CONTRACT TO SELL

WISSMEN ALLE DURCH DIESE PRÄSENTATIONEN:

Dieser Kaufvertrag („Vertrag“) wird abgeschlossen zwischen:

____________, verheiratet mit _______________, volljährig,

Filipino, mit Postanschrift ___________________________,
nachfolgend als "VERKÄUFER" bezeichnet

zugunsten von

MEGASTAR INTERNATIONAL DEVELOPMENT

KORPORATION, eine inländische Körperschaft, die ordnungsgemäß organisiert ist und existiert unter
Philippinische Gesetze mit Geschäftsadresse in B1 L1 PH3 Lima Technology Center
Sonderwirtschaftszone, Malvar Batangas, im Folgenden als 'KÄUFER' bezeichnet;

(gemeinsam die "Parteien" dieses Vertrags bildend).

BEZEUGEN: Dass

DAHER ist der VERKÄUFER der tatsächliche, wirtschaftliche, registrierte und exklusive Eigentümer von
ein Grundstück gelegen in Barangay Pungo, Gemeinde von Calumpit, Provinz von
Bulacan besteht aus ungefähr _________________________________________
(_____) Quadratmeter, mehr oder weniger, abgedeckt durch das Übertragungszertifikat für Eigentum (TCT) Nr.
_________ ausgestellt vom Grundbuchamt der Provinz Bulacan (die
"EIGENTUM" und genauer beschrieben wie folgt:

TCT Nr. T-

WHEREAS,SELLERhas offered to sell the PROPERTY andBUYERhas

stimmte zu, alle RECHTE, Interessen und Beteiligungen des VERKÄUFERS an der IMMOBILIE zu kaufen.
unter den hierin festgelegten Bedingungen und Konditionen;
I. VERKAUF UND KAUF DER IMMOBILIE

Vorbehaltlich der Bedingungen dieses Vertrags erfolgt die Schließung (wie definiert in
Abschnitt 3 dieses Dokuments), VERKÄUFER wird sein Eigentum, seine Rechte verkaufen, abtreten, übertragen und übergeben.
Interessen und Teilnahme am EIGENTUM des KÄUFERS, frei von allen Lasten und
Lasten, und der KÄUFER wird alle Rechte und Interessen des VERKÄUFERS erwerben und akzeptieren.
und Teilnahme daran und dazu.

II. KAUFPREIS UNDZAHLUNGSART

Die Parteien erkennen an, dass die Fläche des EIGENTUMS ____ Quadratmeter beträgt.
und der Kaufpreis der IMMOBILIE beträgt EINTAUSEND _____________
PESOS (P1,_00.00) pro Quadratmeter oder ungefähr
___________________________________________________PESOS (P________) .

Der Kaufpreis ist wie folgt zu zahlen:

a) Anzahlung von 20 % des Kaufpreises oder ________________ bei

Die Ausführung dieses Vertrags sieht vor, dass der VERKÄUFER dem KÄUFER die ...
folgend:

i. Zertifizierte Abschrift der Übertragungsurkunde über den Titel, der die

EIGENTUM;

ii. Ordnungsgemäß notariell beglaubigte Vollmacht, die durch den VERKÄUFER ausgeführt wurde
den KÄUFER oder seinen Vertreter als BEVOLLMÄCHTIGTEN des VERKÄUFERS zu ernennen
tatsächlich mit voller Befugnis, die notwendigen Dokumente zu beschaffen
Überprüfen Sie die Immobilie bei den zuständigen Regierungsbehörden.
einschließlich des Grundbuchamts, des Stadtgutachterausschusses,
Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen (DENR), und
BIR;

iii. Zertifizierung des Vorsitzenden des Barangay Agrarreformrates, die besagt

dass die IMMOBILIE nicht vermietet ist und keine
certificate of coverage under the Comprehensive Agrarian Reform
Programm;

iv. Eid des Fehlens von Verbesserungen, ausgeführt von VERKÄUFER mit einem
Bescheinigung über keine Verbesserungen am EIGENTUM ausgestellt von der
Steuerbehörde von Rizal;

