263000
266000
269000
272000
8690000
SANTA ROSA
RDBR
ZPA
ZRP
E OU RDBR
Simbologa
E E RDBR E H OU
ZRP ZAR H E IL CL
RDBR RDBR E
ZRP
OU E
Lmite Distrital Vias de Comunicacin Lmite de Estudio Ros Manzanas
E RDBR CD RDBR RDBR H CL CD CD CD H
RDBR RDBR RDBR CL ZRP CL OU IG OU CD RDBR CD CD CD RDBR CD
RDBR
E RDBR
CL ZRP
ZRPP
ZETA
CL
CD
RDBR ZRP ZHR CL RDBR
CD CD
USO RESIDENCIAL
LEYENDA
IL
RDBR CL ZHR OU E IL E RDBR IL ZPA
Zona Residencial de Densidad Media Alta(RDMA) Zona Residencial de Densidad Media (RDM) Zona Mixta de Densidad Media(MDM) Zona Mixta de Densidad Media con restricciones(MDMR) Zona Residencial de Densidad Baja con restricciones
USO INDUSTRIAL
Industria Pesada (IP) Gran Industria (IG) Industria Liviana (IL)
USO COMERCIAL
Comercio Metropolitano(CM) Comercio Distrital(CD)
a
n
ZHR
IL ZETA
IL
IG RDM ZHR RDM ZPA
ZRP
8687000
Comercio Local(CL)
Z. de Regl. Esp. (ZRE3) para estudios de hacinamiento con programas integrales de renovacin urbana Z. de Regl. Esp. (ZRE6) para Acondicionamiento Geomorfolgico
USO CON REGLAMENTACIN ESPECIAL
CD ZE ZHR ZRP
CL
CL
EQUIPAMIENTO URBANO - RECREACIN
Educacin(E) Salud(H) Zona de Recreacin Pblica(ZRP) Zona de Proteccin Ambiental (ZPA) Zona de Habilitacin Recreacional(ZHR) Zona Ecolgica (ZE)
CD
E RDM
ZPA
RDM
CL
Zona de Estudio de Tratamiento Ambiental (ZETA) Zona de Recreacin Pblica de Playas (ZRPP)
ZE
PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
Zona Monumental(ZM) Zona Arqueolgica(ZAR)
V E N TA N I L L A
E RDM ZRP CL RDMA
CD
RDM
USOS ESPECIALES
Zona con Usos Especiales(OU)
ZONIFICACIN COMERCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
ZONIFICACIN NIVEL DE SERVICIO LOTE MNIMO ALTURA MX. DE EDIFICACIN(1),(3)y(4)
ZRPP RESIDENCIAL COMPATIBLE(2) ESTACIONAMIENTO ZPA
CL RDMA CL
ZPA
8684000
CD RDM
OU RDM IL ZRE6 RDMA
COMERCIO DISTRITAL (CD)
Hasta 300,000 Habitantes
Se considera el rea de lote existente. No se permitir la subdivision.
8 pisos 1.5(a+r)
RDMA
1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
ZHR
OU
ZPA
COMERCIO LOCAL (CL)
Hasta 7,500 Habitantes
Resultado del diseo
5 pisos 1.5(a+r)
RDM
1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
IL
ZRP
(1) Para las edificaciones aledaas al Aeropuerto Internacional que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. (2) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parametros normativos de densidad, rea libre y estacionamiento correspondiente a la zona residencial compatible. (3) La frmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, la que ser aplicada para la volumetra escalonada hasta la rasante de la visual en un ngulo de 60 sobre la horizontal; alcanzando hasta un mximo de altura de pisos que se indica en el presente parmetro. (4) Se establecern premio en altura mayores a lo establecido en el presente parametro , en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificacin CL, cuya rea resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura ser incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). b) Cuando se acumulen lotes con zonificacin CD, cuya rea resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura ser incrementada a 2 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1). c) Cuando se acumulen lotes con zonificacin CM, cuya rea resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura ser incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 1).
ZPA IL ZE
RDMA
ZONIFICACIN INDUSTRIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
ZONIFICACIN ACTIVIDAD LOTE MNIMO FRENTE MNIMO REA LIBRE MNIMA DE LOTE 30% del lote, deber ser acondicionada con arborizacin (1) ALTURA DE EDIFICACIN (2) Segn Proyecto ESTACIONA MIENTO 1 Estaciona miento c/6 Trabajdores de turno principal 1 Estaciona miento c/6 Trabajdores de turno principal 1 Estaciona miento c/6 Trabajdores de turno principal USO COMPATIBLE (3)
ZPA
INDUSTRIA PESADA (IP) GRAN INDUSTRIA (IG) INDUSTRIA LIVIANA (IL)
8681000
Molesta y peligrosa
Segn necesidad
Segn proyecto
Comercio Metropolitano
Retiro de 4.00 ml respecto al lindero que da hacia el lote colindante. Retiro de 4.00 ml respecto al lindero que da hacia el lote colindante.
