TÍTULO I: DE LA PROMESA Y DE LA OPCIÓN (ARTS.
1674–1685)
Tema Contenido
Definición La promesa de contrato es un acuerdo por el cual las partes asumen la
obligación de celebrar un contrato futuro en los términos pactados. La
opción es una promesa unilateral que concede a una persona el
derecho a decidir si celebra o no el contrato principal.
Característic • Bilateral o Unilateral (la promesa puede obligar a ambas partes o
as solo a una).
• Formal: debe otorgarse con la misma forma que el contrato
prometido.
• Accesorio o Independiente: la opción puede ser contrato
independiente o pacto accesorio.
Clases • Promesa bilateral.
• Promesa unilateral (opción).
Efectos • Derecho a exigir judicialmente la celebración (Arts. 1679, 1683).
• Si el promitente se niega, el juez puede suplir su consentimiento
(salvo terceros de buena fe).
Causas de • Incumplimiento de la forma exigida (Art. 1674).
nulidad • Que el optante ceda su derecho sin facultad (Art. 1678).
Plazos y • Misma forma que el contrato prometido.
formas • Máximo: 2 años (inmuebles y derechos reales), 1 año (otros bienes).
• Acción de cumplimiento: 3 meses desde el vencimiento (Art. 1684).
Ejemplos • Promesa bilateral: compraventa futura de un apartamento.
• Opción: venta de opción de compra sobre terreno.
TÍTULO II: Del Mandato (Arts. 1686–1727)
Tema Contenido
Definición Contrato por el cual el mandante encomienda al mandatario actos o
negocios, con o sin representación.
Característica • Esencialmente revocable (Art. 1699).
s • Gratuito u oneroso (presume oneroso).
• General o especial.
Clases Con representación vs. sin representación.
General vs. especial.
Gratuito vs. oneroso.
Efectos Mandatario: diligencia, seguir instrucciones, rendir cuentas, actuar
personalmente (Arts. 1705–1711).
Mandante: cumplir obligaciones contraídas, anticipar/reembolsar
gastos, indemnizar (Arts. 1712–1716).
Causas de • Actos que exceden límites (Art. 1703).
nulidad • Actos personalísimos (Art. 1688).
Plazos y • Escritura pública (Art. 1687).
formas • Documento privado legalizado si ≤ Q1,000.
• Cartas-poder en juntas.
• Duración: 10 años si no se fija (Art. 1726).
• Acciones prescriben en 1 año tras su terminación (Art. 1727).
Ejemplos • Con representación: poder notarial.
• Sin representación: comisión mercantil (exportador vende café en
nombre propio).
TÍTULO III: De la Sociedad (Arts. 1728–1789)
Tema Contenido
Definición Contrato en el que dos o más personas ponen en común bienes o
servicios para actividad económica y repartirse ganancias.
Característica • Plurilateral.
s • Formal (escritura pública).
• Genera personalidad jurídica (inscripción en registro).
Clases Sociedad civil (aquí) vs. sociedad mercantil (leyes comerciales).
Efectos • Patrimonio común.
• Obligación de aportar.
• Deudas sociales se pagan primero con el patrimonio social, luego
con el de los socios (subsidiaria).
Causas de • Eximir de ganancias/pérdidas (Art. 1732).
nulidad • Pactos reservados (Art. 1733).
• Entre cónyuges sin terceros (Art. 1736).
Plazos y • Escritura pública e inscripción (Art. 1729).
formas • Contenido mínimo (Art. 1730).
• Liquidación: máx. 6 meses, prorrogable (Art. 1781).
Ejemplos • Sociedad civil: bufete de abogados.
• Diferencia con mandato: crea persona jurídica nueva.
TÍTULO IV: De la Compraventa (Arts. 1790–1851)
Tema Contenido
Definición Contrato por el cual el vendedor transfiere la propiedad y el
comprador paga precio cierto.
Características • Consensual (Art. 1791).
• Oneroso y conmutativo.
• Traslativo de dominio.
Clases Civil vs. mercantil.
Al contado vs. a plazos.
Con reserva de dominio vs. sin ella.
Efectos Vendedor: entregar la cosa, garantizar posesión pacífica
(saneamiento).
Comprador: pagar precio y recibir la cosa.
Causas de • Venta de cosa ajena (Art. 1794).
nulidad • Prohibiciones (Arts. 1792, 1793).
Plazos y • General: consensual.
formas • Inmuebles: escritura pública + registro.
• Reclamación falta de medida: 1 año (Art. 1820).
• Rescisión voluntaria: 1 año (inmuebles), 6 meses (otros bienes)
(Art. 1851).
Ejemplos • Compraventa inmueble: contrato consensual + escritura pública.
• Reserva de dominio: venta en cuotas, propiedad reservada hasta
el último pago.
TÍTULO V: De la Permuta (Arts. 1852–1854)
Tema Contenido
Definición Contrato por el cual cada parte transmite la propiedad de una cosa
a cambio de otra.
Características • Traslativo de dominio.
• Bilateral y oneroso.
• Se aplican supletoriamente reglas de compraventa.
Clases • Pura: solo intercambio.
• Con complemento en dinero (si diferencia < mitad del valor total).
Efectos • Ambas partes entregan cosa y garantizan saneamiento.
• En caso de evicción: recuperar cosa o recibir valor + daños.
Causas de Las mismas que en la compraventa.
nulidad
Plazos y Misma forma que la compraventa (ej: escritura pública para
formas inmuebles).
Ejemplos • Permuta pura: papas por corderos.
• Con complemento: apartamento + Q50,000.
Contrato y Obligación
Tema Contenido
Contrato Crea, modifica o extingue
obligaciones.
Obligación 1. Consentimiento.
(perfección) 2. Requisito industrial para su validez.
Contrato de Efectos del contrato: 1) Cumplirlo.
adhesión 2) Responder por daños y perjuicios.
Objeto del contrato Debe ser lícito, posible y determinado.
Contratos especiales
Tipo Explicación
Contratos Condiciones desproporcionadas o injustas.
usurarios
Contratos Benefician únicamente a una de las partes, dejando en desventaja a
leoninos la otra.
Saneamiento
Tema Contenido
Evicción Art. 1548 C.C.: obligación de garantizar al adquirente
el uso pacífico de lo adquirido.
Vicios ocultos Art. 1559 C.C.: defectos ocultos que afectan el objeto
del contrato.
Derecho de Corresponde a la parte adquirente de buena fe.
saneamiento/reparación
Formas del contrato
Forma Ejemplo
Escritura pública Contratos solemnes (inmuebles, donaciones,
etc.).
Documento privado Contratos ordinarios.
Acta levantada ante Reconocimientos, acuerdos locales.
alcalde
Correspondencia Cartas o medios escritos.
Verbalmente Contratos verbales válidos por ley.
Confesión judicial Reconocimiento ante juez.
Otro medio escrito Pruebas documentales diversas.
Rescisión
Tipo Contenido
Plazo 1 año.
Causa 1) Mutuo
s consentimiento.
2) Declaración judicial.
División de contratos
Clasificación Tipos
Según partes Unilaterales – Bilaterales
Según Consensuales – Reales
formación
Según Onerosos – Gratuitos
beneficio
Según Condicionales –
condición Absolutos
Clasificación doctrinal de contratos
Tipo Ejemplo
Preparatorios Promesa, mandato.
Transmisión de Compraventa.
dominio
Uso o consumo Arrendamiento.
Prestación de Contrato de obra,
servicio empresa.
Custodia Depósito.
Garantía Fianza.
Aleatorios Renta vitalicia, loterías.
Fin a controversias Transacción.