GARDEN LOFTS

[Link]
 Das Projekt:
Drei Gebäude, eine Geschichte, neues Leben und zukunftsweisende urbane Wohnkultur

04 Unique³ - die Vision 08 Unique³ - das Ensemble

06 Die Architekten 11 Die Garden Lofts:

beispielhafte Lebensqualität

02 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

Garden Lofts
Leben im Loft, gut geschützt, ein Stück Natur und das Stadtleben ganz nah

12 Erdgeschoss: Die Garden Lofts 20 Die Lage

14 Grundriss: Wohnungstyp 1 23 Finanzierungs- und Abschreibungsoptionen

15 Grundriss: Wohnungstyp 2 24 Saarbrücken – Stadt mit Lebenswert

16 Grundriss: Wohnungstyp 3 26 Saarbrücken – internationale Strahlkraft

17 Obergeschoss: Die Apartments 28 Baubeschreibung

19 Grundriss: Apartment 34 Impressum

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 03

 Einzigartig. Lebenswert. Und
mit Sicherheit ein gutes Gefühl.

Die zeitlos moderne Architektur und revolutionäre statische Bauweise haben dazu geführt,
dass das Gebäude aus der Feder des Architekten Peter C. v. Seidlein von der Denkmalbehörde als
Einzeldenkmal eingestuft wurde. Deshalb bietet Unique³ steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
nach §§71/10f EStG.

04 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

Der Faktor Sicherheit
Zur Lebensqualität der Unique Garden Lofts gehört unverzichtbar auch das Gefühl von Sicherheit und
Geborgenheit. Darum wird das gesamte Areal mit modernster Technik ausgestattet, die ausschließlich
Befugten den Zugang ermöglicht. Das ist gut zu wissen.

Echte Lofts, außergewöhnliche Innen-

stadtlage, Bauhaus-Charme und ganz viel
Lebensqualität. Unique³ - das ist die neue
Lust auf Stadt! Im denkmalgeschützten
Gebäude der ehemaligen Siemens-Nieder-
lassung Saarbrücken.
Neues Leben in der Stadt: Mit der Baumaßnahme
Unique³ wird in Saarbrücken ein Projekt realisiert,
das in ebenso ungewöhnlicher wie zeitgemäßer
Weise die Bedürfnisse urbanen Lebens erfüllt. Die
ehemalige Siemens-Niederlassung, bestehend aus
einem Bürogebäude, dem angrenzenden ursprüng-
lichen Casino nebst Reparaturwerkstätten wird
im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen zum
attraktiven Wohnensemble für unterschiedlichste
Ansprüche. Großzügige, moderne Wohnungen, alle
mit Terrasse, einige sogar mit Garten, versprechen
endlich echte Lofts in Saarbrücken, die ihrer
eigentlichen Bedeutung, nämlich „zur Wohnung
umfunktioniertem Lager- oder Industrieraum“ sehr
nahe kommen.

Das Gebäude-Ensemble, 1965 von dem re-

nommierten Architekten Peter C. von Seidlein
entworfen, diente bis 2008 der Siemens AG als
saarländischer Stützpunkt. Die außergewöhnli-
che Architektur und die revolutionäre statische
Bauweise haben dazu geführt, dass das Gebäude
von der Denkmalbehörde als Einzeldenkmal ein-
gestuft wurde. Dieser historischen Verpflichtung
entsprechen üppige Raumhöhen von bis zu vier
Metern, Sichtbetonflächen sowie ein akzentuiert
eingesetzter Bau-Charme der 60er Jahre. Die für
Lofts außergewöhnliche Innenstadtlage in der
Martin-Luther-Straße 25 gewährt eine unkom-
plizierte Anbindung an das Großstadtleben mit all
seinen Vorteilen ebenso wie sie die vorhandene
Lust auf das unverzichtbare Stückchen Grün stillt.
Trotz des mehr als großzügigen Raumangebotes
ist es gelungen, auch unter energetischen Aspek-
ten ein zukunftssicheres Haus zu gestalten.

Der KFW-70-Standard ist auch für die anderen

Lofts garantiert. Zeitgemäße Sicherheitsmaßnah-
men, in technischer wie personeller Ausstattung,
machen das gesamte Ensemble darüber hinaus
zum geschützten Terrain.

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 05

 Eric Nalbach Erik Hauser
(*12.02.1965) (* 15.05.1970)
Eric Nalbach studierte Bauingenieurwesen in Erik Hauser studierte Architektur in Saarbrücken
Saarbrücken, darauf folgte das Studium des und ist Mitglied der Architektenkammer des
Wirtschaftsingenieurwesens in Rendsburg. Erste Saarlandes. Seit nahezu 25 Jahren bewegt sich Erik
Station seiner beruflichen Tätigkeit war die Inge- Hauser erfolgreich als selbständiger Unternehmer
nieurssozietät KMW in Saarbrücken. Nach vier im Bereich Planung, Gestaltung und Entwurf.
Jahren wechselte er als Niederlassungsleiter nach
Eschborn zur Steucon Projektmanagement GmbH, Eric Nalbach lernte er anlässlich der Sanierung der
daraufhin folgte der Wechsel zum Trierer Unter- DEKRA-Niederlassung Saarbrücken kennen, das
nehmen Rule regiebau GmbH, wo er die Leitung den ersten gemeinsamen Erfolg des Duos Hauser
der Projektentwicklung innehatte. Es folgten acht und Nalbach begründete. Innerhalb der 2009
Jahre selbständiger Beratertätigkeit, in denen Eric gegründeten Bauwerk Immobilien GmbH ist Erik
Nalbach für die Europa Capital Partners London Hauser für die Baurechtschaffung und Planung im
und Frankfurt sowie späterhin das Expansionsma- Rahmen der Projektentwicklung verantwortlich.
nagement der Sunrise Senior Living London und Außerdem übernimmt er die planerische Leistung
Frankfurt in Deutschland erfolgreich betreute. des Architekten, die Bauabwicklung und insbeson-
dere die Qualitätssicherung.
Erik Hauser lernte er anlässlich des Projektes der
DEKRA-Niederlassung Saarbrücken kennen, das
den ersten gemeinsamen Erfolg des Duos Hauser
und Nalbach begründete. Innerhalb der 2009 ge-
gründeten Bauwerk Immobilien GmbH eruiert Eric
Nalbach heute Investitionsmöglichkeiten für die
gemeinsamen Projekte sowie er für Ankauf, Finan-
zierung und Vertrieb verantwortlich zeichnet.

06 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 DIE BAUWERK
Immobiliengesellschaft GmbH

S
Seit der Gründung der Bauwerk Immo- Das Credo der Bauwerk Immobiliengesellschaft ist
biliengesellschaft im Jahr 2008 ist um gleichzeitig die Grundlage ihres Erfolges: Im idea-
die Kerngesellschaft eine Firmengrup- len Zusammenspiel zwischen Nutzung und Lage
pe mit zahlreichen Projektgesellschaf- werden qualitativ hochwertige, nachhaltige und
ten entstanden. Diese agieren sowohl umweltverträgliche Räume und Lebenswelten ge-
als Projektentwickler und Bauträger, aber auch schaffen. Referenzprojekte sind insbesondere das
als Investoren. Seither wurden Immobilien im Ge- Gesundheitsamt des Regionalverbandes, die DE-
samtwert von mehr als 50 Mio. Euro entwickelt KRA-Niederlassung in Saarbücken. Die Konvertie-
und realisiert. Kernkompetenz ist die Projektent- rung der denkmalgeschützte ehemaligen Tuchfa-
wicklung und Sanierung im Denkmalschutz. Klas- brik Oehlert in Neustadt zeigt darüber hinaus
sischer Wohnungsbau sowie Immobilien mit ge- die Individualität der realisierten Wohnprojekte.
werblicher Nutzung runden das Tätigkeitsfeld ab. Unique-Sb Entwicklung GmbH & Co. KG

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 07

Garden Lofts
Lust auf Stadt – Leben im Grünen.
Drei verschiedene Wohneinheiten gehen aus der ehemaligen, heute denkmalgeschützten Sie-
mens-Niederlassung hervor: CUBE, LIVING und GARDEN LOFTS. Zwei Wohntypen stehen zur Ver-
fügung: großzügige Loft-Wohnungen, jeweils im Erdgeschoss, mit eigenem Garten und durchdacht
gestaltete Apartments in den Obergeschossen mit eigener Terrasse und Pflanzbeet. Allen gemein-
sam: einzigartiges Wohnambiente in einzigartiger Innenstadtlage, städtisches Leben in Fußnähe
und privater Rückzug im geschützten Terrain.
 Garden Lofts

Beispielhafte
Lebensqualität
Üppige Raumhöhen, Sichtbetonflächen sowie akzentuiert eingesetzter Charme der Sechziger
Jahre werden aus den ehemaligen Großraumflächen modernste Wohnungen mit
beispielhafter Lebensqualität machen.

