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Introducción
Indice
El contrato de comodato:
Definición:
El comodato es definido por ser un contrato en el cual uno de los contratantes se
obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae
la obligación de restituirla individualmente. Conforme a esta definición el contrato
de comodato es un contrato gratuito consensual bilateral y traslativo de uso de una
cosa no fungible es un contrato real gratuito porque no hay provechos y
gravámenes recíprocos y exclusivamente el comodato sufre los gravámenes y el
comodatario percibe los beneficios la gratuidad es esencial el comodato no admite
ninguna retribución es Absolutamente incompatible con el aspecto Oneroso de la
relación Obligatoria. Si se tiene que pagar algún emolumento por el uso no hay
comodato.
El es un contrato consensual por oposición a real, ya que no requiere de la
entrega de la cosa para su perfeccionamiento la entrega de la cosa constituye la
obligación principal del comodato después de quedar perfecto por el
consentimiento del contrato .
Al igual es contrato bilateral porque de él deriva en derechos y obligaciones para
ambas partes contratantes el comodante se obliga a conceder el uso de una cosa
no fungible, y el comodatario contrae la obligación de restituirla individualmente, Al
igual es un contrato traslativo de uso ya que no requiere La transferencia ni el
dominio ni el goce del bien; El comodatario solo recibirá la cosa para usarla, con
obligación de devolverla oportunamente.
Elementos esenciales del contrato de comodato:
I. Capacidad por lo que por lo que Hacemos referencia a los elementos de
validez de este contrato conviene también hacer referencia a la capacidad y
a la forma en la capacidad hayamos como requisito dada la naturaleza del
contrato la facultad necesaria para contratar es decir sólo las personas
capaces como regla general pueden celebrarlo. Se exige como regla
especial coma la facultad para conceder el uso del bien coma que no se
exclusiva del dominio; No sólo los propietarios pueden dar en comodato
punto todas aquellas que por virtud de un derecho real o personas tengan
el uso de una cosa ajena, Sí ese uso es transferible pueden celebrar el
contrato de comodato
II. Forma por lo que se refiere a la forma de comodato se caracteriza En
nuestro código vigente como un contrato consensual entre los puntos de
vista que este concepto tiene en el derecho; es decir, no requiere el
comodato para su validez, que el consentimiento Se manifieste bajo ciertas
formalidades, pues puede ser expreso o tácito. Además, sí se manifiesta
expresamente la voluntad en el como dato puede recurrirse a la expresión
verbal, escrita o mímica y en todas estas formas el contrato es válido.
III. El objeto respecto a los elementos esenciales sólo tiene interés hablar del
objeto el consentimiento sigue las reglas generales el objeto indirecto se
crea obligaciones entre las partes coma en el como dato consistente según
el código en cosas no fungibles es decir en bienes que no son
intercambiables que no tienen el mismo poder liberatorio en los pagos, ya
que Se caracterizan individualmente; por tanto, Son instituyentes y el
comodatario debe restituir exactamente la cosa recibida sin embargo se
puede dar en comodato bienes fungibles bajo la declaración expresa de
que se es restituirán exactamente las cosas entregadas, que por voluntad
de las partes no tendrán su destino natural coma sino uno especialísimo.
ART. 2498: "CUANDO EL PRÉSTAMO TUVIERE POR OBJETO COSAS
CONSUMIBLES, SÓLO SERÁ COMODATO SI ELLAS FUESEN PRESTADAS
COMO NO FUNGIBLES, ES DECIR, PARA SER RESTITUIDAS
IDÉNTICAMENTE". DE AQUÍ DESPRENDEMOS EL PRINCIPIO DE LO QUE
ES ESENCIAL EN EL COMODATO, O SEA, LA RESTITUCIÓN INDIVIDUAL;
DE TAL MANERA QUE LA COSA DEBE SER NO FUNGIBLE PARA QUE
PUEDA RESTITUIRSE EXACTAMENTE COMO SE HA ENTREGADO.
El arrendamiento como contrato más conocido de traslativo de uso:
El arrendamiento es Uno de los contratos que tiene mayor importancia tanto
teórica como práctica coma por los problemas que suscita coma por su
reglamentación minuciosa en el código y por su constante aplicación en la
práctica. Nuestro código vigente comprende dentro del contrato de arrendamiento
coma una de las formas que regula el derecho romano, o sea de arrendamiento de
cosa (locatio conducto rei) Por consigue ya no incluimos bajo la denominación
general de arrendamiento coma la prestación de servicios ni el contrato de obra el
contrato de arrendamiento también se puede definir como un contrato que de por
virtud del cual una persona llamada arrendador concede a otra llamada
arrendatario, el uso y goce temporal de una cosa coma mediante un pago de un
precio cierto.
