VERMIETUNGSVERTRAG FÜR WOHNRAUM

PARTIEN: DIE AUTORISIERTE ENTITÄT BANK BBVA S.A. Bankeinrichtung, Gesellschaft

anonym, mit Wohnsitz in Bogotá D.C., mit NIT Nr. 860.003.020-1 rechtlich gegründet durch
öffentliche Urkunde Nr. 123 vom zwanzigsten (20.) Januar 1980 der Notarkanzlei 14 von Bogotá
konvertiert zu Banco durch öffentliche Urkunde Nr. 1234 vom 25. Juli 1995 der Notariatskanzlei
18 von Bogotá, vertreten durch ANDRES OSORIO LOPEZ, identifiziert als
erscheint am Fuß seiner Unterschrift, die für die Zwecke dieses Vertrags BBVA S.A. genannt wird.

FEDERICO RAMIREZ SALAZAR, volljährig, wohnhaft in Manizales, Caldas, identifiziert

mit der Personalausweisnummer 15.907.833, die für die Zwecke dieses Vertrages ...
wird der MIETER bezeichnet.

KLAUSEL ZWEI. ANSCHRIFT FÜR BENACHRICHTIGUNGEN:

BBVA S.A Andrés Osorio López

Adresse: Calle 72 Cra 9 Adresse: Carrera 11bis # 68
Stadt Bogotá Stadt Manizales, Caldas
Departemento Cundinamarca Departemento Caldas

KLAUSEL DRITTE. DEFINITIONEN:

LEASING HABITACIONAL: Vertrag, durch den eine Partei, die als autorisierte Entität bezeichnet wird
überlässt einem Mieter die Nutzung einer Immobilie, die für Wohnzwecke bestimmt ist, zur Nutzung und zum Genuss,
Änderung der Zahlung einer regelmäßigen Gebühr während einer vereinbarten Frist, deren Ablauf
Gut, wird dem Eigentümer zurückerstattet oder an den Mieter übertragen, wenn letzterer sich entscheidet, von der
Option zur Erwerb, die zu seinen Gunsten vereinbart wurde, und zahlt ihren Wert.

BBVA S.A: Es ist die autorisierte Institution für die Durchführung von Wohnungsleasing-Operationen und
Eigentümer des Immobilienobjekts, das an einen Mieter übergeben wird.
DER MIETER: Ist derjenige oder diejenigen, die das Grundstück im Rahmen eines Leasingvertrags erhalten.

KANON ZUM BEGINN: Betrag, den der MIETER zu Beginn des Vertrags an BBVA S.A. zahlen wird,
Direkte Abzahlung auf das Kapital, die es ihm ermöglicht, einen Wohnungsleasing zu einem geringeren Wert zu erhalten.
von den Kanonen zu erheben.
KANON MONATLICH: Betragsperiode, die der MIETER an die BBVA S.A während der Laufzeit zahlt und
Daten, die in diesem Vertrag festgelegt sind.

CANONES EXTRAORDINARIOS: Diese beziehen sich auf alle Zahlungen, die von den Gebühren abweichen.
monatliche Zahlungen, die der Mieter leistet.

ERWERBSOPTION: Es ist das Recht des MIETER, das Objekt zu erwerben, das Gegenstand der
Vertrag vorzeitig oder am Ende desselben durch die Zahlung des vereinbarten Wertes kündigen
von dieser Option Gebrauch zu machen, die in der vierten Klausel dieses Vertrags beschrieben ist.

KLAUSEL VIER -FINANZIELLE BEDINGUNGEN:

WERT DER IMMOBILIE: Fünfhundert Millionen Pesos ($500.000.000 M/CTE)

WERT DES VERTRAGS: Fünfhundert Millionen Pesos ($500.000,00 M/TE)

ABSCHREIBUNGSSYSTEM
Wert der monatlichen Gebühr: Die monatliche Gebühr beträgt Zwei Millionen Fünfhunderttausend Pesos
(2.500.000 M/CTE) UVRs für die Amortisation von Kapital und Zinsen, abgewickelt von
Einverstanden mit der UVR-Angebotsquote am Zahlungstag, zusammen mit den dadurch entstehenden Gebühren.
Konzept der abgeschlossenen Versicherungen zum Schutz der Verpflichtungen und der eingerichteten Garantien.

ZAHLUNGSART: Monatlich nach Fälligkeit

ZINSFUSS: Der MIETER während der im diesem Vertrag gewährten Laufzeit für die
Stornierung des Leasings, wird monatlich, an BBVA S.A. Zinsen zahlen, zu dem Satz
von 10,57% E.A. Zinsen, die auf den Betrag in UVR gezahlt werden.

Der Zinssatz wird auf den ausstehenden Saldo berechnet, der aus dem besteht
Summe der: Wert der Erwerbsoption und Wert der ausgeschlossenenen Gebühren abzüglich der Kosten
finanzieller von ihnen und die Versicherungsprämie.

VERZUGSZINSEN: Im Falle des Verzugs, während dieses und unbeschadet der anderen
rechtliche Schritte, der MIETER wird Verzugszinsen zum maximalen gesetzlichen Zinssatz zahlen
autorisierte.