10 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

F
indet klassisches Wohnen in der Regel heit. Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich
in eher schmucklosen und funktionalen im neu entstehenden Atrium, das durch einen
Neubauten statt, so ist der Name hier Laubengang im 1. Obergeschosse zusätzlich
vielversprechendes Programm: Garden an Attraktivität gewinnt. Durch die getrennten
Lofts! Großzügiges Wohnen mit offenen Erschließungen besteht Zugangsmöglichkeit nur
Grundrissen und Raumhöhen von bis zu vier für die Bewohner der jeweiligen Geschosse. Die
Metern bringen echtes Loftgefühl und ermöglichen Hauseingangstüren erhalten Gegensprechanagen
urbanes Leben und Wohlfühlen auf höchstem mit Videofunktion sowie Codeschlösser, sodass
Niveau, das auch den Wunsch nach einem Stück nur berechtigte Personen Zugang zum Innenraum
Natur berücksichtigt. Die Unique Garden Lofts haben. Die Wohnungseingangstüren der Appar-
werden ihren Platz im ehemaligen Casino des 1966 tements im 1. OG sind darüber hinaus mit einem
errichteten Siemens-Ensembles finden. Dieses Spion ausgestattet.
wurde seinerzeit vom Mies van der Rohe Schüler
Peter C. von Seidlein entworfen und erlangte nach Für Autobesitzer stehen neben der Nutzungs-
seiner Fertigstellung überregionale Anerkennung. möglichkeit in der Tiefgarage weitere 20 offene
Das ist auch der Grund dafür, dass das gesamte Stellplätze zur Verfügung. Um das wohltuende
Ensemble von der Denkmalbehörde zum Einzel- Ambiente eines „Leben im Grünen“ zu unterstüt-
denkmal erhoben wurde. Unter Berücksichtigung zen, werden bereits vorhandene Grünflächen re-
dieser Architekturhistorie entstehen künftig auf kultiviert und großzügig durch neue Rasenflächen
dem 11.000 qm großen Grundstück sechs 120 qm und Bepflanzungen ergänzt.
große Loftwohnungen im Erdgeschoss, die alle
über einen privaten Gartenanteil verfügen.

Das aufgestockte Obergeschoss bietet Raum für Nachhaltigkeit wird gefördert! Unique³ Garden
insgesamt 14 2-Zimmer-Appartements, die jeweils Lofts ist nicht nur aus architektonischer und ein-
mit einer eigenen Terrasse sowie einem Pflanzbeet kommenssteuerlicher Sicht eine außergewöhnli-
ausgestattet sind. Alle Wohneinheiten profitieren
che Investition, sondern auch bezüglich des ener-
vom einzigartigen Ambiente, das die Umwidmung
des 60er Jahre Gebäudes mit sich bringt und getischen Standards, der ressourcenschonend und
bieten gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen damit nachhaltig und umweltschonend ist. Als
Lifestyle-orientierten Wohnraumgestaltung. Von KfW-Energieeffizienzhaus kann das Programm
der intelligenten Flächenaufteilung über die Rau-
151 (KfW 70) in Anspruch genommen werden.
mausstattung, z.B. mit Fußbodenheizung, bis hin
zu einer großflächigen Verglasung wird urbanes Das bedeutet attraktive Darlehen zu Sonderkon-
Leben jedem Aspekt und Bedürfnis gerecht. Dabei ditionen, Zuschüsse und jederzeit mögliche Son-
wird eine insgesamt optimale energetische Reali- dertilgungen ohne zusätzliche Kosten. Darüber
sierung angestrebt.
hinaus kann bei einem Großteil der Einheiten
Der Gebäudekomplex weist eine erfreuliche auf das Programm 159 „altengerecht sanieren“
Ökobilanz mit niedrigem Co² Ausstoß aus. Alle zurückgegriffen werden. Weitere Informationen
Wohnungen verfügen über eine eigene Kellerein- unter [Link]

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 11

 Erdgeschoss

„Garden Lofts“

12 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 Übersicht
Erdgeschoss
Sechs Wohnungen, drei Grundrisse zur Auswahl, viel Platz zum Leben und ein eigener
Garten, in bester Innenstadtlage!

Bad
Du.-WC Du.-WC
Bad
Terrasse

Schlafen Kind1
Schlafen
Kind1 Garten

Garten 0.1 0.6 Loft

Kind2 Kind2

HWR
Terrasse HWR

Loft

HWR AR Loft
Kind

Terrasse
Terrasse

Loft
0.2 0.5
Garten
Garten

Schlafen

Bad Schlafen
Kind
HWR Bad

AR
HWR
Kind

Gast Terrasse

Loft

Garten
Terrasse 0.3 0.4 Loft

Garten
Bad

HWR
Bad
Schlafen

Mit knapp 120 Quadratmetern pro Loft, einer großzügigen Raumaufteilung, die sich ganz
an modernen Lebensbedürfnissen orientiert, entstehen hier einzigartige Wohnräume. Mit
dem eigenen Garten werden sie zur perfekten Privatoase mitten in der Stadt!

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 13

 Wohnungstyp „Garden Lofts“

EG | Grundriss I.

Gesamt: 120,15 m2

Kind 1 12,79 m2
Kind 2 11,83 m2
HWR 3,99 m2
Loft 48,90 m2
Schlafen 20,18 m2
Bad 5,63 m2
WC 4,44 m2
Terrasse 12,39 m2

Du.-WC
Bad

Schlafen Kind1

Garten 0.1

Kind2

Terrasse HWR

Loft

14 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 Wohnungstyp „Garden Lofts“

EG | Grundriss II.

Gesamt: 120,81 m2

Kind 1 11,81 m2
Schlafen 17,08 m2
Bad 8,13 m2
HWR 6,56 m2
AR 2,26 m2
Loft 62,74 m2
Terrasse 12,23 m2

AR
HWR
Kind

Terrasse

Loft
0.2
Garten

Schlafen

Bad

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 15

 Wohnungstyp „Garden Lofts“

EG | Grundriss III.

Gesamt: 121,55 m2

Gast 10,08 m2
Bad 6,25 m2
WC 3,07 m2
Loft 89,76 m2
Terrasse 12,39 m2

Gast
Loft

Garten
Terrasse 0.3
Bad

HWR

16 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 Obergeschoss

„Die Apartments“

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 17

 Übersicht
Obergeschoss
Vierzehn Wohneinheiten á 34 Quadratmeter, mit allem, was ein Leben braucht.
Und das mit besten Aussichten.

