Campus Company GmbH 14.06.

2023

MIETVERTRAG ÜBER EINE WOHNUNG IN EINEM STUDIERENDENWOHNHEIM AUF DEM

UMWELT-CAMPUS BIRKENFELD

Zwischen der Campus Company GmbH; Gebäude 9928 Neubrücker Straße, 55768 Hoppstädten-Weiersbach -Vermieterin -
und Tornike Tchkvianishvili; Philipp-Reis-Straße 2; 37075 Götingen -Mieter
wird folgender Mietvertrag geschlossen:

§1 MIETOBJEKT
1 Die Vermieterin vermietet dem Mieter in dem Studierendenwohnheim auf dem Umwelt-Campus Birkenfeld

Appartementtyp : 2er-Appartement
Gebäude : 9905 A
Appartement-Nr.: 2.04
Zimmer-Nr.:

Gesamtfläche inkl. Küche/Bad

(anteilig bei WG) ca.: 22,00 m²

2
Die Mieträume werden ausschließlich für Wohnzwecke zum besonderen Zweck des Studiums vermietet, so dass jede andere Nutzung ausdrücklich urntersagt
ist. Dem Mieter stehen die zur gemeinsamen Nutzung dienenden Räume des Studierendenwohnheims gemäß ihrer Zweckbestimmung zur Verfügung. Dem
Mieter ist bekannt, dass der Umwet-Campus das Ziel des umweltreundlichen Wohnens und Arbeitens verfolgt und verpflichtet sich, diese Ziele imRahmen
seiner Möglichkeiten zu unterstützen.

3
Der Zustand des gesamten Mietobjektes ist dem Mieter bekannt. Er hat sämtiche Räume nebst Einichtungen und Austattungen besichtigt und versichert,
dass sich diese in einem ordnungsgemäßen Zustand befinden. Mängel oder Schden sind nicht vorhanden, sofern im Übergabeprotokollnichts vermerkt
Wurde.

Die Beschaffung weiterer Schlüssel durch den Mieter bedart der schriftlichen Zustimmung der Vermieterin. Bei Verlust eines überiassenen oder vom Mieter
angeschafften Schlüssels st die Vermieterin berechtigt, auf Kosten des Mieters ein Austauschschloss nebst der erforderlichen Anzahl von Schlüsseln anfertigen
und einbauen zu lassen. Sämtliche Schlussel sind nach Beendigung des Mietverhältnisses der Vermieterin sofort zurückzugeben.
5 Der Mieter ist nicht berechtigt, das von der Vermieterin eingebaute Schloss durch ein eigenes zu ersetzen.
6
Das Wohnobjekt ist mit einer Küche sowie Lampen und den üblichen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Der Mieter verpflichtet sich, diese pfleglich zu
behandeln. Der Mieter ist berechtigt eigene elektrische Geräte aufzustellen und zu betreiben. Diesgilt nicht für:
Waschmaschinen
Spülmaschinen
Klimaanlagen
Backöfen

§2 WOHNBERECHTIGUNG UND UNTERVERMIETUNG

Wohnberechtigt in den Studierendenwohnheimen auf dem Umwelt-Campus Birkenfeld sind vorrangig ordentlich Studierende der Hochschule Trier,Standort
Birkenfeld. Der Mieter versichert, diese Wohnberechtigungs-Voraussetzung zu erfüllen und verpflichtet sich, während des gesamten Mietverhältnisses für das
jeweils laufende Semester eine Studienbescheinigung vorzulegen. Die Studienbescheinigung für das Wintersemester muss bis zum 15.11. und die für das
Sommersemester bis zum 15.05. eines jeden Jahres vorgelegt werden. Geschieht dies auch auf eine mit Fristsetzung verbundene Abmahnung nicht, so kann
das Mietverhältnis nach Fristablauf durch die Vermieterin außerordentlich gekündigt werden.

