Piedecuesta, 09 de Febrero de 2026

Señores:
COMITÉ TECNICO
Condominio Campestre Albaterra PH

Referencia: ETAPA 3: Verificación de ítems sujetos a reparación y no conformidades. Informe de Hallazgos: Presentación
formal de las no conformidades a la constructora para su solución. Solicitud de correcciones por defectos constructivos o
estructurales. Verificación de los ítems que la constructora ha reparado o modificado.

Respetados Señores:

Teniendo en cuenta nuestra reunión de empalme de fecha 20 de septiembre de 2025 en las instalaciones del condómino y dando
continuidad a la etapa 3 de dicha programación en donde la constructora ha hecho entrega de documentación solicitada mediante
una lista de chequeo y después de visitas de obra realizadas se da paso a la elaboración del siguiente documento de no
conformidades y la solicitud de correcciones de obras realizadas:

CONDOMINIO ALBATERRA MESA DE LOS SANTOS SANTANDER (NO

CONFORMIDADES)
Presentación formal de las no conformidades a la constructora para su solución. Solicitud de
ETAPA 3. Verificación de ítems correcciones por defectos constructivos o estructurales. Verificación de los ítems que la
sujetos a reparación y no constructora ha reparado o modificado. A partir del informe de hallazgos, se abre una etapa
conformidades de negociación con la constructora para acordar un plan de subsanación de los defectos
encontrados. Se definen los plazos y responsabilidades de ambas partes, y concluye con la
firma del acta de recibo provisional condicionado y de un informe parcial del asesor

NO CONFORMIDADES A LOS DOCUMENTOS EN GENERAL

CONTROL DOCUMENTAL, PLANOS,

DOCUMENTOS EN GENERAL: ESPECIFICACIONES, MATERIALES, DE CALIDAD (NO
CONFORMIDADES)
 Revisión detallada de los documentos para que los
estudios, diseños y especificaciones técnicas coincidan
con modelamientos en software, planos y con lo
Estudios, diseños, cálculos de todos los capítulos ejecutado en obra.
que componen la obra en especial el componente
arquitectónico, vías, edificaciones, portería, pórtico, Certificado de los equipos de medición, de señores,
zonas recreativas, edificaciones en su análisis actuadores, motores, motobombas.
estructural, hidrosanitario y eléctrico entre otros
Entregar los planos que fueron aprobados por la
curaduría.

Anexar Documento informe topográfico de ejecuciones

Levantamiento topográfico y localización de la obra y
de la obra: Vías, nivelaciones, terraceo, deltas
descripción del proyecto
georreferenciados, curvas de niveles finales,
Revisión del estudio de suelos: Se habla de un perfil de
suelo tipo D , A.2.4.3 y A.2.4.1, y en espectro de diseño
aplicado al SAP200 se trabaja con un perfil de suelo más
Estudio de suelos del proyecto
rocoso, de tipo C, (Aclarar) / No se observó foto ni
estudio de apiques del pórtico, / Documentos de
acreditación del laboratorio por la ONAC
Juego de todos los planos: Hidráulicos, Sanitarios, No se cuenta con planos récord de la obra construida
Eléctricos, De la planta de tratamiento de agua definitivamente con sus modificaciones / Los planos
potable, De los Pozos, Arquitectónicos, están sin probaciones o radicados en curaduría / Planos
Estructurales, y los que sean complementarios. de Diagramas eléctricos del salón social, Portería /
Se entrega licencia de parcelación, elevar la consulta por
parte de la constructora a la curaduría si se necesita
Licencia de construcción del urbanismo
licencia de urbanismo para ejecutar la portería, el salón
social y el pórtico
Faltan los ensayos de laboratorio, informe del plan y
control de calidad de la cimentación, y elementos
estructurales y no estructurales / Memoria de cantidades
y actividades principales del pórtico / Documento de
aprobación de procedimientos constructivos y trazabilidad
en la ejecución de obra, como son el vaciado de los
Documento de procesos constructivos, concretos entre otros / Anexar un programa de control de
especificaciones técnicas, ensayos de laboratorio, calidad sobre la frecuencia de toma de muestras y
certificados de calidad. ensayos como son: diseño de mezclas de concretos, del
mortero de pega y relleno, de los aceros de refuerzo, y
estructuras metálicas, selección de electrodos,
soldaduras ensayos de fatiga e inspección, pernos / fotos
sobre el mezclado del concreto, transporte, colocación,
curado, longitudes de desarrollo y empalmes del
refuerzo, flejes y anclajes.
Permisos de construcción, ambientales (Si aplica) y
Permisos ambientales, pozo 2, pozos ambientales
de uso de suelo
Bitácora de obra, informe de mantenimiento de
Faltan todos estos documentos / Por fotografía no se
equipos y mobiliarios realizados y de planes formales
puede determinar zapatas y actividades iniciales
de Mantenimiento, Reparación y Suministro (MRS).
Manuales de garantía y fichas técnicas y certificados Articulo 119 del RPH, sobre garantías es necesario
de Calidad de los equipos entre otros. solicitar las pólizas de garantía y memoriales de
responsabilidad y compromiso sobre dar cumplimiento a
la reconstrucción ante daños de las obras por el termino
 estipulado / Faltan estos documentos en los ítems de
obra civiles

NO CONFORMIDADES DOCUMENTALES POR CAPITULOS Y DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Documentos para verificar el estado y proceso constructivo de

concretos reforzados, cimentación con zapatas conectadas por vigas
PÓRTICO Y CIMENTACIÓN también en concreto, y mejoramiento del suelo con concreto
ciclópeo. Según normas sismorresistente vigente.