Pflanzbeet Pflanzbeet Balkon

Balkon DWC Schlafen Schlafen
1 14
DWC
14 x 24 5 x 18 5

2 13
3 12
4 11
5 10
6 9
Wohnen,Essen, Kochen Flur 1.1 8
1.14 Flur Wohnen, Essen, Kochen

Brüstung + Brüstung +
Pflanzbeet Flur 1.2 1.13 Flur Pflanzbeet
7

Wohnen,Essen, Kochen Wohnen, Essen, Kochen Balkon

Balkon

Schlafen
Pflanzbeet Pflanzbeet
DWC Schlafen DWC

Balkon DWC Balkon

Schlafen
Schlafen DWC

Wohnen,Essen, Kochen
Flur 1.3 1.12 Flur Wohnen, Essen, Kochen

Balkon Wohnen,Essen, Kochen

Flur 1.4 1.11 Flur Wohnen, Essen, Kochen
Balkon

Schlafen Schlafen
DWC
Pflanzbeet Luftraum Pflanzbeet
DWC

Balkon Balkon
DWC Schlafen Schlafen DWC

Wohnen, Essen, Kochen Flur 1.5 1.10 Flur Wohnen, Essen, Kochen

Wohnen, Essen, Kochen Flur 1.6 1.9 Flur Wohnen, Essen, Kochen

Balkon
Balkon
Schlafen Schlafen
DWC Pflanzbeet Pflanzbeet DWC

Balkon Balkon
Schlafen Schlafen
DWC DWC

Wohnen, Essen, Kochen Flur 1.7 1.8 Flur Wohnen, Essen, Kochen

Je Wohneinheit: ca. 35,72 m2

Die Apartements bieten intelligentes Leben auf kleinerem Raum und liegen per Bus zum
Beispiel nur 10 Minuten von der Universität entfernt. Die eigene Terrasse ist das grüne Plus
und sorgt für zusätzliche Freiheit in den eigenen vier Wänden.

18 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 Wohnungstyp

Apartment

Gesamt: 35,41 m2

Wohnen, Essen, Kochen: 16,94 m2

Flur: 4,06 m2
DWC: 3,18 m2
Schlafen: 7,56 m2
Balkon (50% - Ansatz): 3,67 m2

Balkon
DWC Schlafen

Wohnen, Essen, Kochen Flur 1.5

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 19

 Unique3 Living
Motor-/Fahrrad-Stellplatz
Zufahrt
aße Tiefgaragen-Einfahrt

▶
estr
Ficht
Parkplatz
Gärten Gärten
Gärten
Unique3 Zugang Lofts

▶
Fussweg Garden Lofts
Gärten

Parkplatz Unique3
Terrasse Cube Lofts
Park

▶
▶
Ausfahrt Zufahrt Zugang Gewerbe
▶

▶ Nauwies Martin-Luther-Straße Rotenbühl ▶

Gymnasium
s

am Rotenbühl
adiu
in R
10 m

ühl
Hauptbahnhof SB

Rotenb
e
aß
str
er
il
we
ud
D

Ech
elm
St.

yer
Park
Joh
an
ne

Saarbrücken
Strr

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.

er- Straß
tin-Luth
Mar

aße
erstr
wies
Nau
Johanniskirche

Nauwieser
Saarbrücken
10 m

Willi-Graf
Gymnasium
in R

Viertel
adiu

ST. JOHANN
s

Rabbiner
Rülf-Platz
OFFICE
STU- TOWER Landwehr-

City
DENTEN- platz
WOHNHEIM Erweiterte
Realschule
SB Bruchwiese
Basilika St. Johann
620

St. Johanner Mainzer

Markt
Straße 48 Halb
ergst
raße

Alte Brücke Mai

nze r Str
Saarländisches aße Mai
Staatstheater nze r Str
aße

Park
Am
The
ater

Staden

10 min Radius

20 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 Universität des
Saarlandes

Wildpark

Hermann-Neuberger
Sportschule

Die Lage

Evolutionäres
Wohnquartier in Innen-
stadtlage

L
eben in Garden Lofts bedeutet geschütztes Leben im sicheren Terrain. Aber es be-
deutet ebenfalls ein unkompliziertes und flexibles Leben. Die Anbindung an die be-
stehende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Buslinien fahren direkt zur Innenstadt,
zum Hauptbahnhof oder zur Uni.Öffentliche Straßen ermöglichen den raschen Zu-
gang zu City, Autobahn und Umgebung und fußläufig liegen nicht nur Ärzte, Kinder-
gärten, Schulen, Sporteinrichtungen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Erholung und Ver-
gnügen lassen sich in großer Vielfalt und kurzer Distanz zu den Unique Garden Lofts finden.

Martin-Luther-Straße 25, Stadtteil St. Johann, Tor zum Rotenbühl, dem

schönsten Wohngebiet Saarbrückens: zur City – zu Fuß in 10 Minuten; die
Autobahnen – 5 Minuten entfernt; die Uni oder HTW – 10 Minuten mit dem
Bus; zum Hauptbahnhof mit ICE (Anschluss nach Paris und ins gesamte Netz
der Deutschen Bahn) – 10 Minuten; zum Zoo in Eschberg – in Minuten; zum
city-nahen Flughafen – 20 Minuten; 9 Gymnasien in der Kernstadt, darunter
das Deutsch-Französische Gymnasium; zur Kultur – zu Fuß in 8 Minuten; zum
Vergnügen – in 5 Minuten; ins Nauwieser-Szene-Viertel – ein Katzensprung.

Eschb
erg
Z oo
UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 21
22 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
 Garden Lofts

Finanzierungs-
und Abschreibungsoptionen
1. DARLEHEN UND ZUSCHÜSSE DER KFW (KREDITANSTALT FÜR WIEDERAUFBAU); [Link]

1.1. Programm 151 „Energieeffizient Sanieren“ (EG + OG)

Kreditmittel: bis zu € 100.000,- pro Wohneinheit

Kondition: 0,75% p. a.
Zinsfestschschreibung: 10 Jahre
Zuschuss: 22,5% auf die bewilligten Kreditmittel
wegen KfW Effizienzhaus 70

1.2. Programm 159 „Altengerecht Umbauen“ (EG)

Kreditmittel: bis zu € 50.000,- pro Wohneinheit (nur EG - Einheiten)

Kondition: ab 0,75% p. a.
Zinsfestschschreibung: 10 Jahre
Zuschuss: ohne

2. ABSCHREIBUNG

Denkmal AfA: ca. 70% der Erwerbspreises fallen unter die Denkmal AfA
(nur EG) (7i und 10f ESTG)
Abschreibungskondition: 1. Jahr bis 8. Jahr 9% jährlich
bei Vermietung
9. bis 12. Jahr 7% jährlich
1. Jahr bis 10. Jahr 9% jährlich bei Eigennutzung
Normal AfA (OG): 90% des Erwerbspreises
Abschreibungskondition: 1. Jahr bis 50. Jahr 2% jährlich nur bei Vermietung

WICHTIGER HINWEIS:

Sämtliche hier gemachten Angaben beziehen sich auf das Datum der Erstellung
dieser Verkaufsunterlage und sollen lediglich auf Möglichkeiten hinweisen. Sowohl
Finanzierungsoptionen als auch die Nutzung steuerlicher Gegebenheiten sind stark
von den individuellen Rahmenbedingungen des Erwerbers abhängig, weswegen vor
Erwerb dringend eine Beratung durch Fachleute, z. B. Bank- und Finanzierungs- sowie
Steuerberater in Anspruch genommen werden sollte.

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 23

 Saarbrücken

Stadt mit
Lebenswert
Saarbrücken ist nicht Berlin. Aber Saarbrücken ist quirlig und lebendig, Saarbrücken hat
Flair. Und das liegt vor allem in der Mentalität der Saarländer und der Nähe zu
Frankreich begründet. Wer hier einmal Fuß gefasst hat, will in der Regel nicht mehr weg.