Untervermietung, Gebrauchsüberlassung oder Nutzungsänderung der gesamten Mieträume, eines Teils der Mieträume sowie ein Wohnungstausch sind ohne
vorherige Zustimmung der Vermieterin untersagt.
Jede (auch teilweise) Untervermietung oder sonstige (auch unentgeltliche) Nutzungsübelassung der Mietsache an Dritte ist untersagt.
In begründeten Ausnahmefllen kann der Mieter das Appartement während seiner vorübergehenden Abwesenheit vom Hochschulstandort nach schriftlicher
Einwilligung durch die Campus Company GmbH an eine zur Nutzung berechtigte dritte Person überlassen. Für diese sowie alle sonstigen Verpflichtungen aus
dem Mietverhältnis haften Mieter und Untermieter als Gesamtschuldner.

Beim Ein- und Auszug in das Studierendenwohnheim ist der Mieter verpflichtet, sich innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen polizeilich an- und
abzumelden.

63 MIETDAUER

Das Mietverhältnis beginnt am 01.07.2023 und endet zum 31.08.2028 ohne, dass es einer schriftlichen Kündigung bedarf.
2 Da die Wohneinheiten nicht in ausreichender Anzahl für alle Studierenden zur Verfügung stehen, muss die Wohnzeit in den Studentenwohnheimen
zeitlich beschränkt werden. Die Grundwohnzeit beträgt zehn Semester. Bei einer vorzeitigen Kündigung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist nach
§ 573c BGB.

Sw_Mietvertrag_Wohnheime_1100_v08_06.12.2019_UCB_127/23
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Campus Company
Campus Company GmbH J4.06.2023

3 Das Mictverhätnis trit erst nach em Eingang der 1. Mietzalhilung, demvollstándigen Ausgleich bzw. der ersten Rate der Kaution in Kraft. ZuNor besteht kein
Anspruch des Mieters auf Überlassung der Wohnrume. Trit das Mietverhältrnis intolge eines vom Mieter zu vertretendem Umstand nicht in Kraft, hat die
Vermieterin einenSchadenesatzanspruch in Höhe der Miete bis zum Ablauf des Semesters. Dem Mieter bleibt es unbenommen, einen niedrigeren Schaden
nachzuweisen.

$4 MIETE UND NEBENKOSTEN-ZAHLUNGEN

1 Die monatliche Mietzahlung für das gesamte Appartement beträgt 273,40 EUR (in Worten: Zweihundertdreiundsiebzig EUR) und entfällt auf:
Kalt-Miete Wohnung .154,00 EUR
Möblierung ..26,00 EUR
Internetkosten ...12,00EUR
Heizkosten
Betriebskosten-Vorauszahlung ...84,40 EUR

Monatliche Gesamtzahlung .273,40 EUR

Beochten Sie, dass sich Sie die Nebenkostenvorauszahlung auf einen Durchschnitt von ca. 4 Tagen wohnen am Campus bezieht!
(n denmeistenFälen erfolgt eine Abreise öbers Wochenende nach House) Solten Sie 7Toge die Woche am Campus bleiben, können wir die Vorauszahlung
gerne erhöhen!
2 Weiterhin werden sämtliche - in der Miete nicht enthaltenen - Heiz- und Betriebskosten i.S.d. Betriebskostenverordnung ([Link]
[Link] [Link]) auf die Miete umgelegt. Eine Ausfertigung ist als AnlYge 2beigefügt und Bestandteil des Mietvertrages.
3 Der Mieter ist verpfichtet, die anteiligen Betriebskosten der Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlage zu bezahlen. Die abzurechnenden Kosten setzen
sich gemäß der Ziffer 452 der Betriebskostenverordnung sowie $a 7-9 der Heizkostenverordnung zusammen. Zusätzlich trägt der Mieter die durch seinen
Umzug bedingten Kosten für die Zwischenablesung.

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach den gesetzlichen Abrechnungsmaßstäben umgelegt, mithín derzeit nach Wohr- oder Nutzfläche oder dem
umbauten Raum undnach einem dem Wärmeverbrauch Rechnung tragenden Maßstab. Werden Wärmezähler, Heizkostenverteiler, Wasserzähler und/oder
Warmwasserkosterverteiler verwendet, werden die Kosten wie folgt verteilt:
70 der Heiz u. Warmwasserkosten nach dem Ergebnis der Wärmezähler, Heizkostenveteiler, Warmwasserzähler und/oder
Warmwasserkostenverteiler und
30 % der Heiz- u. Warmwasserkosten nach der Wohn- bzw. Nutzfläche.

