Casos prácticos. Bloque 3. Civil II.
Ejercicio 1: Compraventa y la Transmisión de la Propiedad
Caso práctico: El 1 de mayo, Andrés (vendedor) y Beatriz (compradora) firman un
contrato privado de compraventa de una motocicleta por 3.000 €. Beatriz paga el precio
íntegro en ese momento, pero acuerdan que Andrés mantendrá la moto en su garaje hasta
el 15 de mayo para pasarle la revisión técnica. El 10 de mayo, un acreedor de Andrés
embarga la motocicleta alegando que todavía es propiedad de Andrés.
Preguntas de examen:
1. ¿Es Beatriz ya la propietaria de la motocicleta el día 10 de mayo? Justifica tu
respuesta según la teoría del título y el modo.
→ No, Beatriz aún no es la propietaria. En el sistema jurídico español, la
compraventa no transmite por sí sola la propiedad, sino que genera únicamente
una obligación de transmitirla. Según la teoría del título y el modo (arts. 609 y
1.462 CC), para que se produzca la transmisión dominical se requiere la
concurrencia de un contrato válido y la posterior entrega o traditio. El 10 de
mayo existe el título (contrato privado), pero al no haberse realizado el modo (la
moto sigue en poder de Andrés), la propiedad permanece en el patrimonio del
vendedor, lo que permite el embargo por parte de sus acreedores.
2. Define "Título" y "Modo" (traditio) según el sistema español.
→ Título: Es el contrato traslativo de dominio válido (en este caso, la
compraventa) que sirve de fundamento jurídico para la transmisión.
→ Modo (traditio): Es el acto formal o material de entrega de la cosa que, unido
al título, permite al comprador adquirir la propiedad o el dominio real sobre el
bien.
3. ¿Qué modalidad de tradición se requeriría para que Beatriz adquiriese la
propiedad antes del día 15?.
→ Para que Beatriz adquiriese la propiedad sin la entrega física inmediata, se
podría haber recurrido a la tradición instrumental (otorgamiento de escritura
pública, que equivale a la entrega salvo pacto en contrario) o a la tradición
simbólica (como la entrega de las llaves del vehículo).
Ejercicio 2: El Contrato de Permuta y su Delimitación
Caso práctico: Elena acuerda con Javier entregarle su coche (valorado en 10.000 €) a
cambio de una moto propiedad de Javier (valorada en 4.000 €) y 6.000 € en efectivo.
Preguntas de examen:
1. Teniendo en cuenta que hay una parte en dinero y otra en una cosa, ¿debe
calificarse este contrato como compraventa o como permuta? Justifica según
el criterio del elemento predominante.
→ Este contrato debe calificarse como compraventa. Según el artículo 1.446 del
Código Civil, cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se
acude al criterio del valor predominante. En este caso, el valor del dinero (6.000
€) es superior al valor de la moto (4.000 €), por lo que la ley determina que el
negocio es una compraventa.
2. Define el contrato de permuta según el Código Civil.
→ Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa para recibir otra (art. 1.538 CC). Se caracteriza por la ausencia de un precio
cierto en dinero, asumiendo ambas partes la condición de cedentes y adquirentes
de forma simétrica.
3. ¿Es necesario el título y el modo en la permuta para transmitir la propiedad
de la moto y el coche?
→ Sí, es necesario. Al igual que la compraventa, la permuta es un contrato
traslativo de dominio que se rige por los mismos principios de transmisión de la
propiedad; por tanto, requiere el título (contrato de permuta) y el modo (entrega
de los bienes) para transferir la titularidad.
Ejercicio 3: La Donación y sus Requisitos Formales
Caso práctico: Un abuelo, deseando favorecer a su nieto, le entrega las llaves de un
apartamento en la playa y firman un documento privado de donación ante dos testigos. El
nieto acepta la donación en ese mismo documento y comienza a usar el piso. Meses
después, el abuelo fallece y los herederos reclaman el apartamento alegando que la
donación no es válida.
Preguntas de examen:
1. ¿Es válida la donación de este bien inmueble? Razona la respuesta
analizando la importancia de la forma en este contrato.
