Schöner Wohnen in
Linkenheim-Hochstetten
Objekt: 3520 • Spöcker Weg 66 • 76351 Linkenheim-Hochstetten
1.050,00 e
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Daten im Überblick
ImmoNr 3520
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Etage 1. OG
Wohnfläche ca. 95 m2
Anzahl Zimmer 3
Küche Einbauküche
Keller Nein
Stellplätze 1 Freiplatz à 50,00 e (Miete)
Heizungsart Etagenheizung
Klimatisiert Ja
Baujahr 2001
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 50 kWh/(m2 a)
Energieausweis gültig bis 06.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten Ja
Verfügbar ab 01.06.2024
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Kaltmiete 1.050,00 e
Nebenkosten 100,00 e
Kaution 2.100,00 e
Provisionshinweis Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Linkenheim-Hochstetten. Zu Fuß
erreichen Sie problemlos die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle der Stadtbahn mit Anschluss
an die Karlsruher Innenstadt (ohne umsteigen).
Zum Einkaufen des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe folgende Läden zur Verfügung:
Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und dm-Markt. Diese werden durch regionale Bäcker, Metzger, Optiker und
Apotheke ergänzt. Zudem sind mehrere Allgemeinärzte und Therapeuten in der Gemeinde
ansässig.
Die nahe gelegenen Wiesen, Rheinauen und der Hardtwald sorgen für Abwechslung vor der
Haustür. Die beiden Baggerseen von Linkenheim und Hochstetten sind an den heißen
Sommertagen eine schöne Abwechslung und bei Jung und Alt beliebt.
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 95m2 Wohnfläche.
Wie Sie auf dem Grundriss sehen, ist ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein
Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer oder ein Ankleidezimmer vorhanden. Besonders
der Eingangsbereich sowie der Wohn-Essbreich sind ein absolutes Highlight. Die bis zu 4 m hohen
Decken verleihen der Wohnung ein tolles Raumgefühl.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad und ein separates Gäste WC. Die
Aufteilung eignet sich deshalb für 1-2 Personen. Der Heizraum kann außerdem als Abstellraum
genutzt werden, da das Haus nicht unterkellert ist.
Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
Diese Etage wurde 2009 ausgebaut. Sie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Deckenhöhe bis zu 4,00 m
- Fliesenboden in der gesamten Etage
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und neuer Badewanne
- separates Gäste-WC
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
- Heiz- /Abstellraum
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher
- 2 Klimaanlagen vorhanden
- eigener Zugang über eine Außentreppe
- Einbauküche
Die Wohnung wird frisch tapeziert und gestrichen übergeben.
Sonstige Angaben
Hinweis: Da das Objekt früher gewerblich genutzt wurde, ist der vorliegende Energieausweis für
”Nicht Wohngebäude” ausgestellt.
Betriebsnebenkosten
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,- e/Monat sind folgende Kosten enthalten:
Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Versicherungen sowie die Grundsteuer.
Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Gas, diese rechnet der Mieter direkt mit dem
Versorger ab.
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Impressionen
Beispiel Einblick Obergeschoss
Hausansicht
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Stellplätze vor dem Haus
eigener Zugang
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Tageslichtbad
Gäste-WC
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Grundriss
Grundriss DG
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Lageplan
Lageplan
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Frauke Helble
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH
Sophienstraße 154
76135 Karlsruhe
Telefon: +49 721 47663 66
Fax: +49 721 47663-68
E-Mail: fh@[Link]
Web: [Link]
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH • Sophienstr. 154 • 76135 Karlsruhe
Tel.: +49 721 47663-66 • Mobil: • Fax: +49 721 47663-68
kontakt@[Link] • [Link]