN,
SIMULACIÓN Y FRAUDE
1) LESIÓN (art. 332 CCyC)
✔ Concepto
Vicio del acto jurídico en contratos bilaterales, onerosos, donde:
1. Una parte está en estado de inferioridad (necesidad, debilidad psíquica,
inexperiencia),
2. La otra se aprovecha de eso,
3. Y obtiene una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin
justificación
LESION, SIMULACION Y FRAUDE
✔ Naturaleza
→ Vicio del acto jurídico basado en violación de la buena fe – lealtad (art. 332).
→ Nulidad relativa (art. 388).
⭐ Elementos (3)
1) Elemento objetivo
Desproporción notoria entre prestaciones:
● Debe ser evidente, manifiesta, y “chocante”.
● Se analiza al tiempo del acto y debe subsistir a la demanda
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
Ejemplo:
Vendo inmueble de 100.000 USD por 15.000 USD → desproporción evidente.
2) Estado de inferioridad de la víctima
Puede ser:
● Necesidad (económica o de salud, honor, libertad)
● Debilidad psíquica (situación patológica, alcoholismo consuetudinario, etc.)
● Inexperiencia (falta de conocimientos prácticos)
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
3) Aprovechamiento del lesionante
No basta saber de la inferioridad:
→ Debe querer obtener ventaja injustificada haciéndose fuerte en ella.
⭐ Acciones (art. 332)
La víctima puede pedir:
● Nulidad
● Reajuste equitativo
→ Si pide nulidad, el demandado puede ofrecer reajuste.
→ No se puede renunciar anticipadamente.
→ Solo la víctima o herederos pueden ejercerla.
⭐ Prescripción
2 años (art. 2563 inc. e):
→ Desde cuando la obligación debía cumplirse.
⭐ SEÑALES EN CASOS PRÁCTICOS
● Precio irrisorio.
● Persona vulnerable (edad, poca instrucción, urgencia económica).
● Contrato “desesperado” (ej.: vende casa para comprar medicamentos).
● Comprador que “aprovecha la situación”.
2) SIMULACIÓN (arts. 333–337 CCyC)
✔ Concepto
Acuerdo entre partes para crear una apariencia jurídica falsa:
● Se declara algo distinto de lo querido.
● Hay acuerdo previo y ánimo de engañar (animus decipiendi).
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
⭐ Clasificaciones
A) Simulación lícita
No busca ilicitud ni perjudicar a terceros.
→ El acto real vale.
Ej.: Enviar un poder mediante “venta” ficticia para facilitar administración.
B) Simulación ilícita
Busca:
● Defraudar acreedores
● Evadir impuestos
● Ocultar bienes del divorcio
→ El acto aparente es nulo (art. 334).
C) Simulación absoluta
El acto es pura apariencia.
Ej.: “Venta” donde nadie paga nada y el dueño sigue poseyendo.
D) Simulación relativa
El acto encubre otro distinto, que puede valer si es lícito.
Ej.: "Compraventa" que encubre donación (padre a hijo).
⭐ Interposición de personas (testaferro)
Se usa a un tercero como comprador aparente.
→ Solo hay simulación si todas las partes conocen la maniobra.
Si el vendedor desconoce la maniobra → NO hay simulación.
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
⭐ Acción de simulación entre partes (art. 335)
Solo procede cuando:
● La simulación es lícita, o
● Es ilícita, pero quien reclama no obtiene beneficio con su maniobra.
Requiere contradocumento, salvo justificación.
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
⭐ Prueba (art. 336) – Terceros
Terceros no necesitan contradocumento.
Pueden usar:
● Presunciones
● Testigos
● Indicios (art. 336)
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
Presunciones típicas:
● Parentesco estrecho comprador–vendedor
● Falta de capacidad económica del adquirente
● Permanencia del vendedor en la posesión
● Precio vil + relación personal
● Proximidad a un embargo o divorcio
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
⭐ Efectos
● Acto aparente → nulo
● Acto real → vale si es lícito (art. 334).
Frente a terceros:
● Beneficia a todos los acreedores (a diferencia del fraude).
● Subadquirente de buena fe puede estar protegido (art. 337).
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
⭐ Prescripción
● Entre partes: 2 años desde negativa a dejar sin efecto el acto (art. 2563 inc. b).
● Por terceros: 2 años desde que conocieron o pudieron conocer la simulación (art.
2563 inc. c).
⭐ SEÑALES EN CASOS
● Vendedor sigue viviendo en la casa.
● Comprador no puede justificar origen del dinero.
● Acto poco antes del divorcio o quiebra.
● Precio vil + parentesco.
🔵 3) FRAUDE A LOS ACREEDORES (arts.
338–342 CCyC)
✔ Concepto
Acto jurídico válido, oneroso o gratuito, que:
1. Perjudica a los acreedores (vacía el patrimonio),
2. Provoca o agrava insolvencia,
3. Hecho a sabiendas, para frustrar el cobro.
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
NO se anula el acto → se declara inoponible al acreedor (art. 342).
⭐ Actos típicos fraudulentos
● Venta de bienes antes de ejecución.
● Donaciones para vaciar patrimonio.
● Renuncia a herencia o donación que aumentaría el activo (art. 338).
● Simulaciones encubiertas (venta a parientes).
LESION, SIMULACION Y FRAUDE.
⭐ Requisitos (art. 339)
1. Crédito anterior al acto
→ Excepción: si el deudor actuó para defraudar futuros acreedores.
2. Acto causa o agrava la insolvencia.
3. Cocontratante oneroso debe conocer o poder conocer la insolvencia.
→ En actos gratuitos, NO se exige mala fe del tercero.
⭐ Efectos
● Declaración de inoponibilidad (no nulidad).
● Permite ejecutar como si el bien nunca hubiese salido del patrimonio.
● Subadquirente de buena fe puede protegerse (art. 337).
⭐ Prescripción
2 años desde el conocimiento del acto (art. 2563 inc. c).
⭐ Diferencias esenciales
Tema Lesión Simulación Fraude a acreedores
Naturaleza Vicio del acto Vicio + acuerdo en Protección patrimonial
mentir
Momento Al celebrar Al celebrar Puede ser posterior
Efecto Nulidad o Nulidad del acto Inoponibilidad
reajuste aparente
Necesita mala Sí Sí Sí (en actos onerosos)
fe
Presunción Desproporción Presunciones amplias Insolvencia + acto
sospechoso
CÓMO IDENTIFICAR CADA VICIO EN UN
CASO
⭐ LESIÓN
● Contrato bilateral oneroso
● Precio irrisorio
● Víctima vulnerable
● Contraparte se aprovecha
→ Nulidad o reajuste
⭐ SIMULACIÓN
● Apariencia vs. realidad
● Testaferro
● Acto ficticio
● Precio vil + vendedor sigue usando la cosa
→ Nulidad del acto aparente
⭐ FRAUDE
● Deudor insolvente
● Venta a amigo/pariente antes de juicio
● Acto reduce el patrimonio
→ Inoponibilidad