PROJEKT

PV DIREKTINVESTMENT IN HÜRTH
FREILANDANLAGE AM NETZ | 30 JAHRE LAUFZEIT

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PV-DIREKTINVESTMENT
Investment in Düsseldorf

Ihre Vorteile

Nachhaltig investieren, attraktive Erträge Stabile Erträge über lange

Laufzeiten durch gesicherte
sichern Pachtverträge

Ein Photovoltaik-Direktinvestment ermöglicht Ihnen die Beteiligung Attraktive Steuervorteile dank

an einer Solaranlage – ganz ohne eigenes Dach. Sie profitieren Investitionsabzugsbetrag und
von langfristigen, sicheren Erträgen durch die Stromeinspeisung Sonderabschreibungen
und tragen aktiv zur Energiewende bei.
So kombinieren Sie nachhaltiges Investment mit planbarer
Rendite und maximaler Sicherheit.
Individuelle Anlagengrößen – vom
Teildach bis zur kompletten Anlage
Mit uns als erfahrenem Partner an Ihrer Seite begleiten wir Sie
zuverlässig bei Ihrem Investment in eine nachhaltige Zukunft.
Entdecken Sie jetzt unsere aktuellen Angebote und starten Sie Ihr
persönliches Solarinvestment. Platzhalter
Rundum-Sorglos-Paket mit Service,
Wartung, Versicherung &
Ausfallschutz

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 ÜBER SUNLIFE
Die SUNLIFE Gruppe ist Ihr verlässlicher Partner für nachhaltige
Investitionen in Photovoltaikanlagen. Mit unserer
Vermarktungsplattform PV Marktplatz bieten wir Ihnen die Möglichkeit,
in Anlagen auf gepachteten Grundstücken zu investieren –
unabhängig von der EEG-Förderung.
Unsere Projekte speisen den erzeugten Strom direkt an der Börse
oder über langfristige PPAs ein. Als Investor beteiligen Sie sich an der
Anlage selbst, nicht am Grundstück, und profitieren dadurch von
stabilen Erträgen sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen.
Wir begleiten Sie ganzheitlich – von der sorgfältigen Projektprüfung
über die Bauphase bis hin zur laufenden Betreuung. Durch modernste
Technologie und ein erfahrenes Expertenteam stellen wir höchste
Qualität, Transparenz und Sicherheit sicher.
So macht die SUNLIFE Gruppe nachhaltige Investments einfach,
nachvollziehbar und rentabel.

Ihr direkter Draht zu uns:

Investorenbetreuung
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Tageskalender mit einfarbiger Füllung

Jetzt Beratung vereinbaren

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E C K D AT E N
Anlagenart Freilandanlage
Anlagengröße 172,800 kWp je Share
Marker with solid fill

Spezifischer Ertrag 1.158 kWh/kWp/ p.a. laut PVSyst des Projektierers

▪ Anlage am Netz
▪ Direkter Cashflow und kein Fertigstellungsrisiko
▪ Stromverkauf über Direktvermarkter
▪ 20 Jahre + 2 x 5 Verlängerungsoption
▪ Südwest Ausrichtung
Projektstatus ▪ keine nennenswerte Verschattung
▪ Netzverknüpfungspunkt liegt unmittelbar in der Nähe
▪ Erweiterung um 24MW Batteriespeicher + PPA ab Ende
2026/ 2027 (Netzzusage für Speicher vorhanden)
▪ Stromverkauf von PV an Batteriespeicher zu
voraussichtlich 7,5 Cent p. kWh

Fertigstellung DC November 2025

Netzanschluss März 2026
Flur Nr. 16 und 20 der Gemarkung Gleuel, Rhein-Erf-Kreis, Nordrhein-Westfalen

Module 288 x Sunpro Power 600Wp je Share Flur Nr. 16 und 20 der Gemarkung
Gleuel, Rhein-Erf-Kreis, Nordrhein-
Wechselrichter 1 x Huawei Technologies 185KTL je Share Westfalen

Montagesystem Rammfundamente, Winkel- & Aluminiumprofile

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ABLAUF

02
Bedarfsanalyse | Beratung
Im Zweitgespräch klären wir Ihren Bedarf
und steuerliche Fragen. Sie erhalten ein
Exposé mit Wirtschaftlichkeitsberechnung
zur Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Auf
Wunsch stellen wir weitere Unterlagen bereit

01 03
und bieten eine Projektbesichtigung an.