24 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

S
Saarbrücken punktet durch seine an-
genehme Überschaubarkeit. Die Stadt
ist klein genug, um beim Einkaufs-
bummel am Samstag immer ein paar
Bekannte zu treffen und sie ist groß
genug, damit es nicht jeden Samstag dieselben
sind. Als Schauplatz zahlreicher regionaler und
überregionaler Veranstaltungen zieht die Lan-
deshauptstadt regelmäßig zahlreiche Besucher
von außerhalb an. Der Mittelpunkt des gesell-
schaftlichen und kulturellen Lebens sind dabei der

Nachtschwärmer und Szenegänger kommen in der

Landeshauptstadt ebenfalls voll auf ihre Kosten.
Das abwechslungsreiche Nachtleben mit seinen
vielen Discotheken, individuellen Clubs und Cock-
tailbars sowie der Spielbank sorgt dafür, dass bis
in die Morgenstunden keine Langeweile aufkommt.

Kulturelle Vielfalt auf kleinem Raum:

Staatstheater, freie Theater, Konzerte,
renommierte Museen, und Pop, Rock oder
Liedermacher in kleinem oder großem
Rahmen.
St. Johanner Markt. und das Nauwieser Viertel.
Die Einkaufsstadt lockt täglich Tausende Besucher
aus dem ganzen Saarland und den Nachbarregio-
nen an. Gleichzeitig ist Saarbrücken Lebensmittel-
punkt für Singles und Familien, Kinder und Senioren.

Im Frühjahr und Sommer laden viele Biergär-

ten zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Be-
sonders beliebt: der Staden am Ufer der Saar. In
gemütlicher Atmosphäre kann man vielerorts
sitzen und entspannen und wer Lust auf ein we-
nig Abwechslung hat, kann innerhalb von 10 Mi-
nuten die französische Grenze mit öffentlichen Bundesweit etablierte Festivals wie das
Verkehrsmitteln überqueren, um Metz, Nan-
Filmfestival „Max-Ophüls-Preis“ oder das
cy oder Straßburg einen Besuch abzustatten.
einzige deutsch-französische Bühnen-
Der Saarländer liebt gutes Essen! Vom original kunst-Festival „Perspectives“.
saarländischen „Dibbbelabbes“ bis hin zur 3-Ster-
ne-Gourmet-Küche lässt die saarländische Kü-
che nichts an kulinarischen Wünschen offen.

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 25

 Forschungsstandort Universität des Saarlandes, mit zahlreichen Preisen ausgezeichnet:
Alexander-von-Humboldt-Professur 2016 – Leibniz-Preis – Sofia-Kovalevskaja-Preis, zahl-
reiche Förderpreise des European Research-Council; Leibniz-Institut für neue Materialien
(INM); Max-Plack-Institut; Graduate School of Computer Science; Helmholtz Zentrum für
Infektionsforschung (HIZ); Sporthochschule und Olympiastützpunkt; Führende Unterneh-
men des Dienstleistungs-, Investitions- und Konsumgüterbereiches, u.a. Dr. Theis-Naturwa-
ren, Euro-Data, Robert Bosch GmbH, Ursapharm, Vorth Holding;

26 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

 Saarbrücken

Internationale
Strahlkraft

S
aarbrücken ist eine urbane, weltoffene management“ (DHfPG) bietet einzigartige Bache-
Stadt, in der Menschen aus rund 150 lor- und Masterstudiengänge im Zukunftsmarkt
Nationen leben. Hierzu tragen die Hoch- Prävention, Fitness, Sport und Gesundheit.
schulen wesentlich bei. Insgesamt verfügt
die Landeshauptstadt des Saarlandes Doch auch als Arbeitgeber überrascht das kleine
über sechs Hochschulen mit an die 23.000 Stu- Land mit einer großen Bandbreite an leistungs-
dierenden. Diese Hochschulen bieten exzellente starken mittelständischen und industriellen Unter-
Forschungsfelder und ein breites Fächerangebot nehmen mit vielfach sehr innovativer Ausrichtung.
in der Lehre. Acht weltweit renommierte Infor- Zahlreiche überregional und international operie-
matik-Institute, 1.700 Studenten aus 31 Nationen, rende Mittelständler sorgen für einen exzellenten
500 Wissenschaftler und Wissenschaftlerin- Ruf saarländischer Produkte in der ganzen Welt,
nen, 600 Arbeitsplätze für die Region, machen ob feines Geschirr und Badkeramik von Villeroy &
beispielsweise die Universität des Saarlandes zu Boch, die Energieverteilungs- und Zählerplatzsys-
einem europaweit einzigartigen Forschungsstand- teme der Hager Group, einem der weltweit führen-
ort für Informatik. Die Hochschule der Bildenden den Unternehmen für Elektroinstallation oder der
Künste Saar (HBK Saar) zählt zu den wichtigsten Qualitätsstahl der Dillinger Hütte. Daneben be-
Kreativzentren der Großregion. Sie wurde 1989 kennen sich nicht minder attraktive Unternehmen
gegründet. Die Hochschule für Musik Saar (HFM) wie der weltweit führende Technologiekonzern ZF,
ist weit über den SaarLorLux-Raum hinaus die die Ford-Werke, der IT-Riese SAP oder Fresenius
einzige musikalische Ausbildungs-Stätte mit in- Medical Care zum Standort Saarland und machen
ternational anerkanntem Universitäts-Status. Die ihn zu einem attraktiven Produktions- und Ent-
Deutsch-Französische Hochschule (DFH) ist ein wicklungsstandort.
Verbund von 162 Mitglieds- und Partnerhochschu-
len in Deutschland und Frankreich. Die „Deutsche
Hochschule für Prävention und Gesundheits-

