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TASACION

MODELO DE TASACION

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Jhon Patrik Ramirez Reategui
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Of Fee Since N20. DIRECCION iNsITU DIRECCION PARTD. REG. BARRIO - SECTOR PROVINCIA DE FECHA DE VALUACION voo7- 1 Nr 253 Mz5150 Lt. 28 istRtTo DEPARTAMENTO DE 2015 : Moyobamba Tag. San Martin ches Ramive= RESOLUCION SBS N® 725-2007 HABIUTACION VIGENTE i. Cian tae RG viegeriones £5.22 : eee Resumen PROPIETARIO(A) Santos Abelardo Medina Choque Carmen Esther Espinar Tapullima DNL © RUC N® 09379839 - 00838968 ‘cuenre Santos Uetarda Medina Choque DNL © RUC Ne 09970829 SOUICTANTE BN Gancode la Naciin —-Tarapoto INMUEBLEOCUPADO POR Santos Abelardo Medina Choque Carmen Esther Espinar Tapullima FUNCIONARIO Ménica Redtegui Flores BANCA Negocios AREA Comercial “TWO DE INFORME Tasacion TPODEGARANTIA ——-Hipoteca ‘Fisica GARANTIA NY a INSCRITA EN Partida No 11003213 Ficha No amHARP - mo rERAMEA Continua PN° P44008377 REFERENCIA DE UBICACION Seencventraa 60.00 mi del Jr, Callao : A 45.00 mi del Jr, Manuel del Aguila DIRECCION insiTU J 25DeMayo G2 Nt 253 DIRECCION [Link]. Jr. 25DeMayo G2 Mz S150. 28 BARRIO -SECTOR Belén bistRiTo + Moyobamba PROVINCIA DE Moyobamba DEPARTAMENTO OE ©: San Martin ZONIFICACION Comerc ‘CLASE DE BIEN Inmueble Vivienda Unitamiliar USO DEL BIEN Oficina - Vivienda MATERIAL DE CONSTRUCCION Noble —Concreto Arado —-y Tabiquerialivianade _Ladrillo. [AREA TOTAL DEL TERRENO 149.70 m? EDIFICACION DISERADA PARA 1 Piso(s) [NOMERO DE SOTANOS 2 'NOMERO DE PiS0s CONSTRUIDOS 1 Piso(s) ARO DE CONSTRUCCION : 2000 DDECLARATORIA FABRICA rom. parcial [=] sinvectaratonia [Xx VALORES ACTUAIES DE TASACION] — VALORES TNSCRITOS EN RAPP | VALORES NO INSCRITOS EN RRP” 3 a v ane [VALOR DEL TERRENO 60,176, 7600_| 198,580. |vatoR DE EDIFICACION 000 | 20,9649 | sesame vatoR D& ona comPLEMEy ss cm 51000 | 1683.00 [VALOR TOTAL DE EDIFICAC. 30,7064 | 68,301.41 ‘VALOR TOTAL. DETASACION [VALOR DE REPOSICION 3088249 | 20591221 | G017600 | 1988050 | 2070049 | cassiar LORANUEVO | _24,0 79,478.15 0.00 2408829 | 7947815 260,91221 | 60,176.00 20,706.49 | 68,331.41 213,520.77 | 46,140.80 16,565.19 | 54,665.13 JEN EL. MERCADO ALA FECHA PERITO Ingeniero Civil ciP N° 78906 RESOLUCIONS BS NY 1908 au fosseees ‘TPO DE-CAMBIO uss 1.00 Sl. 330 Sag, atheist Schox Rambvex RESOLUCION SAS Ne 715-2007 voor. 2 HABIUTACION VIGENTE We KAS 2 Of fr Fee Since 228. a& Qi EIRL eee 1 | DATOS GENEMALES Es determinar el valor comercial y de realizacién en el mercado inmobillario de acuerdo a la ResoN* $80-97,808-2003, '816-2005,11356.2008,12879-2009. por encargo de BN de un inmueble en calidad de garantia, presentado por Santos Abelardo Medina Choque 1.2 UBIOROIGA DE inmuentE ‘Se encuentra ubicadoen jr. 25DeMayo = G2 NY 253 BARRIO-SECTOR Belén pismarro Moyobamba —pROVINCIADE Moyobamba DEPARTAMENTO San Martin 2.10 msreootos couse 2.1 INFRAESTRICTURA DE SERVICIOS URRANOS DEL ENTORNO + Enel drea existen generaimente inmuebles: _Viviendas, Locales Comerciales. + El predio cuenta con. Desagle, Agua potable, energlaeléchica, telétono, cable calle pavimentada en Buen estado de conservacién 2.12 LINDEROS ¥ MEDIDA PERIMETRICAS Frente 4.80mi colindacon ju. 25De Maya 2 Derecha 32.20 mil colindacon ‘Late 27. Tequierda_ 32.05 mi colinda con fate 