Die Kosten des erfassten Wärmeverbrauchs in Gemeinschaftsräumen - z.B. Treppenhaus, Waschküche, Trockenraum - werden nach dem Verhältnis der
Wohn- bzw. Nutzflächen des Gebäudes umgelegt.
Die Vermieterin istberechtigt, die Abrechnungsmalßstäbe im gesetzlich zuläsigen Rahmen zu ändern, wenn hierfür ein berechtigtes Interesse gegeben ist.
Die Aufstellung und Inbetriebnahme von zusätlichen Öfen oder Feuerungsanlagen ist nur mit Genehmigung der Vermieterin zulässig.
Die vorstehenden Vereinbarungen gelten sinngemäß bei der Lieferung von Fernwärme und/oder Fernwarmwasser.

Die Vorauszahilungen werden einmal jährlich abgerechnet. Der Abrechnungszeitraum ist 01.10.- 30.09. eines Kalenderjahres. Die Vermieterin ist berechigt.
den Abrechnungszeitraum aus Zweckmäßigkeitsgründen zu ändern.
5. Sollten sich die Heiz- oder Betriebskosten erhöhen oder vermindern, ist die Vermieterin berechtigt. die Vorauszahlungen mit Wirkung des auf die
Jahresabrechnung tolgenden Monats neu festzusetzen. Entstehen neue Betriebskosten, die unter die Betriebskostenverordnung fallen oder wird diese
erwetert, kanndeVermieterin die neuen Kosten ebentalls auf den Mieter umlegen und ab dem Zeitpunkt der Kenntnisnahme angemessene Vorauszahlungen
verlangen.

65 ZAHLUNG VON MIETE UND NEBENKOSTEN

1. Die monatlichen Mietzahlungen für Wohnraum nebst Nebenkosten-Vorauszahlung [Link]. derzeit 273,40 EUR werden jeweils am 1. eines jeden Monatsim
Voraus von dem Konto des Mieters im Bankeinzugsvertahren (SEPA-Basis-Lastschriftverfahren) von der Vermieterin eingezogen. Falls der , nicht auf einen
Arbeistag fält, wird der Einzug an dem darauftolgenden Arbeitstag durchgeführt. Bei einem erstmaligen SEPA Einzug dauert die Bankbearbeitung bis zu
sechs Arbeitstagen. Die Teilnahme am Einzugsverfahren ist für den Mieter verpflichtend.
Bank: IBAN:
Konto-Nr.:
BLZ: BIC:

2 Die erste Mietzahlung ist spätestens mit der Übergabe der Mieträume zu leisten.
3 Mehrfach nicht termingerecht geleistete Zahlungen führen nicht zu einer Änderung der in Abs. I vereinbarten Fälligkeit. Auf das außerordentiche
Kündigungsrecht der Vermieterin gem. § 543 BGB wird ausdrücklich hingewiesen.
Eine Zahlung des Mieters kann die Vermieterin nach ihrer Wahl auf Heiz- und/oder Betriebskostenpauschale, Kosten etwaiger Rechtsverfolgung einschließich
Mahnkosten und Zinsen, Mietrückstände und laufende Miete anrechnen, wenn nicht der Mieter im Einzelfalleine wirksame Zweckbestimmung trift. Schuldet
der Mieter außer der Hauptleistung -Z.B. Miete, Telefon- und Internetgebühren, Aufwendungs, Schadensersatz,etc. -Zinsen und Kosten, so ist eine
Tilgungsbestimmung nur wirksam, wenn die Leistung zunächst auf die Kosten, dann auf die Zinsen und sodann auf die Hauptleistung angerechnet wird.
Sw_Mietvertrag Wohnheime_1100_vo8_06.12.2019_UCB_127/23
2 Company
Campus \
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Bestimmt der Mieter eine andere Anrechnung, kann die Vermieterin die Annahme der Leistung ablehnen.

§6 SICHERHEITSLEISTUNG UND PFANDRECHT

1. Der Mieter verpflichtet sich unwiderruflich, zur Erfüllung sämtlicher Forderungen der Vermieterin eine Sicherheitsleistung i. H. v. drei Netto-Kaltmieten,mithin
462,00 ¬
an die Vermieterin auf das Konto bei der Kreissparkasse Birkenfeld, IBAN: DEO4 5625 0030 0001 1663 60, BIC: BILADES5XXX zu zahlen. Die Kaution wird
nicht verzinst.