ERWERBSOPTION: Entspricht der Summe von Vierhundertfünfzig Millionen von

Pesos (450.000.000) UVR, gemäß dem UVR-Kurs am Tag der Zahlung liquidiert.

KLAUSEL FÜNF. BESCHREIBUNG DER VERMIETETEN IMMOBILIE: Die Immobilie oder

die Immobilien, die durch diesen Leasingvertrag von BBVA S.A an
LOCATARIO, befindet sich/sind in der Calle 20b #103 A20 Fontbón; Stadt. Bogotá.
Departement. Cundinamarca, das mit der Immobilienregistrierungsnummer identifiziert wird.
203-2021-001 und Katasterausweis Nr. 100-206-135, deren Grenzen sowohl allgemein als auch
Die Einzelheiten sind im öffentlichen Erwerbsdokument Nr. 488 vom Datum enthalten.
08.05.1996 der zweiten Notariatsstelle des Kreises Bogotá.

KLAUSEL SECHS. GEGENSTAND: BBVA S.A übergibt dem MIETER den bloßen Besitz der Immobilie
was in der fünften Klausel dieses Vertrags beschrieben wird, damit er es nutzt und genießt, indem er die Zahlung leistet
monatliche Mieten während der Laufzeit des Vertrags. Bei Ablauf hat der Mieter
Das Eigentum wird an BBVA S.A. zurückgegeben, es sei denn, er entscheidet sich für den Erwerb nach vorheriger Zahlung des Wertes.
von der in Klausel Vier vereinbarten Erwerbsoption, vorausgesetzt, dass er bezahlt hat
Die Gesamtheit der im Vertrag festgelegten Kanon und sonstigen Kosten. Die Immobilie, deren
Die im Rahmen dieses Vertrags übergebene Nutzung ist Eigentum der BBVA S.A.

PARAGRAFO. Die bloße Unterzeichnung dieses Vertrags überträgt nicht das Eigentumsrecht.
IMMOBILIE an den MIETER, ein Ereignis, das nur eintreten wird, sobald dieser die Erwerbsoption ausübt.
und zahlte seinen Wert.

KLAUSEL SIEBTEN. ERWERB DER IMMOBILIE: BBVA S.A erwarb die Immobilie, die Gegenstand der
präsentem Leasingvertrag, durch die öffentliche Urkunde Nr. 520 vom 06.04.2021 von der
Zweite Notariatsstelle des Kreises Bogotá.

KLAUSEL ACHT. GÜLTIGKEIT: Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt einhundert

achtzig Monate (180) Monate, gerechnet ab der Unterzeichnung des Übergabe- und Empfangsprotokolls
gut vermietet, die einen integralen Bestandteil dieses Vertrages darstellen wird, ohne dass der MIETER benachteiligt wird
kann außerordentliche Zahlungen leisten, um diesen Zeitraum zu verkürzen.

KLAUSEL NEUN. ZUSTAND DER IMMOBILIE: Der MIETER erklärt, dass er kennt und überprüft hat,
Vor dem Abschluss dieses Vertrags wurde der Zustand der IMMOBILIE und dass BBVA S.A. sie hat
auf ausdrückliche Anfrage Ihrerseits erworben; daher kann der MIETER nicht durchführen
Reklamationen an die BBVA S.A. über den Zustand und die Qualität desselben nach dem Datum von
Dieser Vertrag und im Falle seiner Durchführung ist die BBVA S.A. nicht verpflichtet, diese zu erfüllen.

PARAGRAF: BBVA S.A wird nicht für versteckte Mängel oder die Qualität des Gutes verantwortlich sein, die
die ausschließlich dem VERKÄUFER zugeordnet werden.

KLAUSEL ZEHN. MIETE: Der MIETER wird während der Laufzeit an BBVA S.A zahlen.
Vertrag, der Wert des monatlichen Beitrags, der in der vierten Klausel dieses Vertrags erwähnt wird.

PARAGRAPH ONE: Die Zahlung des ersten Beitrags erfolgt am 6. Mai des Jahres zweitausend.
Einundzwanzig (2021) und die folgenden am gleichen Tag jedes Monats ohne Unterbrechung, bis zur Zahlung
Gesamtsumme des Leasings.

ZWEITER ABSATZ: Im Falle der Projektierung der Zahlung eines beliebigen der Gebühren für
Ein arbeitsfreier Tag muss am nächstmöglichen Arbeitstag nach dem geplanten Datum nachgeholt werden.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA. VERHALTEN DES KANONS: Der monatliche Kanon, den Sie zahlen
der MIETER aufgrund dieses Leasingvertrags ist gleich in UVR während der Gültigkeit des
vertrag.