29. Fondo 4.55 * mi colindacon Late 26, ‘AREA DETERRENO (Mt) PERIMETRO DECLAR DE FABRICA ‘DECLAR DE FABRICA PRBGISTRAL] PU caro ML Piso im | 3Piso ow 149.70 149.70 73.60 | 20 m | @Piso : me 220 OBSERYAGK El inmueble pertenece a una zona Comercial 2.20 DESORIPOION DETAUADA DEL INMUERIE Y PISTRIBUOICN DE IRS AREAS 240 WO De Bien Oficina - Vivienda 2.50 MATERIA DE GOMSTRUCSION Nose —Concreto Amado ——-Ladeitéo Elinmueble cuenta con 1 médulo(s), los cuales se describen a continuacién Mov. Sistema _Aporticado Se trata de una edificacién de 1 piso(s), con 1 tipo(s) de Material de cons- trucci6n con muros de Lackilo ,techo Calamina sobre tijerales de maderay metalic monuto 1 Piso Ingresando a un(a) Sala (Oficina), 01 corredor, cocina - comedor, 1/2 bafio comin, 01 Habitacién + bafio 3/4, 01 Habitacién, lavanderia, huerta. PORCENTAJES VIVIENDA 100.00 % ‘cOMERCIO % La depreciaci6n se ha obtenido de conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Peri Tabla N° 1 ‘GUADRO-GENERALDE AREAS isos [ARO MAT "TPO DE | ESTADO | _AREATECHADA M2 | waren | ANT | epee] FA ZONAS | CONST. "TECHS EsTmUC | ~coNSER._| CAMPO Pu | PREDoM [cusp | % | % IT] Piso | 2000 | Calamina | Aporticado | Buene | 113.25 ‘adel | 15_| 14] 086 (AREA TOTAL 11323 | 000, [AREA LIBRE Te T 36.47 aye GoumeeGaoaEs Se trata de una Unidad Inmobiliaria de Segunda Categoria denominada clase B de 1 piso(s) por la inspecciér ‘ocular se pudo constatar que es de material Noble [STRUCTURAS Cimentacién _Zapatas, cimlentos corridos y sobre cimientos, “Ing. Katherine Sénche Ramive= RESOLUCION SAS N® 715-2007 vo07- 3 HABILITACION VIGENTE Ginn trae Elem. Estruct. _Columnas, vigas de amarre. Of Fee Sanches X220- TLonmnen-sornmessirens. 50% Calamina sobre tijerales de madera. ‘on mayélica de color en las paredes y piso. ‘Muros Ladrillo quemado, Techos 50% Calamina sobre estructura metalica ‘acasanos Piso Cemento pulido Revestimiento Tarrajeo frotachado y pintado en exterior e interior. Puertas Fierro en exterior e interior madera. Ventanas Madera en interior. Banos Tnedores _y lavatorios INSTALACIONES ELECTRICAS YSANITABLAS Inst. Sanitarias Agua fria, con ductos empotrados de PVC. Inst. Eléctricas Monofdsiea ‘2.90 CUADRO DEVIGENCIA DE GRAVAMENES EN REGISTROS PUBLICOS Y ZONIFICACION Tuberia PVC SEL empotrada, con cables TW de cobre y aislante Plastico DAN “GRAVAMENES A FAVORDE SERDUMORES TONIFICACON No existe Comerdl Se realizo de acuerdo al R.N.T. del Pert aprobado por R.M. N° 126-2007-VIVIENDA del 07-05-07, y de acuerdo ‘con los V.U.O. de edificacién aprobado por R 367 (u otra metodologia que el perito considere conveniente). 3.20 MNVESTIGACION DE YROR DE TERRENOS COMEROIALES DE_REFERENCIA Se realizé la visita insitu para determinar el valor del inmueble de acuerdo al entorno en el mes d Octubre 2014 VIVIENDA , aplicando método de Valuacién directa DISTAL |_VALORS eee rN iam (wm) | TERR. M2 br]25 De Mayo ‘Comercial 0.00 _| 550.00 Br [Callao ‘Comercial 60.00__| 880.00 dr|Manuel del Aguila ‘Comercial 145.00 | 550.00 ‘5% CALCULOS BSCTUAROS ‘40 YAIOR TOTAL DE REPOSICIOA DEL InmUERIE (vA 4.11 VALOR DEL TERRENO (vn) Del andlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta si no ala fecha(punto 9:20 ), el Perito asigna el Valor Comercial Unitario de vr = 149.70 x 550.00 4.12 VALORDE LA EDIFICAGON (ve Segtin las caracteristicas descritas referentes