2. Die Vermieterin hat die Sicherheit getrennt von ihrem Vermögen beieinem Kreditinstitut anzulegen. Verfügungsberechtigt ist allein und unwiderruflich die
Vermieterin, wozu sie entsprechend legitimiert wird.
3 Der Mieter erklärt, dass die beiseinem Einzug in das Mietobjekt eingebrachten Sachen sein freies Eigentum und nicht verpfändet oder zur Sicherheit
übereignet sind. Dies gilt nicht für folgende Gegenstände:

$7 MINDERUNG, AUFRECHNUNG UND ZURÜCKBEHALTUNG

Der Mieter kann die Miete nicht mindern, wenn er den Mangel der Mietsache zu vertreten hat. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

$8 SCHÖNHEITSREPARATUREN
Die Schönheitsreparaturen trägt der Mieter. Diese umfassen insbesondere das Anstreichen, Kalken oder Tapezieren der Wände und Decken, die Pflege der
Teppichböden,den Innenanstrich der Fenste, das Streichen der Türen, Heizkörper, Versorgungsleitungen sowie sämtliche anderen Anstriche innerhalb der
Räume einschließlich der Einbaumöbel. Er ist für den Umfang der im Laufe der Mietzeit aufgeführten Schönheitsreparaturen beweispflichtig. Für die
Durchführung der Schönheitsreparaturen wird folgender als Leitlinie gedachter Fristenplan vereinbart:
3 Jahre: Küchen, Bäder und Duschen
5 Jahre: VWohn- und Schlafräume, Flure, Diele und Toletten
7 Jahre: andere Nebenråume

Die zuvor aufgeführten Fristen beginnen mit dem Beginn des Mietverhältnisses Zu laufen. Soweit die individuelle Abnutzung ergibt, dass die Fristen zu eng
oder zu weit gefasst sind, vereinbaren die Vertragspartner bedarfsgerecht die notwendigen Reparaturen. Die genannten Fristen sind lediglich Richtwerte, von
denen bei stärkerer oder schwächerer Abnutzung abgewichen werden kann.
2. Die Schönheitsreparaturen müssen fachgerecht ausgeführt werden. Im Falle einer erforderlichen
Neutapezierung müssen die alten Tapeten entfernt werden.
3. Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des in Abs. 1 aufgeführten Fristenplans, beteiligt sich der Mieter
erforderlichen Schö[Link] wird der Umfang dieses Kostenaufwandes durch einen fürentsprechend
die
der Mietdauer zeitanteilig an den
eines Fachgeschäftes ermittelt und der Mieter trägt die zeitanteilig ermittelten Kosten der Schönheitsreparaturen Parteien unverbindlichen Kostenvoranschlag
oder er führt diese zeitanteiligin Eigenarbeit
derart aus, dass nach Absprache mit der Vermieterin die Schönheitsreparaturen in einem - der Dauer des
Mietverhältnisses
entsprechenden Teil des Mietobjektes durchgeführt werden. Die anteilige Kostentragungspflicht gilt insbesondere auchzu fürdendieo.g. Renovierungsfristen
-
innerhalb von Wohngemeinschaften. Gemeinschaftsråume
4. Ist der Mieter mit seinen vorstehenden Verpflichtungen zur Durchführung der
der Leistung eine angemessene Nachfrist mit der Erklärung setzen, dass sie dieSchönheitsreparaturen
in Verzug, so kann ihm die Vermieterin zur Bewirkung
Durchführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter nach Ablauf der
Frist ablehnt. Nach Ablauf der Nachfrist ist die Vermieterin berechtigt, ie erforderlichen
Arbeiten auf Kosten des Mieters vornehmen zu lassen oder
Schadensersatz wegen Nichtertüllung zu verlangen.
Zieht der Mieter aus, ohne eine Erklärung zu hinterlassen, nach der er die notwendigen
etnsthafte und endgültige Schönheitsreparaturen übernehmen werde, gilt dies im Zweifel als
Erfüllungsverweigerung.
§9 BAULICHE VERNDERUNGEN
. Baumaßnahmen muss der Mieter im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften (5 554 BGB) dulden.
2
Bauliche Anderungen jeglicher Art sowie Veränderungen der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung-
Installationen, Anbringung von Aufßenjalousien, Markisen und Blumenbrettern insbesondere Um- und Einbauten, Anderung der
von Regalen oder ähnlichem - dart der Mieter nur dann durchführen, wenn die sowie die Neuerrichtung und Veränderung von Feuerstätten und Anbringung
Vermieterin zuvor schriftlich zugestimt hat und die ggt. hierfür erforderiche
behördliche Genehmigung erteilt worden ist. Fliesen dürfen nicht beschädigt werden.
Genehmigt die Vermieterin derartige bauliche oder
Aufstellung und dem Betrieb solcher Anlagen [Link] Anderungen, haftet der Mieter ohne Verschuldensnachweis für alle Schäden, die sich aus der
Die Vermieterin kann bei Beendigung des Mietverhältnisses die Beseitigung der besagten Anderungen
und die Wiederherstellung des früheren Zustandes verlangen. Die Geltendmachung von
Verwendungs-Ersatzansprüchen ist ausgeschlossen.

