Objektnr.
010274
Etagenwohnung in Würzburg
Kaufpreis: 218.000 EUR
Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gabriele Nierichlo
Tel. 093132241285
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Exposé 1/30/950-950/010274
LAGE
Das Gebäude liegt nur rund 1.000 m von den Unikliniken und von
der Innenstadt entfernt. Die zentrale Lage in Verbindung mit der
Nähe zur Innenstadt Würzburgs macht das Angebot besonders
reizvoll. Der Standort ist einer der zentralsten, ruhigen Lagen in
Grombühl und kann ohne Einschränkung als gut und
wertbeständig bezeichnet werden. Autos fahren nur gelegentlich
durch die Einbahnstaße.
In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Gastronomien,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, SB-Märkte
usw. Mit der Straba fährt man ohne umzusteigen zur Uniklinik
oder ins Stadtzentrum
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer gefragten Lage m Stadteil Grombühl im 1. OG eines
stattlichen Hauses aus dem Jahr 1900 befindet sich diese hübsche
Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m². Das bis zu 70 cm
starke Aussenmauerwerk ist solide und bietet sehr guten Schutz für
Wärme und Schall. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eignet
sich insbesondere als gemütliche Wohnstätte für eine Einzelperson,
eine 2-Personen-WG oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein geräumiges
Raumgefühl welches durch die über 3 m Raumöhe mit großen
Fenstern, die für eine ausgezeichnete Belüftung sorgen, vermittelt
wird. Beide Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet, die beim
Freilegen aufgearbeitet und versiegelt worden sind und so eine
warme und einladende Atmosphäre [Link] schönen alten Türen
vermitteln noch den Flair der guten alten Zeit. Das Tageslicht-
Badezimmer verfügt über einen WA-Anschluss, eine DU und WC und
wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2005 komplett saniert
und präsentiert sich in einem modernen Ambiente. Die Einbauküche
bietet genügend Raum zum Kochen und Verweilen. Hier ist auch Platz
für einen Esstisch, an dem man die Mahlzeiten einnehmen kann.
Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Abstellraum im Dach.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und
zeitgemäßen Zustand mit einer guten Ausstattungsqualität und
macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die eine
charmante Altbauwohnung suchen.
AUSSTATTUNG / BESONDERHEITEN
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Exposé 1/30/950-950/010274
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 49
Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im gefragten Stadtteil
Grombühl. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie
besonders für Studenten. Von innen präsentiert sich die Immobilie
in einem zeitlosen Stil.
Die Wohnanlage wurde in 2005 umfangreich renoviert und saniert.
U. a. wurde eine moderne Gaszentralheizung mit Heizkörpern in
allen Wohnungen eingebaut. Das Bad samt neuen
Sanitärleitungen, und Sanitärgegenstände und damit
verbundenen Änderungen an der Elektrik wurde erneuert.
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Exposé 1/30/950-950/010274
AUFTEILUNG
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben
sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum
Vertragsumfang.
Wohnung Grombühl
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Exposé 1/30/950-950/010274
AUFTEILUNG
Dachboden Wohnung Grombühl
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Exposé 1/30/950-950/010274
AUFTEILUNG
Keller Wohnung Grombühl
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Exposé 1/30/950-950/010274
INNENANSICHTEN
Treppenhaus
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Exposé 1/30/950-950/010274
Hell und einladend
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Exposé 1/30/950-950/010274
INNENANSICHTEN
Ess- Dielenbereich
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Exposé 1/30/950-950/010274
mit Einbauküche
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INNENANSICHTEN
Küchenzeile
Zimmer 1
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INNENANSICHTEN
Zimmer 2
Panorama Zimmer 2
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INNENANSICHTEN
große, lichtdurchflutete Fenster
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Tageslichtbad
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INNENANSICHTEN
Dusche
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Platz für Waschmaschine
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INNENANSICHTEN
Handtuchheizkörper
Briefkastenanlage
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ÜBERBLICK
Wohnfläche ca. 49 m²
Nutzfläche ca. 9 m²
Baujahr ca. 1900
Zimmeranzahl 2
Befeuerung/Heizung Zentralheizung Gas
Fenster Kunststoff/Isolierglas
Bauart Massivbau
Zustand gepflegt
Aktuelle Nutzung vermietet
Besonderheiten Dusche, DV-Verkabelung, Einbauküche, Keller, Tageslichtbad, WG-
geeignet
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 218.000 EUR
Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt.
Energieausweisdaten
Ausweisart bedarfsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 98,20 kWh/(m².a)
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UNSER SERVICE
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Gabriele Nierichlo
LBS Bayerische Landesbausparkasse
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