DOCUMENTOS ESPECIFICOS POR

CONTROL DOCUMENTAL, PLANOS, CONTROL EN LA EJECUCIÓN
ITEM (COMPLEMENTANDO LOS
ESPECIFICACIONES, MATERIALES, DE LAS OBRAS (NO
DOCUMENTOS SOLICITADOS EN
DE CALIDAD (NO CONFORMIDADES) CONFORMIDADES)
GENERAL
• Estudios y diseño arquitectónico, Aclarar en la memoria: introducción Chequeo de medidas de los
estructural, hidrosanitario y eléctrico habla de cubierta en madera y diseño cimientos registro en fotos,
de todo lo ejecutado y en especial del del salón social, de muros de un tanque, Fachada con desprendimientos
pórtico, Portería y Cerramiento clasificación del grupo I, no es una de tableta / No se especifica el
estructura de ocupación normal, se calibre ni el análisis de la
utiliza SAP2000 pero con perfil de suelo estructura en acero del tubo de
C, el diseño habla de una estructura 10X20, ni los anclajes
totalmente diferente a un pórtico, habla realizados / Cambio en la
de dos aguas y luego habla de un estructura de acero cerchas
tanque elevado, habla de ventanas y respecto al diagrama del plano
habitaciones y luego diseñan con estructural aportado.
columna de 0,30X0,3 / Zapatas tipo no
coinciden/ no coincide viga a cortante ni Se están cambiando Fachaletas
a flexión / y se corre el software con por cerámicas imitación
fecha 07 de julio de 2025 y el pórtico en Fachaleta
fotos se construyó en 2023 septiembre
y octubre / Memoria de diseño sin Se observa hormigoneo leve en
conclusiones de dimensionamiento ni columnas
recomendaciones, El plano esta sin
rotulo y sin firmas de profesionales ni En la estructura metálica falta
aprobaciones o planos radicados en una varilla tensora, templete
curaduría / la memoria esta sin firma de
profesionales / Logo de Albaterra no No hay señalizaciones de la via
esta instalado todavía como se muestra
en la foto del proyecto / en el modelo
 SAP, se muestra una tercera
columneta, concretos Clase D de
4.000psi / Cartilla de hierros derivado
del modelado el cual habla de 12
varillas #5 con refuerzo a cortante
trasversal #3
No se anexa el proceso constructivo,
mediante el registro en fotos se
observan algunos materiales como son
los pétreos, varillas, pero no se cuenta
con bitácora ni los informes ni ensayos
ni certificados de calidad.
Anexar ensayos realizados, diseño de
mezclas de concreto y certificado de
calidad del acero, del cemento, ensayos
de granulometría de los pétreos, de los
ladrillos H10, tabletas de fachada,
• Especificaciones Técnica y procesos pinturas, elementos metálicos y pernos
constructivos, ensayos de los de anclaje, metal de aporte y fundente
materiales y certificados de Calidad. para soldadura, resistencia de los
materiales a altas temperaturas y su
resistencia sísmica, cartilla de hierros y
registro en fotos para determinar que
los castillos tiene las dimensiones de los
aceros y los estribos con su
distanciamiento, chequeo de hierros/ No
se puede determinar las canastas y
castillos puesto que no hay fotos con
tomas de los aceros colocados en la
parte superior sino solo fotos con vista
general del pórtico
Anexa registro fotográfico, con archivos
fechados mas no las fotos con fecha
tomada, sin notas al pie ni
• Registro fotográfico del proceso
descripciones, aunque sirven para ver el
constructivo
proceso constructivo se queda corto
para analizar medidas y secciones o
tamaños de las varillas y volúmenes
• Ensayos destructivos y no
destructivos en sus materiales (acero,
concreto), sus elementos (columnas,
vigas, conexiones) y en la estructura
Mediante fotos no se observan ensayos.
completa, para evaluar resistencia,
Anexar ensayos realizados, diseño de
rigidez, deformación, ductilidad y
mezclas de concreto y certificado de
posibles daños. Las pruebas incluyen
calidad del acero y del cemento,
el análisis de la resistencia de los
ensayos de granulometría de los
materiales, la inspección de
pétreos
conexiones y uniones, pruebas de
vibración y cargas estáticas para
medir su comportamiento ante
diferentes fuerzas.
• Ensayos destructivos que se hayan No se anexan, favor anexar.
realizado, fallos de cilindros
• Pruebas de resistencia de materiales
que se realizaron:
o Se realizan pruebas como tracción,
flexión, corte e impacto para
determinar las propiedades del acero
y el concreto.
Favor anexar los fallos de cilindros
o Ensayos de carga estática y cíclica
(Si las realizaron):
o Se aplican cargas controladas sobre
elementos o la estructura completa
para medir su respuesta, como la
resistencia, rigidez y deformación.
o Ensayos no destructivos realizados
• Medición de dimensiones y
alineación que hayan realizado: No se anexan, favor anexar En vista de campo se tomaron
o Se verifica que los elementos estén Favor mostrar alineaciones realizadas o medidas sobre secciones de las
en su posición correcta, nivelados y fotos sobre dimensiones columnas.
alineados.
El día miércoles 10 de Diciembre
a las 3:27 am, ocurre un evento
• Pruebas de vibración y análisis de sísmico de magnitud de 5,8 con
cargas epicentro en el municipio de los
o Se evalúa la respuesta del pórtico a Santos, Santander, se procede a
vibraciones dinámicas inducidas por No se anexan, favor anexar verificar las estructuras entre ella
tráfico o viento o por el peso de la la estructura del pórtico sin
estructura y ante eventos sísmicos su encontrar daño evidente,
comportamiento. pudiendo esto servir como una
prueba de vibración y de
desempeño sísmico
Anexar certificado de calidad de las
• Control de pintura y recubrimientos:
Fachaletas y Pinturas. Corrección de Fachaleta de la
o Se verifica que la pintura y otros
Anexar diseño de la mezcla de mortero estructura.
recubrimientos protectores no estén
de la pega y espesores, prueba su
dañados y tengan el espesor correcto.
correcta instalación
• Análisis de comportamiento
modelado del pórtico:
o Se usan modelos numéricos (como
en SAP2000 o ETABS) para comparar
el comportamiento del pórtico
Se solicitó Prueba del
simulado con los resultados de los
Anexan Memoria esclerómetro para determinar
ensayos experimentales.
resistencias
• Análisis en el sitio ("in situ"):
o Son ensayos que se realizan
directamente en la estructura para
recopilar datos sobre su
comportamiento.
• Ensayos de Suelo (Geotécnicos) Anexar ensayos realizados al suelo,
• Estos son los tipos de ensayos que densidades, caracterizaciones.
se realizan sobre el suelo para
entender su comportamiento: Anexar ensayo del suelo, ensayos de
o Granulometría: Determina la densidades de la compactación del
proporción de grava, arena, limo y
arcilla en el suelo.
o Límites de Atterberg: Mide la
plasticidad del suelo, información
clave para suelos arcillosos.
o Ensayo de Proctor: Calcula la
densidad óptima para la compactación
del suelo.
o Ensayo de corte directo: Mide la
resistencia al deslizamiento entre
capas de suelo.
• Ensayos en Campo (In Situ) que afirmado, diseño de mezcla del concreto
realizaron ciclópeo (según el porcentaje de
o Se realizan directamente en el lugar concreto y de roca)
de la obra para obtener datos más
fiables:
o Ensayo de Penetración Estándar
(SPT): Se usa para calcular la
resistencia del suelo a diferentes
profundidades durante las
perforaciones.
o Prueba de Penetración de Cono
(CPT): La sonda empuja un cono en el
suelo y mide resistencia y fricción.