Anfrage | Erstgespräch Umsetzung | Finanzierung

Wir starten mit einem kostenfreien Entscheiden Sie sich für ein PV-Investment,
Erstgespräch, in dem Sie uns und unser PV- erstellen unsere Finanzierungspartner ein
Investment kennenlernen. Bei Interesse passendes Finanzierungskonzept. Mit
beraten wir Sie gerne weiter – telefonisch, vor Ihrem Auftrag beginnen wir die
Ort oder per Teams. Vertragserstellung. Nach Prüfung und
Unterzeichnung erhalten Sie die Rechnung.

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ABLAUF

04
Zahlung &
06
Verwaltung |
Eigentumsübertragung Ertragsabrechnung
Nach Zahlung durch Sie oder Ihre Bank erfolgt Nach Inbetriebnahme übernehmen wir
die Eigentumsübertragung. Die Bauraten Verwaltung, Monitoring und Wartung. Sie
zahlen Sie entsprechend dem Baufortschritt. erhalten monatliche Abrechnungen, die Anlage
Sie erhalten ein Infopaket per Post, während ist versichert. Unser Team begleitet Sie
die Grundbuch-Dienstbarkeit eingetragen wird. während der gesamten Laufzeit.

05
DC Fertigstellung
Die Fertigstellung erfolgt in zwei Schritten: DC
(Installation und Prüfung der Anlage) und AC
(Netzanschluss). Mit der AC-Einspeisung
startet die offizielle Stromproduktion.

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KAUFKRITERIEN

Standort und Auswahl Montage und Inbetriebnahme

Vor jedem Verkaufsstart prüfen wir sorgfältig Standort, Die Installation Ihrer Photovoltaikanlage erfolgt durch SUNLIFE-
Ertragspotenzial, Machbarkeit und Netzanschluss. Montage oder erfahrene Partnerunternehmen – nach höchsten
Vermarktungsrechte und Netzzusagen sichern wir uns über Qualitätsstandards. Begleitet wird der gesamte Prozess von
Nutzungs- und Kaufverträge, sobald unsere hohen Performance- unseren Projektleitern mit technischer Überwachung und
Kriterien im Sinne unserer Investoren erfüllt sind. Damit abschließendem Qualitätsbericht. So stellen wir sicher, dass Ihre
gewährleisten wir eine solide Basis für nachhaltigen Erfolg. Anlage von Beginn an zuverlässig Erträge liefert.

Absicherung Sicherheitskonzept
Ihr Investment ist über die gesamte Laufzeit rechtlich Verwaltungs- und Überwachungsvertrag inklusive 24-h-
abgesichert – entweder durch eine im Grundbuch des Fernüberwachung,
Verpächters eingetragene Dienstbarkeit oder durch eine Elementarversicherungen sowie Garantie auf Module und
vertraglich garantierte Bürgschaft. So stellen wir sicher, Wechselrichter;
dass Ihr Projekt auch langfristig auf einem verlässlichen
Fundament steht.

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ZAHLUNGSPLAN

01
100 % des Kaufpreises
Nach Abschluss des
Kaufvertrags inkl. direkten Cashflows

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W I RT S C H A F T L I C H K E I T

voraussichtliche
Anlagenleistung 200.049 kWh p. a. je Share Highlights
nach PVSol Ertragskalkulation des Anbieters

Eigentum der PV-Anlage

Jeder Investor ist Eigentümer seiner eigenen
voraussichtliche rund 6,1 Cent/kWh Photovoltaikanlage mit eigenem Vertrag,
Einspeisevergütung gem. Prognose Direktvermarktung / Annahme 2025 / des Projektierers Wechselrichter und Modulen.