b) 40 % des Kaufpreises oder ______________ ab dem Datum der Unterzeichnung von

Dieser Vertrag sieht vor, dass der VERKÄUFER dem KÄUFER die
folgend

i. Gemeinde Calumpit, Bulacan der Zonenplanung

Verordnung / Beschluss des Sangguniang Bayan zur Umklassifizierung der
EIGENTUM von landwirtschaftlich zu industriell mit Genehmigung durch die
Sangguniang Panlalawigan von Bulacan;
 iii. Zertifizierung der Grundsteuer, ausgestellt vom kommunalen Schatzmeister
Büro der Stadt Cavite, das erklärt, dass alle Grundsteuern auf die
DIE EIGENTUMSSTEUREN wurden bis 2017 bezahlt;

iv. Ursprüngliche Quittungen über die Zahlung von Grundsteuern und der
Zertifizierung des kommunalen Schatzmeisters, dass die Grundsteuer auf die
EIGENTUM wurde bis 2017 bezahlt;

v. [Im Falle eines verstorbenen eingetragenen Eigentümers: Ordentlich notariell beglaubigte Urkunde von]
Außergerichtliche Regelung des Nachlasses von ____________; Nachweis von
Veröffentlichung davon und Bescheinigung über die Genehmigung der Registrierung ausgestellt
by the Bureau of Internal Revenue on the estate of
_______________________]; und

v. Dublettenexemplar des Übertragungszertifikats des Eigentümers

Nr. _________________ ausgestellt vom Grundbuchamt von
Bulacan

vi. Beglaubigte Kopie der neuesten Steuererklärung, die die

EIGENSCHAFT;

sieben. Beglaubigte Abschrift des Grundstücksplans, wie sie ordnungsgemäß vom Amt genehmigt wurde
von Ländern.

c) 40% des Kaufpreises oder _____________ bei Übertragung des

EIGENTUM im Namen des KÄUFERS/Bevollmächtigten des KÄUFERS, das
vom Käufer gleichzeitig mit einem Treuhandkonto hinterlegt werden.
Ausführung durch den VERKÄUFER der Urkunde über den absoluten Verkauf, der
PROPERTY in favor of theSELLERunder the preceding paragraph.

III. SCHLIESSEN

Der Abschluss erfolgt, sobald der VERKÄUFER alle Bedingungen erfüllt hat.
wie in Absatz 2 (c) dieses Dokuments festgelegt, zu einer Zeit und an einem Ort, die einvernehmlich vereinbart werden können
von den Parteien beschlossen, vorausgesetzt, dass die notwendigen Genehmigungen für den Eigentumsübergang vorliegen
der EIGENTUMS wurden von den zuständigen Regierungsbehörden ausgestellt.

IV. DARSTELLUNGEN, GARANTIEN UND VERPFLICHTUNGEN VON

SELLER

VERKÄUFER erkennt hiermit an, dass KÄUFER sich auf den VERKÄUFER verlassen hat
Erklärungen, Gewährleistungen und Verpflichtungen hier in Bezug auf den Abschluss dieses Vertrags, und
DER VERKÄUFER erklärt und garantiert, dass:

(a) Sie ist die rechtmäßige, ausschließliche, wirtschaftliche und absolute Eigentümerin des
IMMOBILIE und ist im vollständigen und friedlichen Besitz davon.

(b) Das EIGENTUM ist frei von allen Ansprüchen, Belastungen, Bewertungen, Anhängen,
mortgages, tenancies, sale, restrictions, judgments, right of way,
Dienstbarkeiten und andere Belastungen welcher Art auch immer und ist nicht die
Gegenstand von etwaigen nachteiligen Eigentums- oder Besitzansprüchen, Grenze,
Streitigkeit oder Übergriff, noch ist es verpachtet oder unter irgendeiner Option und/oder Angebot.
zu verkaufen oder zu vermieten, oder Gegenstand einer anderen Angelegenheit, die das Eigentum oder die Nutzung betrifft
(c) Sie hat das EIGENTUM rechtmäßig und gültig erworben und sie, alleine oder
durch ihre Rechtsvorgänger war in offenem, nachteiligem
kontinuierlicher, exklusiver und kontinuierlicher Besitz und Besetzung des
EIGENTUM unter Abnahme des Eigentumsanspruchs seit dem 12. Juni 1945 oder
früher.

