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contratos. contratos de consumo
Unidad 5
Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o más partes, cuya finalidad es satisfacer
una necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio instrumental para
satisfacer necesidades. Un contrato es ley para las partes.
El art. 957 define al contrato como: “un acto jurídico en el que dos o más partes manifiestan
su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir derechos”.
Los actos jurídicos pueden ser unilaterales o bilaterales, pero hay que tener en cuenta que el
contrato es siempre un acto jurídico bilateral porque requiere un acuerdo entre dos o más
partes para su nacimiento, pero la diferencia no se refiere al número de partes que
intervienen en el contrato, sino al número de obligaciones que nacen de él.
Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de elementos:
A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar sí o sí para que haya un contrato.
Son:
- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que forman parte del
contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con
elementos internos (discernimiento, intención y libertad), los cuales no deben estar viciados
(vicio redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o intimidación.
Además, cuenta con elementos externos (el consentimiento de las partes debe ser
exteriorizado de forma expresa o tácita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a exigir un
comportamiento. Los objetos de los contratos deben ser cosas que estén en el comercio o
hechos que no sean imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos
por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato
determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita y debe ser
exteriorizada de forma expresa o tácita para constituir un elemento esencial del contrato.
1. B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos queridos por
la ley, los cuales pueden ser modificados o dejados sin efecto por las partes. La ley
suple el silencio de las partes, por lo que si las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej:
si dos partes no estipulan el lugar de cumplimiento del contrato, será donde lo
establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no deben ser
contrarios a la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres. Ej: plazos, cargo,
condición, etc.
Libertad de Contratación/ Límites del Contrato (Art. 958 NCC):las partes son libres
para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos
por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato válidamente celebrado es obligatorio
para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por las partes, o
en los supuestos que la ley prevé.
Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC):los jueces no tienen la facultad de modificar
los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley,
o de oficio cuando se afecta el orden público.
Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe.
Carácter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los contratos
suplen la voluntad de las partes (naturales), salvo que sean de orden público.
Clasificación de los Contratos: la clasificación de los contratos es estructural, la cual
sirve para saber qué instituto le corresponde a cada contrato. Para ello, un contrato
debe ser mirado desde su perfeccionamiento, es decir, desde que ha quedado
conformado el acto jurídico por las partes. Los contratos se clasifican en:
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la
otra sin que ésta quede obligada. Ej: donación; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente
la una hacia la otra. Ej: contrato de locación; compraventa.
- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene
ventajas a cambio de una prestación que ha hecho o que se obliga a hacer a la otra.
Ej: locación;. .
- Gratuito: los contratos son a título gratuito cuando una sola de las partes obtiene
ventajas. Ej: mutuo; deposito.
- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las pérdidas, para uno
de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de azar..
- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su validez.
Los contratos formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los contratos
formales solemnes (forma ad solemnitatem) son aquellos donde la ley exige una
forma específica para su validez, por lo que la formalidad es un requisito de esencia,
un requisito de sanción de nulidad, por lo que si las partes no cumplen con esa
formalidad, el contrato es nulo. Pero si los contratos son formales no solemnes (forma
ad probationem), la ley exige que se cumpla con una formalidad, pero no como un
requisito de esencia, como un requisito de sanción de nulidad, por lo que si las partes
no cumplen la formalidad, el contrato no es nulo, pero las partes se obligan a cumplir
con la formalidad. Ej: en el boleto de compraventa, las partes se obligan a realizar la
escritura pública (cumplir con la formalidad) para la compra de un inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma
específica para su validez, para su constitución.
- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula especialmente.
Son los contratos que aparecen incluidos en el Código Civil. Ej: compraventa, donación,
arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula
especialmente. Son los contratos que no aparecen incluidos en el Código Civil. Los
contratos innominados están regidos, en el siguiente orden, por la voluntad de las
partes; las normas generales de los contratos y las obligaciones; los usos y prácticas
del lugar de celebración; las disposiciones correspondientes a los contratos
nominados.