KLAUSEL ZWÖLFTES. AUSGEWÖHNLICHE KANONEN: Die Zahlungen, die sich von den
Die im Vertrag vereinbarten monatlichen Gebühren werden folgendermaßen dargestellt:
Wahl des MIEETERS:
a. Ein geringerer Betrag der monatlichen Gebühr;
b. Eine Reduzierung der Gültigkeit des Vertrags;
c. Vorschuss auf Kanonen
d. Eine Abnahme des Wertes der Kaufoption

Zu Beginn oder zu einem beliebigen Zeitpunkt während der Ausführung des Wohnleasingvertrags, wird ...
können außerordentliche Gebührenzahlungen leisten, die entsprechend verwendet werden
vom MIETER bestimmt. Falls der MIETER nicht mitteilt, welche Option er wählt,
akzeptiert, damit solche Zahlungen anerkannt werden, wird BBVA S.A eine Reduzierung der Frist anrechnen auf
Vertrag, solange der Wert der Erwerbsoption null Prozent (0%) beträgt.
Im Gegenteil wird dies als eine Abnahme des Wertes der Kaufoption verbucht.

KLAUSELDRITTE: BESTIMMUNG DER IMMOBILIE: Die Immobilie wird bestimmt

ausschließlich für Wohnzwecke. Der MIETER verpflichtet sich, diesen Zweck nicht zu ändern und nicht
das Immobilien teilweise oder vollständig unterzuvermieten oder zu übertragen, noch zuzüglich zu speichern oder zu erlauben, dass in

er lagert explosive oder giftige Substanzen, die für seine Lagerung, Sicherheit und
Hygiene.
KLAUSEL VIERZEHN. VERBESSERUNGEN: Die Verbesserungen liegen in der Verantwortung des MIETERS, der...
verpflichtet sich, das INMOBILIE in demselben Zustand zurückzugeben, in dem es erhalten wurde, abgesehen von den
autorisierte Verbesserungen, die er auf eigene Kosten vorgenommen hat und deren Entfernung keine Verschlechterung verursacht
al INMUEBLE. Die Verbesserungen, deren Rückbau eine Verschlechterung verursachen, werden Eigentum von BBVA S.A.
ohne dass zugestanden wird, dass der MIETER eine Geldsumme bezahlt bekommt für
Konzept der Entschädigung, Kauf oder Kompensation.
KLAUSEL FÜNFZEHN. VERSCHLECHTERUNG DES IMMOBILIEN ODER ZERSTÖRUNG DES GUTES: Der
Der MIETER ist verantwortlich dafür, die IMMOBILIE in gutem Zustand und in ordnungsgemäßen Bedingungen zu halten.
geeignet für ihren Gebrauch. ABSATZ. Die Nichteinhaltung der in der Verpflichtung festgelegten Pflicht
Die Klausel gibt der BBVA S.A. das Recht, diesen Vertrag zu kündigen und
die sofortige Übergabe der IMMOBILIE verlangen.

KLAUSEL SECHZEHN. VERANTWORTUNG: BBVA S.A wird für keine

rechtliche Störung, die der Mieter bei der Nutzung der Immobilie erleiden könnte, es sei denn,
Diese rechtliche Störung geht von einer Handlung ihrerseits aus.

KLAUSEL SIEBZEHNTE. VERPFLICHTUNGEN DES MIETERS: Er verpflichtet sich ausdrücklich zu den

folgende zusätzliche Verpflichtungen gegenüber BBVA S.A:

1- Den entsprechenden Betrag zu zahlen und in dem Verhältnis, das BBVA S.A. zustand,
über die notariellen Rechte und die Registrierungsgebühren, die durch den Erwerb entstehen
Immobilie, die im Leasing übergeben wurde, sowie die Summe, die aufgrund von Ausgaben anfällt.
Registrierung und alle Beträge, die zur Vollendung des Verfahrens zu zahlen sind
von dem Kaufvertrag zum Erwerb der Immobilie oder zur Rückerstattung an BBVA S.A. dieser
Beträge, falls diese ausgezahlt wurden.

2. Die Immobilie ausschließlich für die in der dreizehnten Klausel vorgesehenen Zwecke zu nutzen.
Dieser Vertrag gewährleistet BBVA S.A die Rechtmäßigkeit seiner Nutzung.

3. Den vermieteten Wohnraum verteidigen, falls er gerichtlich verfolgt wird. In

Folge, wenn eine Maßnahme der Pfändung und Beschlagnahme eingereicht wird, die auf die ...
IMMOBILIE, der MIETER muss Widerspruch gegen ihre Durchführung einlegen und ihren Charakter anführen.
meine Gabel und dieses Dokument, das ihn als solchen anerkennt, und wird sofortige Benachrichtigung geben über
die Fakten zu BBVA S.A.

4. Alle Steuern, Abgaben, Gebühren, lokale und nationale Stempel und sonstige zahlen.
Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Feier und Ausführung dieses Vertrags entstehen,
garantien und die direkt auf die IMMOBILIE fallen.

5. Das IMMOBARE an BBVA S.A. oder die von ihr benannte Person zurückgeben, wenn es endet
Vertrag aus beliebigem Grund, es sei denn, er endet durch die Ausübung der Erwerbsoption.

