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Cotahuma 3F - d3

El documento detalla los parámetros de edificación y uso del suelo en el Distrito 3 de Cotahuma, incluyendo requisitos para construcciones habitacionales y equipamientos. Se establecen áreas mínimas y máximas, retiros obligatorios y opcionales, así como incentivos a la inversión basados en el área de lote edificable. Además, se presentan ejemplos gráficos para ilustrar las normativas aplicables según el ancho de vía.

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El documento detalla los parámetros de edificación y uso del suelo en el Distrito 3 de Cotahuma, incluyendo requisitos para construcciones habitacionales y equipamientos. Se establecen áreas mínimas y máximas, retiros obligatorios y opcionales, así como incentivos a la inversión basados en el área de lote edificable. Además, se presentan ejemplos gráficos para ilustrar las normativas aplicables según el ancho de vía.

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Cotahuma D-3 Cotahuma D-3 Cotahuma D-3 Cotahuma D-3

Cotahuma - Distrito 3
Cotahuma 3F - d3
2
0
1
PLANTA ELEVACIÓN SECCÍÓN PERSPECTIVA 3
(EL ANCHO DE VIA INCLUYE LA ACERA Y LA CALZADA)
CÓDIGO DE COLOR DE IDENTIFICACIÓN DEL PATRÓN DE ASENTA-
EJEMPLO GRÁFICO: Los Ejemplos Gráficos, expresados en la presente cartilla, no constituyen Parámetros de Edificación. MIENTO EN EL MAPA DE USO DE SUELOS

1 USO DEL SUELO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES 4 PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN ÁREA MÍNIMA VERDE (AMV)
DESARROLLADA DENTRO DEL PATRÓN 30 %
ÁREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)

Uso Principal: Vivienda, equipamientos e infraestructura de


Sótano 100% 5 VOLADIZOS SOBRE RETIRO FRONTAL
Semisótano 70 % del ALE
servicios que se adapten a la tipología del patrón. Torre 70 % del ALE Ancho de vía Ancho de voladizo
RETIROS MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN (RME) Todos los anchos de vía 1,00 m.
CONSIDERACIONES GENERALES
2 Y LOCALIZACIÓN Frente: Obligatorio 3.00 m; laterales y fondo: Opcionales de 0.01
m. en adelante
El largo del voladizo, ocupa hasta 100% del frente de la construcción. La altura mínima,
medida desde el nivel de la acera al punto inferior del voladizo: mínimo 2,50 m.
Para apertura de vanos a predios vecinos, en retiros opcionales,
Construcciones habitacionales media y baja pendiente. 2.00 m. como mínimo

NÚMERO MÍNIMO DE PARQUEOS (NMP)


6 INCENTIVOS A LA INVERSIÓN

INCREMENTO POR ÁREA DE LOTE EDIFICABLE


Opcional Para lotes que tengan el doble de superficie al mínimo de lote, se incrementa el 100 % del ALE
(Superficie del predio) en AME.

3
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 21, de la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos y su Anexo III
PARÁMETROS PARA DIVISIÓN Y PARTICIÓN RETIROS (RME)
Para cada metro lineal de retiro frontal que se destine a área verde, se incrementa el
ANCHO DE VÍA ÁREA MÁXIMA ÁLTURA MÁXIMA 15 % del ALE al AME.
A EDIFICAR DE AREA MÁXIMA A CUBRIR (AMC)
AREA DE LOTE EDIFICABLE (ALE) (AME) FACHADA (AMF) Por cada 10 % menos utilizado del AMC y destinado exclusivamente a área verde
Menores a 5.00 m. 140 % del ALE 2 Plantas
150.00 m2 se incrementa el 30 % del ALE al AME.
De 5.00 m. a menores de 8.00 m. 210 % del ALE 3 Plantas La aplicación de uno o la combinación de varios incentivos a la inversión en el parámetro AMF
está condicionada al ancho de vía de acuerdo a la siguiente alternativa:
De 8.00 m. a menores de 10.00 m. 240 % del ALE 4 Plantas a) En vías de ancho menores a 12.00 m. la AMF NO excederá a una planta a la establecida
FRENTE MÍNIMO DE LOTE (FML) De 10.00 m. a menores de 12.00 m. 270 % del ALE 5 Plantas (incluye altura de cubierta)
b) En vías de ancho de 12.00 m. o mayores la AMF NO excederá a dos plantas a la establecida
8.00 m. De 12.00 m. en adelante 300 % del ALE 6 Plantas (incluye altura de cubierta)

EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 3F en vías menores a cinco metros. EJEMPLO GRÁFICO: Patrón 3F en vías iguales y/o mayores a doce metros.

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