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 27

 UNIQUE DREI

Baubeschreibung
UNIQUE Garden Lofts im Energiestandard KfW 70

BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS Das Gebäude erhält eine nach innen versetzte 2. Fassade.
Historisch gesehen, handelt es sich bei dem Projekt Unique³ Damit entstehen im Zwischenraum Loggien, die, je nach
um die ehemalige Niederlassung der Siemens AG in Saar- Bedürfnis, über Schiebelemente nach außen hin geschlos-
brücken, die das Ensemble seinerzeit errichtet und zwischen sen oder geöffnet werden können. Insgesamt entstehen 40
1965 und 2008 genutzt hat. Aufgrund der für damalige Wohnund 2 Gewerbeeinheiten.
Verhältnisse besonderen Bauweise und Architektur wurden Unique Living (ca. 2.975 qm Grundstück)– in den ehemaligen
die Gebäude unter Denkmalschutz gestellt. Das Grundstück Serviceflächen der Siemens AG
befindet sich in guter Lage im Stadtteil St. Johann der Lan-
deshauptstadt Saarbrücken, am „Eingang“ zum bevorzugten Dieses Projekt rundet das Wohnquartier mit weiteren
Wohngebiet Rotenbühl, unmittelbar an der Innenstadt. Über wohnwirtschaftlich genutzten Flächen ab.
die Fichtestraße ist das Grundstück über Westen erschlos- Darüber hinaus entsteht ggfls. eine vierte Parzelle (ca. 1.230
sen. Hier befindet sich auch die Zufahrt zur Tiefgarage und qm Grundstück) östlich des Unique Cube, entweder für wei-
zu den Carports sowie den Stellplätzen im Innenhof des tere Stellplätze oder zur Bebauung. Zum Zeitpunkt der Pros-
Ensembles. Südöstlich grenzt die Liegenschaft an die ad- pekterstellung sind die Grundstücke noch nicht vermessen.
ressgebende Martin – Luther – Straße. Von hier werden die Insofern können die endgültigen Grundstücksgrößen von
Stellplätze für die Garden – Lofts und die Gewerbeeinheiten den o. g. stark abweichen. Die drei Grundstücke werden real
angefahren. Das Grundstück Unique³ gliedert sich in 3 exis- geteilt, jedoch in Zukunft durch Eintrag einer Vereinigungs-
tierende Gebäudeteile, die alle als Einzeldenkmal klassifi- baulast baurechtlich als eine Einheit behandelt.
ziert und so auch im Denkmalbuch der Stadt Saarbrücken
vermerkt sind. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt Alle Bauabschnitte werden energetisch optimiert realisiert,
rund 11.670 qm. Neben den genannten Hochbauten ist fast so dass die langfristige Bewirtschaftung nachhaltig und
die gesamte Liegenschaft eingeschossig unterkellert. Hier energiesparend möglich sein wird.
befinden sich eine Tiefgarage sowie Kellerräume unter-
schiedlicher Nutzung (Technik, Lager). BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
UNIQUE GARDEN LOFTS
INFRASTRUKTUR
Das Grundstück ist ausgezeichnet an die bestehende Infra- Grundlagen für die Bauausführung
struktur angebunden. Die Buslinie fährt direkt zur Innen- Grundsätzlich handelt es sich bei der Bauleistung um die
stadt, Hauptbahnhof oder Universität. Über die erwähnten Sanierung einer denkmalgeschützten Bestandsimmobi-
öffentlichen Straßen besteht gute Verbindung zu Autobah- lie. Die Architektenund Ingenieurleistungen für Planung,
nen, überregionales Straßennetz und City. Fußläufig sind Bauleitung und Statik, die Erstellung des Bauantrages mit
Ärzte, Nauwieser Viertel (Restaurants, Bars, Kneipen, Büh- allen dazu notwendigen Unterlagen, wie z. B. der Nachweis
nen) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. für Wärme-(ENEV) und präventiven Brandschutz, sind im
Kindergärten und Schulen sowie Naherholungsflächen, Festpreis enthalten. Nicht enthalten sind Kosten für die je-
Sporteinrichtungen und -vereine in kurzer Distanz zum weilige Antragstellung von Kreditmitteln bei der KfW – Bank.
Projektgrundstück. Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen, bleiben
vorbehalten. Grundlagen der geschuldeten Leistung sind im
GESAMTDURCHFÜHRUNG Range nachfolgend: diese Baubeschreibung, die Bestandteil
Unique SB Entwicklung GmbH & Co. KG der Teilungserklärung ist, die noch erwartete Baugenehmi-
Enspfuhlstraße 42, 66809 Nalbach gung laut Eingabeplanung 1:100, die Energieeinsparverord-
Handelsregister Saarbrücken HR A 11816 nung EnEV 2012, die Regeln der Bautechnik und die am Tage
Postadresse: Lothringerstraße 10, 6674 Saarlouis der Baugenehmigung gültigen DIN - Vorschriften.
Mail: info@[Link]
Zu beachten sind die im Rahmen des Genehmigungsver-
PLANUNGSKONZEPT fahrens erteilten Auflagen und Änderungen, die von der
Für die Umsetzung der Projektentwicklung wurden 3 Bau- Behörde bis zur Fertigstellung angepasst und modifiziert
abschnitte festgelegt: werden können und deshalb noch zu Planungs- bzw.
Unique Garden Lofts (ca. 4.225 qm Grundstück)– im ehemal- Ausführungsänderungen führen können. Insbesondere
igen Casino der Siemens AG können Forderungen der Denkmalbehörde Ausführungs-
Hier entstehen sechs, ca. 120 qm große, Loftwohnungen im details, Materialien oder grundlegende Planungen beein-
Erdgeschoss, alle mit privatem Gartenanteil. Eine Aufstock- flussen. Diese Hinweise haben generell für die gesamte
ung um ein Geschoss bietet Raum für 14 2 Zimmer – Ap- folgende Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gültigkeit.
partements. Unique Cube (ca. 3.240 qm Grundstück)- im Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden für die Ausfüh-
ehemaligen Verwaltungsgebäude bzw. technischem Büro rung aller Gewerke, soweit es die Gebäudesubstanz sowie
der Siemens AG die Sanierungsmöglichkeiten zulassen, berücksichtigt. In

28 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS

Fällen in denen dies nicht möglich ist, wird in Abstimmung in Holzrahmenbau gemäß Systemstatik ausgeführt. Die
mit den Fachunternehmen die best-mögliche, der DIN am Außenseiten (Wetterseiten) werden mit einer Fassadenver-
nächsten kommende, Ausführung gewählt. Änderungen der kleidung ausgeführt. Hersteller: Fa. Eternit oder Trespa.
Bauausführung und der Materialien bzw. Baustoffauswahl Die Farbgestaltung der neuen Fassadenflächen erfolgt ge-
bleiben, soweit erforderlich gleichwertig und dem Erwerber mäß Farbkonzept des Architekten und in Abstimmung mit
zumutbar, vorbehalten. Gleiches gilt für maßliche Differen- der Denkmalbehörde.
zen sowie statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus
architektonischen-, bau- oder genehmigungstechnischen/ Innenwände
brandschutztechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Bestand : Stahlbeton- und Mauerwerkswände sowie tragen-
Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben. den Stahlbetonstützen bleiben erhalten. Neue Wohnungs-
trennwände, Trennwände zwischen Erschließungsfluren und
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstän- Wohnungen als 2-schalige Brandschutz-/Schalldämmwän-
de dienen lediglich als Beispiel und sind nicht Gegenstand de in Trockenbauweise, beidseitig mit doppelter Gipskarton-
dieses Vertrages. Mitzuliefernde und fest einzubauende Ein- beplankung und dazwischen liegenden Schalldämmplatten
richtungsgegenstände, z.B. Sanitärelemente, sind Bestand- gemäß Vorgaben des Schallschutznachweises bzw. des
teil der nachfolgenden Baubeschreibung. Die aufgeführten Systemherstellers, ca. 200-255 mm stark, Schalldämmwert
Fabrikate für den lnnenausbau sind Qualitätsbeispiele. Bei Rw,r 67dB. Brandschutzqualität F90/F30 A.
Verwendung von Baustoffen und Ausstattungsmustern
anderer Hersteller sind diese mindestens gleichwertig. Sonstigen Innenwände: Trockenbauwände/Ständerwände
Die nachfolgende Baubeschreibung beinhaltet alle Leis- als Systemwände (100-200 mm stark).
tungen, die durch den vereinbarten Festpreis abgegolten Trockenbauwände Bäder: wie vor, jedoch mit imprägnierten
sind. Sämtliche beschriebene und zeichnerisch dargestellte, für Feuchträume zugelassenen Feuchtraumplatten
gestalterische Details und Ausführungen sind der Abstim- Gemauerte Wände in den Obergeschossen werden mit
mung zwischen Denkmalbehörde und Architekt vorbehalten. Maschinenputz MP 75 verputzt. Stahlbetonwände und Stüt-
zen bleiben teilweise gemäß dem Gestaltungskonzept des
Versorgungsanschlüsse Architekten als Betonoberfläche erhalten.
Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über die vorhandenen
Anschlüsse der verantwortlichen Ver- und Entsorgunsträ- Treppen, Treppenhäuser, Erschließungsflure
ger im Gebäude Unique Cube. Eine private Anbindung der Die Erschließung der Lofts im Erdgeschoss erfolgt über
Unique Garden Lofts erfolgen im Hausanschlußraum, im UG. eine neu angelegte Außentreppe sowie Rampe auf der
Die vorhandenen Grundleitungen (Entwässerung) werden Südseite des Gebäudes, d.h. von der Parkfläche zwischen
bis zum vorh. Kanalhausanschluß überprüft, verfilmt und Martin-Luther-Straße und Gebäude. Der Zugang zu den
soweit erforderlich saniert oder erneuert. Wohnungen befindet sich im neu entstehenden Atrium, die
Appartements im Obergeschoss werden über einen grad-
Fundamente/Bodenplatte läufigen Beton-Treppenlauf auf der Nordseite des Gebäudes
Bestand – bleibt unverändert. erschlossen. Hier befindet sich auch der Zugang zu den
Kellerräumen und der Tiefgarage. Durch die getrennten
Rohbau Erschließungen besteht Zugangsmöglichkeit nur für die Be-
Bestand EG: Stahlbeton und Glasfassaden. Stahlbetonwän- wohner der jeweiligen Geschosse. Vorhandene Außentrep-
de bleiben erhalten und werden zur Erschließung des neu pen bleiben in Ihrer Form und Ausführung bestehen, werden
entstehenden Atriums geöffnet. Die Glasfassaden werden gereinigt und ggf. überarbeitet.
zurück gebaut und durch neue großflächige Verglasung/Bal-
kontüren gemäß KfW 70 Standard ersetzt. Decken
Bestand UG und Tiefgarage: nach eingehender Besichtigung Grundsätzlich erfolgen keine Arbeiten an den vorhandenen
der Stahlbeton-Außenwände konnten keine Feuchtigkeits- Decken mit Ausnahme der Öffnung des Stahlbetondaches
schäden an den Wänden festgestellt werden. Trockenle- im Bereich des künftigen Atriums. Hier wird die Decke im
gungsmaßnahmen im Keller und der Tiefgarage sind somit Bereich des Ausschnitts fachgerecht zurück gebaut.
nicht erforderlich und werden nicht durchgeführt.
1. OG Aufstockung: Die Aufbauten im Obergeschoss werden

