R
NOTARIA PUBLICA
NUMERO
CIENTO VEINTINUEVE
L O
LIC. MAXIMO TOLEDO ALVAREZ
VA
NOTARIO TITULAR
N
SI
SI
N
VA
LO
R
PRIMER
TESTIMONIO
R
INSTRUMENTO:
O
106,087
DEL VOLUMEN
L 1,522
VA
FECHA:
23 DE FEBRERO DE 2026
CONTIENE:
PODER GENERAL AMPLIO E IRREVOCABLE QUE OTORGA
DIAZ VALDEZ KIMBERLY
N
A FAVOR DE RAMIREZ RAMIREZ
SI
SE EXPIDE PARA: USO DEL APODERADO
SI
N
VA
LO
R
NOTARIA PUBLICA
NUMERO
CIENTO VEINTINUEVE
LIC, MAXIMO TOLEDO ALAVAREZ
NOTARIO TITULAR
- - - - - - - - - - - VOLUMEN 1, 522 ( MIL QUINIENTOS VEINTIDOS)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - INSTRUMENTO NUMERO 106,087 - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - (CIENTO SEIS MIL OCHENTA Y SIETE ) - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
R
E n l a c i u d a d d e M e x i c o , C D M X ,
a los Veintitres días del mes de Febrero del año Dos mil Veintiseis, ante
mi; LICENCIADO MÁXIMO TOLEDO ÁLVAREZ, NOTARIO TITULAR DE LA NOTARÍA
P Ú B L I C A N Ú M E R O C I E N T O V E I N T I N U E V E E N E J E R C I C I O E N E S TA
O
C I U D A D , c o m p a r e c i ó l a s e ñ o r a D I A Z VA L D E Z K I M B E R LY
por su propio derecho y dijo: Que viene a otorgar un PODER
GENERAL AMPLIO E IRREVOCABLE que se consigna la
siguiente: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
------------------CLÁUSULA ÚNICA:-------------------
L a S e ñ o r a :
L
por su propio derecho, otorga a favor de la
D I A Z
R A M I R E Z R A M I R E Z M A R I A M E R C E D E S , u n P O D E R
V A L D E Z K I M B E R L Y
señora
VA
GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION,
A M P L I O E I R R E V O C A B L E , c o n t o d a s
las facultades generales y aún aquellas que de acuerdo con la Ley requieran
cláusula especial y expresa en los términos de los tres primeros párrafos del
Artículo Dos Mil Cuatrocientos Veintiocho del Código Civil vigente en esta Ciudad
y sus correlativos del lugar en que se ejercite. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---------------------LIMITACIÓN:----------------------
N
A).- Comparecer ante toda clase de Autoridades Judiciales o Administrativas, ya
SI
fueren de la Federación o Locales, representando a la mandante en todos los
negocios que se le ofrezcan de materia penal, laboral y civil, así sean sobre juicios
en materia civil o familiar en el nuevo sistema de Justicia Oral y Adversarial,
promover y contestar toda clase de demandas o de asuntos y seguirlos por todos
sus trámites, instancias e incidentes y hasta su final decisión en situación
al inmueble ubicado en CALLE PINO SUAREZ, S/N, COL. VILLA SAN MIGUEL
L O C A L I D A D T O C U I L A , C . P. 5 5 7 6 4 , T E X C O C O E S TA D O D E M E X I C O .
