Hamburg - Langenhorn | Großzügiges Einfamilienhaus mit

hoher Ausstattungsqualität in ruhiger Lage

Objekt: NJ157 | Willy-Jacobs-Weg 23 | 22417 Hamburg

Simon Bertram
+49 151 52058994
bertram@[Link]

Doerfert Immobilien GmbH

Geschäftsführer Dane Dörfert
Ballindamm 39
20095 Hamburg
Daten im Überblick
ImmoNr NJ157 Terrasse Ja
Objektart Haus Wintergarten Ja
Objekttyp Einfamilienhaus Dachform Satteldach
Nutzungsart Wohnen Bauweise Massiv
Vermarktungsart Kauf Küche Einbauküche
Straße Willy-Jacobs-Weg Baujahr 1986
Hausnummer 23 Zustand Gepflegt
PLZ 22417 Energieausweis Verbrauchsausweis
Ort Hamburg Endenergieverbrauch 107 kWh/(m2 *a)
Regionaler Zusatz Langenhorn (Stadtteil) Energieausweis gültig 19.08.2032
Wohnfläche ca. 170 m2 bis

Nutzfläche ca. 23 m2 Baujahr lt. 1986

Anzahl Zimmer 6 Energieausweis

Anzahl Schlafzimmer 4 wesentlicher Gas

Anzahl Badezimmer 2 Energieträger

Grundstücksgröße ca. 440 m2 Kaufpreis 459.000,00 e

Befeuerung Gas Außen-Provision 3.57% inkl.

gesetzlicher MwSt.
Heizungsart Zentralheizung
(Käuferprovision)
Kabel Sat TV Ja
Gleiche Courtage
Stellplätze 1 Freiplatz
erhalten wir auch
1 Garage
vom Verkäufer.

DØERFERT IMMOBILIEN
Doerfert Immobilien GmbH • Ballindamm 39 • 20095 Hamburg
Tel.: 040 5724 8952 • info@[Link]
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Registernummer: HRB 161439 - USt-IdNr.: DE329629738
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dane Dörfert
Beschreibung
Dieses sehr hochwertig renovierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise
errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 170 m2 auf einem etwa 440 m2 großen
Grundstück.

Im Haus empfängt Sie zunächst ein heller, geräumiger Flur, der Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe
und weitere Aufbewahrungsmöbel bietet. Direkt rechterhand befindet sich der Zugang zum
großzügigen, taghellen Abstellraum, der über eine Werkstatt und einen Außenzugang verfügt.

Linkerhand im Flur befinden sich zwei Räume, die sich aufgrund Ihrer Größe perfekt als Kinder-
oder Gästezimmer eignen.
Das vorne liegende Zimmer ist mit hochwertigem Designboden ausgestattet. Eine
Doppelfenstertür und ein zusätzliches Fenster an der Südseite sorgen hier für besonders
angenehmen Lichteinfall.

Das nebenliegende Zimmer ist durch eine Schiebetür mit dem angrenzenden Wintergarten
verbunden. Dieser zusätzliche beheizbare Wohnraum ist herrlich gemütlich und durch die
Südausrichtung wunderbar sonnig.

Zurück im Flur liegt rechts als nächstes das großräumige Badezimmer, welches mit einer
Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Fenster zur
optimalen Belüftung ausgestattet ist. Neben einer praktischen Nische für Waschmaschine und
Trockner befindet sich hier außerdem die Gasbrennwerttherme.

Neben dem Bad und am Kopf des Flurs liegen die offene Küche und der großzügige Essbereich.
Die zeitlos modern gestaltete Küche ist angenehm geräumig und mit hochwertigen Markengeräten
vollausgestattet. Ein leicht erhöhter Tresen trennt die Küche vom Essbereich und verleiht dem
Raum ein besonders geselliges Ambiente.

Im angrenzenden Esszimmer fällt der sehr gepflegte, elegante Kambala Parkettfußboden

besonders ins Auge. Dieser erstreckt sich bis in das dahinterliegende Zimmer, welches sich
hervorragend als Arbeitszimmer oder ähnliches nutzen lässt. Da die Wand zwischen Ess- und
Arbeitszimmer im Trockenbau errichtet wurde, lassen sich diese beiden Räume bei Bedarf
problemlos zusammenlegen.
Von hier haben Sie zudem Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und dem Garten.

Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie ein

DØERFERT IMMOBILIEN
Doerfert Immobilien GmbH • Ballindamm 39 • 20095 Hamburg
Tel.: 040 5724 8952 • info@[Link]
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Registernummer: HRB 161439 - USt-IdNr.: DE329629738
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dane Dörfert
besonderes Highlight erwartet – ein imposant großer und heller Wohnraum mit einer Fläche von
etwa 36 m2 . Eine große Giebelfensterfront und drei zusätzliche Dachflächenfenster sorgen dafür,
dass dieser beeindruckende Raum herrlich lichtdurchflutet ist. Der wunderschöne Parkettboden
und die naturbelassenen Holzbalken an der Decke wirken überaus stilvoll und schaffen eine
besonders gemütliche Atmosphäre.