Características
El arrendamiento es un contrato:
Nominado, porque su denominación se encuentra taxativamente
establecida en el Código Civil.
Consensual, pues se perfecciona por el mero consentimiento sin que
requiera la entrega del bien.
Bilateral, pues surgen obligaciones correlativas a cargo de ambas partes.
Oneroso, porque se estipulan provechos y gravámenes recíprocos, pues si
se entregase el bien sin contraprestación, es decir a título gratuito, no se
trataría del arrendamiento, sino de comodato.
Conmutativo, porque las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar
inmediatamente el beneficio de la pérdida que les cause este.
Principal, ya que existe y subsiste por sí mismo, porque tiene su propia
finalidad jurídica y económica, pues no depende de otro contrato o de otra
obligación preexistente para existir.
De tracto sucesivo, por que los efectos del contrato se encuentran
prolongados en el tiempo; lo anterior es así porque el arrendador se obliga
a permitir el uso o goce del bien durante cierto tiempo, lo que a su vez le
concede al arrendatario el poder gozar del bien, mediante el pago del precio
de la renta.
Formal, por regla general, los contratos de arrendamiento deben celebrarse
por escrito,la falta de esta formalidad se imputará al arrendador.
Obligaciones del arrendador y arrendatario.
Artículo 2412: "el arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso: i.-a
entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en
estado dé servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel
a que por su misma naturaleza estuviere.
Artículo 2425 fracción I, dispone: "el arrendatario está obligado: a satisfacer la
renta en la forma y tiempo convenidos". la renta, en el arrendamiento, debe
constar; puede estipularse por concepto de renta el pago de frutos con tal que
sean ciertos, es decir, determinados en un precio cierto; a diferencia de la
compraventa, no debe ser precisamente en dinero.
Arrendamiento de fincas rurales urbanas y de bienes muebles:
Se reformó el artículo 2448 que señala que las disposiciones del arrendamiento de
fincas urbanas destinadas a la habitación son de orden público e interés social.
Por lo tanto, son irrenunciables y en consecuencia cualquier estipulación en
contrario se tendrá por no puesta. Asimismo, se exige que la localidad deberá
reunir las condiciones de higiene y salubridad exigidos por la ley.
El arrendador que no efectúe las obras que ordene la autoridad sanitaria
correspondiente como necesarias, es responsable de los daños y perjuicios que
los inquilinos sufran por esa causa. La duración mínima de todo contrato de
arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la habitación será de un año
forzoso para ambas partes y será prorrogable a voluntad del arrendatario hasta
por dos años más, siempre y cuando se encuentre al corriente en el pago de las
rentas.
Con relación a la renta, ésta deberá pagarse en los plazos convenidos y a falta de
convenio por meses vencidos. El arrendatario no está obligado a pagar renta sino
desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato. Con respecto a la
formalidad, se establece que deberá ser por escrito que la falta de este requisito
se le imputará al arrendador.
Subarrendamiento y cesión de derechos:
Subarrendamiento. - estudiaremos un problema de constante aplicación en la
práctica, referente al subarrendamiento y a la cesión de los derechos del
arrendatario. Hay subarrendamiento cuando el arrendatario arrienda la misma
cosa que recibió en arrendamiento, es decir, respecto de una misma cosa existen
dos contratos sucesivos de arrendamiento. Para que el arrendatario pueda a su
vez arrendar la cosa que ha recibido, necesita tener capacidad especial para
celebrar este contrato o en otras palabras, no basta la capacidad genera! para
contratar, sino que es menester tener autorización general o especial del
arrendador.
Cesión de derechos:
Art. 1923.- Habrá cesión de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los que
tenga
contra su deudor.
Art. 1924.- El acreedor puede ceder su derecho a un tercero sin el consentimiento
del deudor, a menos que la cesión esté prohibida por la ley, se haya convenido no
hacerla o no lo permita la naturaleza del derecho.
El deudor no puede alegar contra el tercero que el derecho no podía cederse
porque así se habrá convenido, cuando ese convenio no conste en el titulo
constitutivo del derecho.