Formación del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual cuenta con
elementos internos (hay que obligarnos con discernimiento, intención y libertad, es decir,
que la voluntad no debe estar viciada por error, dolo, violencia o intimidación) y elementos
externos (la voluntad debe ser exteriorizada de forma expresa, tácita o a través de signos
inequívocos).
Formación del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el consentimiento contractual
queda conformado por la oferta de una de las partes y la aceptación por parte de la otra. Es
donde coincide la oferta y la aceptación:
- Oferta: es una manifestación unilateral de la voluntad. No cualquier invitación a contratar
es una oferta de importancia jurídica, sino que debe contar con tres requisitos:
A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a personas
determinadas o determinables.
B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar el tipo de contrato.
C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las precisiones necesarias
para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Si la aceptación no es
oportuna, lisa y llana, la oferta no fue completa.
- Aceptación: es una manifestación unilateral de la voluntad. La aceptación debe ser lisa,
llana y oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que confluya un contrato, la
aceptación debe expresar la plena conformidad con la oferta.
- De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir, cuando coincide la
oferta y la aceptación, dejan de haber manifestaciones unilaterales de voluntad, y pasa a
haber un consentimiento contractual bilateral (un contrato). En ese momento confluyen dos
voluntades y se crea una tercera voluntad (no es ni la voluntad de uno ni la del otro, ni la
suma de una y la otra).
Contraoferta: cualquier modificación que realice el destinatario de la oferta implica el
rechazo de la misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los roles de las partes.
Retractación de la Oferta: la parte oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que es
esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda
constituido el contrato.
Ofertas en Firme: las ofertas en firme son aquellas ofertas que se dan por un cierto plazo
donde la parte oferente renuncia a su derecho de revocación. De esta manera, la parte
oferente está obligada a mantener la oferta hasta el plazo fijado, quedando a decisión de la
otra parte aceptar o no la oferta. Con su sola voluntad quedaría firme el contrato. Si se vence
el plazo, la oferta caduca.
Invitación a Ofertar: la oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como
invitación para que hagan ofertas, excepto que de los términos o circunstancias de su
emisión se deduzca la intención del oferente de contratar. Ej: en facebook “vendo manual de
contratos” se considera que no es una oferta por no ser recepticia (no está dirigida a
persona determinada), excepto que de los términos o circunstancias se deduzca la intención
del oferente de contratar.
Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si expresan su
consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.
¿Cuándo se perfecciona un Contrato?
Un contrato puede perfeccionarse entre presentes o entre ausentes. La diferencia depende
de una cuestión temporal (de tiempo). Se diferencia cuando hay inmediatez o un lapso en la
aceptación:
A) Contrato entre Presentes: un contrato entre presentes se perfecciona cuando la
aceptación ocurre inmediatamente (sin un lapso) después de la oferta sin fijación de plazo
(no en una oferta firme). La oferta se entiende rechazada si no es aceptada inmediatamente
o por un medio de comunicación instantáneo. Ej: -te vendo mi auto. -si, acepto.
B) Contrato entre Ausentes: un contrato entre ausentes se perfecciona cuando la
aceptación ocurre con un lapso (no inmediatamente) después de la oferta sin fijación de
plazo (no es una oferta firme).
En el nuevo código establece que los contratos entre ausentes quedan perfeccionados con
la recepción de la aceptación de una oferta (teoría de la recepción) o por una conducta de
las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la formulada por
un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada
inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al oferente hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida
por los medios usuales de comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción,
salvo disposición en contrario.
Retractación de la Oferta: el oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que es
esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda
constituido el contrato. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si
la retractación es recibida por el aceptante antes o al mismo tiempo que la oferta.
Retractación de la Aceptación: la aceptación puede ser retractada si la retractación es
recibida por el oferente antes o al mismo tiempo que la aceptación.
Muerte o Incapacidad de las Partes: el nuevo Código plantea que si alguna de las dos partes
muere o se incapacita antes de la recepción de la aceptación, la oferta queda sin efecto
( caduca).