las resoluciones de las autoridades y promover contra ellas, según lo estime
conveniente los recursos legales procedentes; promover el juicio de amparo,
presentar denuncias y querellas penales de toda especie y constituirse en parte
civil en cualquier proceso, coadyuvando a la acción del Ministerio Público, en los
R
términos que las leyes permitan; desistirse de los asuntos, juicios y recursos,
aun tratándose del juicio de amparo; articular y absolver posiciones. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
B).- Celebrar toda clase de contratos y ejecutar todos los actos que requieran la
conservación, fomento y desarrollo del bien inmueble de el mandante, objeto del presente
O
poder y se comprendan en una amplia y general administración .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C).- Celebrar toda clase de contratos de riguroso dominio, como Compraventa,
Donación, Permuta, Cesión de Derechos, Sociedad , Prenda, Finanza, Hipoteca,
Fidecomiso, Contratos de Crédito, así como Convenios Modificatorios y/o
L
reestructuraciones de los mismos, etcétera del bien inmueble de el mandante,
objeto del presente poder inclusive que para el caso de venta de dicho bien
inmueble, pueda acreditar la exención del Impuesto Sobre la Renta por la
VA
Enajenación del bien inmueble objeto del presente poder, por ser la casa
habitación del mandante. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
D).- Otorgar y suscribir toda clase de título de Crédito, de acuerdo con el Artículo
Noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, así como abrir,
retirar dinero y cerrar cuentas bancarias a nombre de el mandante por la venta del
bien inmueble objeto del presente poder, inclusive para disponer y usar los
recursos bancarios de dichas cuentas, facultando expresamente a la apoderada
para que en nombre y representación de el mandante habra, opere y administre la
N
cuenta en cualquier institución bancaria, así como para que deposite y retire el
importe total del precio de venta del bien inmueble objeto del presente poder,
asimismo queda facultada el apoderado aquí instituido para recibir pagos en
nombre de el mandante por concepto del acto traslativo de dominio y que se
SI
transfiera el importe producto de la venta a la cuenta bancaria del apoderado. - - - -- - - - - - -
E).- Otorgar y revocar poderes y sustituir el presente mandato en todo o en parte,
reservándose el ejercicio del mismo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - }
El presente poder se otorga de forma irrevocable, conforme lo señala el Artículo
Dos Mil Cuatrocientos setenta del Código Civil vigente en este Estado, por ser el
medio para cumplir una obligación contraída con anterioridad, sin tener la
obligación los apoderados de rendir cuentas a los mandantes. - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -
El apoderado queda facultado para adquirir para si mismo el bien inmueble objeto
del presente poder .- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
El mandato es un contrato por el cual el mandatario se obliga a ejecutar por
NOTARIA PUBLICA
NUMERO
DOCIENTOS VEINTI UNO
LIC. FRANCISCO TALAVERA AUTRIQUE
NOTARIO TITULAR
cuenta del mandante los actos jurídicos que este le encarga, y deberá contener el
plazo por el que se confiere, de no contenerlo, el mandato termina, a los tres años
de su expedición sin gestión alguna.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - VIGENCIA DEL PRESENTE PODER: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
R
De que se le hizo saber a la poderdante el contenido del Articulo Dos Mil
C u a t r o c i e n t o s Ve i n t e d e l C ó d i g o C i v i l v i g e n t e p a r a e l E s t a d o , a
O
diez años, sin perjuicio de su facultad para revocar anticipadamente el presente
poder. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
YO, EL NOTARIO TITULAR, DOY FE: - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
I.- De la verdad del actor; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
II.- De la capacidad legal del compareciente para este otorgamiento por no
L
constarme nada en contrario; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
III.- De que de acuerdo a lo establecido en la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de Particulares, se hace del conocimiento a el
VA
compareciente, que de acuerdo a la política y manejo de datos personales, el
Suscrito Notario Titular y el personal de esta Notaria Pública, en todo momento.
buscara que el manejo de los mismos sea legitimo y controlado, salvo que estos
fueran requeridos por mandato de alguna Autoridad Judicial o Administrativa o
según lo establecido en las Leyes Federales Catastral y Registral del
Estado de México - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
IV.- De que para dar cumplimiento con lo establecido en los Artículo Diecisiete y
Dieciocho de la Ley Federal para la Prevención e identificación de Operaciones
N
con Recursos de Procedencia Ilícita, se hace constar: - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - -
1.- De que daré aviso del otorgamiento del presente acto jurídico a la Secretaria
de Hacienda y Crédito Público para sus reconocimientos y efectos procedentes; - - - - -
2.- De que se identifico a los usuarios y se obtuvieron copias de sus
SI
identificaciones oficiales, mismos que obran agregados en el apéndice en el legajo
correspondiente a este instrumento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3.- De que declara e la poderdante que en el presente poder no existe dueño