• Pruebas para la Cimentación

Construida
o Ensayos de Integridad:
Verifican la continuidad de la
estructura, como el caso de las Anexar ensayos de asentamiento del
pruebas de integridad de pilas. concreto utilizado en campo en el
o Ensayo de Asentamiento del momento del vaciado.
Concreto:
Se usa para medir el grado de fluidez
del concreto fresco, según la norma
NTC 396.
 ocumentos necesarios y suficientes para la revisión del estado de la batería de
baños, cuarto de basuras, sistema de tratamiento sanitario tipo FAFA y
cerramiento perimetral junto con el portón metálico instalado en acceso
secundario.
Portería. Compuesta por dos edificios:
PORTERÍA Y CERRAMIENTO Edificio principal:
Ø Hall de bienvenida.
Ø Oficina de administración con baño
privado y archivo cerrado.
Ø Cuarto de vigilancia digital.
Ø Área para portero con casilleros y baño.
Edificio de servicios:
Ø Cuarto blanco para almacenamiento de residuos, con área de lavado.
Ø Bodega para herramientas de mantenimiento de la copropiedad. Sistema de
acceso electrónico. Controles, acceso remoto a elección Pozo séptico
funcional.

DOCUMENTOS CONTROL DOCUMENTAL, PLANOS, CONTROL DE

SOLICITADOS, ESPECIFICACIONES, MATERIALES, DE EJECUCIÓN DE OBRAS
DOCUMENTOS EN GENERAL: CALIDAD (NO CONFORMIDADES) (NO CONFORMIDADES)
Chequeo de medidas de
Anexa Memoria de diseño de PTARD por el las columnas y de las
profesional Carlos Ariel Gelvez Santos, pero áreas de la portería,
• Granulometría del material
menciona área de BBQ y cocina anexa que no Se observa baldosas en el
utilizado y diseño de mezclas de
se encuentran en esta zona, habla del salón cuarto de basuras que
los concretos
comunal en los objetivos y es la memoria de la deben ser cambiadas por
portería no estar adecuadamente
pegadas
Se revisó el estado y
medidas de la Portería.
Caudal proyectado=6.500 litros diarios, pág. 8 Compuesta por dos
periodo de retención de 7 minutos (ok), edificios:
minimo2,5 minutos art.49 /El diseño del tanque
• Documentos del pozo séptico. con tiempo de retención de 2hr. (TR máximo Edificio principal:
Sistema de tratamiento sanitario 6hr), no habla del nivel de potencia de mezcladoHall de bienvenida.
tipo FAFA, manual de > 5W/m3 / Campo de infiltración con longitud de Oficina de administración
funcionamiento y proceso 18,06m. con baño privado y
constructivo. archivo cerrado.
Anexar un informe del proceso constructivo y el Cuarto de vigilancia
Manual de funcionamiento digital.
Área para portero con
casilleros y baño.

Columna del pórtico del

Calidad del mobiliario de
Anexar certificados de calidad portón sin pintura en la
portería y garantías
parte superior
Documentos del sistema de Anexar documentos del portón de acceso Portón eléctrico de
acceso electrónico. acceso principal sin uso,
dañado. / portón auxiliar
de la vía en servidumbre
 sin punto eléctrico para su
automatización posterior
Edificio de servicios:
Cuarto blanco para
almacenamiento de
Documento de procedimientos constructivos residuos, con área de
según las especificaciones técnicas aportadas y lavado.( Se observan
trazabilidad en la ejecución de obra, como son el leves fisuras superficiales
vaciado de los concretos entre otros / Anexar un en las columnas de la
programa de control de calidad sobre la Portería)
frecuencia de toma de muestras y ensayos como
Construcción de la portería.
son: diseño de mezclas de concretos, del Bodega para herramientas
mortero de pega y relleno, de los aceros de de mantenimiento de la
refuerzo / fotos sobre el mezclado del concreto, copropiedad.
transporte, colocación, curado, longitudes de Sistema de acceso
desarrollo y empalmes del refuerzo, flejes y electrónico. (Medido y
anclajes revisado)

POZO SEPTICO:
Documentación completa que
certifique la legalidad, el
correcto diseño, la adecuada
construcción y la viabilidad
ambiental del sistema de pozo
séptico, entre otros, favor
anexar los siguientes:
Documentación ambiental y
Anexar permisos
permisos:
Permiso de vertimientos: Es el
documento más importante,
emitido por la autoridad
ambiental competente (la CAR o
la ANLA). Autoriza a la
propiedad a descargar aguas
residuales tratadas en un
cuerpo de agua o al suelo,
estableciendo los parámetros de
calidad que se deben cumplir.
Estudios de suelo: Se deben
entregar los estudios de suelos
que justificaron la ubicación del
Anexar apiques y la justificación de la
pozo séptico y el campo de
escogencia
infiltración, demostrando que la
del punto del pozo séptico.
permeabilidad del terreno es la
adecuada para el correcto
funcionamiento del sistema.
Memorias de cálculo:
Documento técnico que
demuestra que el pozo séptico y
el campo de infiltración fueron
dimensionados correctamente
para la carga de aguas
residuales del conjunto
residencial, incluyendo el caudal
de diseño y el número de
habitantes.
Planos "as-built" (como quedó
construido): Planos detallados
que reflejan la construcción final
del sistema, incluyendo la
ubicación de las estructuras,
tuberías, y el campo de
infiltración. Deben incluir las
distancias mínimas a
construcciones, fuentes de
agua, y linderos.
Ficha técnica del sistema: La
ficha del fabricante (si se trata
de un sistema prefabricado) o
las especificaciones de
construcción (si es en sitio)
deben incluir los materiales
utilizados, el volumen del
tanque, y la vida útil estimada.
Registro fotográfico y bitácora
de obra: La constructora debe
entregar un registro fotográfico
completo del proceso de
Si Anexa registro fotográfico
construcción, desde la
excavación hasta la finalización,
para evidenciar que se siguieron
los pasos correctos.
Anexar manual de operación y de
Documentación de operación y
mantenimientos y ficha técnica de
mantenimiento
mantenimientos realizados
Manual de operación y
mantenimiento: Documento
esencial que describe el
Frecuencia y procedimiento para el vaciado del
procedimiento para el uso,
pozo séptico, recomendaciones
mantenimiento preventivo y
correctivo del pozo séptico.
Debe incluir:
Anexar y contacto del proveedor y/o de la
Garantías y otros documentos
empresa que ha hecho los mantenimientos.
Certificado de entrega: Acta de
entrega del sistema, firmada por
la constructora y un
representante del conjunto, que
formaliza el traspaso de la
responsabilidad.
 Documentos necesarios y suficientes para la revisión de estudios,
diseños, construcción y ensayos de las vías internas:
pavimento en placa huella con concreto reforzado y varilla de
media, diseñadas para soportar volquetas (6 m³). y de las vías
VÍAS INTERNAS Y EXTERNAS externas: vía flexible desde portería hasta conexión con la vía
departamental, con subbase en material pétreo y capa
asfáltica. Además de la adecuación de drenajes y manejo de
aguas lluvias, incluyendo remoción de capa vegetal y rellenos
para la estabilidad.