Art. 1925.- En la cesión de crédito se observarán las disposiciones relativas al acto
jurídico que le dé origen, en lo que no estuvieren modificadas en este Capítulo.
Art. 1926.- La cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios
como la fianza, hipotecar, prenda o privilegio, salvo aquellos que son inseparables
de la persona del cedente.
Terminación del contrato de arrendamiento:
Art. 2377.- El arrendamiento puede terminar:
I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por la ley, o por estar
satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
(La causa de terminación señalada en la fracción II del articulo
2377 del código civil. Estará subordinada a la condición de que el arrendatario
ratifique personalmente su consentimiento ante el C.
Gobernador del estado. La rescisión por falta de pago puntual no
tendrá lugar si el inquilino comprueba haber hecho el pago de renta
dentro de los diez días siguientes al plazo señalado para ese efecto
en el contrato.
Si el propietario se rehusare a recibir el pago de la renta, el inquilino no incurrirá
en mora sin necesidad de promover judicialmente el ofrecimiento de pago y la
consignación de la renta, pues bastará que al ser demandado exhiba. Las
pensiones adeudadas dentro del plazo que fija el código de procedimientos civiles,
para que se considere purgada esa causa de rescisión y se de por terminado el
juicio y la providencia de lanzamiento en su caso, p.o. 8 de julio de 1944).
II.- Por convenio expreso;
III.- Por nulidad;
IV.- Por rescisión;
V.- Por confusión;
VI.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza
mayor;
VII. - Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública;
VIII. - Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
Contrato de depósito:
Art. 2410.- El depósito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el
depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que aquel le confía, y a
guardarla para restituirla cuando la pida el depositante.
Art. 2411.- Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a exigir
retribución por el depósito, la cual se arreglará en los términos del contrato y, en
su defecto, a los usos del lugar en que se constituya el depósito.
Art. 2412.- Los depositarios de títulos, valores, efectos o documentos que
devenguen intereses, quedan obligados a realizar el cobro de éstos en las épocas
de su vencimiento, así como también a practicar cuantos actos sean necesarios
para que los efectos depositados conserven el valor y los derechos que les
correspondan con arreglo a las leyes.
Contrato de secuestro:
Art. 2433.- El secuestro es el depósito de una cosa litigiosa en poder de un
tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse.
Art. 2434.- El secuestro es convencional o judicial.
Art. 2435.- El secuestro convencional se verifica cuando los litigantes depositan la
cosa litigiosa en poder de un tercero que se obliga a entregarla, concluido el pleito,
al que conforme a la sentencia tenga derecho a ella.
Art. 2436.- El encargado del secuestro convencional no puede libertarse de él
antes de la terminación del pleito, sino consintiendo en ello todas las partes
interesadas, o por una causa que el juez declare legítima.
Art. 2437.- Fuera de las excepciones acabadas de mencionar, rigen para el
secuestro convencional las mismas disposiciones que para el depósito.
Art. 2438.- Secuestro judicial es el que se constituye por decreto del juez.
Art. 2439.- El secuestro judicial se rige por las disposiciones del Código de
Procedimientos Civiles y, en su defecto, por las mismas del secuestro
convencional.
Contrato de mandato:
Art. 2440.- El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar
por cuenta del mandante los actos jurídicos que éste le encarga.
Art. 2441.- El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del
mandatario.
El mandato que implica el ejercicio de una profesión se presume aceptado cuando
es conferido a personas que ofrecen al público el ejercicio de su profesión, por el
solo hecho de que no lo rehúsen dentro de los tres días siguientes.
La aceptación puede ser expresa o tácita. Aceptación tácita es todo acto en
ejecución de un mandato.
Art. 2444.- El mandato puede ser escrito o verbal.
Art. 2445.- El mandato escrito puede otorgarse:
I.- En escritura pública;
II.- En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas
las firmas ante Notario Público;
III.- En carta poder sin ratificación de firmas.
Art. 2446.- El mandato verbal es el otorgado de palabra entre presentes, haya o
no intervenidos testigos.
Cuando el mandato haya sido verbal debe ratificarse por escrito antes de que
concluya el negocio para que se dio.
Derechos y obligaciones del mandante y mandatario:
Art. 2452.- Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con éste, proceden
de mala fe, ninguno de ellos tendrá derecho de hacer valer la falta de forma del
mandato.
