Disposiciones Fundamentales y Organismo de Gestión
-El objeto de la Ordenanza es establecer regulaciones urbanísticas necesarias para la conservación,
protección y defensa de todos aquellos inmuebles (de cualquier época, de interés histórico,
arquitectónico o cultural o no) para el desarrollo y mejoramiento urbano del Área Central de
Valencia.
El Plan Especial de Ordenamiento Urbanístico del Área Central de Valencia aprueba el área
delimitada de la siguiente manera:
• Al Norte: Por la avenida Cedeño, incluyendo las parcelas ubicadas en ambos márgenes de
este corredor vial y las parcelas cuyo frente da con la acera sur de la calle Arismendi, entre
las avenidas Díaz Moreno y Urdaneta.
• Al Sur: Por la avenida Lara, incluyendo las parcelas ubicadas en ambos márgenes de este
corredor vial, hasta la acera norte de las calles Manrique y Santa Ana.
• Al Este: Por la Autopista Circunvalación Este.
• Al Oeste: Por la Avenida Fernando Figueredo.
-El Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia (INDUVAL) velará por el cumplimiento de
las disposiciones urbanísticas y autorizará las ampliaciones, remodelaciones, modificaciones y
nuevas construcciones.
Forman parte integral del Plan Especial:
• Plano de zonificación.
• Esquemas explicativos de zonificación.
• Plano de vialidad.
• Esquemas de perfiles viales.
• 16 tomos del Inventario del Patrimonio Cultural del Centro Histórico de Valencia
actualizados.
Zonas de Regulación Urbana
La Ordenanza establece las siguientes Zonas de Regulación Urbana, basadas en sus características
y potencial de desarrollo urbano:
• (ZAC) Zonas de Arquitectura Controlada, para su regulación por parcelas o lotes.
• (ZAE) Zonas de Actuaciones Especiales, para su manejo concertado bajo la coordinación
del Instituto de Desarrollo Urbano del Centro de Valencia.
Zonas de Arquitectura Controlada (ZAC)
Las Zonas de Arquitectura Controlada se dividen según su perfil fijo de fachada:
• ZAC-A: Perfil fijo de fachada de 4.50 metros de altura más complemento.
• ZAC-B: Perfil fijo de fachada de 8.00 metros de altura más complemento.
• ZAC-C: Perfil fijo de fachada de 14.00 metros de altura más complemento.
• ZAC-D: Perfil fijo de fachada de 20.00 metros de altura más complemento.
• ZAC-AL: Perfil fijo de fachada del corredor Av. Lara, de 12 metros de altura más
complemento.
• ZAC-AC: Perfil fijo de fachada del corredor Av. Cedeño, de 20 metros de altura más
complemento.
1. Zonas de Arquitectura Controlada A (ZAC-A)
-Perfil Fijo de Fachada: 4.50 m más complemento.
-Altura Máxima Permitida: 9.00 m, a partir de 8.00 m del frente de parcela, condicionada al largo
total de parcela y a las restricciones de fondo.
-Retiro de Frente: Deberá solicitar el alineamiento por ante INDUVAL.
-Retiro de Fondo: Se exige 6.00 m hasta 5.00 m del fondo de parcela.
-Altura Máxima de Fondo: No se exige.
-Retiros Laterales: No se exige.
-Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 250 m2 y 80% para parcelas superiores a
250 m2
-Área de Construcción: 90% si se desarrollan únicamente los usos señalados en los numerales 3 al
6 del artículo 58 (Usos Culturales, Comerciales, Educativos y Religiosos, Gubernamentales y de
Servicios Públicos). 55% para uso residencial más 125% para otros usos, si se mezclan. 180% si se
desarrollan únicamente para uso residencial.
-Área Mínima de Parcela: No se exige.
-Estacionamientos: Serán determinados por INDUVAL conforme al uso.
2. Zonas de Arquitectura Controlada B (ZAC-B)
-Perfil Fijo de Fachada: 8.00 m más complemento.
-Altura Máxima Permitida: 12.00 m, a partir de 8 m del frente de la parcela.
-Retiro de Frente: Deberá solicitar el alineamiento por ante INDUVAL.
-Retiro de Fondo: No se exige.
-Altura Máxima de Fondo: 6.00 m hasta 5.00 m del fondo de parcela.
-Retiros Laterales: No se exige.
-Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 350 m2 y 75% para parcelas mayores a 350 m2
-Área de Construcción: 115% si se desarrollan únicamente los usos señalados en los numerales 3 al
6 del artículo 58. 70% para uso residencial, más 160% para otros usos, si se mezclan.230% si el
inmueble se desarrolla únicamente para uso residencial.
-Área Mínima de Parcela: No se exige.
-Estacionamientos: Serán determinados por INDUVAL conforme al uso.
3. Zonas de Arquitectura Controlada C (ZAC-C)
-Perfil Fijo de Fachada: 14.00 m más complemento.
-Altura Máxima Permitida: 14.00 m.
-Retiro de Frente: Deberá solicitar el alineamiento por ante INDUVAL.
-Retiro de Fondo: No se exige.
-Altura Máxima de Fondo: 7.00 m hasta 5.00 m del fondo de parcela.
-Retiros Laterales: No se exige.
-Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 350 m2 y 75% para parcelas mayores a 350 m2
-Área de Construcción: 135% si en el inmueble se desarrollan los usos señalados en los numerales
3 al 6 del artículo 58. 85% para uso residencial, más 185% para otros usos, si se mezclan. 270% si el
inmueble se desarrolla únicamente para uso residencial.
-Área Mínima de Parcela: No se exige.
-Estacionamientos: Serán determinados por INDUVAL conforme al uso.
4. Zonas de Arquitectura Controlada D (ZAC-D)
-Perfil Fijo de Fachada: 20.00 m más complemento (8.00 m+12.00 m).
-Altura Máxima Permitida: 28.00 m a partir de 6.00 m del frente de parcela.
-Retiro de Frente: Deberá solicitar el alineamiento por ante INDUVAL.
-Retiro de Fondo: No se exige.
-Altura Máxima de Fondo: 4.00 m hasta 5.00 m del fondo de parcela y 12.00 m hasta 15.00 m de -
fondo de parcela.
-Retiros Laterales: No se exige.
-Área de Ubicación: 100% para parcelas menores a 350 m2 y 70% para parcelas superiores a
350 m2
-Área de Construcción: 180% si en el inmueble se desarrollan los usos señalados en los numerales
3 al 6 del artículo 58. 115% para uso residencial más 245% para otros usos, si se mezclan. 360% si
en el inmueble se desarrolla únicamente para uso residencial.
-Área Mínima de Parcela: No se exige.
-Estacionamientos: Serán determinados por INDUVAL conforme al uso.
5. Zonas de Arquitectura Controlada - Avenida Lara (ZAC-AL)
-Perfil Fijo de Fachada: 12.00 m más complemento.
-Altura Máxima Permitida: 28.00 m
-Retiro de Frente: Deberá solicitar el alineamiento por ante INDUVAL.
-Retiro de Fondo: No se exige.
-Altura Máxima de Fondo: 8.00 m (hasta 5.00 m del fondo de parcela).
-Retiros Laterales: No se exige.
-Área de Ubicación: 100% en planta baja y mezzanina y 70% como máximo en otras plantas.
-Área de Construcción: 360%.
-Área Mínima de Parcela: No se exige.
-Estacionamientos: Serán determinados por INDUVAL conforme al uso.
5. Zonas de Arquitectura Controlada - Avenida Cedeño (ZAC-AC)
-Perfil fijo de fachada del corredor Av. Cedeño, de 20.00 m de altura más complemento.
-Los interesados deben presentar propuesta en anteproyecto por ante INDUVAL.
-El perfil fijo de fachada es de 12.00 m de altura máxima con galería más complemento.
Zonas de Actuaciones Especiales (ZAE)
La ZAE comprende la zona sujeta a operaciones urbanísticas que requieren la participación
proactiva de INDUVAL. Las variables urbanas fundamentales para esta Zona de Actuación Especial
las establecerá INDUVAL de acuerdo con consideraciones de orden morfológica, estética,
tipológica, entre otras.
La Ordenanza contempla dos (02) Zonas de Actuaciones Especiales:
• Zona de Actuación Especial Plaza Bolívar (ZAE-PB).
• Zona de Actuación Especial Paseo Cabriales (ZAE-PC).
1. ZAE-PB (Plaza Bolívar):
-Las parcelas que dan frente a la Plaza Bolívar conforman la Zona de Arquitectura Controlada ZAC-
PB.