6. Zahlung ab dem Datum der Übergabe des IMMOBILIENS während der Laufzeit dieses Vertrages und
Für die gesamte Zeit, in der die Immobilie in seinem Besitz ist, der Verbrauch aller Dienstleistungen von
die das INMOBILIE genießt, wie Aquädukt, Abwasser, Müllentsorgung, elektrische Energie, Telefon,
Gas usw. und andere Gebühren sowie die ordentlichen und außerordentlichen Beiträge, die erhoben werden.
Verwaltung der juristischen Person, der die Miteigentumswohnung gehört, falls zutreffend.
Jedes sechs (6) Monate bei BBVA S.A. in den von ihr angegebenen Büros das letzte von
jede der Quittungen für diese Konzepte wurde ordnungsgemäß beglichen. Dennoch BBVA S.A
kann zusätzlich und zu diesen gleichen Quittungen die Vorlage von Zertifikaten anfordern
de Paz und Salvo in den Fällen, in denen er es für angemessen hält.

7. Zahlungen ab dem Lieferdatum des IMMOBILIENS und während der Laufzeit dieses Vertrags,
die Steuern, Bewertungen, Gebühren und Abgaben, die die IMMOBILIE generiert, und vorlegen an
BBVA S.A, in den von ihm angegebenen Büros, die Belege für die Steuerzahlungen,
Beiträge, die Friedens- und Klarheitsbescheinigung für Grundsteuer und Bewertungen innerhalb der dreißig folgenden Tage zu
der von den Behörden festgelegte Frist für die Durchführung der Zahlungen.

8. Präsentieren Sie bei Ausübung der Erwerbsoption BBVA S.A. an die Adresse, die diese Ihnen mitteilt, das
paz y salvo notariell und die weiteren notwendigen Dokumente für den Kauf des IMMOBILIEN,
mit acht (8) Tagen im Voraus.
9. Jegliche Nachzahlungen zu begleichen, die von den Versorgungsunternehmen für die Anschlussgebühren erhoben werden.
Wiederanschluss der gleichen an das Gebäude sowie für die neuen Anschlüsse oder Installation von
zusätzliche Telefonleitungen oder jede Ergänzung oder Erweiterung der verschiedenen Dienste
Öffentliche, Ämter, die vom MIETER übernommen werden müssen und die vorherige Zustimmung benötigen.
Genehmigung von BBVA S.A. für dessen Installation.

10. Die in den Vorschriften über das Eigentum an Gemeinschaftseigentum festgelegten Normen einhalten und die, die
Der nationale Staat ergreift Maßnahmen zum Schutz der Rechte aller Nachbarn
11. Der Mieter muss die Garantien und Bürgschaften bereitstellen, die von BBVA S.A. gefordert werden, um
Den Unternehmen, die öffentliche Dienstleistungen anbieten, die Zahlung der Rechnungen garantieren.
entsprechend, sobald die Regelung zu diesem Thema in Kraft tritt.

12. BBVA S.A. in den ordentlichen und außerordentlichen Sitzungen sowie in all jenen zu vertreten.
dass die Miteigentümer zitiert werden, wozu BBVA S.A. das entsprechende gewähren wird
Macht mit Befugnissen, um über die verschiedenen Angelegenheiten von allgemeinem Interesse abzustimmen und zu entscheiden, die
Sean sometidos a consideración de los co-propietarios. BBVA S.A. podrá revocar o suspender in
Zu jedem Zeitpunkt kann diese Darstellung ohne die Notwendigkeit, einen gerechten Grund anzuführen, erfolgen.

KLAUSEL ACHTZEHN. VERBOT: Der MIETER wird sich enthalten und folglich
ist verboten:
1. Die Immobilie untervermieten.

2. Den vorliegenden Wohnungsleasingvertrag abtreten oder es einer anderen Person erlauben.

in irgendeinem Titel zu verfügen oder das Grundstück zu genießen, ohne vorherige schriftliche Genehmigung von
BBVA S.A.
3. Ändern, verändern oder erweitern Sie die Eigenschaften der Immobilie ohne ausdrückliche Genehmigung von
BBVA S.A.
4. Das DAR-IMMOBILIEN eine andere Bestimmung zuweisen als die in der dreizehnten Klausel vorgesehene.
des vorliegenden Vertrags.

NEUNTE KLAUSEL. VERPFLICHTUNGEN DER BBVA S.A :

BBVA S.A verpflichtet sich ausdrücklich zu den folgenden zusätzlichen Verpflichtungen gegenüber dem
LOCATARIO

1. Den Gegenstand dieses Vertrags übergeben.

2. Das Gut ohne offene Ansprüche bezüglich Steuern, öffentlichen Dienstleistungen und
Verwaltung, zum Zeitpunkt des Abschlusses des Wohnungsleasingvertrags.

3. Übertragung des Vermögens lastenfrei, auch zu dem Zeitpunkt, an dem der Mieter
Der Abtretungsempfänger zieht die in der siebenundzwanzigsten Klausel dieses Vertrags genannte Erwerbsoption in Betracht.
Vertrag.
ZWEIUNDZWANZIGSTE KLAUSEL. ÜBER DIE STRAFEN: Die Parteien unterwerfen sich einvernehmlich der
nächstes Sanktionsregime:
1. POR MORA: Wenn der MIETER mit der Zahlung einer oder mehrerer Mieten oder in irgendeiner anderen Angelegenheit im Rückstand ist

Geldschuld, die in diesem Vertrag enthalten ist, wird an BBVA S.A. gezahlt.
Pena, eine Summe, die den Rückständen an Zinsen entspricht, die zum maximalen, zulässigen Satz berechnet werden.
Gesetz, vom Datum der Vertragsverletzung bis zum Datum der Zahlung.