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 Dachkonstruktion und Codeschloß. Am Eingang zu den Gardenlofts wird
Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Holzbauwei- die Sprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Die Woh-
se neu hergestellt. Die neuen Flachdächer werden nach nungseingangstüren der Appartements im 1. OG erhalten
Flachdachrichtlinien fachgerecht abgedichtet und gemäß einen Spion.
Energiepass in KfW 70 Standard gedämmt. Sie werden mit
einer „Extensiven Dachbegrünung“ versehen. Außenfensterbänke
Alle neuen notwendigen Fensterbänke in Aluminium in
Die neu entstehenden Terrassen im Obergeschoß werden Farbe der Fenster
gemäß ENEV gedämmt und mit Betonwerksteinplatten mit
umlaufendem Splittstreifen ausgeführt. Innenfensterbänke
Stahlblech beschichtet im Farbton der Fenster, 8 mm stark,
Sie erhalten Pflanzbeete zur Absturzsicherung und Sicht- alternativ geflieste Fensterbänke
schutz zu den Gärten der EGWohnungen. Das Atrium wird
durch das „Öffnen“ der Obergeschossdecke zum Außen- Innentüren
bereich, d.h. hier wird eine Flachdachabdichtung auf der Wohneinheiten: Flügeltürelemente mit Türblatt – glatt in
bestehenden Betondecke im EG aufgebracht. Alle Erschlie- Weißlack, Mittellage als Röhrenspanplatten ca. 41 mm,
ßungswege und Wohnungszugänge sowie die „Freiflächen“ Türzargen nach Wandstärke, gleiche Farbe und Oberfläche
vor den Wohnungen werden nach dem Gestaltungskonzept wie Türblatt. Höhe der Türelemente EG von fertigem Fußbo-
des Architekten ausgeführt. Als Abtrennung zwischen den ca. 2,50 m, Appartements im 1. OG 2,125 m. Drückergar-
den Erschließungsbereichen der Wohnungen und zwi- nitur: Edelstahl Fa. Hoppe o. glw. nach Wahl des Architekten.
schen Gemeinschaftsweg und Wohnung werden begrünte Schiebetürelemente wie im Plan dargestellt, werden mit
Zaunabtrennungen sowie mit Fassadentafeln verkleidete weißen Türblättern oder Ganzglastürblättern (System Häfele
Sichtschutzelemente auf der Decke befestigt. o.ä.) ausgeführt. Ausführungen sind dem Plan zu entneh-
men. Innenliegende Bäder erhalten soweit gemäß Planung
Tiefgarage: Vorhandene Stahlbetondecke mit Abdichtung vorgesehen feststehende Oberlichter oder Teilausschnitte
und Fahrbahnbelag in grauem Gussasphalt bleibt erhal- aus Glas zur natürlichen Belichtung.
ten. Die Dichtigkeit wurde überprüft und keine Schadstelle
oder Unregelmäßigkeit festgestellt. Die neuen Stellplätze/ Kellertüren: Teilweise Bestand – bleibt erhalten. Neu errich-
Carports im Hof sowie die Erschließung von Unique Living tete Keller-/ Technik und Nutz- bzw. Lagerräume erhalten
werden nach dem Gestaltungskonzept des Architekten Türen nach Erfordernis, wie z.B. Stahlblechtüren als T 30/T
sowie in Abstimmung mit Feuerwehr und Denkmalbehörde 90/ RS Türen oder doppelwandige, glattflächige Türelement
ausgeführt. Für die Rettungsfahrzeuge der Feuerwehr sind ohne Anforderung. Beidseitig mit Qualitätsstahl, Kunststoff-
gemäß Brandschutzkonzept 3 Stellplätze seitlich und im Hof beschichtet im Farbton weiß. Drückergarnitur mit Bundbart-
geplant. schloß. Kellereingangstüren ins TRH und Türen vom TRH
oder Fluren zur Tiefgarage in T30/T90 bzw. Rauchschutz-
Dachentwässerung Türen, Fa. Hörmann H3D – RS o.ä. ausgeführt. Innentüren
Bestehende Dach- und Rinnenentwässerungen werden der Kellerboxen und sonstige Abtrennungen als Türen des
durch zusätzlich notwendige werdende Flachdacheinläufe jeweiligen Systemherstellers.
und Fallrohre ergänzt und in Ihrer vorhandenen Ausführung
beibehalten. Der vorhandene Regenwasseranschluss ist Schließanlage
ausreichend dimensioniert und bleibt erhalten. für die Wohnungseingangstüren, die Zugangs- und Gar-
agentür wird eine Schließanlage montiert, Die Nachbestel-
Terrassen/Grünflächen lung der Schlüssel erfolgt über Sicherungskarte. Die Haus-
Die bereits vorhandenen Grünflächen werden rekultiviert Eingangstüren werden zusätzlich mit einem Codeschloss
und mit einer neuen Rasenfläche und Einzelpflanzen gemäß ausgestattet.
Begrünungsplan ausgeführt, Terrassenbelag in großformati-
gen Betonwerksteinplatten. Garagentore (Abstimmung mit der Denkmalbehörde)
Die vorhandenen Schiebetore zum Hof werden überarbeitet
2. AUSBAU UND AUSSTATTUNG und instand gesetzt. Das vorhandene Tor zur Tiefgarage
als Rolltor mit elektrischem Torantriebe wird technisch
Fenster und optisch instand gesetzt. Jeder Stellplatz erhält einem
(Material, Ausführung, Farbe usw. erfolgen in enger Ab- Handsender und einen Schlüsselschalter bzw. Codeschloss
stimmung mit der Denkmalbehörde) Fenster und Fens- im Außenbereich. Das Tor erhält zusätzlich eine Steuerung
ter-Türelemente in Aluminium bzw. Aluminiumkonstuktion über Lichtschranke bzw. Sensor.
mit Kunststoffkern mit 3 fach-Isolierglasscheiben gemäß
Energiepass in KfW 70 Standard. (Ug-Wert 1,0 W/m² K) . Bodenbeläge
Außen- und Innenfarbe: in Anpassung an den Bestand. Auf- Kellerräume: bestehender Boden bleibt unverändert, bei
teilungen sind den Zeichnungen zu entnehmen. Fenster-/ Bedarf werden Fehlstellen ausgebessert. Garage: Bestand
Türelemente als Dreh-/Kipp und Festverglasung. – Betonboden, bei Bedarf werden Fehlstellen ausgebessert.
Treppenhaus: Die Treppenläufe zwischen KG und OG werden
Eingangselemente als Beton-Fertigteilelemente mit Sichtbetonoberfläche
(Material, Ausführung, Farbe usw. in Abstimmung mit der ausgeführt.
Denkmalbehörde) Hauseingangstüren und Wohnungsein-
gangstüren als Aluminium- Haustürelemente gemäß Zeich- Flure/Laubengang und Atrium:
nung, mit 5-fach Verriegelung, elektrischer Türöffner und Decken gemäß Flachdachrichtlinien, frei bewittert. Oberbe-
Drückergarnitur in Edelstahl. Der südliche sowie der gegen- lag mit großformatigen Betonwerksteinplatten, Freiflächen
überliegende Zugang zu den Appartements erfolgt über eine mit Splitteindeckung bzw. nach Wahl des Architekten als
Türanlage mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner extensiv begrüntes Dach.