-Las variables urbanas para las parcelas se corresponden con aquellas señaladas en las diferentes
zonas de arquitectura controlada que convergen sobre el perímetro de la Plaza, incluyendo las
disposiciones específicas en el caso de edificaciones de valor histórico, arquitectónico o cultural
(IVH).
-Usos propuestos: culturales, comerciales (restringidos) y oficinas en planta baja y hoteles o
viviendas en los pisos superiores.
2. ZAE-PC (Paseo Cabriales):
-Los lotes vacíos que permanecen en esta zona se mantendrán restringidos, hasta tanto se defina
las características de volumetría, altura y la arquitectura predominante del área.
-Se mantendrá el uso y las variables fijados para cada uno de ellos.
Disposiciones Complementarias para el Proyecto
Integración de Parcelas
-Se permite la integración de las parcelas o lotes de las zonas de arquitectura controlada y de las
zonas de actuación especial.
-Dicha integración no debe modificar las características de desarrollo urbano previstas para cada
parcela de manera individual, debiendo adecuarse a los perfiles volumétricos y demás
disposiciones urbanísticas correspondientes a cada sector.
-Excepción: Las parcelas a integrarse con áreas contiguas a las de zonificación ZAC-AL y ZAC-AC
podrán desarrollarse con esta zonificación.
-Se admite la construcción por etapas hasta llegar a la altura fija permitida por el perfil estudiado
para cada caso (aplica a todas las zonificaciones ZAC y ZAE).
Edificaciones de Valor Histórico, Arquitectónico o Cultural (IVH)
-Se prohíbe la demolición, eliminación, modificación total o parcial, o adelantar trabajos de
restauración, reciclaje, rehabilitación o ampliación de los IVH sin contar con la debida autorización
emitida por INDUVAL, previa presentación del proyecto elaborado por un profesional colegiado.
-Criterios de Intervención (según valoración en ficha de inventario):
• Conservación Integral (Valoración "A"): Intervenciones dirigidas a proteger el bien en su
totalidad. Las intervenciones permitidas serán de restauración.
• Intervención Restringida (Valoración "B"): Se deben adaptar a nuevos usos sin alterar la
tipología. Se contemplan actuaciones de restauración parcial, rehabilitación y adecuación
funcional.
• Reestructuración o Rehabilitación (Valoración "C"): Se permiten mayores flexibilidades en
componentes recientes. Se contemplan actuaciones de restauración parcial,
reconstrucción, rehabilitación, adecuación funcional y ampliación.
Alineamientos y Cerramientos
-El alineamiento de fachadas y el retiro de frente será de 0.00 metros en relación con los límites de
la parcela, salvo en los casos expresamente señalados.
-Los cerramientos de lotes desocupados (vacantes o estacionamientos a cielo abierto) deberán ser
construidos con paredes de concreto, bloque o arcilla, de altura no menor de 2.50 m ni mayor de
4.50 m.
Tratamiento de Fachadas y Vanos (Nuevas Construcciones)
-Las propuestas de diseño de fachadas pueden expresar valores contemporáneos siempre que -
armonicen con las edificaciones de alto valor patrimonial en el entorno inmediato.
-El Instituto podrá autorizar variaciones de los planos de fachadas en sus distintos niveles, siempre
que no excedan de 0.80 metros y que en conjunto no sobrepasen del 50% del plano de la misma.
-Los vanos (aberturas para puertas y ventanas) no podrán ocupar más del 50% del plano de
fachada.
-La distancia mínima entre vanos no podrá ser menor de 0.60 metros.
-Materiales de Acabado Prohibidos (en ZAC A, B, C, D e IVH): Acabados metálicos, recubrimientos
en cerámica, frisos rústicos, recubrimientos en piedra y recubrimientos rugosos o texturados.
Estacionamientos
-Dotación de Estacionamientos (Nuevas Construcciones):
• ZAC: 1 puesto por cada 80 m2 de construcción.
• ZAC (Excepciones): No se exige dotación en IVH o en parcelas con acceso exclusivo a través
de los sistemas peatonales (Calle Constitución y Av. Urdaneta).
• ZAE: 1 puesto por cada 30 m2 de construcción.
• Servicios Públicos (Hospitales, Bancos, Hoteles, etc.): 1 puesto por cada 45 m2 de
construcción.
-Los accesos de estacionamiento nunca podrán superar más del 40% del plano de las fachadas.
-La altura de los portones de estacionamiento no podrá superar 3.60 metros de altura.