(d) She has all the requisite power and authority to execute and deliver this
Contract and perform his obligations hereunder according to the terms
darunter und hat alle notwendigen Maßnahmen, Zustimmungen, Genehmigungen eingeholt,
Unterschriften und Genehmigungen und alle gesetzlich erforderlichen Handlungen durchgeführt, um
übertragen, übertragen und abtreten des Eigentums an der IMMOBILIE an den KÄUFER;

(d) Sie hat kein bestehendes rechtliches Hindernis, um den zu verkaufen.

EIGENTUM an KÄUFER.

(e) Die EIGENTUM ist übertragbar und veräußert worden und wurde
zertifiziert als solches von der DENR und nicht mehr für den öffentlichen Dienst bestimmt oder
die Entwicklung des nationalen Reichtums.

(f) Es gibt kein Gesetz, keine Regelung, keine Vorschrift oder Tatsache, die verhindern wird
KÄUFER, dessen Abtretungen, Nachfolger in Interessen oder Nominierten, von der Erwerbung
Titel an, oder vollständiger Besitz des EIGENTUMS, frei von allen
Lasten und Beschränkungen jeglicher Art.

(g) Es gibt kein Urteil, keine Anordnung, keine Streitigkeit, keine Schiedsverfahren,

Verurteilung, Enteignung oder irgendein anderes Verwaltungsverfahren oder

staatliche Untersuchung schwebend oder bedroht gegen VERKÄUFER, oder in
jede Art und Weise, die das EIGENTUM beeinträchtigt oder beeinträchtigen wird
RECHT DES VERKÄUFERS (und/oder KÄUFERS) auf das Eigentum, den Besitz oder die Nutzung
des EIGENTUMS, noch gibt es eine Grundlage, die dem VERKÄUFER bekannt ist, für ein solches
Rechtsstreit, Schiedsverfahren oder Verfahren, das, wenn es nachteilig entschieden wird,
VERKÄUFER, würde sich nachteilig und wesentlich auf sein Recht auswirken auf die
Besitz oder Nutzung des EIGENTUMS durch den KÄUFER.

(h) Nach oder nach der Ausführung dieses Vertrags wird es nicht
nehmen oder veranlassen, dass direkt oder indirekt eine Handlung vorgenommen wird, die ...
nachteilig auf das INTERESSE des KÄUFERS an der IMMOBILIE auswirken oder würde in irgendeiner
Wechsel, Vorurteil oder Verzögerung des KÄUFERS beim Erwerb des Eigentums, des Besitzes oder des Interesses

in der IMMOBILIE.

(i) Sie hat zu keinem Zeitpunkt, weder vorher, während noch zu diesem Zeitpunkt,
versteckt oder falsch dargestellt irgendwelche wesentlichen oder materiellen Fakten im Zusammenhang mit der
EIGENTUM oder zu ihrer Fähigkeit, ihre Rechte zu verkaufen und zu übertragen auf die
EIGENTUM an KÄUFER.

(j) Sie wird den KÄUFER entschädigen und ihn schadlos halten von und
schadlos für alle Ansprüche, die von einer Partei gegen den KÄUFER erhoben werden können
und/oder auf dem EIGENTUM im Zusammenhang mit, resultierend aus oder in irgendeiner Weise
Weg in Bezug auf Belastungen und Pfandrechte, offengelegt oder anders, oder unter
irgendein Gesetz oder Verfahren sowie irgendwelche Ansprüche auf Steuern und Abgaben oder
of ownership or possession of, or any other right to, the PROPERTY
ungünstig im Vergleich zu dem von VERKÄUFER oder KÄUFER.

(k) The tax declaration covering the PROPERTY in the name of

 und die notwendig sind, um die Anmeldung des Verkaufs durchzuführen und
Registrierung des EIGENTUMS nach dem Torrens-System, von denen Kopien
wurden oder sollen gemäß den Bedingungen an den KÄUFER geliefert werden,
sind echt, vollständig und authentisch.