Sw Mietvertrag Wohnheime 1100 v08 06.1 2.2019 UCB 127/23

Campus \Company
 Campus Company GmbH 14.06.2023

§ 10 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG DER MIETRÄUME

1. Der Mieter trågt die Kosten für kleinere nstandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten an den nachfolgend aufgeführten Gegenständen, soweit sie seiner
unmittelbaren Einwirkung unterliegen, im Einzelfallbis zu einem Betrag von ¬50,00 je Reparaturmalßnahme. Dies betrifft folgende Gegenstände: Fenster- und
Türverschlüsse sowie Verschlussvorrichtungen von Fenstern, Roläden, Licht- und Klingelanlagen, Haussprechanlagen, Antennendosen, Briefksten,
Warmemesser, Schlösser, Wasserhähne, Klosettspüler, Wasch- und Abflussbecken einschließlich der Zu- und Ableitungen, Öten, Herde, Ventile, Gas- und
Elektrogeräte sowie ähnliche Einrichtungen, Badeeinrichtungen und Warmwasser-Aufbereitungsanlagen einschließlich der Zu und Ableitungen,
Durchlauferhitzer sowie Glasscheiben.
2 Für Beschädigungen der Mieträume und des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen in dem Gebäude gehörenden Anlagen - insbesondere
Gemeinschaftsrume - ist der Mieter ersatzpflichtig, soweit sie von ihm oder den zu seinem Haushalt gehörenden Personen, Untermietern, Besuchern,
Lieferanten, Arbeitern und ähnlichen Personen verursacht werden und er dies zu vertreten hat.
3 Der Mieter ist verpflichtet, Schäden oder Mängel der Mietwohnung oder des Wohngebäudes - gleichgütig ob sie von ihm verursacht wurden oder nicht -
umgehend der Vermieterin schriftlich anzuzeigen. Bei verspäteter oder unterlassener Anzeige haftet der Mieter für den daraus entstandenen Schaden;
weiterhin ist eine Mietminderung ausgeschlossen.
4
Der Mieter haftet der Vermieterin für Schäden, die durch Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Anzeigenpflichten verursacht worden sind. Dies git
insbesondere für die unsachgemäße Behandlung von Versorgungs- und Abflussleitungen, Toiletten- und Heizungsanlagen sowie die unzureichende Belüftung,
Reinigung Beheizung und Frostschutz-Vorkehrungen. Treten Schäden in dem ausschließlich Risiko- und Verantwortungsbereich des Mieters auf, hat er zu
beweisen, dass diese nicht durch sein Verschulden oder das Verschulden eintritspflichtiger Dritter verursacht worden sind.