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Flure/Laubengang und Atrium: Bad und WC:
Decken gemäß Flachdachrichtlinien, frei bewittert. Oberbe- Großformatige Wandfliesen 30x60 cm. Im Bereich der Du-
lag mit großformatigen Betonwerksteinplatten, Freiflächen sche 2,40 m hoch, Abmauerungen und Installationswände
mit Splitteindeckung bzw. nach Wahl des Architekten als werden komplett gefliest, sonstige Wandfliesen nach
extensiv begrüntes Dach. Angabe bzw. Entwurf des Architekten, Preis fertig verlegt
€ 60.- inkl. 19 % MWSt. und Nebenarbeiten. Wandflächen, -
HWR, Bad und WC in den Wohneinheiten: beschichtungen ohne Fliesenbelag werden glatt gespachtelt
Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Tritt- und mit Farbe nach Wahl gestrichen.
schalldämmung. Großformatige
Feinsteinzeug- Bodenfliesen, Format 30x60 cm, nach Mus- Küche:
tervorlage durch den Architekten in Abstimmung mit der Küchenbereich erhält kein Fliesenspiegel, dieser ist als
Denkmalbehörde. Rückwandverkleidung vom Küchenbauer zu erbringen.
Preisklasse fertig verlegt € 60.- inkl. 19% MWSt und Neben-
arbeiten. Farbton : grau, anthrazit, weiß-creme. Ausstattung - Bad
Villeroy und Boch – Serie Memento: 1 oder 2 Porzellan-
Garden Lofts: waschbecken Breite ca. 60/80/100cm, Tiefe 50 cm, Farbe
Wohnräume, Dielen, Küchen, Schlafräume, Abstellräume: weiß, wandhängend oder auf Ablage, wie im Plan darge-
Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung, gemäß stellt. Ablagen werden als Holzablage mit Resopal- Be-
schallschutztechnischer und EnEV – Berechnung. Oberbo- schichtung ausgeführt. Farbe weiß mit Glasabdeckung,
den als oberflächenfertiger Sichtestrich. Farbe: mittelgrau alternativ mit Holzstruktur, Eiche weiß. Waschtischarmatur
bzw. Farbe nach Wahl des Architekten und Abstimmung als verchromte Einhebel- Armatur, Fa. Hans Grohe, Mo-
mit der Denkmalbehörde. Alternative 1 zementgebundene dell Talis S mit hohem Auslauf. Villeroy und Boch – Serie
Spachtel-Beschichtung einschließlich Einpflegung der ferti- Memento: 1 Porzellan Spülklosettbecken, Farbe weiß
gen Oberfläche. wandhängend, Unterputzspülkasten in vorgestellter Ablage.
1 Duschbereich mit bodengleich gefliestem Boden und
Appartements: Bodeneinlauf mit Edelstahlabdeckung, Duschabtrennung in
Wohnen, Schlafen: Schwimmender Estrich mit Wärmedäm- feststehenden Echtglasscheiben und teilweise Mauerschei-
mung, gemäß schallschutztechnischer und EnEV – Berech- ben, wie im Plan dargestellt. Wohneinheiten mit Badewan-
nung. Oberboden als Design – Boden, Fa. Joka Design 330. ne: 1 Philippe Starck – Acryl- Badewanne 170 x 75 cm, Farbe
weiß, teilweise 3-seitig freistehend, wie im Plan dargestellt,
Geländer innen und außen mit verchromter Wannenfüllbatterie und Überlaufgarnitur.
Treppe: Die Treppe liegt zwischen zwei Wänden, diese erhal- Alle Armaturen als Einhebelarmaturen verchromt, Fa. Hans
ten Handläufe aus Edelstahl. Grohe, Modell Talis S.

Deckenunterkonstruktion Ausstattung - WC
Erdgeschoss: Die bestehenden Stahbeton- Rippendecken Villeroy und Boch – Serie Memento: 1 Porzellanhandwasch-
werden freigelegt und bleiben sichtbar. Bäder, WC’s und becken 40/26 cm, Farbe weiß, verchromte Einhebel- Arma-
HWR’s erhalten bei Notwendigkeit wegen Verlegung von tur Villeroy und Boch – Serie Memento: 1 Porzellan Spülklo-
Installationen eine Gipskarton- Abhangdecke. settbecken, Farbe weiß, wandhängend, Unterputzspülkasten
Obergeschoss - Gipskarton- Abhangdecke. in vorgestellter Ablage. WC´s mit Dusche laut Plan, Ausfüh-
Kellergeschoss und Tiefgarage – Bestand: Keine weitere rung wie vor. Diese Dusch-WC´s erhalten ein wandhängen-
Bearbeitung. des Porzellanhandwaschbecken in Größe 50/40 cm. Einhe-
belarmaturen verchromt, Fa. Hans Grohe, Modell Talis S.
Wandoberflächen Gemeinschaftseigentum Innen liegende Bäder werden teilweise wie im Plan darge-
Gemäß Planung neu herzustellende Mauerwerkswände: stellt, mit feststehenden, bodentiefen, satinierten Glasschei-
Maschinengipsputz MP 75, geglättet. Verspachtelung der ben bzw. kompletten Glaswänden belichtet und gestaltet
Wandflächen und 2 x deckender Anstrich mit Innen- Dis- oder werden mit Klar- Glas-Oberlichtern ausgeführt, um
persionsfarbe in weiß. Bestehende Betonwände bleiben eine natürliche Belichtung in den Bädern zu gewährleistet.
sichtbar oder werden wie vor behandelt.
Ausstattung - HWR
Neu Trockenbauwände: Verspachtlung der Wandflächen Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und
in Q3- Qualität, Plattenstöße werden mit Gewebeeinlage Trockner im Hauswirtschaftraum. Wohneinheiten ohne
versehen, Oberfläche mit 2 x deckendem Anstrich mit Innen- separaten Hauswirtschaftsraum erhalten einen Wasch-
Dispersionsfarbe in weiß. Bestandswände Wohngeschosse: maschinen und Trockneranschluß im Gemeinschafts-Wa-
Fehlstellen an bestehenden Innenwänden werden ausge- schraum.
bessert, Wände werden vollflächig verspachtelt und weiß
gestrichen. Kleinere Unebenheiten können jedoch bestehen Entlüftungen
bleiben. Außenwände innen: Verkleidung und Dämmung der Die Lüftung wird gemäß DIN 1946-6 und Lüftungskonzept
bestehenden Stahlbetonwände gemäß Energiepass/EnEV. des Fachingenieurs ausgeführt. Die innen liegenden Bäder,
Oberfläche wird verspachtelt und weiß gestrichen. Neu HWR´s und WC`s werden über einen mit der Beleuchtung
hergestellte Holzrahmenbauwände werden mit Trocken- gekoppelten Ventilator entlüftet. Die Ableitung erfolgt durch
putzplatten verkleidet, vollflächig verspachtelt und weiß Abluftrohre in Abkofferungen oder sichtbar mit Wickelfalz-
gestrichen. rohren. HW Räume erhalten eine Steuerung des Lüfters
über Feuchtigkeitsfühler.