beneficiario. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4.- De que la presente operación no es una relación de negocios, por ser un acto
accidental. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
V.- De que sus generales y datos de identificación de el compareciente se agregan
al apéndice marcado con la letra “A” en el legajo correspondiente a este
instrumento, así mismo se agrega bajo la misma letra la verificación de la
Credencial para Votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE); - - - - - - - - - -
VI.- De que se agrega al apéndice el texto del Articulo Dos Mil Cuatrocientos
Veintiocho del Código Civil vigente en este Estado, marcado con la letra “B” en el
legajo correspondiente a este instrumento; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VII.- De que se dará aviso del presente poder al Registro Nacional de Avisos de
Poderes Notariales (RENAP) de la Unidad General de asuntos Jurídicos de la
Secretaria de Gobernación el Acuse de Registro, del cual se agregara copia
R
debidamente cotejada y certificada al apéndice bajo la letra “C”, en el legajo
correspondiente y otra copia de la misma se agregara a los testimonios que de
este instrumento se expidan; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
VIII.- Y de que en los términos de los Artículos Cien y Ciento Catorce de la Ley del
O
Notariado para este Estado en vigor, de todos los documentos del apéndice, que
obran agregados en el legajo correspondiente a este instrumento, se agregará
copia de cada uno de ellos al final de los testimonios que de este instrumento se
L
expidan, formando parte integrante de los mismos. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LEIDO que fue por mi el presente instrumento a el compareciente y habiéndole
explicado el valor y consecuencias legales de su contenido, manifiesto su
VA
conformidad con todo lo asentado por tal motivo lo ratifico y firmo el mismo día de
su otorgamiento en que AUTORIZO DEFINITIVAMENTE por no causar Impuesto
alguno.- Doy Fe. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
(firmado).- LICENCIADO MÁXIMO TOLEDO ÁLVAREZ, NOTARIO TITULAR.- El
sello de Autorizar.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DEL APÉNDICE - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
De todos los documentos del apéndice, se agregara copia de cada uno de ellos al final de
los testimonios que de este instrumento se expidan, formando parte integrante de los
N
mismos.- (Artículos Cien y Cien Catorce de la Ley del Notariado para este Estado en
vigor).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ES PRIMER TESTIMONIO COMPULSADO DE SU MATRIZ Y SE EXPIDE PARA USO
SI
DE LA APODERA RAMIREZ RAMIREZ MARIA MERCEDES VA EN OCHO
HOJAS ÚTILES DEBIDAMENTE COTEJADAS Y CORREGIDAS, DE LAS CUALES SEIS
SON COPIAS QUE DE ACUERDO CON LA LEY DEL NOTARIADO PARA ESTE
ESTADO EN VIGOR, SE AGREGAN AL FINAL COMO DOCUMENTOS DEL
APÉNDICE.- ------------------------------------------------
APENDICE CORRESPONDIENTE AL INSTRUMENTO NÚMERO 106,087
DEL VOLUMEN NÚMERO 1,522
R
FECHA: 23 DE FEBRERO DE 2026
O
PROTOCOLIZACIÓN DE: PODER GENERAL AMPLIO E
IRREVOCABLE.-
L
VA
COMPARECIENTES: DIAZ VALDEZ KIMBERLY
OTORGA A FAVOR DE LA SRA. RAMIREZ RAMIREZ MARIA MERCEDES
CONTIENE:
N
A) GENERALES E IDENTIFICACIÓN.-
B) ARTICULO 2428 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL EDO. DE MEX.
SI
C) AVISO AL REGISTRO NACIONAL DE PODERES(RENAP)
SI
N
TE
X TO
INSTRUMENTO VOLUMEN LETRA “ “
GENERALES
E l s u s c r i t o L I C . M Á X I M O T O L E D O Á LVA R E Z N o t a r i o T i t u l a r
de la notaria Publica Numero Ciento Veintinueve de de la CDMX.
C E R T I F I C O: Que la presente copia consta de
foja (o) es fiel reproducción de su original
con el cual coteje y se expide para complementar al instrumento Número
del Volumen Número de fecha
de del del protocolo
a mi cargo, la cual certifico para integrar al Anexo
del instrumento mencionado Doy Fe
SI
N
TE
X TO
Petición: 45B4-4C4B-DB0A-CD4 Fecha y hora 11/01/2024 13:30:05
ANÁLISIS GENERAL CAMPOS CORRECTOS
96% 89%
MANO DERECHA MANO IZQUIERDA
100.0% 100.0%
Situación registral:
R
VIGENTE
Anverso
O
Nombre: CORRECTO
Apellido Paterno: CORRECTO
Apellido Materno: CORRECTO
Año de registro:
Año de emisión:
CORRECTO
CORRECTO
L
VA
Número de Emisión: CORRECTO
Clave de Elector: CORRECTO
CURP: CORRECTO
Reverso
OCR: CORRECTO
N
Tiempo de procesamiento: 1,625 ms
SI
SI
N
TE
X TO
INSTRUMENTO VOLUMEN LETRA “ “
ARTICULO DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO DEL CODIGO CIVIL
R
En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastara que diga que
se otroga con todas las facultades generales y las especiales que requieran
clausulas especial conforme a la Ley, para que se entiendan conferidos sin
O
limitación alguna
En todos los poderes para administrar bienes, bastara expresar que se dan con
ese carácter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas
L
En todos los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastara que se den
ese carácter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueño, tanto en
VA
lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de
defenderlos
Cuando se requieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades de los
apoderados, se consignara las limitaciones
El notario insertara este articulo en los testimonios de los poderes que
[Link]
N
SI
LIC. MÁXIMO TOLEDO ÁLVAREZ,
NOTARIO TITULAR DE LA
NOTARIA NUMERO
CIENTO VEINTINUEVE
SI
N
TE
X TO