Von hier gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches über zwei dreiflügelige Fenster
verfügt und angenehm hell ist. Der maßangefertigte Einbauschrank unterhalb der Dachschräge
bietet viel Platz und erstreckt sich über die gesamte Länge des Raumes.

Das angrenzende Bad en Suite ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und mit
modernen Wand- und Bodenbelägen in geschmackvollen Farben gestaltet. Es verfügt über eine
Badewanne, eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, einen Handtuchheizkörper und ein
großes Dachfenster.
Farbwechselnde LED-Lichtleisten verleihen dem Raum zusätzlich eine elegante Note.

Vorne am Haus befindet sich eine breite, komplett überdachte Terrasse, auf der sich ein Sitzplatz
für die gesellige große Runde mühelos einrichten lässt. Ein besonderer Blickfang hier ist der
gemauerte Gartenkamin, der eine ausgesprochen gemütliche Stimmung erzeugt.

Abgerundet wird das Angebot dieser herrlichen Immobilie durch eine zusätzliche separate
Holzterrasse mit angenehmen Baumschatten und eine geräumige Garage für Ihren PKW.

Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern.

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Doerfert Immobilien GmbH • Ballindamm 39 • 20095 Hamburg
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Registernummer: HRB 161439 - USt-IdNr.: DE329629738
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dane Dörfert
Ausstattung
- Insgesamt 170 m2 Wohnfläche auf 440 m2 Grundstück

- Baujahr 1986

- Gasbrennwerttherme von Vaillant NEU (2018)

- Wintergarten NEU (2010)

- Fenster NEU (2009 und 2020)

- Haustür NEU (2020)

- Zeitlos moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten NEU (2010)

- Bad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche NEU (2011)

- Hochwertiger Kambala Parkettfußboden im Wohn- und Essbereich

- Terrasse mit Westausrichtung

- Großzügige, überdachte Terrasse vor dem Haus

- Offener Essbereich mit integrierter Küche

- Abstellraum mit Werkstatt und Außenzugang

- Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen und in der Küche

- Internetversorgung über Kabel mit einer Bandbreite von 1.000 Mbit/s

- Geräumige Garage

- Lage am Raakmoor

- Erbpachtgrundstück bis 2061 - einmalige Pachtzahlung bei Übernahme 10.000 e

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Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse an der
nördlichen Spitze Hamburgs im idyllischen Stadtteil Langenhorn, nah an der Grenze zu
Schleswig-Holstein. Die beliebte Wohnsiedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und
Reihenhäusern.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheken finden
Sie umliegend dieser Immobilie und sind leicht fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu
erreichen. Auch ein Baumarkt liegt nur zwei Kilometer entfernt.
Zum Zentrum des Stadtteils rund um den Langenhorner Markt gelangen Sie bequem mit dem
Fahrrad oder dem Auto in etwa sieben Minuten. Hier bieten sich Ihnen viele weitere
Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Ebenfalls besteht in Langenhorn ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot, so dass

Ihnen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung dieser
Immobilie in großer Auswahl zur Verfügung stehen.

Überaus ansprechend in diesem Stadtteil ist die Vielzahl an Grünflächen und idyllischen
Schrebergärten. Besonders das herrliche, große Naturschutzgebiet Raakmoor, welches die Grenze
zum Stadtteil Hummelsbüttel bildet, bietet mit seiner einzigartigen Landschaft einen grünen
Flecken zur Erholung mitten in der Stadt. Auch bieten Ihnen mehrere Sport- und Spielanlagen in
der Nähe allerhand Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Darüber hinaus besticht Langenhorn durch seine Nähe zum Flughafen und der hervorragenden
Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mehrere Bushaltestellen mit guten
Anschlussmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis dieser tollen Immobilie und sind
bequem fußläufig zu erreichen.
So erreichen Sie den Hamburg Airport in nur etwa 20 Minuten mit Bus und U-Bahn und in ca. zehn
Minuten mit dem Auto.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit
dem Auto von hier in ca. 35 Minuten.
Des Weiteren besteht eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Autobahn A7 und die A1, so
dass Sie von hier in nur etwa einer Stunde nach Kiel, Lübeck und an den Timmendorfer Strand und
die herrliche Ostsee gelangen.

Alles in allem hält Langenhorn alles bereit, was einen schönen Ort zum Leben ausmacht.

DØERFERT IMMOBILIEN
Doerfert Immobilien GmbH • Ballindamm 39 • 20095 Hamburg
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Impressionen

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Grundriss

Erdgeschoss

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 Obergeschoss

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Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne
stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Provisionsanspruch
Die Firma Dörfert Immobilien GmbH hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf
vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem
Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen,
dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Doerfert Immobilien GmbH
zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages,
die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

Maklercourtage
Die Höhe der an die Firma Doerfert Immobilien GmbH zu entrichtenden Maklercourtage
beträgt:

Im Falle des Erwerbs dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57 % an
(Käuferprovision). Es wird darauf hingewiesen, dass der Verkäufer bei erfolgreicher
Vermittlung eine Maklercourtage in gleicher Höhe schuldet (§ 656c Abs. 1 Satz 1 BGB). Die
Maklercourtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu
vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche
ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller
Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma
Doerfert Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres
Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen
Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und
dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
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