CONTROL DOCUMENTAL, PLANOS, CONTROL DE EJECUCIÓN DE

DOCUMENTOS
ESPECIFICACIONES, MATERIALES, DE OBRAS (NO
SOLICITADOS
CALIDAD (NO CONFORMIDADES) CONFORMIDADES)
Documentos de PAVIMENTO ASFALTICO: En la vía asfáltica se muestran
granulometría y calidad de desgastes como son grietas, piel
los agregados para la Faltan los Ensayos de los materiales de cocodrilo, ahuellamientos,
construcción de la subbase granulométricos utilizados. baches, hundimientos a corregir
granular y otros materiales en
donde muestren que cumplen Faltan los Ensayos de fallos de viguetas del En el anden corregir fisuras, se
con las normas técnicas pavimento asfaltico habla de un anden enchapado.
establecidas para garantizar
la resistencia y durabilidad de Falta el Diseño de la mezcla Demarcaciones verticales y
la instalación. / Propiedades horizontales
evaluadas en pruebas de Faltan Pruebas de densidad de la base y
asfalto, Consistencia: Se súbase granular.
mide mediante la penetración
de una aguja para determinar Falta el proceso constructivo La huellas de placas instaladas al
la rigidez o la viscosidad. no tener toda la estructura de una
Densidad: Generalmente se placa huella como son los
evalúa con picnómetros o PAVIMENTO RIGIDO: concretos ciclópeos y una
muestras de núcleo para conformación adecuada de
determinar la masa por Por la pendiente del acceso del conjunto y el cunetas en concreto rígido se
volumen. / Pruebas del número de viviendas del proyecto, la presentan fisuras y un deterioro
asfalto en donde se pueda recomendación seria la pavimentación total en prematuro que ocasiona el
verificar la compactación y la concreto rígido y no solo unas huellas en agrietamiento de las placas.
uniformidad de las capas en concreto de este tramo inicial.
tiempo real. Pruebas En el reglamento se menciona
realizadas de campo. / Se plantea un diseño de placas de concreto que andenes, los cuales no están
Ensayos realizados al en la práctica al no ser completo (Faltando el construidos y no se perfilaron y
bitumen y a los agregados / lleno en concreto ciclópeo y cunetas en concreto) nivelaron el terreno para de esa
Ensayos realizados a la por la densidad de vehículos por viviendas, el medida como punto cero hacer
mezcla / Ensayos de tipo de suelo y manejo de agua no es el apto las excavaciones de la red de
resistencias obtenidas. / para ser las vías del proyecto. El ideal sería tubería que van debajo del
Pruebas de Laboratorio de concreto rígido o por economía una placa huella andén, situación que esta
 conformada con todos su elementos
constructivos como son placas en concreto afectando y afectara en el futuro
reforzado, riostras, concreto ciclópeo y cunetas. a los accesos de las viviendas

Perfilacion, Nivelación
muestras preparadas, para
demarcación y conformación de
medir el flujo, la densidad, Anexar
el el plano aprobado por la curaduría respecto
a los andenes del proyecto especifica una los andenes
contenido de aglutinantes,
entre otros como son del cantidad de 6.667m2
En el reglamento respecto a las
aglutinante su flujo, la
vías a entregar no son aptas para
penetración, el punto de Anexar plano de parcelación en donde se
este tipo de proyectos, su vida útil
inflamación, y el punto de muestran los andenes
es muy corta y no darían 10
ablandamiento del betún. Y
años, memoria de
en los agregados medir su Faltan diseños de mezclas y procesos
responsabilidad puesto que es un
tenacidad, la resistencia a la constructivos
diseño parcial de una placa
abrasión de los Ángeles.
Faltan ensayos de densidades del terreno huella, faltando elementos
importantes como son los llenos
Faltan ensayos de resistencia del concreto en concreto ciclópeo, las cunetas
y filtros
 SISTEMA DE ALCANTARILLADO Funcionalidad de la red de alcantarillado en
PLUVIAL concreto reforzado desde la vía externa,
tubería de 900 mm sobre cama de concreto.

CONTROL
CONTROL DE EJECUCIÓN DE
DOCUMENTOS SOLICITADOS DOCUMENTAL (NO
OBRAS (NO CONFORMIDADES)
CONFORMIDADES)

En la portería se realiza una

adecuación con cunetas y tubería
para encauzar el agua que en este
Especificaciones Técnica y procesos Falta anexar los momento esta superficial sobre ;a
constructivos, ensayos de los materiales y ensayos de concreto, los placa de acceso del conjunto, faltaría
certificados de Calidad del Alcantarillado Pluvial certificados de calidad de verificar su correcto funcionamiento y
/ Registro fotográfico del proceso constructivo / la tubería, del acero de elaboración de un plano final de esta
Planos red de alcantarillado pluvial refuerzo estructura hidraulica

Revisión del cabezote de descarga

con disipador de energía. presenta
obstrucciones.
Falta alcantarilla en lotes de la parte
Ensayos de resistencia del concreto
baja 52-54
Mantenimiento de las alcantarillas y la
alcantarilla de la parte baja lotes 52 y
Certificado de calidad de los materiales
54 esta en la via en la franja de las
cunetas.
Estudios y diseños en general red de
alcantarillado
 Estado de la red, líneas de distribución, estado de la bomba, la
SISTEMA DE ACUEDUCTO
planta de tratamiento y el tanque de almacenamiento.
Pruebas hidrostáticas a cada lote, y estado de la tubería PVC
de 2” con derivación de ¾” a tanques. Chequeo de la
presión mínima de 10 m.c.a.
CONTROL DOCUMENTAL (NO CONTROL DE EJECUCIÓN DE
DOCUMENTOS SOLICITADOS
CONFORMIDADES) OBRAS (NO CONFORMIDADES)
Ensayos de resistencia de concreto de La funcionalidad completa se daría
Prueba de Presión Hidrostática: las estructuras de encole y descole del cuando se tenga la planta de
alcantarillas tratamiento de agua potable
Documentos para poder verificar
la resistencia, hermeticidad y
capacidad del sistema para
soportar la presión de operación
y detectar fugas en las tuberías y
uniones.
Prueba de Estanqueidad (o
Se realizo prueba de Estanqueidad
Hermeticidad):
Comprobar la ausencia de En las visitas realizadas no se
filtraciones en un sistema de evidenciaron fisura o fugas en el tramo
tuberías. de distribución de agua
Anexar los documentos de Calidad
Pruebas de Calidad del Agua del agua, de la Planta de tratamiento
de agua potable
Prueba Visual: Se observa la
El agua en este momento presenta
transparencia del agua para
turbidez
detectar turbidez o partículas.
Pruebas de Resistencia de
Materiales, certificados de calidad Certificados de los materiales
de los materiales

Documentos para poder estimar la capacidad de diseño de al menos 3

TANQUE DE ALMACENAMIENTO días en caso de falla. Y documentos sobre prueba de estanqueidad.