Modos de Aceptación (art. 979 NCC): toda declaración o acto del destinatario que revele
conformidad con la oferta constituye aceptación.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse, que
puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prácticas que las partes hayan
establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. Ej: Garbarino me manda una heladera a mi casa y me la deja a pagar en 12
cuotas sin interés que se debitan de mi tarjeta de crédito si en 72 horas no comunico que no
la quiero. Si en tres días no me puedo comunicar con Garbarino para que se lleven la
heladera, en este caso, mi silencio no puede ser interpretado como una manifestación
positiva de aceptación. Pero si llamo para que me manden un técnico para que me la instale,
en ese caso sí.
- Artículo 990 NCC (libertad de negociación): las partes son libres para promover tratativas
preliminares dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier
momento.
- Artículo 991 (deber de buena fe): durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya
formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el
daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato.
- Artículo 992 (deber de confidencialidad): si durante las negociaciones, una de las partes
facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber de
no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que incumple
este deber queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja
indebida de la información confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra parte en la
medida de su propio enriquecimiento.
- Artículo 993 (cartas de intención): son los instrumentos mediante los cuales una parte, o
todas ellas, se ponen de acuerdo para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones
relativas a un futuro contrato. Son de interpretación restrictiva. Sólo tienen la fuerza
obligatoria de la oferta si cumplen sus requisitos.
Contrato por Adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes
(predisponente), la cual predispone sus cláusulas, mientras que la otra parte (adherente)
debe simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin posibilidad alguna de
negociar o de introducir algún tipo de modificación, lo que resulta ser una limitación a la
libertad contractual e implica una situación de disparidad económica. Es una forma distinta
de perfeccionamiento del consentimiento. Ej: servicios (agua, luz, gas, telefonía); pasajes de
colectivo, subte, tren; tarifa del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
proporcionan agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el período de
tratativas preliminares y todo lo que eso conlleva. Además, permiten reducir los costos y
otorgarle mayor celeridad al proceso. También se dice que le permite a las partes conocer y
entender cuáles son sus ventajas y desventajas, pero en realidad, sólo la parte
predisponente las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
suprimen la libertad de negociación de la parte adherente. Además, pueden llevar a la
posibilidad de instrumentar cláusulas abusivas, que son aquellas cláusulas contractuales no
negociadas individualmente y predispuestas por una de las partes, que pueden generar un
desequilibrio en los derechos y las obligaciones de las partes. Otra de las desventajas de los
contratos por adhesión reside en que limita la responsabilidad por daños de la parte
predisponente.
Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesión deben cumplir los siguientes
requisitos:
- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas cláusulas que efectúan un reenvío a textos o
documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o
simultáneamente a la conclusión del contrato.
Cláusulas Particulares (art. 986 NCC): las cláusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general.
En caso de incompatibilidad entre una cláusula general y una particular, prevalece esta
última.
Interpretación (art. 987 NCC): la interpretación del contrato por adhesión siempre se hará en
el sentido más favorable para el consumidor. En caso en que el oferente viole el deber de
buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración, o transgreda el
deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial,
el consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o más de sus
cláusulas.
Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda cláusula contractual no negociada
individualmente y predispuesta por una de las partes, la cual genera un desequilibrio en los
derechos y las obligaciones de las partes, poniendo al consumidor en una situación de
desventaja respecto del proveedor. Las cláusulas abusivas tienden a limitar la
responsabilidad del predisponente. El problema de estas cláusulas es su ejercicio abusivo.
Resultan abusivas las cláusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daños.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplíen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
En los contratos por adhesión, cualquiera de estas cláusulas se tendrá por no escritas.
Control Judicial de las Cláusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobación administrativa de
las cláusulas generales no es un obstáculo para que los contratos por adhesión luego
puedan ser revisados judicialmente.
Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social.
- Proveedor: toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolle de
manera profesional actividades de producción, creación, construcción, transformación,
importación, concesión de marcas, distribución y comercialización de bienes y servicios,
destinados a consumidores o usuarios.
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el proveedor y el
consumidor. Además, debe haber un consumo final.
Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por adhesión,
pero hay una gran tendencia a que lo sean.