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 31

 Wasserversorgung
Die Wasserinstallation wird inkl. des vorhandenen Wasser- AUSSENANLAGE UND GARAGEN
hausanschlusses betriebsfertig übergeben. Die Übergabe
vom örtlichen Wasserversorgungsunternehmen erfolgt im Innenhof, Zufahrt und Parkflächen
Hausanschlußraum im Unique Cube mit Zähler. Druckmin- Der bestehende Gußasphalt auf der Tiefgaragendecke im
derer, Rückspülfilter, den entsprechenden druckverlustar- Innenhof bleibt erhalten, die Zufahrt zum Innenhof und zur
men Absperrarmaturen sowie allen zur Hauseinführung ge- Tiefgarage wird neu gestaltet und erhält einen neuen Belag.
hörenden Meß-, Kontroll und Entleerungseinrichtungen. Die Die Ausführung der Außenanlage für das Gesamtprojekt
Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Fernwärme erfolgt grundsätzlich nach dem vom Architekten erstellten
der Stadtwerke Saarbrücken. Grundlage für die Installation Freiflächengestaltungsplan und Begrünungsplan. Bestehen-
sind die gültigen DIN–Normen, die TRWI sowie zusätzlich de befestigte Außenfläche werden neu aufgeteilt und neu
gültige Vorschriften des Wasserversorgungsunternehmens. gestaltet. Teilweise werden die bestehenden Betonwerk-
Die Wärmedämmung der Warmwasserleitungen erfolgt steinplatten ausgebessert und nach Bedarf ergänzt.
nach DIN bzw. gemäß Heizungsanlagenverordnung. Die Im Innenhof, auf der Rückseite des Uniquelofts werden
Rohrleitungen werden oberhalb der Decke, im Estrich und insgesamt 16 Carports in Stahlkonstruktion mit extensi-
unter der Dämmung, unter der Decke oder in Installations- ver Dachbegrünung hergestellt. Über die Zufahrt in den
wänden verlegt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit Innenhof erfolgt die Erschließung des Bauteils „Unique
dem Fachingenieur für Heizung/Sanitär/Lüftung. Abwas- Living“, diese erhalten ebenfalls einen PKW-Stellplatz vor
serleitungen in schallgedämmten Kunststoffrohren. den einzelnen Häusern neben dem Zugang. Die bestehende
Oberflächenentwässerung der Außenanlage wird
Wärmeversorgung/Heizung übernommen und nach Bedarf ergänzt.
Die Wärmeversorgung des kompletten Gebäudes er-
folgt über einen vorhandenen „Fernwärmeanschluss“ der Die Parkplatzfläche einschließlich des Grünstreifens zwi-
Stadtwerke Saarbrücken. Der Gesamtwärmebedarf für das schen Martin-Luther-Straße und den Garden Lofts wird
Gebäude mit Warmwasserversorgung wird von einem Fa- neu gestaltet. Für die Erschließung der Garden Lofts wird
chingenieur für Heizungsund Sanitärbau ermittelt. eine neue Treppenanlage und eine Rampe für den behin-
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußboden- dertengerechten Zugang hergestellt. Entlang der linken
heizung. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt als Grundstücksgrenze wird ein Grünstreifen mit neuer Laub-
Einzelraumregelung mit Raumthermostaten. Innenliegende baumbepflanzung von der Süd bis zur Nordseite angelegt.
Abstellräume und Hauswirtschaftsräume erhalten keine Genauere Angaben sind dem Freiflächengestaltungsplan zu
Heizung. Gäste WC`s werden am Heizkreis der Diele ange- entnehmen.
schlossen. Der Wärmebedarf in den einzelnen Wohnungen
wird über Wärmemengenzähler in den Fußbodenheizungs- Briefkastenanlagen
verteilern ermittelt. Die Ablesung erfolgt über eine Funk- Briefkastenanlage mit integrierter Klingel- und Gegen-
steuerung. sprechanlage, freistehend, vor den Eingangsbereichen, z.B.
Fabr. Renz, Weyel oder gleichwertig., Einwürfe nach DIN,
Blitzschutz- und Erdungsanlage Farbe nach Wahl des Architekten.
Der innere Blitzschutz bzw. Überspannungs-Grobschutz SONSTIGES
mit einem Blitzstromableiter wird im Hauptverteiler und
im Zählerschrank ausgeführt. Die Ausführung erfolgt nach
Vorgabe des Fachingenieurs für die Elektroinstallation.

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Reinigung Schlussbestimmungen
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Sämtliche Bauleistungen werden nach den anerkannten
Wohneinheiten wird eine Grundreinigung der Wohnungen Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Vorschrif-
und der Gemeinschaftsflächen durchgeführt. ten durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand zulässt. Da
es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen an
Mülltonnenplatz dem Bestandsgebäude handelt, wird darauf hingewiesen,
Ein gesonderter Mülltonnenplatz bzw. Mülltonnenraum ist dass diese wegen Denkmalschutz im Bereich Schall- und
jeweils im Gebäude auf der Kellergeschoss-Ebene vorge- Wärmeschutz teilweise nicht entsprechend aller aktuellen
sehen. Die Lage des Mülltonnenplatzes ist den Plänen zu Vorschriften für Neubauten hergestellt werden können. Bei
entnehmen. Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baube-
schreibung ist die letztere maßgebend. Bestimmte Bauteile
Änderungen bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung
Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Aus- einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der
bau als erforderlich erkannt werden und durch die Verände- Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen; dies
rung keine Wertminderung entsteht. Änderungen werden gilt insbesondere für Silikon oder Acrylfugen, Anstriche von
die Wohnqualität sowie die Raumgröße nicht verändern, es Metallteilen und der Außenfassade. Generell gilt dies auch
sei denn, sie sind aus statischen, baurechtlichen oder denk- für alle mechanisch bewegten Teile, wie Tür- und Fenster-
malrechtlichen Gründen unabdingbar und notwendig. beschläge usw. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege
obliegt ab dem Zeitpunkt der Abnahme und Besitzüberga-
be dem Käufer. Für die eingebauten Geräte, Schalter und
Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewähr-
leistungsbedingungen der Hersteller, Leitungsinstallationen
(Satellit oder Kabel) für TV bzw. Radio werden gegebe-
nenfalls, je nach den Vertragsbedingungen des jeweiligen
Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen übereignet und
sodann ebenso auf Mietbasis [Link] Altlastenkata-
ster wurde eingesehen. In Bezug auf das Sanierungsprojekt
besteht kein Handlungsbedarf.
Aufgestellt im September 2015

UNIQUE3 | GARDEN LOFTS 33

IMPRESSUM
Unique Saarbrücken Entwicklung GmbH & Co. KG
Enspfuhlstraße 42
66809 Nalbach Handelsregister: HRA 10425 Amtsgericht Saarbrücken
Postadresse: Geschäftsführung: Nalbach & Hauser Geschäftsführungs GmbH, HRB 17013,
Lothringer Straße 10 Amtsgericht Saarbrücken.
66740 Saarlouis
Geschäftsführer: Erik Hauser und Eric Nalbach
Telefon: +49 6831 7642010
Konzept/Gestaltung:
info@[Link] M7 Agentur für Kommunikation & Markenpflege GmbH & Co. KG - Saarlouis
[Link] Bilder / Fotos: Bauwerk GmbH & Co. KG, M7 GmbH & Co. KG, Fotolia: #80153888 Petair

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