$11 ABSTELLEN VON FAHRZEUGEN

1 Motorfahrzeuge aller Art - insbesondere Kraftíahrzeuge, Krafträder, Motorroller, Mopeds etc. - und Fahräder dürfen nur mit Zustimmung der Vermieterin
auf dem Grundstück abgestellt werden. Hierfür sind ausschließlich die dafür vorgesehenen Stellplätze zu benutzen.
2 In den Räumen des Studierendenwohnheims - insbesondere im Treppenhaus, Keller, Flur oder im Mietobjekt ist das Abstellen von Krafträdern, Motorrollern,
Fahrrädern, Kinderwägen, etc. untersagt. Dies gilt insbesondere für brennbares Kfz-Zubehör aller Art. Ausnahmen können nur dann im Einzelfall zugelassen
werden, wenn der Mieter ein besonderes Interesse nachweist und eine Beeinträchtigung der Mitmieter oder anderer Personen nicht gegeben ist.

3 Das Abstellen von dauernd nicht genutzten oder polizeilich nicht gemeldeten Motorfahrzeugen aller Art ist auf dem Gelände der von der Vermieterin
verwalteten Studierendenwohnheime nicht gestattet. Dennoch abgestellte Fahrzeuge werden auf Kosten des Mieters entfernt, wenn er sich mit der Entfernung
inVerzug befindet. In diesem Fallverzichtet der Mieter ausdrücklich auf seine Rechte als Eigentümer an den von ihm pflichtwidrig abgestellten Fahrzeugen.

$ 12 ABSTELLEN VON GEGENSTÄNDEN IN DEN GEMEINRÄUMEN

1 Insbesondere im Interesse des Brandschutzes ist das Abstellen von Gegenständen (Fahräder, Regale, Müll, Schuhe etc.) in den Fluren, dem Treppenhaus
sowie dem Keller untersagt. Etwas anderes gilt nur in Absprache mit allen Bewohnern des Flures nach Einwilligung durch die Vermieterin. Für Elektrogeräte
wird eine Genehmigung nicht erteilt.
2 In den Fahrradräumen -soweit vorhanden -dürfen ausschließlich Fahräder und Kinderwägen abgestellt werden. Das Abstellen von Krafträdern ist untersagt

§13 HAFTUNG &VERSICHERUNG DES MIETERS

1 Schadensersatzansprüche des Mieters wegen nachträglicher Mängel der Mietsache sind ausgeschlossen, es sei denn, dass der Vermieterin Vorsatz oder grobe
Fahrlässigkeit zur Last liegt. Auch im obrigen haftet die Vermieterin nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit, einschlielich des Verhaltens eines
Erfülungsgehitfen. Hiervon unberührt bleiben die Erfüllungsansprüche des Mieters einschließlich seines gesetzlichen Rechts zur fristlosen Kündigung und zur
Mietminderung.
2 Die Vermieterin haftet nicht für Unterbrechungen bei der Beheizung und der Warmwasserversorgung, die durch Brennstoffknappheit oder Schden an den
besagten Anlagen bedingt sind. In diesen Fällen verzichtet der Mieter auf Schadensersatz. $536 Abs. 4BGB bleibt unberührt. Eine Mietminderung kommt
jedoch nur dann in Betracht, wenn der Mangel schriftlich gerügt wurde.
3. Die Vermieterin haftet auch nicht für die durch Feuer, Rauch, Schne, Wasser, Feuchtigkeit, Schwamm und Schimmel dem Mieter entstandenen Schäden, es
sei denn, dass diese Schäden nachweislich durch eine grobe Vernachlässigung des Grundstücks durch die Vermieterin entstanden sind und dieser trotz
Aufforderung des Mieters und Setzung einer angemessenen Nachfrist es unterlassen hat, bauliche Mängel, soweit dies im Verhältis zum Mietzins tragbar ist
zu beseitigen.
4 Der Mieter ist verptlichtet, für das Mietobjekt auf eigene Kosten eine Glas-, Feuer:, Einbruchs- undDiebstahlversicherung sowie eine Wasserschadens
Versicherung und eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, Auf Aufforderung der Vermieterin hat der Mieter den Nachweis der zvor aufgeführten
Versicherungen unter Vorlage der Original-Policen nachzuweisen. Wird durch eines der durch die Versicherungen abgedeckten Risiken das Mietobjekt
beschädigt oder zerstört, trit der Mieter bereits jetzt die entsprechenden Versicherungsleistungen an die Vernieterin ab. Dieser nimmt die Abtretung an.