Art. 2453.- En el caso del artículo 2451, podrá el mandante exigir del mandatario
la devolución de las sumas que le haya entregado, y respecto de las cuales será
considerado el último como simple depositario.
Art. 2454.- El mandatario, salvo convenio celebrado entre él y el mandante, podrá
desempeñar el mandato tratando en su propio nombre o en el del mandante.
Art. 2455.- Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene
acción contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni éstas
tampoco contra el mandante.
En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona
con quien ha contratado, como si el asunto fuere personal suyo. Exceptuase el
caso en que se trate de cosas propias del mandante.
Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones entre
mandante y mandatario.
Del mandato judicial:
Art. 2479.- No pueden ser procuradores en juicio:
I.- Los incapacitados;
II.- Los jueces, magistrados y demás funcionarios y empleados de la
administración de justicia, en ejercicio, dentro de los límites de su
jurisdicción;
III.- Los empleados de la Hacienda Pública, en cualquiera causa en que
puedan intervenir de oficio, dentro de los límites de sus respectivos distritos.
Art. 2480.- El mandato judicial será otorgado en escritura pública, o en escrito
presentado y ratificado por el otorgante, ante el juez de los autos. Si el juez no
conoce al otorgante, exigirá testigos de identificación.
La substitución del mandato judicial se hará en la misma forma que su
otorgamiento.
Contrato de Prestaciones de servicios profesionales:
Es aquel por virtud del cual una persona a la que se le denomina como el
profesionista o profesor se obliga a realizar un trabajo que requiere de cierta
preparación o incluso título profesional a favor de otra persona a la que se le llama
cliente, a cambio de un pago que se le conoce como honorarios
Prestación de servicio:
Muchas ocasiones, cuando se otorga un poder, tiene como causa o antecedente
un contrato de prestación de servicios profesionales, Pero debemos entenderlos
como actos jurídicos diferentes.
La clasificación de los contratos de prestación de servicios, de acuerdo con
el código civil.
Del servicio doméstico
Del servicio por jornal
A precio alzado
Contrato de aprendizaje
Elementos esenciales y de validez de los contratos de hospedaje, transporte
compromiso arbitrio
Compromiso arbitral
Se trata del acuerdo entre dos o más partes de un contrato que tiene la finalidad
de solucionar posibles controversias por obra de un tercero (también llamado
árbitro). Las partes se ligan y someten jurídicamente a reglas de arbitraje
autorizadas por el ordenamiento legal mercantil frente a conflictos que serán
resueltos mediante condiciones particulares.
La ley establece que puede celebrarse en escritura pública, en escrito privado o
ante el juez cualquiera que sea la cuantía” (Art. 61). Si la controversia es de
comercio, forzosamente debe otorgarse en escritura pública.
El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro albergue,
mediante la retribución convenida, comprendiéndose o no, según se estipule, los
alimentos y demás gastos que origine el hospedaje.
El costo del hospedaje y sus servicios.
Las fechas y los horarios tanto de entrada como de salida
El tiempo que durará el hospedaje
El número de huéspedes admitidos durante la estancia
Las formas de pago aceptadas,
Reglas y procedimiento a seguir para la cancelación de la reservación o la
extensión de la misma
Reglamento de uso de las instalaciones.
Las obligaciones de cada una de las partes.
El contrato de transporte es aquel por el cual el porteador se obliga, mediante un
precio, a trasladar de un lugar a otro a una persona o cosa determinada o a ambos
a cambio de un precio y por el medio o los medios de locomoción pactados. En
concreto, el contrato de transporte de mercancías es aquél por el que el porteador
se obliga frente al cargador, a cambio de un precio, a trasladar mercancías de un
lugar a otro y ponerlas a disposición de la persona designada en el contrato
Nominado: se encuentra regulado por la ley.
Bilateral: se obliga tanto el cargador como el porteador.
Consensual: se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
Oneroso: las partes perciben las utilidades y se gravan recíprocamente en
beneficio mutuo.
Los socios:
En general, la sociedad civil (Socios) se trata de un acuerdo entre las partes por la
que varias personas ponen en común dinero, bienes y otros activos para
conseguir un fin común que debe ser lucrativo para todos y en función de la
aportación de cada uno. Al ser un pacto privado y secreto entre las partes, y no
una sociedad mercantil como la sociedad anónima (limitada, comanditaria u otra)
se regula por el Código Civil.