RETIROS RESPECTO AL LOTE COLINDANTE
IP
MDMR
2,500.00 m2
30.00 ml
30% del lote, deber ser acondicionada con arborizacin (1)
Segn Proyecto
Comercio Especializado y Comercio Distrital Comercio Local
No molesta No peligrosa
1,000.00 m2
20.00 ml
30% del lote, deber ser acondicionada con arborizacin (1)
3 Pisos
No exigible
ZE
MDMR
(1) En caso de areas nuevas de habilitacin industrial se exigir el area de arborizacin dentro del lote. En el caso de areas industriales habilitadas existentes, las areas de arborizacin sern ubicadas fuera del lote en los espacios pblicos que determine la municipalidad correspondiente. (2) Para las edificaciones aledaas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. (3)Las zonas industriales pueden admitir solo uso comercial.
ZPA
ZPA
ZONIFICACIN HABILITACIN RECREACIONAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
ZONIFICACIN ZHR ZONA DE HABILITACIN RECREACIONAL UBICACIN PLAYA Y CONTEXTO LOTE MNIMO (1) FRENTE MNIMO Segn Proyecto REA LIBRE 75%
ALTURA DE EDIFICACIN 1 Piso (2)
ESTACIONAMIENTO Un estacionamiento por cada vivienda. En el caso de clubes y dems locales tursticos se exigir un estacionamiento cada 100m2 de atencin al pblico.
Segn Proyecto
OU RDM RDM
OU MDMR
(1) Para el nmero de lotes por hectrea se ha tomado en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma TH.010. (2) Se puede utilizar el techo del primer piso como azotea para el esparcimiento, delimitndose con muros bajos y transparentes, con techado liviano parcial, tipo toldo. Nota.- ZHR es la zona destinada a fines recreativos y tursticos inmediata a zonas de recreacin pblica ZRP. Se permite construir las instalaciones de servicio necesarias, de acuerdo a la escala del lugar y su contexto. Por ser el entorno de carcter paisajstico slo se pueden construir edificaciones de un piso.
ZPA ZRP CL ZAR E
ll n
ZONIFICACIN RESIDENCIAL DEL DISTRITO DE VENTANILLA:
ZONIFICACIN USOS (5)y(7) DENSIDAD NETA LOTE MNIMO FRENTE MNIMO
RDMA Residencial Densidad Media Alta RDM Residencial Densidad Media MDM(3) Mixto de Densidad Media MDMR(3) Mixto de Densidad Media con Restriccin (Sujeto a estudios medio ambientales)
RDB-R RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA CON RESTRICCIONES (Sujeto a estudios Medio Ambiental y Seguridad Fsica)
ALTURA DE EDIFICACION (1) , (2) y (6)
REA LIBRE
ESTACIONAMIENTO
1 estacionamiento por cada vivienda en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales dentro del lote. Se podrn admitir estacionamientos permanentes en reas propias que se ubiquen a una distancia mxima de 200 mts. del lote en cuestin; siempre y cuando se trate de ampliaciones o modificaciones.
Unifamiliar Conjunto Residencial Unifamiliar Multifamiliar Multifamiliar Multifamiliar (*) Unifamiliar
2250 Hab/Ha 2250 Hab/Ha 1300 Hab/ Ha
600.00 m2 450.00 m2 90.00 m2 120.00 m2 120.00 m2 450.00 m2 160.00 m2
15 ml
1.5(a+r) 8 pisos 6.00 ml 6.00 ml 6.00 ml 8.00 ml 8.00 ml 3 pisos 4 pisos 5 pisos
30% 30% 30% 30%
ZAR
1300 Hab/ Ha 1300 Hab/ Ha 2250 Hab/ Ha 1300 Hab/ Ha
Cjto Residencial Multifamiliar Conjunto Residencial
6 pisos
30% 30% 30% 30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales dentro del lote. Se podrn admitir estacionamientos permanentes en reas propias que se ubiquen a una distancia mxima de 200 mts. del lote en cuestin; siempre y cuando se trate de ampliaciones o modificaciones.