2. BEI VERLETZUNGEN: Im Falle eines Verstoßes des MIETERs gegen irgendeine

von den in diesem Vertrag übernommenen Verpflichtungen, die nicht die Zahlung des Entgelts betreffen,
wird BBVA S.A einen Betrag in Höhe von FÜNF (5) Gebühren zahlen, die
sie werden auf der Grundlage des im Monat unmittelbar vor dem abgebrochenen Kanon liquidadieren
Nichterfüllung. Durch diese Strafe wird die Hauptverpflichtung des MIETERS nicht erlöschen.
BBVA S.A kann den Vertrag bei Verletzung kündigen und diese Strafe durchsetzen und
außerdem Schadensersatz für die verursachten Schäden verlangen.

KLAUSEL EINUNDZWANZIG. VERSICHERUNGEN: Solange eine Verpflichtung seinerseits besteht,

Der MIETER verpflichtet sich, zugunsten von BBVA S.A. Feuer-, Erdbeben- und
Informationen über die Immobilie, die zu einem Betrag geleast wurde, der dem Wert entspricht.
destruktible des gleichen, alle diese mit einer rechtlichen Versicherungsgesellschaft aufgenommen
im Land etabliert. Ebenso kann der Mieter eine Lebensversicherung abschließen, die absichert
Wert der ausstehenden Gebühren zur Zahlung einschließlich Zinsen und der Wert der Option von
Kauf; das Erhalten dieser Deckung garantiert Ihnen die Unterstützung eines Versicherungsunternehmens.
Zum Zeitpunkt des Eintretens eines Schadensereignisses, sei es durch Tod oder totale Invalidität und
dauerhaft, solange der versicherte Mieter die Anforderungen erfüllt hat
von der Versicherungsgesellschaft zu diesem Zweck festgelegt. Im Falle, dass BBVA S.A als Antragsteller auftritt
oder zahlen Sie die Prämien der genannten Versicherungen sowie der übrigen, die abgeschlossen werden, auf Kosten
vom LOCATARIO, ist autorisiert, ihm den Wert dieser Prämien zusammen mit den
Tilgungsraten der jeweiligen Verpflichtung.

Im Falle der Nichtzahlung durch den MIETER, BBVA S.A über die Prämien, die sie bezahlt,
wird zusätzlich Verzugszinsen zum höchstgesetzlich erlaubten Satz erheben,
wobei vorzugsweise jede Gutschrift auf die Zahlung dieser Versicherungen angewendet werden kann, bleibt
Facultad von BBVA S.A., den vorliegenden Vertrag zu kündigen und die Rückgabe zu verlangen.
unmittelbar des IMMOBILIEN.

KLAUSEL ZWEIUNDZWANZIG. BESTIMMUNG UND WARTUNG DER GÜTER: Das Gut

wird vom MIETER ausschließlich für Wohnzwecke genutzt und ab der Übergabe des
Immobilie von BBVA S.A. und während der gesamten Laufzeit des Vertrags und seiner
Die dauerhafte Nutzung der Immobilie, der MIETER ist verantwortlich für deren Erhalt und
Wartung und ist verpflichtet, die öffentlichen Dienstleistungen und die Verwaltung zu bezahlen und zu übernehmen
alle Reparaturen, die das Gut erfordert, ohne dass ein Recht auf Rückforderung besteht
die jeweiligen Beträge gegenüber BBVA S.A. Der MIETER darf die Merkmale nicht ändern
des gut gelieferten Leasinggegenstands, sondern mit ausdrücklicher Genehmigung der BBVA S.A. Die Verbesserungen oder
Durchgeführte Ergänzungen gelten als integraler Bestandteil davon und sind folglich
Eigentum von BBVA S.A., ohne dass diese zu einer Entschädigung verpflichtet ist. Werden verbleiben von
Eigentum des Mieters, die genehmigten Verbesserungen, die er auf eigene Kosten vorgenommen hat und deren
Die Trennung darf das IMMOBILIEN nicht beeinträchtigen, gemäß den Bestimmungen in der Klausel
Vierzehnte dieser Vereinbarung. BBVA S.A. wird in Bezug auf die
Kosten oder Dauer der durchgeführten Reparaturen oder Verbesserungen an der Immobilie Gegenstand des
Vertrag, wobei der MIETER die Beendigung des Vertrags oder die Minderung des
Mietkodex auf dieser Grundlage.