CONTROL DOCUMENTAL (NO CONTROL DE EJECUCIÓN DE

DOCUMENTOS SOLICITADOS
CONFORMIDADES) OBRAS (NO CONFORMIDADES)
Documentos sobre pruebas realizadas al tanque Se realizó prueba de estanqueidad
de almacenamiento se le realizan pruebas de del tanque y de hermeticidad, las
integridad y calidad que incluyen inspecciones pruebas de Resistencia Estructural
visuales, la medición de espesores con no se realizaron al no contar con
ultrasonido, y pruebas de hermeticidad como la ensayos de resistencia de los
prueba hidrostática, que utiliza agua para materiales
verificar fugas y la resistencia estructural del
tanque y sus componentes (paredes,
soldaduras, accesorios), además de pruebas
para detectar fallos en los materiales mediante
líquidos penetrantes o partículas magnéticas.
Pruebas de Hermeticidad y Resistencia Estructural /
Prueba Hidrostática: Se llena el tanque con agua o
un fluido no corrosivo y se aplica presión para
Favor anexar pruebas realizadas
verificar su capacidad para soportarla. Esta prueba Se realizó mediciones del tanque, e
al tanque por parte de la
es fundamental para asegurar la integridad inspección visual del tanque
constructora
estructural, la resistencia y la hermeticidad del
tanque. (Si se realizaron, favor anexar los
documentos soporte)
Implementar un sistema
automatizado del control de llenado
Prueba de Presión: Similar a la prueba hidrostática, y noveles del tanque, en este
se verifica que el tanque soporte la presión interna Favor anexar las pruebas de momento se esta realizando esta
sin deformarse o presentar fugas. (Si se realizaron, presión realizadas actividad de forma muy rustica,
favor anexar los documentos soporte) precitamente con tiempos de llenado
pero puede causar rebosamientos o
llenos parciales del tanque
Enumero pruebas a realizar a los tanques de
almacenamiento, si se realizaron, favor anexar los
documentos soporte Ensayos No Destructivos
(END)
Estos métodos no dañan el tanque y se utilizan para
evaluar su estado y detectar fallos sin destruirlo.
Inspección Visual: Se evalúa la estructura interna y
externa del tanque para identificar grietas,
corrosión, y otros signos de debilidad o daños.
Medición de Espesores (Ultrasonido): Se utiliza
ultrasonido para medir el espesor de las paredes
del tanque, lo que ayuda a detectar áreas con
pérdida de material y debilitamiento.
Líquidos Penetrantes: Se aplica un líquido especial
en la superficie para revelar defectos ocultos como Favor anexar si realizaron
grietas, que se vuelven visibles tras la aplicación de pruebas
un revelador.
· Prueba de Espejos (Ultrasonido): Una técnica
para inspeccionar el piso del tanque usando un
dispositivo con espejo. Pruebas de Integridad
(Favor anexar las pruebas realizadas por parte de la
Constructora)
Estas pruebas son de carácter general y evalúan si
el tanque es apto para su función.
Evaluación de Accesorios y Fijaciones: Se
inspeccionan visualmente los componentes
Se recomienda una escalera para el
externos del tanque, como las boquillas, las bridas y
acceso al tanque
otras fijaciones, para detectar signos de fatiga o
daño.

Inspección de la capacidad volumétrica y

POZOS DE CAPTACIÓN
 funcionalidad de los dos pozos: Pozo 1: 0.27
l/s.
Pozo 2: 0.65–0.70l/s.
CONTROL DOCUMENTAL (NO CONTROL DE EJECUCIÓN DE
DOCUMENTOS SOLICITADOS
CONFORMIDADES) OBRAS (NO CONFORMIDADES)
La documentación necesaria incluye los
Favor anexar la Resolución del Pozo 2. Pruebas a cargas totales simuladas para ver
permisos ambientales, la prospección, la
el funcionamiento de descarga y llenado
perforación y la concesión del agua.
Favor anexar documentos del pozo 2,
Documentación ambiental: Antes de la
Aprobación de la autoridad ambiental: Acto
exploración y perforación, se deben obtener los Cumplir normativas ambientales sobre
administrativo en el cual la autoridad otorga la
permisos de la autoridad ambiental reforestación, valla
viabilidad para la exploración y posterior
correspondiente (ANLA o la CAR).
explotación del pozo.
Permiso de prospección y exploración: Este
Favor anexar documentos del pozo 2, Estudio Pozo 1 esta sin funcionamiento
documento autoriza la búsqueda y evaluación
de las concesiones
de la disponibilidad de aguas subterráneas.
Plan de manejo ambiental (PMA): Describe las
medidas preventivas, correctivas y de mitigación
que se aplicarán durante la construcción y
operación del pozo.
Documentación de prospección y perforación:
Anexado del pozo 1, favor anexar las del pozo
Estos documentos detallan la ubicación,
2
profundidad y características técnicas del pozo.
Estudio hidrogeológico: Realizado por un
experto (hidrogeólogo), determina la existencia
y la viabilidad de la fuente de agua subterránea./
Anexado del pozo 1, favor anexar las del pozo
Resultados de la prospección: Informe que
2
incluye los registros eléctricos y geofísicos que
evidencian la presencia de un acuífero
profundo.
Registro de perforación (columna litológica):
Informe detallado de las capas de suelo y roca Favor anexar documentos del pozo 2
atravesadas durante la perforación del pozo.
Diseño y construcción del pozo: Planos que
Proceso constructivo del pozo, instalación de
muestran la profundidad, el diámetro y los
la bomba, plano ultimo de construcción del
materiales utilizados (tuberías, rejillas, sellos
pozo
sanitarios, registro fotografico).
Prueba de bombeo: Informe técnico de una
prueba de rendimiento que evalúa la capacidad Que pruebas de bombeo se han realizado,
Prueba de bombeo, a realizar
de producción del pozo, incluyendo el caudal, favor anexar
los niveles del agua y la recuperación.
Documentación de la concesión de agua: Este
es el permiso final y más importante para usar Favor anexar documentos del pozo 2
legalmente el agua.
Resolución de concesión de aguas
subterráneas: Documento emitido por la
autoridad ambiental que otorga el derecho de
aprovechamiento del recurso hídrico y en donde Favor anexar documentos del pozo 2
se estipula el volumen de agua anual o mensual
que se puede extraer, el uso permitido y las
condiciones de manejo.
Inscripción del pozo: Certificación de que el
pozo está registrado ante la autoridad ambiental Favor anexar documentos del pozo 2
y cumple con la regulación vigente.
Análisis de calidad del agua: Resultados de
laboratorio que certifican que el agua del pozo
Favor anexar documentos del pozo 2
es apta para el consumo humano o el uso
previsto.
Estudio y diseño y proceso constructivo del
cabezal del pozo y sus alrededores para
Favor anexar o indicar en que parte esta
detectar su funcionamiento, sellado o posibles
fisuras.
Documentos sobre el Sistemas de tratamiento
Cronograma de trabajo de la planta de
para verificar que los dispositivos de tratamiento
tratamiento de agua potable
de agua funcionen correctamente.
Documentación, registros fotográficos y Manual de mantenimiento y que
Recomendaciones de mantenimiento y uso. mantenimientos se han realizado