(l) Für den Fall, dass die IMMOBILIE Gegenstand von

Jegliche gerichtliche Maßnahmen, einschließlich aller Maßnahmen, die die Frage des Eigentums betreffen,
Besitz und andere Sicherheitenfragen, wie zum Beispiel, aber nicht beschränkt auf
Kontroversen, die sich aus der extrinsischen und intrinsischen Gültigkeit von Dokumenten ergeben
Nachweis des Eigentums an der IMMOBILIE, die Aussagen des VERKÄUFERS,
Garantien und Verpflichtungen, Eigentums- oder Besitzansprüche oder
ansonsten verpflichtet sich der VERKÄUFER bedingungslos, den KÄUFER zu verteidigen und
das Verfahren gegen sie oder den KÄUFER eingestellt wird, vorausgesetzt, dass
DER KÄUFER hat die Möglichkeit, die Dienste seines eigenen Rechtsbeistands in Anspruch zu nehmen, um
seinen Anspruch und seine Rechte an der IMMOBILIE verfolgen, und VERKÄUFER wird
Antwort auf den Betrag des Urteils, Anwaltsgebühren, Prozesskosten und andere
von KÄUFER entstandene Ausgaben.

(m) Die IMMOBILIE hat freien und ungehinderten Zugang zu bestehenden

öffentliche Autobahnen und/oder Straßen (entweder direkt oder durch eine ewige
Dienstbarkeiten), und alle notwendigen Genehmigungen dafür wurden eingeholt und
sind in vollem Umfang und Wirkung. Es existiert kein Fakt oder Zustand, der zu einem Ergebnis führen würde.
bei der Beendigung des aktuellen Zugangs von der IMMOBILIE zu irgendeinem
gegenwärtig vorhandene öffentliche Verkehrswege und/oder Straßen, die angrenzen oder sich befinden auf
die EIGENSCHAFT.

V. ÜBERLEBEN DER DARSTELLUNGEN

Alle Zusicherungen, Gewährleistungen und Verpflichtungen des VERKÄUFERS, die hierin enthalten sind
Der Vertrag wird als wesentlich angesehen und von KÄUFER als Grundlage genutzt.
werden die Ausführung und Lieferung dieses Vertrags überdauern, ungeachtet der
Abschluss der hier in Betracht gezogenen Transaktion.

VI. STEuern, Gebühren und Maklerprovision

Die Kapitalertragssteuer auf Immobiliensteuern für die IMMOBILIE bis 2017, Maklergebühren
Provision und Kosten für die Umsiedlung aller Bewohner in der IMMOBILIE sind
auf das Konto des VERKÄUFERS, während Dokumentenstempelsteuer, Übertragungssteuer und Registrierungsgebühren
geht zu LASTEN DES KÄUFERS.

Der VERKÄUFER ermächtigt hiermit den KÄUFER, vom Kaufpreis abzuziehen.

der Betrag, der der Kapitalertragssteuer auf diese Transaktion entspricht und im Namen zu zahlen
alle Steuern, die aus dieser Transaktion entstehen. Übertragungssteuer und notwendige Ausgaben
Die Registrierung des Titels im Namen des KÄUFERS erfolgt auf Kosten des KÄUFERS.

VII. ZUGANG UND NUTZUNG DER IMMOBILIE

Beim Abschluss dieses Vertrags verpflichtet sich der KÄUFER oder einer seiner Beauftragten
Vertreter dürfen das EIGENTUM betreten und in Besitz nehmen, eine tatsächliche Vermessung durchführen,
Boden brechen, Erdbauarbeiten durchführen oder andere Herrschaftshandlungen vornehmen
over the PROPERTY provided that all necessary permits have been obtained by the
KÄUFER.

VIII. ENTFERNUNG VON BEWOHNERN

 Der VERKÄUFER hat die IMMOBILIE von allen Besetzern und Bewohnern, falls vorhanden, zu räumen.
einschließlich ihrer Häuser, Hütten, Unterkünfte, Versorgungsunternehmen, landwirtschaftlichen Erzeugnissen und anderen physischen
Strukturen oder Eigentum vor oder bis zur endgültigen Zahlung des Kaufpreises. Alles
Ausgaben, die mit der Entfernung und Umsiedlung aller und sämtlicher tatsächlich verbunden sind und angefallen sind.
Besetzer und Bewohner der IMMOBILIE gehen zu Lasten des VERKÄUFERS.
Der VERKÄUFER darf alle Verbesserungen auf dem EIGENTUM entfernen, sofern kein Schaden entsteht.
verursacht an dem EIGENTUM als Ergebnis einer solchen Entfernung. Alle Verbesserungen, die an der
EIGENTUM zum Zeitpunkt der Ausführung der DOAS gehört dem KÄUFER.