→ La donación no es válida. Las fuentes establecen que la donación de bienes
inmuebles es un contrato solemne. El artículo 633 del Código Civil exige para su
validez que se otorgue en escritura pública, expresando individualmente los
bienes donados y sus cargas. Al haberse realizado en un documento privado, la
donación es inexistente jurídicamente, por lo que los herederos tienen derecho a
reclamar el apartamento.
2. ¿Qué requisito es imprescindible para que la donación sea perfecta según el
Art. 618 CC?.
→ Según el artículo 618 CC, la donación requiere la aceptación del donatario.
Además, para que sea plenamente perfecta, es imprescindible que la aceptación
llegue a conocimiento del donante; hasta ese momento, el donante puede
revocarla.
Ejercicio 4: Arrendamiento de Cosas y "Venta Quita Renta"
Caso práctico: Sofía tiene alquilado un local comercial a Manuel por un periodo de dos
años. A los seis meses de contrato, Sofía vende el local a una empresa inversora. La
empresa comunica a Manuel que debe desalojar el local en 30 días porque pretenden
reformarlo, alegando que ellos no han firmado ningún contrato con él.
Preguntas de examen:
1. ¿Tiene derecho el nuevo comprador a extinguir el contrato de Manuel?
Explica el principio de "venta quita renta"y sus excepciones (específicamente
la inscripción registral).
→ Derecho del comprador a extinguir el contrato: Como regla general, sí tiene
derecho. El artículo 1.571 CC recoge el principio de "venta quita renta", que
faculta al comprador de una finca arrendada a dar por terminado el arriendo
vigente al adquirir la propiedad.
→ Excepción: El comprador no podrá extinguir el contrato si el arrendamiento
está inscrito en el Registro de la Propiedad. En tal caso, el nuevo dueño debe
respetar el plazo pactado originalmente
2. Si el contrato de Manuel termina el 31 de diciembre y él permanece en el local
hasta el 20 de enero sin que Sofía diga nada, ¿qué fenómeno jurídico se ha
producido y por cuánto tiempo se entiende renovado el contrato?
→ Se ha producido una tácita reconducción (art. 1.566 CC). Al permanecer
Manuel 15 días tras el fin del contrato con la aquiescencia de Sofía, se entiende
que el contrato se ha renovado automáticamente.
→ Duración: Al ser un local comercial y no fijarse plazo en la renovación, se
entiende celebrado por el periodo en que se mida la renta (si se pagaba
mensual, se renueva por meses según el art. 1.581 CC)
Ejercicio 5: Contrato de Servicios vs. Contrato de Obra
Caso práctico: Situación A: Una empresa contrata a un prestigioso abogado para que
interponga una demanda. El abogado trabaja diligentemente, presenta los escritos en
plazo y argumenta brillantemente, pero el juez desestima la demanda. Situación B: Una
comunidad de vecinos contrata a una empresa constructora para que repare el tejado que
tiene goteras. Tras la reparación y el pago, en la primera lluvia, el tejado sigue filtrando
agua exactamente igual que antes.
Preguntas de examen:
1. Identifica cuál es un contrato de servicios y cuál es un contrato de obra.
→ Situación A (Abogado): Contrato de servicios.
→ Situación B (Tejado): Contrato de obra.
2. Explica la diferencia entre obligación de medios y obligación de
resultado aplicada a estos dos casos.
→ En la Situación A, el abogado asume una obligación de medios. Su deber es
actuar con la diligencia profesional exigible (lex artis), pero no garantiza el éxito
(ganar el juicio).
→ En la Situación B, el constructor asume una obligación de resultado. Lo que
se debe no es el trabajo de reparar, sino la entrega de la obra finalizada y útil (el
tejado sin goteras).
3. En la Situación B, ¿ha cumplido el contratista su obligación principal? ¿Qué
puede reclamar el comitente?.
→ El contratista no ha cumplido su obligación principal, ya que la obra presenta
defectos que la hacen impropia para su uso. La comunidad de vecinos (comitente)
puede:
- Exigir la reparación de los defectos para que el resultado sea el pactado.
- Ejercitar la acción resolutoria por incumplimiento (art. 1.124 CC).
- Reclamar una indemnización por daños y perjuicios derivados de la mala
ejecución.