Jährlicher Ertrag
Hohe Rentabilität
(vor Kosten)
12.343,01 € zzgl. der gesetzl. MwSt. je Share Attraktive Erträge durch langfristige Pachtverträge
mit langen Laufzeiten inklusive
Gesamtkaufpreis 102.298 € zzgl. der gesetzl. MwSt. je Share Verlängerungsoption.

Kosten 10,00 € zzgl. der ges. MwSt. pro kWp p. a. Umfassende Absicherung
(exklusive Direktvermarktung) (technische und kaufmännische Betriebsführung inkl. Versicherung) Vollständiges Versicherungspaket inklusive
Elektronik-, Minderertrags- und
Ertragsausfallversicherung.
Pachtzins 6 Prozent Ertragsbeteilung p. a.
Professionelle Betreuung
Pachtdauer 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerung Laufende Überwachung, technische
Abnahmeberichte und transparente Abwicklung
Rohertragsprognose nach Baufortschritt.
(Vor Kosten & Steuer)
12 % (bei 1.158 spez. Ertrag & 6,1 Cent Stromvermarktung)

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 W I RT S C H A F T L I C H K E I T

Mögliche zusätzliche Steuererstattung durch IAB

Musterberechnung 1 Wechselrichter (§ [Link].1-4 EstG) | 50 %
23.016,96 € (2025)
Nettoanlagenpreis – 102.298,00 € Mögliche zusätzliche Steuererstattung im Jahr
09.206,78 € (2026)
Leistung in kWp 172,800 kWp der Anschaffung durch Sonder-AfA | 40 %
Mögliche, gesamte Steuer-Rückerstattung 40.961,50 €
Stromproduktion 200.049 kWh p. a.

Ertrag 12.343,01 € p.a.

Versicherung/ Verwaltung/ Wartung/ Mögliche Erträge in 30 Jahren, nach

- 1.728,00 € p.a. Kosten inkl. Steuerrückerstattung 323.456,71 €
Monitoring
und vor Steuern:
Pacht - 740,58 € p. a.
Die Angaben sind unverbindlich und werden im Rahmen der persönlichen Projektplanung
Gesamtertrag nach Kosten 9.874,43 € p.a. präzisiert. Die tatsächlichen Werte nach der individuellen Finanzierungsprüfung können
somit abweichen. Diese Berechnung sowie die steuerliche Kalkulation dienen daher
möglicher Rohertrag auf lediglich als Beispielrechnung.
12 % vor Steuer
Gesamtinvestition

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 W I RT S C H A F T L I C H K E I T

Mögliche zusätzliche Steuererstattung durch IAB

Musterberechnung 2 Wechselrichter (§ [Link].1-4 EstG) | 50 %
46.033,92 € (2025)
Nettoanlagenpreis – 204.595,00 € Mögliche zusätzliche Steuererstattung im Jahr
18.413,57 € (2026)
Leistung in kWp 345,600 kWp der Anschaffung durch Sonder-AfA | 40 %
Mögliche, gesamte Steuer-Rückerstattung 64.447,49 €
Stromproduktion 400.098 kWh p. a.

Ertrag 24.686,03 € p.a.

Versicherung/ Verwaltung/ Wartung/ Mögliche Erträge in 30 Jahren, nach

- 3.456,00 € p.a. Kosten inkl. Steuerrückerstattung 656.913,42 €
Monitoring
und vor Steuern:
Pacht - 1.481,16 € p. a.
Die Angaben sind unverbindlich und werden im Rahmen der persönlichen Projektplanung
Gesamtertrag nach Kosten 19.748,86 € p.a. präzisiert. Die tatsächlichen Werte nach der individuellen Finanzierungsprüfung können
somit abweichen. Diese Berechnung sowie die steuerliche Kalkulation dienen daher
möglicher Rohertrag auf lediglich als Beispielrechnung.
12 % vor Steuer
Gesamtinvestition