KLAUSEL DREIUNDZWANZIG. INSPEKTIONRECHTE: BBVA S.A behält sich das Recht vor,
den Besitz nach vorheriger Ankündigung, direkt oder durch Gutachter zu inspizieren
Personen, die für die Entwicklung dieser Aufgabe benannt wurden, um die zu überprüfen
Wartungsbedingungen desselben. Zu diesem Zweck BBVA S.A. oder die von ihr benannte Person,
Er wird in der Lage sein, Besuche der Immobilie durchzuführen und schriftlich die Maßnahmen zu empfehlen, die er für notwendig hält.

o passende, die vom MIETER sofort zu erledigen sind. So

mismo podrá BBVA S.A in solchen Besuchen die Vorlage durch den LOCATARIO anfordern von
die ordnungsgemäß bezahlten und aktuellen Versorgungsrechnungen, ohne dass eine Befreiung vorgenommen wird
dieser Umstand, der Verpflichtung, sie wie in der zehnten Klausel vereinbart vorzulegen
sechste, alle sechs (6) Monate direkt an BBVA S.A.

KLAUSEL VIERUNDZWANZIG. VERTRAGÜBERTRAGUNG: Der MIETER akzeptiert jede Übertragung

gesamt oder teilweise, die dieses Vertrags von BBVA S.A. macht. Für seinen Teil darf der MIETER nicht abtreten.
diesen Vertrag, weder ganz noch teilweise, ohne die vorherige und schriftliche Genehmigung von BBVA S.A.

KLAUSEL FÜNFUNDZWANZIG. RÜCKGABE DES WAREN: Bei Beendigung dieses Vertrages durch
Der MIETER verpflichtet sich, das Gut in gutem Zustand an BBVA S.A. zurückzugeben und zu
es zu dem Datum und der Uhrzeit zu liefern, die letztere angibt, unbeschadet der rechtlichen Schritte
dass BBVA S.A zur sofortigen Rückgabe des Gutes antreten kann. Die Kosten, die dabei entstehen,
Die Kosten für die Rückerstattung liegen in der Verantwortung des MIETERS.

KLAUSEL ZWEIUNDZWANZIG. GRÜNDE FÜR DIE KÜNDIGUNG DES VERTRAGES: Dieser Vertrag
endet mit Ablauf der vereinbarten Frist und außerdem kann die BBVA S.A. es ohne weiteres beenden
vorherige private oder gerichtliche Anforderung aus den folgenden Gründen:

1. Durch die verspätete Zahlung der Gebühren. Als besonderen Schutz bietet die BBVA S.A. ihren
Kunden neunzig (90) Tage nach Ablauf der aktuellen Zahlungsverpflichtung.
vereinbarte Standards, um der Verpflichtung nachzukommen, bevor man mit der Ausübung von
Vorgesehene Maßnahmen im zweiten Absatz des Artikels sieben des Dekrets 1787 von 2004.

2. Für jede gerichtliche Handlung, die das Objekt dieses Vertrags betrifft.

3. Der Tod des MIETERS.

4. Die Ablehnung oder die ungerechtfertigte Negation des LOCATARIO, BBVA S.A. zu erlauben
Überprüfen Sie das Gut, das Gegenstand dieses Vertrags ist.

5. Die nicht rechtzeitige Ausübung von polizeilichen Maßnahmen oder Widersprüchen durch den MIETER oder
gerichtliche Maßnahmen zum Schutz und zur Aufrechterhaltung des Eigentums an diesem Gut.

6. Bei Nichteinhaltung einer der anderen Verpflichtungen des MIETERS.

7. Für jede andere, die die Parteien zu gegebener Zeit vereinbaren.

VERFAHREN FÜR DIE RÜCKZAHLUNG DES ANFANGSBETRAGS UND DER AMORTISIEREN SALDEN
ZUM PREIS DER OPTION ZUR ERWERBUNG DER IMMOBILIE WENN DARAUF ANWENDBAR.
BEENDIGUNG DES LEASINGVERTRAGS.
1. Für die Fälle, in denen der Mieter sich entscheidet, die ihm zugestandene Option nicht auszuüben, wird fortgefahren mit
nächstes Verfahren für die Rückerstattung des anfänglichen Entgelts und der Salden
amortisiert zum Preis der Erwerbsoption der Immobilie:
a) Der Wert des Grundstücks wird entsprechend dem Verkaufspreis oder dem vereinbarten Preis berechnet.
in einem neuen Leasingvertrag. Wenn der Preis in UVR vereinbart wurde, wird der Wert der UVR zum
Datum, an dem das Kaufversprechen oder der neue Leasingvertrag abgeschlossen wird. Für
Wirkungen der Bestimmungen in diesem Punkt, kann der Mieter der Einrichtung vorlegen
autorisierte Personen, die daran interessiert sind, das Gut zu erwerben oder einen neuen Vertrag abzuschließen
Leasing;

b) Vom Wert der Immobilie, der gemäß dem vorhergehenden Abschnitt berechnet wurde, werden die
folgende Rubriken:

i) Die Kosten und Ausgaben, die die Entität im Zusammenhang mit der Veräußerung oder Neu...
Platzierung der Immobilie, wie z.B. Immobilien, notarielle Beurkundung, Bewertungen, Anzeigen,
Werbung
von Verkäufen und allen anderen, die durch ihre Anpassung, Verwaltung und Verkauf generiert werden können. ii)
Der Ausübungspreis der im Vertrag vereinbarten Erwerbsoption.