8678000
oC hi
1.5(a+r) 8 pisos
30%
3 pisos 4 pisos 5 pisos
160.00 m2 450.00 m2
Unifamiliar Multifamiliar
600 Hab/ Ha
2000.00 m2 (4)
24.00 ml
3 pisos
30%
1 estacionamiento por cada 3 viviendas en Multifamiliares o Conjuntos Residenciales dentro del lote. 1 estacionamiento por cada 100 m2 de rea productiva o comercio dentro del lote. Se podrn admitir estacionamientos permanentes en reas propias que se ubiquen a una distancia mxima de 200 mts. del lote en cuestin; siempre y cuando se trate de ampliaciones o modificaciones.
ZONIFICACIN
( ZRE 3 ) Zona de Reglamentacion Especial (3) para estudios de hacinamiento y programas de renovacin urbana ZONIFICACIN ( ZRE 6 ) Zona de Reglamentacion Especial (6) para acondicionamiento geomorfolgico
CALLAO
Unifamiliar
165 Hab/ Ha
120.00 m2
6.00 ml
2 pisos
30%
No se exige Estacionamiento
8675000
* Los lmites plasmados en el mapa son referenciales.
Los parmetros para ZM y ZAR estn indicados en el Reglamento para el Patrimonio Cultural Inmueble del Callao.
MUNICIPALIDAD DEL CALLAO
PROVINCIA
PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO
Mapa:
Mapa N:
ESCALA GRFICA
APROBADO
0.25
0.5
1
263000
1.5
Kilometers
Provincia Constitucional del Callao
Mediante Ordenanza Municipal N 000068 (Pub.30/12/10)
Base Cartogrfica Datum - Sistema - Zona : : WGS 84 UTM ZONA 18S IGN (2003) 1: 5 000 Fuente: IMP (2008)
Z O N I F I C A C I N Distrito Ventanilla
Escala de Estudio: 1/10 000 Escala: 1:17 000 Fecha: Diciembre2010
ZP-06
272000
266000
269000
8675000
(*) se podrn ejecutar multifamiliares con frente a vas mayores de 18 ml de seccin y/o frente a parques. La frmula 1.5 (a+r) que se aplica para las alturas edificatorias significa: 1.5 veces, el ancho de la va ms la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la va, la que ser aplicada para la volumetra escalonada hasta la rasante de la visual en un ngulo de 60 sobre la horizontal; alcanzando hasta un mximo de altura de pisos que se indica en el presente parmetro. (1) En caso de lotes con frente a pasaje peatonal, la altura mxima de la vivienda ser de 2 pisos. (2) Para las edificaciones aledaas al aeropuerto y que se proyecten a una altura mayor a los 5 pisos (14.00 ml) debern contar con la opinin favorable de la Direccin de Aeronautica Civil del MTC. (3) De acuerdo al ndice de uso; para actividades productivas no contaminantes (4) No se admite la subdivisin de lote. (5) En los predios de las zonas residenciales mencionadas con frente a avenidas mayores a 22m, se admitirn el uso de Comercio Local en el primer piso , de acuerdo al cuadro del ndice de Usos del Suelo. As como en las edificaciones en altura se admite el uso de oficinas de actividades de gestin y servicios , hasta un mximo del 30% del rea techada total del predio, incluida el rea comercial del primer nivel, siempre que se solucione dentro del predio el estacionamiento exigido o se adquiera en propiedad en un radio mximo de de 200 m a la redonda del predio. (6) Se establecern premio en altura mayores a lo establecido en el presente parmetro, en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificacin RDM, cuya rea resultante sea mayor a 1,000 m2 , la altura ser incrementada a un piso, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). b) Cuando se acumulen lotes con zonificacin RDMA, cuya rea resultante sea mayor a 5,000 m2 , la altura ser incrementada a 2 pisos , siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). c) Cuando se acumulen lotes con zonificacin RDA, cuya rea resultante sea mayor a 10,000 m2 , la altura ser incrementada a 3 pisos, siempre y cuando no contraviene lo dispuesto en el numeral 2). (7) Se mantendr el uso comercial en los predios que a la fecha de la presente norma cuenten con autorizaciones de funcionamiento.
PROVINCIA
PLAN DE DESARROLLO URBANO
CONSTITUCIONAL 2011- 2022
DEL
CALLAO
8678000
8681000
Molesta y cierto grado de peligrosidad
8684000
COMERCIO METRO POLITANO (CM)
Metropolitano y Regional
Se considera el rea de lote existente. No se permitir la subdivision.
12 pisos 1.5(a+r)
RDA
1 Estacionamiento por cada 50m2 de rea de venta u Oficina.
OU
E CL
ZRE3
8687000
8690000
OU
o
ico cf Pa