a la edificacion del inmueble y a los costos actuales de los V.U.O. se considera el siguiente valor comercial unitario de: Tehos x 0.7309 =m vres ares en ubicacién y entor 60,176.00 ‘1500+ SOF ‘80.70. FABRICA NO INSCRITA 1 1Pko = = (113.23 x 207.40 vE ra Voe ve DEEIFCACON = $ 20,196.49 x 086 = $ 20,196.49 VE = $ 20,196.49 [DE OBRA COMPLEMENTARIA E INSTALACIONES FL [Link]. = $ 20,706.49 5.00 VALOR DE REPOSICION DEL INMUTELE Vauvos. Vasvos. voor. 4 INSCRETO EN RRLPP NO INSCRTOEN RRP $ 60,176.00 $20,196.49 ml x 120.00 x 0.00 510.00 s 510.00 $ 60,176.00 $ 20,706.49 Ing. Katherine Sinchex Ramirez RESOLUCION SBS NP 715-2007 HABILITACION VIGENTE eS HAS a Ingenienas EIRL oer 420 4.2.1 VALOR DEA EDI VALOH DE RECONSTRECCION [FABRICA NO INSCRITA Vet 1Ps0 = 113.23 x 20740 x 100 = § 23,484.29 VE= $ 23,484.29 422 CLONES FuAS ¥ Voc CERCO PERIMETRICO 5.00 ml x «120.00 x 1.00 = § 600.00 voc 8 600.00 Vascos. INSCRTORN RRP 5 000 + 0.00 0.00 Vaecons. NO INSCRTOENARPE = § 23,484.29 + 600.00 24,084.29 Vaucos TOTAL = «$= 24,084.29 430 YALOR COMERCIAL DEL NMUERIE (VC) De acuerdo a evaluacién de precios del entomno, el perito considera el VR calculado requiere un ajuste de 1.00 para indicar adecuadamente el Valor comercial que tiene en mercado debidoala — demanda oferta ue presenta el inmueble. ve = Fmx VR VC Iscero EN [Link] = 100 x 60,176.00 VC No SCHOEN RRP 1.00 x 20,706.49 440 YRUOR DE REALIZAGION RESUKTANTE (YR) (Resolucién [Link].N* 808-2003) es el valor que se esperaria recuperar descontando los castigos y cargos del inmueble las deducciones aplicables son Gastos por perdida, deterioro, Depreciacién durante ejecucién, Mantenimiento y de Valuacién son 5.00 % Para realizar el inmueble en un plazo prudencial de 90 Dias y Estableciendo que a la Fecha en el Mercado la Oferta ‘es mayor que la manda para este tipo de inmuebles consideramos un ajuste en el valor para cualquie 15.00 ‘TOTAL DE DEDUCCIONES. ‘DEL. VALOR COMERCIAL 20.00 % ve $ 60,176.00 $20,706.49 vam= 0.800 x vc \VRM INSCRITO EN RRPP VRM_ No INSCRTO ENRRDP Nora: La entidad financiera considerara las deducciones de su conocimiento, para asi obtener un Valor de Reallzacién Final 0.80 x 60,176.00 0.80 x 20,706.49 $48,140.80 3 16,565.19 V.- OBSERVACIONES = Elinmueble fue verifics 25/09/2015 9.30 am por el profesional que suscribe este informe, atendido por el propietario. ~ Se acompatia fotografias del bien > Zona de ubicacion del bien Comercial ~ La valuacién se realizé en campo. ~ La informacion de precios se obtuvo del campo, se cuenta con informacién del movimiento comercial ~ No Cuenta con medidas de proteccién contra incendio (Extintores, sefializacin, certficado de indeci, etc.). = Cuenta con materiales inflamables (Madera, plastico, cartones, etc.). Vi.- OPINION INTE@RAL DEL PERITO VALUADOR 6.10 VIGENCIADEVALUACION De no variar las condiciones del Mercado, Podria tener una vigencia de noventa (90) dias 5 como de no presentarse imponderables, ‘620 RECOMENDACIONES ES conveniente seguir manteniendo en buen estado de conservacién del Bien eum fowwsere FECHA DE VALUACION 7 Octubre 2015 ise Sita Risto ‘RESOLUCION SES N° 715-2007 voor. HABIUTACION VIGENTE 7 K a Series EIRL PANGE FoTeeRarice or '. & p: = a Jag. Katherine Sénche: Rambe= RESOLUCION Sas N® 715-2007 vo07- 6 HABILITACION VIGENTE Rewer As phi

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