S 14 TIERHALTUNG

Aufgrund der besonderen Situation ineinem Studentenwohnheim ist das Halten von Tieren in den Mieträumen nicht gestattet. Die Vermieterin kann im
Einzelfall- unter Berücksichtigung der besonderen Umstände- ihre Erlaubnis erteilen.

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Company
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6 15 BETRETEN DER MIETRÄUME

Im nteresse aller Mieter sollen Instandhaltungsmaßnahmen und Zählerablesungen zusammen abgewickelt werden, um Kosten zu sparen. Der Mieter gestattet
daher,dass die Vermieterin und/oder deren Beauftragte nach rechtzeitiger Ankündigung die Wohnung werktags zwischen 8Uhr- 17 Uhr betreten darf.
2 Bei Gefahr in Verzug ist der Zutritt jederzeit gestattet.
Der Mieter erklärt, dass zur regelmäßigen Zustandskontrolle die Vermieterin auch unabhängig von Instandhaltungsmaßnahmen das Mietobjekt im Abstand
von zwei Semestern betreten dart. Diese Besichtigung ist mindestens zwei Wochen vorher schriftlich anzukündigen und in Anwesenheit des Mieters
durchzuführen.
4 Das Betretungsrecht in Anwesenheit des Mieters steht der Vermieterin auch zu, um die Wohnung Nachmietern oder Kaufinteressenten zeigen zu können.
5 Sofern Verzögerungsschäden durch das Verschulden des Mieters entstehen, ist dieser zu Schadensersatz verpflichtet (z.B. für vergebliche Anfahrten von
beauftragten Firmen o.).

§ 16 FRISTLOSE KÜNDIGUNG

1 Das Mietverhältnis kann von beiden Mietparteien jederzeit fristlos gekündigt werden, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen. Ein hierzu
berechtigender wichtiger Grund ist dann gegeben, wenn der anderen Vertragsparteíeine Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum vertragsgemäßen Ablauf
nicht zumutbar ist.

Die Vermieterin kann das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungstrist insbesondere dann kündigen,
wenn der Mieter nicht mehr nach §2 Abs. I wohnberechtigt ist,
wenn der Mieter entgegen §2Abs. 1seine Wohnberechtigung nicht fristgerecht nachweist und auch eine hierzu gesetzte Frist erfolglos abgelaufen ist,
wenn der Mieter für zweiaufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung des Mietzinses oder von Teilen des Mietzinses in der Gesamthöhe von zwei
Monatsmieten in Verzug ist,
wenn der Mieter das Mietobjekt ungeachtet einer Abmahnung der Vermieterin nicht vertragsgemälß nutzt, insbesondere unberechtigt an einen Dritten
untervermietet oder anderweitig überlässt,
wenn der Mieter in schuldhafter Weise gegen die Haus- und Heimordnung verstößt und er trotz Abmahnung sein Verhalten fortsetzt,
wenn der Mieter gegenüber der Vermieterin Straftaten begeht. Hierzu zählt insbesondere jede Sachbeschädigung.
2 Wird das Mietverhältnis durch eine fristlose Kündigung der Vermieterin oder anderweitig auf Veranlassung des Mieters vorzeitig beendet, haftet der Mieter bis
zum Ablauf der vereinbarten Mietzeit - höchstens jedoch für ein Jahr - für den Schaden, der der Vermieterin dadurch entsteht, dass sie das Mietobjekt nicht
oder nur zu einem geringeren Mietzins weitervermieten kann.

$17 BEENDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES

1 Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter das Mietobjekt zu rumen und vollständig gereinigt an die Vermieterin zurückzugeben. Weiterhin ist der
Mieter gem. §i Abs. 3S.3 verpflichtet, der Vermieterin sämtliche Wohnungsschlüssel auszuhändigen.
2. Gibt der Mieter die vermietete Sache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht oder verspätet zurück, so kann ie Vermieterin für die Dauer der
Vorenthaltung als Entschädigung den vereinbarten Mietzins oder stattdessen denfür vergleichbare Rume otsüblichen Mietzins verlangen. Die
Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen, wenn die Rückgabe infolge von Umständern unterblieben ist, die der Mieter zu vertreten
hat