Tipos de sociedad (socios) civil:
Sociedad civil particular: Tienen como objetivo una cosa concreta y definida,
como pueda ser el ejercicio de una profesión, recoger frutos del trabajo o
una acción.
Sociedad universal de todos los bienes presentes: Los bienes presentes
pasan a ser propiedad de todos los socios, pero no los futuros de
herencias, donaciones y similares, aunque sí los frutos obtenidos con éstos.
Sociedad universal de todas las ganancias: Pasan a ser en común de todos
los socios los bienes actuales y futuros que los socios obtengan en
adelante, así como los rendimientos de éstos.
Los contratos accesorios:
Contrato accesorio
El acuerdo contractual que solo puede existir por consecuencia o en relación con
otro contrato anterior. por ejemplo, los contratos de fianza, prenda o hipoteca.
Fianza
Es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar
por el deudor si éste no lo hace. Es un contrato accesorio en el que intervienen
mediante vínculo contractual un acreedor, un deudor principal y un fiador.
Contratación de una fianza
•Beneficiario de la póliza: persona física o moral a quien se otorga la póliza
•Fiado: persona física o moral a nombre de quien se emite la póliza
•Obligado solidario: es la persona física o moral que se compromete con sus
bienes de forma colateral a cumplir la obligación contraída por el fiado ante la
afianzadora en caso de que el fiado no cumpla.
•Intermediario: es la persona física o moral que pone en contacto a la afianzadora
de una relación jurídica comercial
•Afianzadora: es la persona moral autorizada legalmente.
Formalidades que debe cumplir el contrato de fianza:
El contrato de fianza es en el cual una persona se compromete con el acreedor a
pagar por el deudor si éste no lo hace. Es un contrato accesorio en el que
intervienen mediante vínculo contractual un acreedor, un deudor principal y un
fiador. Es un contrato en virtud del cual una institución de fianzas, se compromete
a garantizar el cumplimiento de obligaciones con contenido económico, contraídas
por una persona física o moral ante otra persona física o moral privada o pública,
en caso de que aquella no cumpliere.
Las características de la fianza son:
I. Se otorga a Título oneroso (cobro de primas por el servicio)
II. El fiador es una persona moral debidamente autorizada por SHCP
III. Se garantiza la obligación mediante una póliza
Elementos que intervienen en la contratación de una fianza
Beneficiario de la póliza: persona física o moral a quien se otorga la póliza
Fiado: persona física o moral a nombre de quien se emite la póliza
Obligado solidario: es la persona física o moral que se compromete con sus
bienes de forma colateral a cumplir la obligación contraída por el fiado ante
la afianzadora en caso de que el fiado no cumpla.
Intermediario: es la persona física o moral que pone en contacto a la
afianzadora de una relación jurídica comercial
Afianzadora: es la persona moral autorizada legalmente para otorgar
fianzas.
El contrato de hipoteca:
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al
acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley.
Art. 2788.- La hipoteca se extiende, aunque no se exprese:
A las accesiones naturales del bien hipotecado;
A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a
la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de esta o deterioro de
esos objetos;
A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno
hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios
hipotecados.
Art. 2790.- No se podrán hipotecar:
I.- Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca;
II.- Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su
adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se
hipotequen juntamente con dichos edificios;
III.- Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio
dominante;
IV.- El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Código a
los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes;
V.- El uso y habitación;
VI.- Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya
registrado preventivamente o si se hace constar en el título constitutivo de la
hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los
casos, la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito.
Tipos de hipotecas:
Hipotecas voluntarias:
Art. 2812.- Son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por
disposición del dueño de los bienes sobre que se constituyen.
Hipoteca necesaria:
Art. 2823.- Llámase necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposición
de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes
que administran, o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
Extinción de la hipoteca:
DE LA EXTINCION DE LAS HIPOTECAS
Art. 2832.- La hipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra terceros
mientras no sea cancelada su inscripción.
Art. 2833.- Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la
hipoteca: I.- Cuando se extinga el bien hipotecado;
II.- Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;
III.- Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;
IV.- Cuando se expropia por causa de utilidad pública el bien hipotecado,
observándose lo dispuesto en el artículo 2802;
V.- Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo
prevenido en el artículo 2219;
VI.- Por la remisión expresa del acreedor;
VII.- Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.