(NO ESTA EJECUTADA): Los documentos necesarios y

suficientes para la revisión del buen funcionamiento
PLANTA DE
basados en el estudio fisicoquímico del agua de la planta
TRATAMIENTO DE AGUA POTABLE compacta. Que incluye floculación, decantación, filtración y
cloración. Revisión del estado de los 2 pozos de captación
subterránea, el tanque general de almacenamiento (59.500 L)
y del cuarto de bombas y sistema de bombeo dual.
NO SE HA CONSTRUIDO, NO SE PUEDE RECIBIR EL
ACUEDUCTO SIN ESTA PLANTA, FAVOR DAR
INFORMACION SOBRE LA PTAP, TRAMITES, ESTUDIOS,
DOCUMENTOS Y PLAN DE OBRA. (NO CONFORME)
 Documentos del transformador de 15 KVA en la parte baja y de la red
aérea de baja tensión atravesando predios hasta el lote 67, revisión de
cumplimiento de las normas de las redes subterráneas de media y baja
tensión y redes aéreas.
Documentos para la revisión de centros de transformación (2
transformadores de 75 KVA cada uno). Inspección de punto trifásico
TRANSFORMADORES, REDES con protección de 3x30 amperios para cada parcela.
ELECTRICAS DE MEDIA TENSIÓN, BAJA Conocimiento del estado de legalización y trámites ante electrificadora.,
TENSIÓN Y ALUMBRADO certificaciones RETIE, RETILAP. Revisar los Pendientes:
Ø Definir si se usará una tercera cuenta para un pozo de agua (máximo
3 cuentas generales permitidas por la electrificadora).
Ø El lote 67 debe hacer su conexión interna para desmontar la red aérea
que aún lo alimenta. Revisión de las tres cuentas aprobadas: portería 1,
servicios generales y portería 2 (aún sin legalizar). Tramites de entrega
de la subestación a la electrificadora (ESA) y mantenimiento. Revisión
del estado de las luminarias y de los sensores de movimiento.
Documentos para revisión de la red instalada en sistema trifásico, los
dos transformadores: Transformador A: suministra energía a portería y
parte del condominio y Transformador B: cubre zona social y lotes 44 al
67.
CONTROL CONTROL DE EJECUCIÓN DE
DOCUMENTOS SOLICITADOS DOCUMENTAL (NO OBRAS (NO
CONFORMIDADES) CONFORMIDADES)
Las excavaciones están
superficiales respecto a la cota
rasante de la vía, que seria el
Documentos en donde realizaron las pruebas de los Anexar Pruebas nivel cero, puesto que no se
transformadores que incluyen resistencia de realizadas o en su defecto cuenta con el nivel de andenes,
aislamiento, relación de transformación, resistencia las de los fabricantes esto esta haciendo que las
de los devanados y factor de potencia del aceite. tuberías estén a excavaciones
mínimas y esta causando
inconvenientes a los lotes de los
propietarios.
Documentos en donde muestren las pruebas a las
redes de media y baja tensión, las pruebas de
Se presenta en varias cajas
celdas y aparamenta de esta forma poder evaluar la Memorial de
presencia de agua y
integridad del aislamiento con ensayos VLF (Very responsabilidad de
empozamiento de agua, tapas
Low Frecuencia) y pruebas dieléctricas, pruebas a equipos
dañadas
los cables para verificar la capacidad de soportar
cortocircuitos y otras pruebas de resistencia.
Habla en el reglamento de una
Pruebas y Ensayos en Transformadores Anexar pruebas realizadas planta eléctrica, mostrar en
donde queda
Socializar con la copropiedad
Resistencia de Aislamiento: Mide la resistencia del sobre la entrega de este capitulo
aislamiento entre los devanados y la carcasa. a la ESSA y tramites por parte de
la copropiedad
Relación de Transformación (TTR): Comprueba la
relación entre las espiras de los devanados primario Ensayos realizados Mantenimientos realizados
y secundario.
Resistencia de los Devanados: Mide la resistencia Tramites de entrega de los
eléctrica de los conductores de los devanados. bienes eléctricos ante la
 electrificadora
Factor de Potencia (Tangente Delta): Evalúa el
Manuales de
estado del aislamiento y la condición del aceite
mantenimiento realizados
dieléctrico.
Prueba de Cortocircuito: Verifica la capacidad del
transformador para soportar las sobreintensidades
causadas por un cortocircuito externo.
Corriente de Excitación (Magnetización): Mide la
corriente que consume el núcleo cuando se aplica
la tensión nominal a un devanado.
Pruebas y Ensayos en Redes Eléctricas (Media y
Baja Tensión)
Ensayos de Celdas y Aparamenta:
Pruebas de Aislamiento (VLF):
Pruebas Dieléctricas: Se realizan para evaluar la
capacidad de los materiales aislantes a soportar
altas tensiones
Pruebas de Tensión Aplicada: Se aplica una
tensión superior a la nominal para asegurar que el
aislamiento puede soportarla.
Ensayos de Capacitancia: Miden la capacidad del
aislamiento, lo que permite detectar fallos
incipientes.
Pruebas de Cortocircuito (para líneas y cables):
Verifican la capacidad de los conductores y
empalmes para soportar las corrientes de falla.
ALUMBRADO SOLAR:
Documentos para probar el correcto funcionamiento
del sistema de alumbrado solar en donde se hayan
realizado ensayos eléctricos (voltaje, corriente,
continuidad, aislamiento, irradiancia), ensayos de
rendimiento (flash test, curva IV, MPP), y ensayos
Anexar el Software de
mecánicos (resistencia a la tracción, flexión) para
modelamiento y diseño
asegurar el funcionamiento y seguridad de los
del alumbrado solar
paneles. También se verifica la integridad de los
materiales y la seguridad eléctrica mediante
pruebas de aislamiento en seco y con humedad, y
se utilizan monitores de wifi para evaluar el
rendimiento en tiempo real.
Documento del estudio o similares para la
escogencia del tipo de alumbrado con led y con
Anexar diseño
panel solar y el diseño de luminancia. Documentos
de las pruebas eléctricas:
Medición de Voltaje y Corriente: Se mide el voltaje
de circuito abierto (Voc) y la corriente de Pruebas de iluminancia
cortocircuito (Isc) para verificar que los paneles de las luminarias
estén generando la energía esperada.
· Continuidad y Aislamiento: Se comprueba la
continuidad de las conexiones y se realizan pruebas
de aislamiento para asegurar que no haya fugas de
corriente y evitar descargas eléctricas.
· Irradiancia:
Se mide la intensidad de la luz solar (irradiancia)
para asegurar que las condiciones son óptimas y Revisión que las luminarias
Pruebas realizadas
los paneles pueden generar la potencia están funcionando
especificada.
· Curva IV y MPP:
Se obtienen la curva I-V (corriente-voltaje) para
determinar el punto de máxima potencia (MPP), que
indica la eficiencia del panel bajo distintas
condiciones.
Pruebas y Ensayos Mecánicos
· Resistencia de Aislamiento:
Se realizan pruebas de aislamiento en seco y con
humedad según normativas como la IEC 61215 Pruebas y Ensayos
para garantizar la seguridad eléctrica y la protección realizadas
contra el agua y el aire.
· Integridad Estética y Estructural:
Se verifica la ausencia de defectos visuales como
Revisión de las luminarias y la
arañazos, la correcta homogeneidad de las células
postería
y el ajuste preciso del marco.
· Ensayos de Carga Mecánica:
Se realizan ensayos de tracción y flexión para
asegurar que los paneles puedan soportar las
Ensayos realizados
cargas de viento y otras fuerzas mecánicas durante
su vida útil.
 Documentos necesarios y suficientes para la revisión de la red
instalada, la cual comprende la red
principal de 1 pulgada y acometidas de ¾”. Tanque general de
RED DE GAS
almacenamiento de 3.000 litros e
inspección de su funcionamiento. Documentos sobre pruebas del
estado de la estación de gas y trámites ante operador.