IX. SCHADENERSATZ UND ENTSCHÄDIGUNG

Vorbehaltlich der Bestimmungen von Absatz XII dieses Dokuments, stimmt der VERKÄUFER hiermit zu
indemnify and defend, at his sole cost and expense, and holdBUYER, its successors and
entspricht, frei und harmlos von und gegen, und den KÄUFER in Bezug auf, zu entschädigen
alle und jeglichen Ansprüche, Forderungen, Klagen, Klagegründe, Verluste, Schäden, Verbindlichkeiten,
Anwaltsgebühren, Kosten und Aufwendungen jeglicher Art oder Art, bekannt oder unbekannt,
fest oder bedingt, geltend gemacht gegen oder entstanden durch den KÄUFER zu jeder Zeit und von...
Zeit aufgrund oder resultierend aus:

a) der Bruch einer jeglichen Zusicherung oder Gewährleistung des VERkäufers, die hierin dargelegt ist
Vertrag oder ein anderes Dokument; oder

b) das Versäumnis des VERKäUFERS, ganz oder teilweise, eine seiner

Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

Im Falle eines nachteiligen Anspruchs auf das EIGENTUM, der von einer Partei nach dem eingereicht wird
zum Datum dieses Vertrags wird der KÄUFER die Beträge behalten, die noch zahlbar sind.
VERKÄUFER und wird solche Beträge nur freigeben, nachdem der genannte gegnerische Anspruch geklärt ist durch
VERKÄUFER zur Zufriedenheit des KÄUFERS.

X. DEFAULT

VERKÄUFER gilt als in Verzug, sobald eines der folgenden Ereignisse eintritt
eine der folgenden Veranstaltungen:

a) Jegliche Garantien und Zusicherungen des VERKÄUFERS, die hierin festgelegt sind, sollen sein
in irgendeinem wesentlichen Punkt unwahr; oder

b) VERKÄUFER wird in wesentlichen Punkten versagen, die Anforderungen zu erfüllen oder einzuhalten, oder
eine Vereinbarung, einen Vertrag oder eine Verpflichtung seinerseits erfüllen, die erforderlich ist innerhalb

die Fristen und in der in diesem Vertrag geforderten Weise oder in der
DOAS.

Im Falle, dass der VERKÄUFER hierunter als im Verzug angesehen wird, kann der KÄUFER,
nach seinem ausschließlichen Ermessen:

i. diesen Vertrag durch eine schriftliche Mitteilung, die dem VERKÄUFER zugestellt wird, kündigen.
vorbehaltlich der Bestimmungen des Absatzes XII hiervon; oder

ii. fordern und die spezifische Leistung dieses Vertrags durchsetzen gegen
VERKÄUFER und letzterer zahlen die Kosten des KÄUFERS und
Anwaltsgebühren im Zusammenhang damit.

Darüber hinaus wird der KÄUFER im Falle eines Zahlungsverzugs von jeglicher Verantwortung befreit.
SELLERhas complied faithfully and completely with all the obligations imposed on
sie unter diesem Vertrag.

Die in diesem Absatz vorgesehenen Bestimmungen bleiben in Kraft und gelten weiterhin.
vollumfänglich und wirksam bleiben, auch nach der Ausführung dieses Vertrages.

XI. Kündigung

a) Falls der VERKÄUFER aus irgendeinem Grund in Verzug gerät in Bezug auf eine seiner Verpflichtungen
hierin, oder aus irgendeinem Grund, der dem VERKÄUFER zuzuschreiben ist, das Eigentum an der
DIE IMMOBILIE kann nicht im NAMEN DES KÄUFERS registriert werden, dieser Vertrag kann ...
von KÄUFER nach eigenem Ermessen widerrufen.

b) Ungeachtet der Erlass eines endgültigen und rechtskräftigen Gerichtsurteils, das

beeinträchtigt nachteilig das Eigentum oder den Besitz des KÄUFERS an der IMMOBILIE,
DER KÄUFER hat das alleinige Recht, diesen Vertrag oder die DOAS zu widerrufen.
das EIGENTUM abdecken.