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 FINANZIERUNG

Finanzierungsbeispiel Globalfinanzierung
Finanzierungsbeispiel Globalfinanzierung Finanzierungsbeispiel Globalfinanzierung
Nettoanlagenpreis – 350.821,00 €
Nettoanlagenpreis – 102.298,00 € (1WR) Nettoanlagenpreis – 204.595,00 € (2WR)
Eigenkapital 70.164,00 € (20%)
Eigenkapital 20.495,60 € (20%) Eigenkapital 40.919,00 € (20%)
Darlehen 280.657,00 €
Darlehen 81.838,40 € Darlehen 163.676,00 €
Zinssatz 4,5 % p. a. .362
Zinssatz 4,5 % p. a. Zinssatz 4,5 % p. a.
Laufzeit 20 Jahre
Laufzeit 20 Jahre Laufzeit 20 Jahre
(3,14 % Tilgung) (3,14 % Tilgung)
Monatliche Rate ca. 1.776 €
Monatliche Rate ca. 521,00 € Monatliche Rate ca. 1.042,00 €

Die dargestellte Finanzierung entspricht dem unverbindlichen Angebot der globalfinanzierenden Bank. Änderungen von Zinssatz, Laufzeit und Finanzierungskonditionen bleiben vorbehalten. Eine verbindliche Zusage
erfolgt ausschließlich durch das finanzierende Kreditinstitut nach jeweiliger Bonitätsprüfung. Das Strukturierungsentgelt liegt bei 2,5 Prozent der Darlehenssumme.

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AUFTEILUNG
WR Leistung kWp Module Wechselrichter KP netto

1 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

2 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

3 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

4 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

5 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

6 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

7 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

8 172,800 288 x Sunpro Power SP600 1 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 102.298 €

9 345,600 576 x Sunpro Power SP600 2 x Huawei SUN2000 185KTL-H1 204.595 €

Summen 1.728,000 9 Shares noch verfügbar 1.022.976 €

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ENERGIEWENDE

Deutschland befindet sich mitten in der

Energiewende: Der Anteil erneuerbarer
Energien am Stromverbrauch wächst
stetig und lag 2024 bereits bei mehr als
der Hälfte. Bis 2030 sollen es
mindestens 80 % sein – ein zentraler
Schritt, um Klimaziele zu erreichen, die
Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen
zu verringern, die Energieversorgung
langfristig zu sichern und gleichzeitig
die Chancen für technologische
Innovationen und nachhaltiges
Wirtschaften zu nutzen.

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STROMKOSTEN

Die Strompreise für Haushalte in Deutschland setzen

sich aus drei wesentlichen Bestandteilen zusammen:
Steuern, Abgaben und Umlagen, die einen
erheblichen Teil des Endpreises ausmachen,
Netzentgelte einschließlich Messung und
Messstellenbetrieb sowie die Kosten für Beschaffung
und Vertrieb. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche
Strompreis für einen Haushalt mit einem
Jahresverbrauch von 3.500 kWh bei rund 40 Cent pro
kWh, inklusive anteiligem Grundpreis sowie
Tarifprodukten und Grundversorgungstarifen. Die
Entwicklung der letzten Jahre zeigt, dass
insbesondere Steuern, Abgaben und Umlagen
kontinuierlich gestiegen sind, während die Kosten für
Netzentgelte und Beschaffung ebenfalls merklich
schwankten.
Drei Bestandteile: Der Strompreis für Haushalte (Cent/kWh)

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TRACK RECORD

Wachstum & Entwicklung Produktion & Pipeline

200 GWh 500+

450+ realisierte Projekte jährliche Stromproduktion Projekte in der Pipeline
entspricht 50.000 Haushalten bereit zum Bau
Anlagen auf Freiflächen, Gewerbe-, Industrie-
und Handelsimmobilien in ganz Deutschland
Über viele Jahre gewachsene, verlässliche
Ausführung mit stabilen Partnern und Bestehende Pachtverträge
eigenem Montageteam

50 25
PV-Dachanlagen zählen zu den risikoärmsten verkaufte Projekte Jahre Durchschnittslaufzeit
in 2025 der Pachtverträge
Energieinfrastruktur-Assets mit soliden Ausschüttungen

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K O N TA K T
KONTAKT

[Link]
SUNLIFE-Sales GmbH
Widmaierstr. 110
70567 Stuttgart
Mit PVMarktplatz investieren Sie clever in erneuerbare
Tageskalender mit einfarbiger Füllung

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Jetzt Beratung vereinbaren Energien – sicher, transparent und nachhaltig.