CONTROL DE EJECUCIÓN DE
CONTROL DOCUMENTAL (NO
DOCUMENTOS SOLICITADOS OBRAS (NO
CONFORMIDADES)
CONFORMIDADES)
En el momento de poner en
funcionamiento a carga plena
Pruebas de integridad y seguridad Pruebas de
Documentación Completa se podrían realizar estas
estanqueidad o hermeticidad:
pruebas con el operador del
suministro del GAS
Presenta certificado de Calidad
Pruebas de presión / Prueba de vacío y pruebas realizadas emitiendo
certificado
Presenta certificado de Calidad
Inspecciones visuales y pruebas realizadas emitiendo Realizadas en visitas de campo
certificado
Presenta certificado de Calidad
Análisis de gases (Cromatografía de Gases -
y pruebas realizadas emitiendo
GC):
certificado
Presenta certificado de Calidad
Anexar un manual de
Acciones de prevención contra la corrosión: y pruebas realizadas emitiendo
funcionamiento
certificado
Descarga a tierra: Se realizan para disipar cargas Anexar pruebas o
eléctricas que puedan presentarse en los elementos de la certificaciones de las pruebas
instalación y prevenir riesgos realizadas
 Documentos necesarios para la revisión de Infraestructura ductería y obra
CONECTIVIDAD RED DE INTERNET (FIBRA ÓPTICA) civil además de tramites con operador.

CONTROL DOCUMENTAL (NO CONTROL DE EJECUCIÓN DE

DOCUMENTOS SOLICITADOS
CONFORMIDADES) OBRAS (NO CONFORMIDADES)
La excavación realizada esta
superficial, la cota a tener en cuenta
Anexar documento de procesos
Inspección de Ductos y Trayectorias: debía ser la de la placa de la via, por
constructivos, informes, ensayos
la inexistencia de andenes perfilados
y nivelados
Se verifica que los ductos estén instalados
correctamente, sin obstrucciones, daños o
curvas inadecuadas que puedan afectar la
fibra.
· Integridad de la Obra Civil:
Se inspecciona la estructura física donde se
aloja la fibra, asegurándose de que sea segura,
esté bien protegida y cumpla con los requisitos
de la instalación.
Trámites con el Operador (VIP u otro)
· Gestión y Validación:
Se deben realizar trámites con el operador de
telecomunicaciones para la activación y
validación de los servicios de conectividad.
· Cumplimiento de Estándares:
Se asegura que la instalación y configuración de
la red cumplen con los estándares y normativas
del operador, permitiendo la integración en su
infraestructura.
· Activación y Configuración:
Se configura la red para maximizar el
rendimiento, asegurando que los equipos y la
señal se adapten a las necesidades
operativas del operador.
 Documentos necesarios y suficientes para poder:
Realizar la Inspección de posibles fisuras y desniveles del salón comunal, cancha de tenis, juegos
infantiles, casa de muñecas y senderos peatonales,
Revisión de impermeabilización de piscina.
Revisión de las siguientes obras:
Salón Social y Áreas de Recreación
Salón social: Espacio abierto, con batería de baños en la parte trasera. Construido bajo normas
sismorresistentes y con materiales según los renders de diseño.
Zona BBQ: Horno de pizza, estufa y asador. Escenarios Deportivos
Cancha de tenis: Construcción en concreto reforzado. Observación sobre el desnivel de drenaje
hacia zona verde con ductos de salida presentando acumulación de agua temporal luego de lluvias
y en un proceso de secado natural con garantía estructural de 10 años.
Inspección de la Mini cancha sintética el concreto, mallas de cerramiento. Zonas Infantiles
Estado y funcionamiento de la Aldea infantil compuesta por:
Ø 4 casas de 2 m x 2.4 m construidas en estructura metálica y madera de
maqui. Ø Incluye fogatero central.
Ø Casa del árbol: Construida con cimentación propia (no anclada al árbol), respetando la seguridad
estructural. Juegos infantiles. 2 baterías de juego: columpios, puentes, resbaladeros y estructuras de
esparcimiento. Parqueaderos de Visitantes.
ZONA SOCIAL Y
Inspección, alternativas de demarcación y de topes de concreto según normatividad al ser el piso de
OBRAS COMPLE
gravilla y analizar el estado de los 25 parqueaderos, distribuidos así:
MENTARIAS
Ø 15 en la zona
principal. Ø 2 junto a
la aldea infantil.
Ø 8 en el sector del parque ecológico. Parque Ecológico
Inspección del Parque Canino – “Pet Friend”. Espacio dedicado a la recreación de mascotas, los 5
obstáculos, construido con estructura metálica y madera de maki, bajo el mismo sistema empleado
en otras zonas comunes, estado del cerramiento y d las demarcaciones cumpliendo con las
normas básicas para el manejo responsable de mascotas.
Zona de Descanso.
Inspección del Área prevista en el reglamento de propiedad horizontal, estado de la placa con mesa
y sillas fijas para descanso y sus senderos de acceso y salida.
Zona de Yoga.
Inspección de la estructura metálica conforme a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad
Horizontal de la zona de yoga compuesta por dos pérgolas metálicas con diseño en forma de hoja.
Juegos Infantiles del Parque Ecológico.
Inspección del estado de la zona de arenero y de la pirámide de cuerdas para escalar. Gimnasio al Aire
 Libre.
Inspección del estado del gimnasio bio-saludable compuesto por siete (7) máquinas y de los caminos
peatonales. Zonas de Picnic.
Inspección de una zona de picnic con tres (3) estructuras de pérgolas en madera mobiliario fijo
compuesto por mesas y asientos.