2. Wenn vor Ablauf der im Vertrag vorgesehenen Frist zur Ausübung der Option
Pakt zu Gunsten des Mieters, bei Nichterfüllung durch diesen, wird fortgesetzt
nächstes Verfahren für die Rückzahlung des anfänglichen Beitrags und der Salden
amortisiert zum Preis der Erwerbsoption der Immobilie:

a) Der Wert der Immobilie wird gemäß den Bestimmungen im Buchstaben a) der Nummer berechnet.
1 des vorliegenden Verfahrens;

b) Vom Wert der Immobilie, der gemäß dem vorhergehenden Punkt berechnet wurde, werden abgezogen
die folgenden Rubriken:

i) Die Kosten und Ausgaben, die das Unternehmen aufgrund der Nichterfüllung incuriert hat
Vertrag; wie die von Immobilien, Beurkundung, Bewertungen, Anzeigen, Werbung,
Anwälte, bauliche Anpassungen der Immobilie, verspätete Verwaltungen, Verkaufspersonal und
alle anderen, die durch ihre Anpassung, Verwaltung und Verkauf generiert werden können.

ii) Die erzeugten und nicht vom Mieter bezahlten Finanzierungskosten;

iii) Die Gewährungen zur Erfüllung der Verpflichtungen des Mieters, die in diesem Vertrag vereinbart sind.

iv) Die nicht abgeschriebenen Kapitalkomponenten der vereinbarten Gebühren, und

v) Der Ausübungspreis der im Vertrag vereinbarten Kaufoption;

3. Für den Fall, dass die Parteien beschließen, den Wohnleasingvertrag zu beenden
Einvernehmlich wird das folgende Verfahren zur Rückerstattung fortgesetzt.
canon inicial und der amortisierten Salden zum Preis der Erwerbsoption für das Grundstück:

a) Der Wert der Immobilie wird gemäß den Bestimmungen in Absatz a) der Nummer berechnet.
1 des vorliegenden Verfahrens;
b) Vom Wert der Immobilie, der gemäß den im vorhergehenden Absatz angegebenen Angaben berechnet wurde, werden die
folgende Rubriken:
i) Die Kosten und Ausgaben, die das Unternehmen im Zusammenhang mit der Beendigung angefallen sind
vorvertragliche Tätigkeiten wie Immobilien, Vertragsverfassung, Bewertungen, Ankündigungen,
Werbung
von Verkäufen und allen anderen, die durch ihre Anpassung, Verwaltung und Verkauf entstehen können.
ii) Der Kapitalanteil der vereinbarten, nicht amortisierten Gebühren, und

iii) Der Ausübungspreis der im Vertrag vereinbarten Erwerbsoption.

PARAGRAPH 1. Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrags aufgrund von Nichterfüllung oder aus
jede andere Ursache, es sei denn, der MIETER macht von seinem Optionsrecht Gebrauch
Erwerb, muss die Immobilie sofort zurückgeben, sobald BBVA S.A. dies kommuniziert.
Ursache für die Beendigung und ihren Willen, die Rückgabe des Eigentums als Folge davon zu verlangen.
gleich. Wenn er dies nicht tut, gerät der MIETER in Verzug mit der Übergabe des betreffenden Eigentums.

PARAGRAF 2. Der aus der Liquidation des Vertrags resultierende Betrag, sofern zutreffend, wird zurückgegeben an
Mieter durch BBVA S.A. innerhalb von dreißig (30) Tagen nach der Vollziehung des
Kaufvertrag über die Immobilie oder den neuen Leasingvertrag. In jedem Fall sind die
Die Parteien im Vertrag verstehen, dass die Maßnahmen zur Verkaufs- oder Leasingvermittlung
Der Immobilie, die wiederhergestellt wird, gehören in erster Linie dem Mieter, der die
Rückgabe. Allerdings kann die BBVA S.A. die entsprechenden Maßnahmen ergreifen, was zu...
eine Provision zu Ihren Gunsten von 5% des vereinbarten Kaufoptionsbetrags, die
abgeleitet von den Summen, die dem Mieter zurückgezahlt werden müssen. Ebenso, gemäß dem
festgelegt im Artikel 7 des Dekrets 1787 von 2004, BBVA S.A., unabhängig davon, was gewesen ist die
Causale der Vertragsbeendigung, erfolgt die Rückerstattung nur, wenn dies erforderlich ist, einmal.
Führen Sie den Verkauf oder die neue Platzierung der wiederhergestellten Immobilie im Leasing durch.

KLAUSEL SIEBZEHN. ERWERBSOPTION: Nach Erfüllung in vollem Umfang

Der Mieter kann die Kaufoption auf das vorliegende Vertragsparteien ausüben.
IMMOBILIE, die wie folgt geregelt wird, gemäß dem, was die Parteien im Folgenden vereinbaren
Vertrag:

Übung der Option zur Beendigung des Wohnleasingvertrags:

1. Um die Kaufoption am Ende der Laufzeit des Vertrags auszuüben, der

LOCATARIO muss eine schriftliche Mitteilung in den Büros von BBVA S.A. einreichen, die sich in der
Adresse, die in der KLAUSEL ZWEI dieses Vertrages angegeben ist, mit dreißig (30) Tagen im Voraus an
Ablauf dieses Vertrages.