Profitieren Sie von stabilen Erträgen, attraktiven
steuerlichen Vorteilen und der Expertise der SUNLIFE-
+49 (0) 711 995 99 250 Gruppe, die bis heute bereits 450 Projekte erfolgreich
realisiert hat und rund 1.800 Investorinnen und
[Link] Investoren betreut.

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Profitabel. Nachhaltig. Zukunftssicher.

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DISCLAIMER
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information potenzieller Investoren. Es stellt weder ein Angebot im rechtlichen Sinne noch eine Aufforderung
zum Abschluss eines Vertrages oder eine Empfehlung zum Erwerb oder zur Beteiligung an einer Kapitalanlage dar. Sämtliche Inhalte dienen ausschließlich
Informations- und Werbezwecken und ersetzen keine individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Prognosen, Berechnungen sowie steuerlichen und rechtlichen Hinweise wurden von der
Prospektverantwortlichen dieses Beteiligungsangebotes mit der gebotenen kaufmännischen Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr oder Haftung für deren Vollständigkeit,
Richtigkeit, Aktualität oder dauerhafte Gültigkeit wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Abweichungen, die sich infolge gesetzlicher,
regulatorischer oder steuerlicher Änderungen, wirtschaftlicher Entwicklungen, meteorologischer Einflüsse oder aufgrund von Änderungen der Rechtsprechung
ergeben können. Gleiches gilt für Maßnahmen oder Entscheidungen der Finanz- und Steuerbehörden sowie für Abweichungen zwischen prognostizierten und
tatsächlich eintretenden wirtschaftlichen oder steuerlichen Ergebnissen im Zusammenhang mit einem PV-Direktinvestment in Form von Allein- oder Teileigentum.

Sämtliche Aussagen zu Erträgen, Wirtschaftlichkeit, steuerlichen Effekten oder zukünftigen Entwicklungen beruhen auf Annahmen, Modellrechnungen sowie
externen Datenquellen. Diese stellen keine Zusicherung oder Garantie für den tatsächlichen Eintritt entsprechender Ergebnisse dar. Tatsächliche Entwicklungen
können von den dargestellten Szenarien abweichen. Eine Beteiligung an der beschriebenen Kapitalanlage ist mit unternehmerischen Risiken verbunden und kann
im ungünstigsten Fall zum teilweisen oder vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

Das dargestellte Investitionsangebot richtet sich ausschließlich an unternehmerische Anleger mit ausreichender Kapitalausstattung, unternehmerischem
Verständnis sowie der Bereitschaft, Chancen sowie Risiken unter Berücksichtigung einer angemessenen Anlagedauer einzugehen. Verbindlich sind ausschließlich
solche Angaben, die von uns ausdrücklich und in Textform bestätigt und als verbindlich gekennzeichnet wurden. Mündliche Nebenabreden, Erläuterungen oder
Zusicherungen entfalten keine rechtliche Bindungswirkung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen behalten ihre Gültigkeit bis zur Bekanntgabe von
Änderungen. Maßgeblich sind ausschließlich die zum Zeitpunkt der Erstellung bekannten oder erkennbaren Sachverhalte.

Eine Investitionsentscheidung sollte ausschließlich auf Grundlage der jeweiligen Verkaufsprospekte sowie aller Projektdaten getroffen werden, die wir auf Wunsch
jederzeit kostenfrei zur Verfügung stellen. Darüber hinaus wird dringend empfohlen, vor einer Investition eine eigenständige Prüfung der persönlichen
wirtschaftlichen Verhältnisse, der jeweils aktuellen Rechtslage sowie der individuellen steuerlichen Auswirkungen durch unabhängige fachkundige Berater,
insbesondere Steuerberater und Rechtsanwälte, vornehmen zu lassen.

Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – Stuttgart.

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