CONTROL DOCUMENTAL (NO CONTROL DE EJECUCIÓN DE

DOCUMENTOS SOLICITADOS
CONFORMIDADES) OBRAS (NO CONFORMIDADES)
Baldosas del salón social fisuradas,
AREAS RECREATIVAS
restituirlas

Señalización y Delimitación de los

Documentos de ensayos, inspección y
Proceso constructivo parqueaderos visitantes y de los
certificación en áreas recreativas
parqueaderos de discapacitados

Documentos sobre la gestión de la

seguridad en las áreas recreativas
puesto que es un proceso continuo,
interactivo entre todos los agentes
implicados y responsables de los Repinte y laca, apernar tuercas,
espacios de juego y deportivos, alistamiento
sistemático porque requiere de
procedimientos, y dinámico ya que
está continuamente en utilización por
parte de los usuarios.
Ensayos realizados sobre la
evaluación de seguridad del producto,
la inspección y certificación dentro de
los espacios de juego, parques
infantiles y áreas deportivas están
incluidos dentro del proceso de
gestión y son fundamentales para
mantener dichos espacios en las
mismas condiciones que cuando se
elaboró el plan de diseño e instalación
del propio espacio.
CANCHA DE TENIS
Documentos sobre las pruebas a la Proceso constructivo, ensayos de Corregir desniveles de la superficie
cancha de tenis en donde se evalúan resistencia del concreto de las placas de la cancha
tanto los aspectos técnicos de la
superficie como su funcionalidad y
seguridad. Se realizan pruebas de la
superficie para verificar la absorción
de impactos, resistencia a la abrasión
y estabilidad, se inspecciona el
trazado de líneas y se evalúan las
dimensiones para asegurar el
cumplimiento de las normativas.
Además, se realizan ensayos en el
hormigón para la construcción y
ensayos de suelo para la estabilidad y
drenaje, como el asentamiento y la
compresión.
Anexar pruebas de resistencia del
Pruebas de la superficie
concreto realizadas a la cancha
Estabilidad y drenaje del suelo:
Antes de la construcción, se analizan el
Estudio de densidades del terreno,
suelo para asegurarse de que sea estable Drenaje de la cancha
pruebas de asentamiento
y pueda drenar el agua adecuadamente.
Pruebas de asentamiento:
Medición de la cancha y trazado de
lines esta ok, sin embargo como
Medición de dimensiones: presentan las placas deniveles es
necesario después de las obras a
realizar, volver a tomar medidas
Se verifica que las dimensiones de la cancha
(largo, ancho) y el trazado de las líneas (línea
de base, laterales, saque) cumplen con las
normas oficiales.
Inspección de la superficie:
Se revisa la superficie para detectar
imperfecciones, como grietas o desniveles, que Presenta giretas y desniveles
puedan afectar el juego.
CANCHA SINTETICA
Documentos que tenga la CONSTRUCTORA
sobre pruebas y todo lo referente a la mini
cancha sintética en donde le hayan realizado
ensayos para verificar la seguridad, durabilidad
y comportamiento del césped artificial, como
Manuales de mantenimiento Se observa en buen estado, se
pruebas de absorción de impacto, rebote de
realizados a la cancha, manuales de recomienda mantenimientos
pelota, resistencia a la fricción y abrasión, y
calidad y garantías de la cancha preventivos
resistencia del mechón. También se verifica el
envejecimiento artificial, el contenido de
estabilizadores UV, la infiltración de arena y la
planicidad de la superficie, para asegurar que
cumpla con estándares de calidad.
Documentos sobre inspecciones, todo el
proceso constructivo y pruebas realizadas al
parque infantil para garantizar la seguridad de
los niños y el cumplimiento de las normas en Repinte y laca, apernar tuercas,
materia de seguridad y calidad, protegiéndonos alistamiento
de esta forma contra posibles peligros y
garantizando una zona de juego segura para
todos los niños.
Documentos sobre revisiones y mantenimientos Repinte y laca, apernar tuercas,
al parque infantil: alistamiento
Revisión del equipamiento: Examinar
sistemáticamente todos los elementos Repinte y laca, apernar tuercas,
del parque infantil en relación con la alistamiento
normativa de seguridad vigente.
Mantenimiento y reparación: Identificar y
programar el mantenimiento y reparaciones
necesarias para la integridad de la seguridad de
los niños.
 Repinte y laca, apernar tuercas,
CASA EN EL ARBOL
alistamiento
Para asegurar la estabilidad y seguridad de una
casa en un árbol, se realizan pruebas
estructurales del árbol y sus soportes, así como
ensayos no destructivos de la madera, como la
inspección de patologías y la evaluación de su
estado vital. También se evalúa la carga
máxima que puede soportar la estructura para
determinar los puntos de anclaje y se considera
la posible influencia del viento y las cargas
muertas y vivas a recibir.

Favor anexar por parte de la constructora la Programación del plan de mejora para subsanar las no conformidades tanto documentales como
de ejecución de obra para recibir las Zonas Comunes del Condominio Campestre Albaterra.

Agradeciendo a la presente

EDUARDO DUSSAN NAVARRO

Asesor comité técnico Condominio Albaterra
PARA TENER EN CUENTA EN LA REUNION DEL MARTES 10 DE FEBRERO 2PM COMITÉ TECNICO