2. Der Wert der Erwerbsoption beträgt den in der vierten Klausel dieses Vertrags festgelegten Betrag.
und wird dem MIETER an die Adresse mitgeteilt, die dieser in der zweiten Klausel angegeben hat.
Vertrag, der das Datum der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, die Uhrzeit und die Notariatsstelle angibt, an der sie
wird die entsprechende Urkunde unterzeichnen.

Vorzeitige Ausübung der Erwerbsoption für die IMMOBILIE:

1. Der MIETER kann jederzeit das Erwerbsrecht ausüben.

antizipiert, durch ein Schreiben, das in den Büros von BBVA S.A. eingereicht wurde, die in der Klausel angegeben sind
zweite dieser Vereinbarung, mit dreißig (30) Tagen im Voraus zum Datum, an dem sie vorschlägt,
Es soll die öffentliche Urkunde unterzeichnet werden, durch die das Eigentum an der IMMOBILIE übertragen wird.

2. Der Wert der Erwerbsoption entspricht der Summe des festgelegten Wertes in der
vierter Absatz dieses Vertrages zuzüglich der verbleibenden Gebühren, ausgeschlossen die finanziellen Kosten von
dies, die Summe, die von BBVA S.A. an den MIETER an die registrierte Adresse mitgeteilt werden wird
in der zweiten Klausel dieses Vertrags, unter Angabe des Datums der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde, die
Uhrzeit und die Notariatsstelle, an der die entsprechende Urkunde unterzeichnet wird.
 BBVA S.A ist verpflichtet, die Übertragung des Eigentums an den Mieter vorzunehmen.
sofern der MIETER all seinen ihm auferlegten Verpflichtungen nachgekommen ist
von diesem Vertrag und von dem Gesetz.

Abtretung der Kaufoption: Die Abtretung, die der MIETER des Rechts zur Ausübung vornimmt
Die Option des Erwerbs durch einen Dritten hat keine Wirkung, solange sie nicht akzeptiert wird.
ausdrücklich und schriftlich von BBVA S.A. Im Falle, dass die Abtretung ausschließlich von
Recht auf Erwerb, die aus dem Leasingvertrag resultierenden Verpflichtungen
Die Wohnrechte bleiben weiterhin beim MIETER.
PARAGRAPH. Die Ausgaben, Steuern und sonstigen Aufwendungen, die durch die Ausübung verursacht werden und
Die Vervollkommnung der Erwerbsoption gehen zu Lasten des MIETERS oder des Abtretungsempfängers.
wenn der Fall eintritt.

KLAUSEL ACHTUNDZWANZIG. VERZICHT AUF ANFORDERUNGEN UND DAS RECHT AUF

RETENTION: Der MIETER verzichtet auf die Anforderungen, um ihn im Falle der Verzögerung in Verzug zu setzen.
Verzögerung oder Nichterfüllung einer oder mehrerer der in diesem Vertrag vereinbarten Verpflichtungen.
Ebenfalls verzichtet er auf das Zurückbehaltungsrecht, das ihm aus irgendeinem Titel und aus irgendeinem Grund zusteht.
könnte über die LIEGENSCHAFT, die Gegenstand dieses Vertrages ist, verfügen.

KLAUSEL NEUNUNDDREISSIG. EXECUTIVE MERIT: Die Parteien erkennen an und akzeptieren, dass dies
Vertrag über die Erbringung einer leistungsbasierten Executivleistung zur gerichtlichen Durchsetzung der Erfüllung aller, einiger oder

Einige der daraus resultierenden Verpflichtungen.

KLÄUSEL DREISSIG. NATIONALER STEMPELSTEUER: Für die Zwecke dieses Vertrags,

Die Steuer entsteht nur, wenn nach Ablauf der im Vertrag vereinbarten Geltungsdauer
der MIETER macht von der Erwerbsoption keinen Gebrauch. In diesem Fall wird die Steuer
liquidiert über den Gesamtwert der gezahlten und/oder bis zum Zeitpunkt der fälligen Gebühren entstandenen Gebühren
Ablauf des Vertrags. BBVA S.A wird als Rückbehaltungsagent gemäß den Bedingungen des
Artikel 27 des Dekrets 2076 von 1992, falls der Mieter sich entscheidet, nicht von seinem Recht Gebrauch zu machen.
Erwerbsoption. In Bestätigung dessen wird in zwei Exemplaren des gleichen Dokuments unterzeichnet.
Tenor, eines für jede der Parteien. Gegeben in der Stadt Bogotá, Cundinamarca am 6. von
April des Jahres 2021.

DER MIETER.

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FEDERICO RAMIREZ SALAZAR
C.C. NR. 75.123.456

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ANDRES OSORIO LOPEZ

C.C 1022.652.799
Rechtsvertreter von BBVA S.A.
con NIT. Nr. 860.003.020-1