In the event of total or partial rescission arising from the preceding

Der VERKÄUFER wird dem KÄUFER das gesamte oder entsprechende zurückgeben.
Betrag, je nach Fall, der vom KÄUFER an den VERKÄUFER unter diesem
Vertrag.

XII. VERZICHT

Kein Verzicht einer der Parteien auf einen Verstoß gegen eine Bestimmung oder Bedingung dieses Vertrags.
gilt als gültig und bindend, es sei denn, es erfolgt schriftlich, noch wird das Versäumnis von irgendetwas
Eine Partei, die eine solche Bestimmung durchsetzt, stellt keinen Verzicht auf diese Bestimmung oder auf eine andere dar.
Bestimmung, noch darf eine solche Handlung als Verzicht oder Freigabe einer anderen Partei für irgendeine
Ansprüche, die aus oder im Zusammenhang mit diesem Vertrag entstehen.

XIII. VERANSTALTUNGSORT

Die Parteien werden alle Streitigkeiten, die aus diesem Vertrag entstehen, einvernehmlich lösen und werden
alle Anstrengungen unternehmen, um zu einer einvernehmlichen Lösung ihrer Differenzen zu gelangen. Im Falle, dass
Wenn die Parteien es nicht schaffen, einen Streit einvernehmlich zu lösen, ist der Gerichtsstand für jede Klage, die daraus entsteht,
Der Vertrag unterliegt der Stadt Pasig. Die Gerichte der Stadt Pasig haben die ausschließliche Zuständigkeit über
Alle Streitigkeiten, die aus diesem Vertrag entstehen, und der VERKÄUFER stimmt hiermit der ausschließlichen
Zuständigkeit der genannten Gerichte.

XIV. VERPFLICHTUNG ZUR AUSFÜHRUNG ZUSÄTZLICHER INSTRUMENTE

Die Parteien vereinbaren, alle erforderlichen schriftlichen Instrumente auszuführen und zu übergeben.
Führen Sie jede Vereinbarung, Bedingung, Klausel oder Zusicherung in diesem Vertrag aus, wann immer die
Es wird eine Gelegenheit entstehen und eine Anfrage nach einem solchen Instrument wurde gemacht.

XV. VERBINDLICHE NATUR

Die Garantien, Verpflichtungen, Bedingungen, Konditionen, Bestimmungen und Zusagen in diesem

Vertrag oder jede Änderung, Revision oder Ergänzung dazu erstreckt sich auf und ist
verbindlich für Nachfolger und Abtretungsempfänger des VERKÄUFERS, als ob er in jedem Fall namentlich genannt wäre
Ausgedrückt und wird als Verpflichtungen verstanden, die mit dem EIGENTUM verbunden sind.

ZUR BEURKUNDUNG DES OBEN GENANNTEN wurde dieser Vertrag an diesem

 Verkäufer Käufer

UNTERSCHRIEBEN IN ANWESENHEIT VON:

______________________ _____________________

ACKNOWLEDGMENT

REPUBLIK DER PHILIPPINEN

) S.S.

VOR MIR, einem Notar, für und in der oben genannten Gerichtsbarkeit, an diesem ______ Tag
am ________ 2017 erschienen folgende mit ihrer Gemeinschaftssteuer
Zertifikate und geeignete Nachweise der Identität, nämlich:

Gemeinschaftssteuerbescheinigung Glaubwürdiger Nachweis von

Name No./Date Issued/Place of Identität
Problem

TIN: 123-284-467

mir bekannt und mir bekannt, dass es sich um dieselben Personen handelt, die das Vorstehende ausgeführt haben
Vertrag über den Verkauf eines Grundstücks in Calumpit, Bulacan
gedeckt durch TCT Nr. __________, bestehend aus acht (8) Seiten, einschließlich dieser Seite
wobei die Bestätigung geschrieben und von den Parteien auf jeder einzelnen Seite unterschrieben ist und
ihre Zeugen und bestätigten mir, dass dies ihr freies und freiwilliges Handeln ist und
Urkunde und die der Unternehmen, die sie vertreten.

BEOBACHTE MEINE HAND UND MEINEN SIEGEL am oben angegebenen Datum und Ort
geschrieben.

Dok. Nr. ___;

Seite Nr. ___;
Buch Nr. ___;
Serie von 2017.

/conversion/tmp/scratch/[Link]
HTA/Los