3 Der Mieter ist verpflichtet, bei der in den Dienststunden der Hausverwaltung stattfindenden Abnahme zugegen zu sein. Der Abnahmetermin ist mit der
Hausverwaltung abzusprechen. Versäumt der Mieter schuldhaft den Abnahmetermin, so obliegt ihm die Beweislast gegen die bei der Abnahme festgestelten
Mängel.
4 Der Mieter verzichtet bereits jetzt auf sein Eigentum an den bei dem Auszug zurückgelassenen und innerhalb von einem Jahr - gerechnet ab der
Wohnungsabnahme -nicht abgeholten Gegenstnden. Nach Ablauf der besagten Fristerwirbt die Vermieterin das Eigentum. Eine besondere Nliteitung durch
die Vermieterin erfolgt nicht.
5. Beieinem vorzeitigen Auszug vor Ablauf des Mietverhältnisses ist die Vermieterin berechigt, Inslandsetzungsarbeiten in den Mieträumen vorzunehmen und
das Mietobjekt mit Nachmietinteressenten zu besichtigen. Eine Erstattung des Mietzinses bei vorzeitiger Räumung kann der Mieter nicht verlangen.

§ 18 PERSONENMEHRHEITEN ALS MIETER

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Company
Campus
Campus Company GmbH 14.06.2023

Soweit mit diesem Mietverhältnis die gemeinschaftliche Nutzung von Küche und Bad im Rahmen einer Wohngemeinschaft gerezelt ist, haften die Mieter
innerhalb dieser Gemeinschaft der Vermieterin auf Schadenersatz und sonstige Ansprüche als Gesamtschuldner. Dies gilt insbesondere auch hinsichtich der
für die Gemeinschaftsråume anfallenden Nebenkosten.

§ 19 SONSTIGE VEREINBARUNGEN

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Nachträgliche Nebenabreden sind nur dann wirksam, wenn sie schriftlich vereinbart
sind.

2 Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Sollten einzelne Bestimmungen dieser Vereinbarung uwirksam sein oder für nichtig erklärt werden, wird die
Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hierdurch nicht berührt. Anstelle der nichtigen Bestimmung soll diejenige Regelung treten, die der Erreichung des
Vertragszweckes am nächsten kommt. Beruht die Ungültigkeit auf einer Leistungs- oder Zeitbestimmung, trit an ihre Stelle das gesetzlich zulässige Maß.
3 Schriftliche Willenserklärungen der Vermieterin an den Mieter geten an dem Tag nach Einwurt in den Briefkasten des Mieters als zugegangen.
4
Der Mieter ist damit einverstanden, dass seine aktuellen Daten zum Zwecke der Vermitlung von Studierendenwohnheimplätzen und dem Betrieb der
Wohnheime (Mietverträge, Telefon, Nebenkosten, etc) von der Campus Company GmbH für die Dauer des Mietverhältnisses und noch ein Jahr nach
Beendigung des Mietverhältrisses in geeigneter Form gespeichert und verwendet werden.
5 Bestandteile des Mietvertrages und diesem als Anlage beigefügt sind:
Anlage 1: Heim- und Hausordnung (2x)
Anlage 2: Aufstellung der Betriebskosten
Anlage 3: Brandschutzordnung
Anlage 4: SEPA Einzugsermächtigung
Anlage 5: Wichtige nfos für Mieter (2x)
Anlage 6: Infos zur Meldepflicht
Anlage 7: Merkblatt Kaution
Anlage 8: Wertstoffhof der Wohnheime
Anlage 9: Preisliste Inventar
Anlage 10: Richtig Heizen und Lüften
6 Ein campusinterner Umzug, ohne Einhaltung der dreimonatigen Kündigungsfrist, ist jederzeit (sofern Wohnungen frei sind) gegen eine Vewaltungsgebühr
i. H.v. 100,00¬möglich. Für Ihr Appartement/Zimmer müssen Sie selbstverständlich einen Nachmieter zum Beginn des Wechsels suchen.
Der Mieter bestätigt durch seine nachfolgende Unterschrift, dass er die oben aufgeführten Anlagen gelesen hat. Weiterhin erkennt der Mieter die in den
Anlagen enthaltenen Regelungen an und verpflichtet sich, diese zu befolgen und zu beachten.

Hoppstädten-Weiersbach,

Vermieterin -Mieter

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