Interpretación de los Contratos de Consumo: el contrato se interpreta en el sentido más
favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se
adopta la que sea menos gravosa.
En un conflicto donde haya una relación de consumo de por medio, el Nuevo Código
Civil plantea que quien está en mejores condiciones de probar o aportar un elementos, es
quien debe hacerlo.
Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de atención y
trato digno a los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben colocar a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben garantizar a
los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias
contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los
consumidores. Ej: en cuanto a lo equitativo, si la empresa incumple una semana con el
servicio, debe beneficiarme por el daño causado, al igual que ellos me cobran intereses por
pagar tarde. (si me cortan la luz una semana, me tienen que bonificar).
Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): están prohibidas las prácticas que limitan la libertad
de contratar y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden decir que no podes
rescindir un contrato por un año o que te cobran una multa si lo haces.
Información (art. 1100 NCC) (Deber de Información): el proveedor está obligado a
suministrar información al consumidor de forma cierta y detallada, respecto de todo lo
relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, las
condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La
información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad
necesaria que permita su comprensión.
Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la emite durante
el tiempo que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de comienzo y finalización,
modalidades, condiciones o limitaciones.
Está prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al consumidor.
B) Efectúe comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma
perjudicial o peligrosa para su salud o seguridad.
Efectos de la Publicidad (art. 1103 NCC): las precisiones formuladas en la publicidad se
tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.
Ofertas por Medios Electrónicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratación por medios
electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en su
defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente
debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.
Capacidad: es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. La regla general
establece que somos todos capaces. Pero hay ciertas personas que son incapaces. La
capacidad contractual busca proteger a alguien. La incapacidad puede ser:
A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer
por sí mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos son las personas por nacer,
los menores de impúberes, los menores adultos (incapacidad relativa), los dementes y los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Se busca proteger al incapaz.
Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La acción de
nulidad depende del interés jurídico tutelado. Si el interés tutelado es general, todos tienen la
acción de nulidad. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la tiene la
parte incapaz, sus representantes o sus sucesores.
Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del contrato
celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o
el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte
incapaz y en cuanto se haya enriquecido.
B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser
titulares de ciertos derechos. Es la inhabilitación para celebrar ciertos contratos, o con
ciertas personas, o sobre ciertos bienes. Están inhabilitados para contratar los que la ley
establece que no pueden contratar. Los contratos cuya celebración está prohibida a
determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por otras personas en su nombre. Se
busca proteger a toda la sociedad. Ej: el juez no puede comprar los bienes de la subasta que
él ordeno, ni otro puede hacerlo en su nombre.
El nuevo Código Civil establece que no pueden contratar en interés propio:
- Los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están
o han estado encargados.
- Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus
auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han
intervenido.
- Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido.
- Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
La acción de nulidad depende del interés tutelado. Si el interés tutelado es general, la acción
de nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la subasta que el ordena,
cualquiera puede iniciar la acción de nulidad). En este caso, el acto de nulidad es absoluto,
ya que no puede ser subsanado. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad
la tiene el afectado (si el abogado mandatario compra los bienes del mandante en perjuicio
de éste, el mandante puede pedir la nulidad del acto). En este caso, el acto de nulidad es
relativo, ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que su mandatario le compre sus
bienes).
Forma: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir al celebrar
un contrato. El principio general establece la libertad de formas, en tanto que solo son
formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.
Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados por escritura
pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, transferencia o extinción
de derechos reales sobre inmuebles, con excepción de los casos en que el acto es realizado
mediante subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
- Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser
otorgados en escritura pública.
Prueba
Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos según lo que disponen las leyes procesales, salvo disposición legal que establezca un
medio especial.
El nuevo Código Civil y Comercial establece dos principios generales respecto de la prueba:
- No se pueden probar por testigos los contratos que sean de uso instrumental. (Pone a los
testigos por debajo, ya que los testigos pueden comprarse o pueden ver lo que ellos quieren
ver). Por eso, la prueba confesional es el medio de prueba determinante, es el más
importante.
- Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios (ab
probationem; Ej: escritura pública), sólo pueden ser probados de esa manera.
Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que genera un
cambio de situación, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre quienes se produce
ese cambio de situación. En principio, el contrato sólo tiene efecto entre las partes
contratantes. No lo tiene con respecto de terceros, ya que son ajenos, salvo algunos casos
previstos en la ley.
Situación de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que éstas no han convenido, salvo disposición legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden ejercer todos
los derechos y acciones de su deudor (subrogación; cuando el deudor se insolventa).
Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre las partes.
Es parte del contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que actúa en su nombre e interés.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea tramitada por un corredor o
agente sin representación (“el che pibe”).
Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relación jurídica que crea, modifica
y extingue derechos y obligaciones. El objeto abarca los bienes materiales (cosas) y los
bienes inmateriales (conocimiento intelectual). Debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe ser lícito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral pública.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej: tocar el cielo con las
manos no puede ser el objeto de un contrato) o jurídicamente posible (que no esté prohibido
por la ley. Ej: poner un local de ropa en una zona exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de interés para las partes.
Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los hechos que
sean imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que sean contrarios al orden y a la
moral público o a la dignidad de las personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos (Ej:
fraude de los acreedores y simulación; a veces es inevitable perjudicar a un tercero como
cuando ponen un supermercado al lado de una verdulería chica, se lo perjudica al verdulero).
Tampoco podrán ser objeto de los contratos los bienes que por un motivo especial está
prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo puede ser disponible
por su titular. Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que ocasionen
una disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la moral o a las
buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la
persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por la
ley o por actos jurídicos. Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e
imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y
locales.
Determinación (art. 1005 NCC): cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar
determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad,
si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios
suficientes para su individualización.
Reglas Generales para Extinguir un Contrato: del artículo 1073 al 1085 NCC.
Extinción de los Contratos: si demando la extinción, no puedo reclamar el cumplimiento con
posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo reclamar con posterioridad la
extinción. Ej: intimo, intimo, intimo el cumplimiento. Me canso, demando la extinción.
Pacto Comisorio (Cláusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o facultad que tiene
la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de la otra
parte. De esta manera, el pacto comisorio debilita el vínculo, ya que faculta la posibilidad de
extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente (no se va a juicio). Para poder extinguir,
tiene que haber un incumplimiento. Sólo puede extinguir la parte cumplidora. El pacto
comisorio es un elemento natural de los contratos bilaterales, ya que si nada se dice, están
igual (tácito). Puede ser:
Rescisión Bilateral (art. 1076): el contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Las
partes deciden de común acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de
terceros. Ej: hoy alguien me compra mi casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese
contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi casa, la otra parte primero debe
desinteresar al tercero que embargo mi casa para poder extinguir el contrato.
Extinción por Declaración de una de las Partes (art. 1077 NCC): el contrato puede ser
extinguido por declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación
(se revocan actos unilaterales, no bilaterales, ya que no se puede revocar una compraventa
por ejemplo, pero si se puede resolver) o resolución. Excepto disposición legal en contrario
( art. 1079 NCC):
- La rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro.
- La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho
adquirido a título oneroso por terceros de buena fe. Se tiene que volver al estado anterior. Ej:
si le vendo mi casa a A, pero él no cumple su parte del contrato, puedo resolver extinguir el
contrato para volver al estado anterior y lograr que A me devuelva mi casa. Pero si A vendió
mi casa de buena fe a un tercero, dicho tercero no me la va a tener que devolver. En tal caso,
voy a reclamar daños a A.
Imprevisión (art. 1091 NCC): el contrato deviene excesivamente oneroso. Si la prestación a
cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa (cara) por causas ajenas a las
partes, ésta puede plantear la resolución o adecuación del contrato. La misma regla se
aplica al tercero que se le han conferidos derechos o asignadas obligaciones resultantes del
contrato y la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas él. Ej: voy a
comprar un vestido de casamiento, pero se torna carísimo. Puedo resolver el contrato o
adecuarlo para llegar a un acuerdo.
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